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商業物業管理隱憂
本文主要分析高層建筑消防安全問題及其原因，在此基礎上提出改善高層建筑消防的對策，為高層建筑消防安全提供參考。
摘 要：近十年來，高層建筑火災也是層出不窮、并有愈演愈烈之勢，如2009年的央視新址北配樓火災、2010年的上海靜安區“11.15”火災等。高層建筑失火后，現有的消防設備很難對起火點進行準確的滅火，導致火勢進一步蔓延救援難度不斷增加，死傷人數及財產損失也呈上升趨勢。如何消除高層建筑的消防安全問題已成為世界共同探討的焦點。
關鍵詞：高層建筑;消防;安全
一、火災特點
《高層民用建筑設計防火規范》( GB50045-95) 2005版中規定， 十層及十層以上的居住建筑(包括首層設置商業服務網點的住宅)和建筑高度超過 24米的公共建筑稱為高層建筑。由于高層建筑的自身特點，決定其發生火災后，和其火災性質不同，具體表現為以下三個方面的特點：
(一)火勢蔓延快：高層建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風道、電纜井等豎向井道多，如果防火分隔處理不好，發生火災時就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑，尤其是高級賓館、綜合樓和圖書館、辦公樓等高層建筑，一般室內可燃物較多，一旦起火，燃燒猛烈，蔓延迅速。據測定，在火災初期階段，因空氣對流，在水平方向煙氣擴散速度為0.3米每秒，在火災燃燒猛烈階段，各管井煙氣擴散速度則可達3-4米每秒。假如一座高度為100米的高層建筑發生火災，在無阻擋的情況下，半分鐘左右，煙氣就能順豎向管井擴散到頂層，其擴散速度是水平方向的十倍以上。
(二)疏散困難：一是層數多，垂直距離長，疏散到地面或其它安全場所的時間長;二是人員集中;三是發生火災時由于各豎井空氣流動暢通，火勢和煙霧向上蔓延快，增加了疏散的難度。普通電梯在火災時因不防煙火或停電等原因而無法使用，因此，多數高層建筑安全疏散主要是靠樓梯，而樓梯間內一旦竄入煙氣，就會嚴重影響疏散。這些，都是高層建筑發生火災時進行疏散的不利條件。
(三)滅火難度大：高層建筑高達數十米，甚至達數百米，發生火災時從室外進行撲救相當困難。一般要立足于自救，即主要靠室內消防設施。但由于目前我國經濟技術條件所限，高層建筑內部的消防設施還不可能很完善，尤其是二類高層建筑仍以消火栓系統撲救為主，因此，撲救高層建筑火災往往遇到較大困難。例如：熱輻射強、火勢蔓延速度、高層建筑的消防用水量不足等。
二、存在的消防安全問題及原因分析
高層建筑的快速發展，不可避免地帶來許多消防安全隱患。其消防安全問題歸納為以下幾點。
(一)消防設計的先天不足：一是高層建筑使用性質的改變，致使現有消防設施無法滿足消防安全條件，如高層住宅首層、二層的商業服務網點改為大型商場使用，那該棟建筑就不再是高層住宅了而是高層公共建筑;二是內部裝修大量采用可燃物，增加火災荷載;三是安全出口數量和疏散通道寬度不符合要求，大多舊式高層建筑通常是設置成開敞樓梯間，甚至是一棟建筑只有一個樓梯。
(二)消防設施施工質量不高：不少高層建筑由于工程建設過程中的圍標、買標、賣標、分包等不法行為或者是開發商為謀取更大的利益掛靠施工單位自己負責施工，致使高層建筑的施工質量難以保障，在消防監督檢查過程中，發現不少土建施工單位因自己沒有消防資質，便掛靠其它有資質的單位，把消防工程一并施工完畢，造成工程施工質量粗劣。使用的消防產品存在以次充好現象，給建筑物帶來極大的火災隱患。
(三)共用消防設施的維護與管理不明確：《中華人民共和國消防法》第十八條規定“同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，并確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行統一管理”。然而在現實工作中，消防安全責任并未明確，使用單位對消防設施的維護與管理推諉扯皮，存在無人管理的問題，致使疏散通道的擅自改變、安全出口被封堵、消防設施損壞。
三、對策
(一)強化監督管理，消除安全隱患： 嚴把消防設計審核關、驗收關和消防施工監督檢查，杜絕先天性消防安全隱患。對建設單位、設計單位、施工單位、監理單位以及施工圖審查機構在施工圖設計、工程施工過程的行為進行監管，對降低設計標準和施工過程中偷工減料的行為予以嚴厲處罰。
(二)強化監督檢查，提高管理措施：在日常監督檢查中，要把高層建筑的監督檢查做為重點。對有多家產權單位的高層建筑，要強化承包、出租或委托經營的使用管理，針對高層建筑的管理特點，產權單位、使用單位和物業管理單位要明確消防安全管理責任，使用單位自主管理，物業日常維管，產權單位監管，及時消除消防隱患。加強“四個能力”建設和“戶籍化”管理工作，提高單位檢查消除火災隱患的能力、撲救初起火災的能力、組織人員疏散逃生的能力、消防宣傳教育培訓的能力。
(三)強化宣傳培訓，夯實群防群治：根據《全民消防安全宣傳教育綱要》的要求，履行部門職責，開展針對各行各業的消防安全宣傳培訓，使公眾熟悉建筑內逃生的疏散通道，掌握建筑內消防設施的使用方法。對消防安全責任人、消防安全管理人、用火、用電、用氣的操作人員和消防控制室操作人員，必須要進行專業培訓，堅持持證上崗，確保管理到位。
四、結語
高層建筑消防安全管理工作是一項系統、長期、全民參與的工作，只有按照政府統一領導、部門依法監管、單位全面負責、公民積極參與的原則，實行消防安全責任制才能有效解決高層建筑的消防安全問題，切實提高抵御火災的能力。
參考文獻：
[1]婁樹立.淺談高層建筑的火災特點及預防對策[J].四川建筑科學研究.2009(02)
[2]吳海嬰，周賀東，魯萌.淺議現代高層建筑防火難題及對策[J].中國高新技術企業.2009(08)
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