保障房建設標準

時間：2023-03-23 12:25:20 潔婷常識大全我要投稿

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保障房建設標準

　　每個城市的保障房建設標準不一樣，不知道大家對保障房建設標準了解多少？下面是小編幫大家整理的保障房建設標準，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　新疆保障房建設標準

　　新疆保障房建設標準一：公租房百套房需有30個車位

　　集中新建保障性住房宜設置非機動車和機動車公共停車位，并應符合當地規劃要求，當規劃無要求時，機動車停車率應符合下列要求：

　　公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房的停車率不應小于30%，也就是說如果有100套房需設置30個停車位;廉租房的停車率不應小于10%。

　　保障性住房中非機動車和作為經營手段的機動運輸車輛是主要的交通工具。該標準結合各地調研數據，并參照現行《城市居住區規劃設計規范》的相關規定，按照保障性住房的不同類型，提出機動車停車率的設置下限。

　　新疆保障房建設標準二：商品小區配建保障房不低于10%

　　保障性住房堅持集中建設與配建相結合，鼓勵配建，宜以小區、組團、單棟的規模進行規劃。而集中新建的保障性住房小區中可規劃建設一定比例的普通商品房、配建商業服務設施，統一經營管理，以促進資金平衡。

　　普通商品房小區配建廉租住房、公共租賃住房的比例應不低于住房總建筑面積的10%;限價商品房、經濟適用住房小區配建廉租住房、公共租賃住房的比例應不低于住房總建筑面積的15%。

　　新疆保障房建設標準三：新區建設綠地率不低于30%

　　以小區形式集中建設的保障性住房，新區建設項目綠地率不低于30%，舊區改建項目綠地率不低于25%。

　　由于保障性住房建設密度相對較高，但不應以犧牲環境質量為代價。因此該標準提出了對綠化率的控制指標，以保證高密度下良好的室外居住環境質量。

　　新疆保障房建設標準四：公共服務設施兼顧無障礙設計

　　保障性住房建設應符合無障礙設計原則。保障性住房樓棟底層宜滿足老年人、殘疾人的使用要求。

　　對于新建地區，要求公共服務設施和市政基礎設施與保障性住房同期投入使用，避免形成由于兩類設施長期缺失造成的不便和居住環境惡化，并應優先安排建設社區管理用房、物業用房、治安聯防站等，其他的公共服務設施應逐步完善，方便群眾生活。

　　目前，我國已步入了老齡化社會，殘疾人、老年人的居住問題已經成為社會的重要課題。對于必要的無障礙設施，例如坡道、小區盲道等應合理設置。

　　新疆保障房建設標準五：保障性住房層高不超2.8米

　　標準規定，保障性住房層高不宜超過2.8米，宜采用大空間結構體系，輕質隔墻分隔功能空間。每套住房至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。

　　據了解，把層高控制在2.8米，更重要的是關系到節地、節能、節水、節材和環保。同時，考慮人體對空間舒適度的要求，保障性住房層高也不宜低于2.8米。

　　另外由于保障性住房的居住對象及保障標準是動態變化的。采用大空間結構體系及能夠靈活分隔的輕質隔墻，會極大地提高保障性住房全生命周期使用及改造的適應性。

　　南京保障房的建設標準

　　一、南京保障房建設要重視規劃和工程質量水平

　　（一）優化規劃布局和戶型規劃。要把保障型住所締造作為城鄉規劃和土地運用整體規劃的重要內容，提出明晰要求，合理安排布局，嚴厲施行抗震設防和修建節能等強制性標準。保障型住所施行分散配建和會集締造相結合。會集締造保障型住所，應當充分考慮居民事務、就醫、就學、出行等需求，加速完善公共交通系統，同步配套締造日子效勞設備。保障型住所戶型規劃要堅持戶型小、功用齊、配套好、質量高、安全可靠的要求，合理布局，科學運用空間，有用滿足各項底子寓居功用，鼓舞經過揭露招標、評比等方法優選戶型規劃計劃。廉租住所、公共租借住所應當供給精約、環保的底子裝修，具有入住條件。

　　在保障型住所規劃規劃中，要遵循省地、節能、環保的準則，執行節省集約用地和節能減排各項辦法，全面推行選用節水型用具，配套締造污水處理和日子廢物分類搜集設備。鄉村危房改造要注重天然采光和通風，大力推行修建節能技術。

　　（二）執行工程質量職責。保障型安居工程締造，要嚴厲施行法定的項目締造程序，標準招投標行為，執行項目法人職責制、合同處理制、工程監理制。嚴厲修建資料驗核準則。項目法人對住所締造質量負永久職責，其他參建單位依照工程質量處理規矩負相應職責。施行勘測、規劃、施工、監理單位擔任人和項目擔任人職責終身制。推行在住所修建上設置質量職責永久性標識準則，承受社會監督。

　　二、南京保障房建設標準需要完善政府職責

　　（一）樹立方針職責制。省級公民政府對本區域保障型安居工程事務負總責；市縣公民政府詳細施行，擔任執行項現在期事務、締造資金、土地供給、工程質量監督、保障型住所租售處理和運用監管等。省級公民政府要輔導市縣公民政府，加強住所確保處理安排和詳細施行安排締造，充實事務人員，執行事務經費。要加強安排領導和督促查看，周密安置，精心執行，留意總結經驗，優化批閱程序，簡化就事手續，把保障型安居工程建成廉潔工程、平安工程、定心工程。

