新增建筑設(shè)施可行性研究報(bào)告

時(shí)間：2024-07-02 17:13:47 可行性研究報(bào)告我要投稿

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　　第一章總論

新增建筑設(shè)施可行性研究報(bào)告

　　總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、項(xiàng)目背景

　　(一)項(xiàng)目名稱

　　(二)建設(shè)性質(zhì)：指新建或改擴(kuò)建

　　(三)項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式

　　(四)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)

　　(五)承擔(dān)可行性研究的單位及法人代表(或負(fù)責(zé)人)

　　(六)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：支持該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策。包括國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)方針政策，我市本項(xiàng)目所屬行業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃及城市規(guī)劃的要求，自治區(qū)對(duì)項(xiàng)目建議書的審定意見等。可行性研究報(bào)告編制依據(jù)要引用相關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)劃的目錄和文號(hào)。

　　(七)可行性研究報(bào)告編制范圍

　　(八)可行性研究報(bào)告編制原則

　　(九)可行性研究報(bào)告編制工作概況

　　1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　2、項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概況

　　二、可行性研究報(bào)告結(jié)論

　　在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址(建設(shè)地址)、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。可行性研究結(jié)論包括。

　　(一)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

　　(二)原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)(或供水、供暖方式)

　　(三)廠址(建設(shè)地址)

　　(四)項(xiàng)目工程技術(shù)方案

　　(五)環(huán)境保護(hù)

　　(六)項(xiàng)目建成后的組織及勞動(dòng)定員

　　(七)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

　　(八)投資估算和資金籌措

　　(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　(十)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

　　1、綜合評(píng)價(jià)：項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性、技術(shù)先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)合理性，環(huán)境評(píng)價(jià)等。

　　2、論證結(jié)論

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目全貌有一個(gè)綜合了解。

　　四、存在問題及建議

　　對(duì)可行性研究中提出項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

　　第二章項(xiàng)目背景及必要性

　　這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。

　　一、項(xiàng)目提出的背景：闡述項(xiàng)目提出的理由和主要依據(jù)，如國(guó)家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃、投資方向、市場(chǎng)因素，政府部門的有關(guān)文件和決定等。

　　二、項(xiàng)目發(fā)展概況

　　項(xiàng)目發(fā)展概況是指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：

　　(一)已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

　　(二)實(shí)驗(yàn)、試制工作(項(xiàng)目)情況

　　(三)建設(shè)地址初勘和初步測(cè)量工作情況

　　(四)項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程

　　三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義：分析闡述項(xiàng)目建設(shè)對(duì)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，開發(fā)利用農(nóng)業(yè)資源，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)科技含量，增強(qiáng)龍頭企業(yè)的輻射帶動(dòng)能力、增加農(nóng)民收入，提高企業(yè)效益，發(fā)展城市建設(shè)，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)等方面產(chǎn)生的積極作用及社會(huì)效益。

　　第三章建設(shè)條件

　　一、項(xiàng)目區(qū)概況

　　1、地理位置及區(qū)域范圍

　　2、自然資源狀況：包括水文、氣象、土壤、河流水系等。

　　3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施

　　5、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況(農(nóng)業(yè))：包括耕地面積、農(nóng)村人口及農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力，項(xiàng)目所在市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、農(nóng)民人均收入情況等。

　　6、項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀：產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的發(fā)展現(xiàn)狀(農(nóng)業(yè))。

　　7、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇：按照影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、投資等方面做對(duì)比分析比較，選擇建設(shè)地點(diǎn)。

　　8、環(huán)境條件分析

　　9、各種費(fèi)用比較

　　10、地形、地貌、地質(zhì)的比較

　　二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件

　　1、政策環(huán)境

　　2、資源優(yōu)勢(shì)

　　3、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施條件：包括給排水、供暖、供電、交通、效能、運(yùn)輸、通訊、能源及市場(chǎng)建設(shè)狀況等。

　　三、主要障礙因素及解決方案

　　第四章建設(shè)單位基本情況

　　(屬工農(nóng)業(yè)和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目)

　　一、建設(shè)單位概況：發(fā)展歷程、現(xiàn)有產(chǎn)品類型，主營(yíng)業(yè)務(wù)，企業(yè)制度，管理模式，人員結(jié)構(gòu)等。

　　二、研發(fā)能力：企業(yè)自身及其技術(shù)信托單位的科研開發(fā)能力。

　　三、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況：企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債及損益情況，銀行信用等級(jí)等。

　　第五章市場(chǎng)分析與銷售方案

　　(屬工農(nóng)業(yè)和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目)

　　一、市場(chǎng)分析

　　1、產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀：國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品的供求狀況。重點(diǎn)調(diào)查目前國(guó)內(nèi)同行企業(yè)的布局及生產(chǎn)銷售情況。

　　2、產(chǎn)品市場(chǎng)前景分析：分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)的市場(chǎng)需求量及本企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和所占市場(chǎng)份額。

　　3、項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目產(chǎn)品成本、價(jià)格、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求和項(xiàng)目產(chǎn)品供需對(duì)同類產(chǎn)品價(jià)格變化的影響程度等。

　　二、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案

　　根據(jù)市場(chǎng)前景分析，提出項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)定位、生產(chǎn)規(guī)模、預(yù)期銷售目標(biāo)。

