經(jīng)濟(jì)保障房申請(qǐng)條件

　　南京保障房申請(qǐng)條件【1】

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

　　南京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有：

　　一、南京市城市低收入家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房需符合下列情形：

　　1、具有本市市區(qū)城市的常住戶口已滿5年;

　　2、家庭人均月收入1000元以下;

　　3、家庭人均住房建筑面積15平方米以下。

　　二、除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分?jǐn)偧彝ナ杖氲娜丝冢?/p>

　　1、與申購家庭夫婦具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員;

　　2、正在服義務(wù)兵役的子女;

　　3、在外地讀書的未婚子女。

　　三、除申購家庭夫婦外，下列人員可以作為分?jǐn)偧彝プ》拷ㄖ�面積的人口：

　　1、共同居住的他處無住房的近親屬及其家庭成員;

　　2、正在服義務(wù)兵役的子女;

　　3、在外地讀書的未婚子女;

　　4、原同戶籍的勞教或服刑人員。

　　四、下列房屋應(yīng) 當(dāng)認(rèn)定為申購家庭的住房：

　　1、家庭成員的私有房屋;

　　2、家庭成員承租的公有房屋;

　　3、現(xiàn)實(shí)際居住的父母或者子女的房屋;

　　4、因離婚失去自有、共有住房(含 承租公有住房)不滿2年的;

　　5、家庭成員轉(zhuǎn)讓或被拆遷不滿5年的自有、共有住房(含承租公有住房);

　　6、已購買或已拆遷安置的房屋。

　　申請(qǐng)南京公租房家庭應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

　　(一)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入1700元以下(含1700元);

　　(二)住房困難標(biāo)準(zhǔn)為人均住房建筑面積在15平方米以下(含15平方米);

　　(三)具有本市市區(qū)常住戶口滿五年。申請(qǐng)家庭中如有成員戶籍沒有遷入本市江南六區(qū)或遷入不滿五年的，其成員應(yīng)提供房產(chǎn)情況和住房保障的相關(guān)證明。

　　申請(qǐng)政府籌集建設(shè)的公共租賃住房單位應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

　　(一)單位不具備籌集建設(shè)公共租賃住房條件;

　　(二)申請(qǐng) 企業(yè)在本市江南六區(qū)辦理了工商注冊(cè)和稅務(wù)登記;

　　(三)單位按時(shí)足額為職工繳存了社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金;

　　(四)單位勞動(dòng)合同制員工人數(shù)在200人以上(含 200人)或市級(jí)一般預(yù)算收入的納稅額在2000萬以上(含2000萬);省、市機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及不滿足上述條件的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)和其他單位，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可以為本單位符合條件的人員申請(qǐng)政府建設(shè)的公共租賃住房。

　　1、連續(xù)享受城市最低生活保障2年以上且無住房;

　　2、年滿60歲的孤老;

　　3、持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的殘疾人的家庭可申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租。

　　注：符合城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)并享受城鎮(zhèn)最低生活保障的被拆遷家庭，本市無其他住房的，可以申請(qǐng)實(shí)物配租。家庭住房困難的市級(jí)以上勞動(dòng)模范也可以申請(qǐng)實(shí)物配租。

　　(一)符合承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房條件的城市中等偏下收入家庭。

　　(二)具有本市戶籍，無房屋權(quán)屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個(gè)人)。

　　(三)經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定符合承租政府投資建設(shè)的定向公共租賃住房條件的人才。

　　申請(qǐng)人持《南京市保障性限價(jià)住房保障申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》)向市住建委下屬的保障房管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“保障房管理機(jī)構(gòu)”)提出申請(qǐng)并提交以下材料的原件和復(fù)印件：

　　1、戶口本和家庭成員身份證;

　　2、家庭成員婚姻狀況證明;

　　3、家庭成員的住房情況證明;

　　4、其他需提交的證明材料。

 

　　經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件一覽【2】

　　經(jīng)濟(jì)適用房買賣規(guī)定多，首先購房者看好自己是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件，符合條件才能購買;其次，賣房人要看房子是否可以進(jìn)行買賣，經(jīng)濟(jì)適用房政策對(duì)房屋價(jià)格如何規(guī)定。最后買賣雙方應(yīng)該知道經(jīng)濟(jì)適用房買賣完成后，自己的購房資格是否發(fā)生改變。

　　經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　各城市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的規(guī)定都不同，所以此處小編以深圳經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件為例，供大家參考。

　　1、申請(qǐng)人有本市戶籍;

　　2、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人;

　　3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等;

　　4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補(bǔ)差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房;

　　5、家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線;

　　6、家庭總資產(chǎn)不超過一定限額;

　　7、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。

　　經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策：

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價(jià)的房?jī)r(jià)出售于滿足經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的人。

　　2、政策規(guī)定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

　　補(bǔ)交綜合地價(jià)款計(jì)算方式：例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，原購房?jī)r(jià)格為4000元/㎡，市場(chǎng)出售價(jià)為5000元/㎡，補(bǔ)交價(jià)款為5000×80×10%=40000元。

　　3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

　　附：1、“住滿5年”的標(biāo)準(zhǔn)

　　以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用房買賣價(jià)格如何制定?

　　經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低單價(jià)為1500元/㎡，價(jià)格制定需要參考房屋的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，建安工程費(fèi)，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等情況。

　　經(jīng)濟(jì)適用房賣房人要注意：

　　①若房屋注滿5年，只要您將自己名下的經(jīng)濟(jì)適用房按照市場(chǎng)價(jià)出售，便不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

　　②出賣未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，需滿足兩點(diǎn)：購房者只能是符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件的人，房屋的交易價(jià)格不能高于原購房?jī)r(jià)格。這種情況下，如果賣房人仍然能夠滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，還可以再次購買經(jīng)濟(jì)適用房。所以，經(jīng)濟(jì)適用房到底賣與不賣，賣房人一定要考慮清楚了。

　　經(jīng)濟(jì)適用房買方要注意：

　　①經(jīng)濟(jì)適用房出售對(duì)象：家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶(同等條件優(yōu)先考慮教師和離退休職工)。

　　②經(jīng)適房買賣需要的特殊證明：購房者需要提供所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具的住房、收入情況調(diào)查和審查證明。之后，該證明將由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位審核審核通過才可進(jìn)行購買。

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