　　（二）統籌安排年度締造使命。要量體裁衣，科學編制締造規劃，統籌安排年度締造使命，不搞“一刀切”。“十二五”時期全國保障型安居工程締造方針是經濟和社會展開的約束性方針。各省、自治區、直轄市要依照方針使命，按需申報，自下而上，編制本區域保障型住所締造規劃，將使命分解到年度。要趕快明晰2012年保障型安居工程締造使命、出資計劃、用地計劃、資金來歷途徑等。市縣公民政府要依照規劃編制年度施行計劃，并執行到項目，盡早展開前期事務，以便執行資金和土地，確保締造使命按計劃順暢施行。市縣公民政府要向社會發布年度保障型安居工程締造計劃、項目開工和竣工狀況，以及項目稱號、締造地址、締造方法和締造總套數等。

　　昆明出臺保障性住房建設標準

　　昆明市政府辦公室日前印發《關于印發昆明市保障性租賃住房建設實施方案（試行）的通知》（以下簡稱《通知》），明確保障性租賃住房建設類型和適用標準。

　　要求房源應相對集中，單個項目房源不少于30套（間）且建筑面積不少于1500平方米；戶型以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，原則上不少于所申報項目總套數的70%；原則上主城區二環路以內區域不建設保障性租賃住房，確需建設須經市人民政府同意。

　　供應群體

　　新市民、青年人等住房困難人群

　　《通知》提出，昆明市將按照政府扶持、金融助力、市場運作的方式，堅持誰投資、誰所有、誰受益的原則，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，主要利用市域內具備發展保障性租賃住房條件的集體經營性建設用地、企事業單位自有存量土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋進行新建、改建和改造，適當利用新供應國有用地新建，加快發展保障性租賃住房。

　　保障性租賃住房項目房源應相對集中，單個項目房源不少于30套（間）且建筑面積不少于1500平方米。戶型以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，原則上不少于所申報項目總套數的70%。

　　在本方案印發實施前已建成或已開工建設的項目，可適當放寬戶型建筑面積標準。項目應合理配套商業服務設施，商業服務設施建筑面積原則上控制在建筑總面積的30%以下。房屋應當進行裝飾裝修，配備必要的生活設備設施。保障性租賃住房租金不超過同地段同品質市場租賃住房租金的85%。

　　按照使用對象和使用功能，保障性租賃住房分為宿舍型和住宅型兩類。保障性租賃住房面向符合條件的新市民、青年人等住房困難群體供應，納入全市統一分配管理。宿舍型保障性租賃住房主要面向企業職工分配。

　　適用標準

　　改建房最低運營年限不少于8年

　　《通知》明確，在尊重農民集體意愿的基礎上，經市人民政府同意，可探索利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房；農村集體經濟組織可通過自建或聯營、入股等方式建設運營保障性租賃住房；建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。

　　企事業單位依法取得使用權的土地，經縣（市）區人民政府、開發（度假）區管委會同意，在符合規劃、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可申請用于建設保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續保留劃撥方式；允許土地使用權人自建或與其他市場主體合作建設運營保障性租賃住房。

　　在確保安全的前提下，經縣（市）區人民政府、開發（度假）區管委會同意，可將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應提高，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設成套商品住宅；鼓勵將產業園區中各工業項目配套比例對應的用地面積或建筑面積集中起來，統一建設宿舍型保障性租賃住房。土地性質為三類工業用地（含三類物流倉儲用地），不得新建為保障性租賃住房。

　　經合法批準建設的閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經縣（市）區人民政府、開發（度假）區管委會同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質、土地使用年限，不補繳土地價款。土地性質為三類工業用地（含三類物流倉儲用地）的非居住建筑，不得改建為保障性租賃住房。

　　對于2022年1月1日前已依法取得土地使用權的非居住項目，經縣（市）區人民政府、開發（度假）區管委會同意，可改建為保障性租賃住房。

　　改建的保障性租賃住房項目最低運營年限不得少于8年，具體運營年限由申報單位結合實際申報，并在保障性租賃住房項目認定書中明確運營期限，不允許提前退出。

　　經合法批準建設的居住存量房屋，在滿足安全要求的前提下，經縣（市）區人民政府、開發（度假）區管委會同意，可改造為保障性租賃住房，最低運營年限不得少于8年，具體運營年限由申報單位結合實際申報，并在保障性租賃住房項目認定書中明確運營期限，不允許提前退出。

　　政策支持

　　執行民用水電氣價格

　　為加快昆明市保障性租賃住房建設，昆明將從加強組織領導、落實土地支持政策、落實稅費優惠政策、加大財政金融支持等方面給予保障。

　　取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。水、電、氣供應企業要在保障安全前提下，做好保障性租賃住房配套管網、線路的建設、擴容，保障水、電、氣供應和使用安全穩定，不得收取規定外的其他費用。

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