　　三、銷售策略和營(yíng)銷模式

　　四、銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

　　第六章項(xiàng)目建設(shè)方案

　　一、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模

　　二、項(xiàng)目規(guī)劃和布局

　　三、生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程

　　四、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容

　　凡由本項(xiàng)目投資的所有單項(xiàng)工程、配套工程均屬項(xiàng)目組成的范圍。

　　1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)、工藝流程、主要工藝設(shè)備選擇、主要原材料消耗指標(biāo)等。

　　2、總平面布置

　　3、占地面積及分析

　　4、土建工程

　　(1)主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　　(2)特殊基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)

　　(3)建筑材料

　　(4)附屬設(shè)施

　　(5)綠化

　　(6)其他

　　5、其他工程

　　(1)給排水工程

　　(2)暖通工程

　　(3)電器工程

　　(4)動(dòng)力及公用工程

　　(5)地震設(shè)防

　　(6)生活福利設(shè)施

　　五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排。繪制一張工程建設(shè)形象進(jìn)度表(圖)。

　　第七章投資估算與資金籌措

　　一、投資估算依據(jù)

　　二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算

　　1、項(xiàng)目建設(shè)投資估算：土建投資及構(gòu)成;設(shè)備投資及構(gòu)成;流動(dòng)資金;其他投資及構(gòu)成。

　　2、無(wú)償資金投資方向：主要科技措施及投入估算;貸款規(guī)模及貼息估算;公益性建設(shè)措施及投資估算;前期工作費(fèi)。

　　三、資金來(lái)源與籌措。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，說明資金來(lái)源和籌措方式。

　　1、申請(qǐng)中央財(cái)政資金

　　2、申請(qǐng)自治區(qū)補(bǔ)足資金

　　3、地方財(cái)政配套能力分析

　　4、項(xiàng)目建設(shè)單位自籌及自籌能力分析

　　5、銀行貸款可靠性分析(需出具銀行貸款意向書)

　　6、其他資金

　　四、資金使用和管理。包括資金的分年度使用安排、有償資金和銀行貸款歸還措施與歸還計(jì)劃(為保證財(cái)政有償資金的歸還，要有由資質(zhì)的單位進(jìn)行擔(dān)保)等。

　　第八章財(cái)務(wù)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

　　(屬工農(nóng)業(yè)和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目做社會(huì)效益評(píng)價(jià))

　　一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)

　　說明相關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)制度規(guī)定、稅收政策、資金占用費(fèi)率、銀行貸款利率、貼現(xiàn)率(加工項(xiàng)目為10%，其他項(xiàng)目為8%)、項(xiàng)目計(jì)算期(12年)。

　　二、銷售收入和銷售稅金及附加估算

　　1、銷售收入、詳細(xì)估算產(chǎn)品銷售收入、服務(wù)收入和其他收入。

　　2、銷售稅金及附加。估算項(xiàng)目的城建稅、營(yíng)業(yè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加。

　　三、總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算

　　1、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算

　　2、項(xiàng)目總成本估算

　　3、經(jīng)營(yíng)成本估算

　　四、財(cái)務(wù)效益分析

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。

　　1、盈利能力分析：計(jì)算投資利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回欺期、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)。

　　2、能力分析：計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、銀行貸款償還期、財(cái)政有償資金償還能力等指標(biāo)。

　　五、不確定性分析

　　1、盈虧平衡分析

　　2、敏感性分析

　　六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

　　七、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(ENPV)指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(ENPV，)，經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

　　八、不確定性分析

　　在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)計(jì)和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分析和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。

　　九、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

　　在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

　　第九章環(huán)境影響

　　一、環(huán)境影響。說明項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響和后果。

　　二、環(huán)境保護(hù)與治理措施

　　三、環(huán)保部門意見

　　第十章農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià)

　　(屬農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目)

　　一、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)

　　1、壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整情況

　　2、產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)的利益聯(lián)結(jié)情況

　　3、輻射帶動(dòng)作用：項(xiàng)目的輻射區(qū)域，帶動(dòng)農(nóng)戶數(shù)量，基地規(guī)模、農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)量，增加就業(yè)人數(shù)等

　　二、農(nóng)民增收

　　項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民收入增長(zhǎng)情況。分析項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民收入增長(zhǎng)來(lái)源的變化情況、增長(zhǎng)幅度，與非項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民收入進(jìn)行比較。

　　三、其它社會(huì)影響

　　通過項(xiàng)目實(shí)施，對(duì)該地區(qū)農(nóng)村生產(chǎn)生活條件改善、城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、交通、旅游、教育、改善基礎(chǔ)設(shè)施、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面產(chǎn)業(yè)的積極作用。

　　第十一章項(xiàng)目組織與管理

　　一、組織機(jī)構(gòu)與職能劃分：包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、機(jī)構(gòu)職責(zé)、運(yùn)行模式、勞動(dòng)定員等。

　　二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式：包括與基地、農(nóng)民的聯(lián)結(jié)方式等(農(nóng)業(yè))。

　　三、經(jīng)營(yíng)管理措施：工程管理、生產(chǎn)管理、財(cái)務(wù)管理、銷售管理等。

　　四、技術(shù)培訓(xùn)。根據(jù)生產(chǎn)技術(shù)要求，對(duì)企業(yè)員工或基地農(nóng)民開展技術(shù)培訓(xùn)的方法和措施。

　　五、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

　　六、招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍

　　七、"四制"實(shí)施辦法(項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、合同制、監(jiān)理制、工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制)

　　第十二章可行性研究結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1.對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2.對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說明