廉租房和保障房的區別

　　廉租房和保障房的區別，廉租房屬于保障房的一種，下面我們就來了解了解吧!

　　保障房包括:經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等類型!

　　廉租房

　　廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。

　　廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

　　保障房

　　保障性住房(簡稱：保障房)，是與商品性住房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。

　　分類介紹

　　經濟適用房

　　經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。

　　這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。

　　經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

　　經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

　　廉租房介紹

　　廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。

　　低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

　　廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。

　　在房價瘋漲，經濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

　　公共租賃房

　　指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

　　其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。

　　這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。

　　經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。

　　定向安置房

　　安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

　　安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。

　　兩限商品房

　　即“限套型、限房價“的商品住房。

　　為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商 品住房土地供應，經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

　　兩限房并不是嚴格意義上的”保障性住房“。

　　適應對象

　　廉租房

　　1999年出臺的《城鎮廉租住房管理辦法》規定：“城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。”

　　經濟適用房

　　2007年修訂后的《經濟適用住房管理辦法》規定：“經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。”

　　公共租賃房

　　2010年頒布的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》規定：公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。

　　有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。

　　公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。

　　已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

　　申請條件

　　每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。

　　已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。

　　租賃

　　申請保障性房條件

　　住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：

　　(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;

　　(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準;

　　(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;

　　(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;

　　(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;

　　(六)市政府規定的其他條件。

　　購買

　　住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：

　　(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。

　　家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;

　　(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標準;

　　(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額;

　　(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;

　　(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房;

　　(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;

　　(七)市政府規定的其他條件。

　　單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。

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