公租房建筑設計規范

　　公租房建筑設計規范，參加工作有一定年限的人可以申請公租房，下面收集了公租房建筑設計規范信息，歡迎閱讀。

　　公租房建設標準【1】

　　公租房是“十二五”期間政府部門的重要工作之一，專家指出，在保證公租房數量的同時，也要保證質量，因此需嚴格按照公租房建設標準來建設。

　　中國建筑標準設計研究院也呼吁完善公租房建設標準，使得公租房朝多層次方向發展。

　　公租房建設標準：公租房工業化的發展需要制定多層面的標準來實現

　　住宅產業化與工業化的實質就是將制造業的流程和模式應用于建筑的建造過程，是將機器生產代替手工作業，把建筑分成一個個單元、一個個產品，先在工廠預制，再到現場組裝的過程。

　　我國傳統制造業是粗放型的，機械化程度較低，受傳統行業管理模式的影響，建筑應用的各種部品、產品、材料實在不同行業領域、按照不同的生產標準制造的，這就造成了建筑的設計建造一直都在低水平上迎合制造業的現狀。

　　日本住宅一直以品質優良、精細化程度高、視覺效果好等聞名于世，與其制造業的整體水平是有直接關系的。

　　公共租賃住房作為重要的保障性住房類型，其工業化發展對于我國住宅產業的工業化發展具有十分重要的引領作用。

　　從國外經驗看，住宅產業化都是在大規模建設保障性住房的階段，由政府主導繼而帶動整個產業發展的。

　　建筑的工業化是以建筑為主要產品的制造過程，工業化建筑的高品質、高效率與低成本是建筑產品所追求的目標。

　　首先應該做的就是工業化建筑標準的頂層設計，需要通過多個層面的標準制定來實現這個目標，包括組成建筑的各模塊、各部分在規格的標準化、性能的標準化、構造連接方法的標準化和部品的集成化上都要設立統一標準，以滿足建筑主體的統一要求。

　　公租房建設標準

　　公共租賃住房建設的布局，將采取大分散、小集中的方式，在交通較便捷、生活配套設施較完善的區域內安排。

　　房型方面，主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，新建成套住宅的建筑設計應符合國家和本市有關規定和技術標準，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、居住人口及構成等要素，合理確定套型比例和結構，套均建筑面積一般控制在40—50平方米。

　　新建集體宿舍的建筑設計，應符合建設部頒布的《宿舍建筑設計規范》。

　　公共租賃住房的出租房屋條件和人均承租面積標準應符合《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》的規定，包括房屋結構及其附屬設施安全牢固，具備上下水、供電和環境衛生等必要的生活條件，房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關規定。

　　同時，公共租賃住房在使用前可進行簡易的裝修，有條件的還可配置必要的家具和家用電器等設備。

　　從上述可以看出，目前我國部分公租房并沒有按照公租房建設標準進行建設，因此相關部門指出公租房工業化的發展需要制定多層面的標準來實現。

　　另外，隨著公租房的不斷發展，公租房建設標準也更加嚴格。

　　裝配式示范項目青棠灣公租房【2】

　　2016年10月14日，住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心組織參加“2016全國裝配式建筑交流大會”的全國各省市住建部門相關領導和裝配式建筑先進企業代表200余人參觀了北京市實創青棠灣公租房項目。

　　各地產業園區代表參觀觀眾

　　實創青棠灣公租房項目位于北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地，總占地11公頃，總建筑面積約33萬平米。

　　項目由北京實創高科技發展有限責任公司開發建設、中國建筑標準設計研究院主持研發設計,是北京市在建規模最大、全面實施裝配式建筑體系及集成技術的公共租房住房試點項目之一。

　　青棠灣公租房項目以國際先進的綠色可持續住宅產業化建設理念、在全國首次研發實現了新型建筑支撐體與填充體建筑工業化通用體系，并系統落地了建筑主體裝配和建筑內裝修裝配的集成技術，對當前我國大力推進裝配式建筑發展背景下的保障性住房和商品住房的建筑主體和內裝產業化建設全面實施，具有重要的示范和借鑒作用。

　　媒體參觀

　　北京實創高科技發展有限責任公司董事長陳曉智認為，當前我國正處于轉變建筑業生產方式和實現開發建設供給側轉型發展的新的關鍵時期，針對建筑業的建設方式粗放、能源資源消耗高、勞動生產率偏低、技術創新能力不強、建筑品質不高等問題，青棠灣公租房項目積極響應政府號召，以國際先進可持續發展建筑產業化理念和裝配式技術全面提高建筑工程質量和建設效率，實現建筑業節能減排和可持續發展的建設目標。

　　北京實創高科技發展有限責任公司董事長陳曉智

　　據中國建筑標準研究院劉東衛總建筑師介紹，該項目力求建設創生態活力的開放共融型綠色生態居住區，打造可持續性公共租賃住房居住環境。

　　項目實施了新型支撐體填充體的建筑體系與裝修部品化技術，聯合中國建筑、北京建工、清華紫光、遠大住工、科逸科技和輕舟裝飾等國內外十余家產學研用單位進行科技攻關，體系化應用了建筑長壽化等數十項集成技術，從系統實施到設計、生產、施工、維護等產業鏈各個環節均做了開創性的探索與實踐。

　　中國建筑標準研究院劉東衛總建筑師

　　全國各省市住建部門相關領導和裝配式建筑先進企業代表在講解員的指引下，參觀了青棠灣公租房項目的裝配式產業化技術展示館和工地現場，對裝配部件部品、樣板展示區和現場施工過程樣板展示區及交付樣板房的工法構造進行了觀摩交流，并拍攝記錄了展示區管線分離等亮點施工工藝，此次參觀學習使大家提高了對裝配式建筑精品示范工程的認識，開拓了眼界，得到了各省市產業化相關領導和企業代表的高度評價。

　　綠色環保展示區

　　樣板間玄關

　　樣板間照明布線處理

　　一體化衛浴

　　住建部科技與產業化發展中心劉美霞處長認為，青棠灣公租房項目提升了住宅全壽命期內資產價值和使用價值，實現了標準化大規模部品成批量生產與供應，通過產業鏈集成協同模式創新，以設計標準化、部品工廠化、建造裝配化實現了技術市場化落地，具有良好產業化前景和廣闊的推廣價值，科技創新推動促進作用明顯，取得了良好的經濟效益、社會效益和環境效益。

　　青棠灣公租房項目其成功建設將帶動北京甚至全國建筑主體和內裝產業化建設全面發展，具有重要的示范和借鑒作用。

　　領導合影

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