企業價值資產評估報告范文（最新）10篇

　　在當下這個社會中，報告的使用頻率呈上升趨勢，我們在寫報告的時候要注意語言要準確、簡潔。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復發？下面是小編精心整理的企業價值資產評估報告范文（最新），希望能夠幫助到大家。

　　企業價值資產評估報告最新 1

　　珠海市XX資產評估有限責任公司接受貴公司的委托，對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業股東全部權益價值進行了評估工作，評估基準日為2011年1月1日。根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法和評估程序對委托評估的企業實施了實地查勘、財務、統計資料分析與詢證。根據委托方的要求，以及評估人員對本次評估目的及相關條件的分析，同意將持續經營價值作為本次評估結果的價值類型，評估結果如下：

　　一、委托方、資產持有方及評估報告其他使用方

　　1、委托方、資產持有方：XX汽車制造廠，主營業務：汽車制造，該制造廠屬于本行業同類產品的中型骨干企業，目前經營狀況良好。

　　2、評估報告其他使用方：企業合資經營相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。

　　二、評估目

　　為委托方合資項目出資公證這一經濟行為提供資產價值參考依據

　　三、評估對象及評估范圍

　　本次評估對象為委托方委托評估的以企業持續經營價值反映的企業股東全部權益價值。

　　本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續經營價值，具體包含企業近3年來的各項收入支出現金流，以及對未來5年的凈現金流量的測算。

　　四、價值類型及定義

　　本次評估所使用的價值類型為持續經營價值。

　　持續經營價值是指被評估企業按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等持續經營下去所能實現的預期收益或現金流量的折現值。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日定為2011年1月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。

　　六、評估依據

　　1、法律法規依據

　　(1)中華人民共和國國務院令第91 號(1991 年)《國有資產評估管理辦法》;

　　(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36 號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　(3)國務院國有資產監督管理委員會第12 號令(2005 年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

　　(4)其他與本項評估有關的法律法規。

　　2、評估準則依據

　　(1)財政部發布的《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》、《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程序》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;

　　(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;

　　(3)中評協發布的《資產評估操作規范意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;

　　(4)中注協發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　(5)其他與本項評估有關的評估準則、規范。

　　3、取價依據及參考依據

　　(1)企業于評估基準日的會計報表;

　　(2)企業最近三年的財務報表;

　　(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;

　　(4)企業提供的有關事項說明。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的主要方法為企業永續經營假設前提下的分段收益法。

　　收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。由于企業發展的某一個期間，企業的生產經營可能處于不穩定狀態，因此企業的收益也是不穩定的，而在這個不穩定期間之后，企業的生產經營可能會達到某種均衡狀態，其收益是穩定的或按某種規律進行變化的，故而采用企業永續經營假設前提下的分段收益法進行評估。

　　八、評估過程

　　評估時間從2011年11月16日至2011年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：

　　1、接受委托：2011年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

　　2、資產清查：2011年11月16日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。

　　3、評定估算：本次股東權益評估采用收益法

　　(1)被評估企業有關歷史資料的統計分析

　　根據本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業凈現金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現場調查，并根據制造廠提供的近3年的財務、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產經營的現實狀況及發展前景，并進行了企業經營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論：

　　(1.1)該制造廠成長較快。根據該企業提供的財務報表可知，企業前幾年的營業收入、凈利潤等都為正數，平穩增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經營活動比較穩定。從近3年的實際運行情況來看，企業整體資產的獲利能力是可以合理預期的。

　　(1.2)企業的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產品的開發和技術更新，并開始注重職工的培訓。

　　(1.3)企業已由生產導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統、市場營銷網絡以及技術情報網絡。

　　(2)企業未來發展情況的分析、預測

　　(2.1)經過數年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發達國家同行業的企業的技術水平。

　　(2.2)該制造廠的內部資產結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

　　(2.3)一方面，由于產品的改型，該制造廠已經贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業直銷的努力，該制造廠已經開始產生品牌效應。目前，該制造廠所生產新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產銷規模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內降價、增加利潤。

　　(2.4)在今后的一段時間內，國家的經濟政策不會發生重大的變化，經濟將繼續保持平穩增長。經過合理的.預測和多方論證發現，企業的未來發展前景是樂觀的。該制造廠未來5年的預期收益預測如下：

　　附表 某汽車制造廠未來收益預測 單位：萬元

　　(3)相關參數說明

　　為了增強發展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發展投入。從未來的發展趨勢來看，該制造廠的收益在永續期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。

　　結合銀行利率為參照的安全利率和行業平均風險報酬率，該制造廠所在行業的平均收益率水平大約為11%。

　　(4)評定估算

　　由于該企業在未來用續期內的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學表達式為：

　　九、評估假設

　　本項目采用持續經營假設。

　　十、評估結果

　　按收益法中的分段法評估思路估算，企業股東全部權益價值為49,120.2萬元。企業股東全部權益價值的評估步驟為：

　　(1)計算未來5年(2011-2015)企業凈現金流量的折現值之和：

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)

　　(2)從未來第6年(2016)年開始，計算永久性現金流量現值

　　①將未來永久性收益折成未來第5年(2015年)的價值：

　　②按第5年的折現系數，將企業預期第二段收益價值折成現值：

　　(3)企業股東全部權益價值的評估價值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)

　　截止評估基準日，納入評估范圍的企業股東全部權益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

　　本評估結論系對基于評估基準日企業持續經營價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。

　　評估基準日后，評估報告有效期以內，經營結構若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從2011年11月16日至2012年11月15日。

　　十一、特別事項說明

　　1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進行評估，如產權及其他方面出現問題由委托方承擔一切法律責任;

　　2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任;

　　3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。

　　4、在評估中，注冊資產評估師運用了職業判斷。職業判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產評估師的執業能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產是注冊資產評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷。總之，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。

　　以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。

　　十二、評估報告的限制說明

　　1、注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出了注冊資產評估師執業范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產的價值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。

　　2、評估報告成立的前提條件適用持續經營假設。即對評估的資產是在持續經營的價值標準下進行作價評定。

　　3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經營原則確定的持續經營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發生變化時，評估結果一般會失效。

　　4、本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從2011年11月16日起到2012年11月15日止的期限內有效。

　　5、本評估結論僅供委托方擬合資經營這一經濟目的使用，不能作為其他經濟目的使用。

　　6、本評估結論僅供僅供XX汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。

　　十三、評估報告提出日期

　　20xx年11月17日。

　　企業價值資產評估報告最新 2

　　在公司入職兩個月以來，通過對公司和對自己崗位的了解，我在公司的主要工作就是對公司商城的先期建設和后期的運營維護。兩個月來我通過了解公司對商城的建設的目標，我的理解是xx公司電子商務業務的主營項目是以提供第三方支付接口為基礎，立足于本地化和放眼服務于持有預付卡用戶的全新體驗的導購資訊網。網站主旨是解決持卡用戶在購前和購后遇到的種種問題，能夠為用戶提供購買決策，更快找到物美價廉的商品。以下是我近兩個月來的工作評估。

　　工作職責：

　　1、負責公司電子商務網站的規劃、功能設計及實現、供應鏈策略、宣傳推廣、活動策劃及日常運營;

　　2、優化和規范商城全套業務流程及標準;設計各項運營指標，包含網站監控、推廣統計及銷售指標等;

　　3、分析把握目標客戶的需求，合理設計網站功能、欄目設定及內容規劃，針對性開展網站前后臺的性能優化;

　　4、負責網站的市場營銷，策劃站內營銷方案及外部推廣計劃，推動網站商務拓展及合作。

　　5、負責協調團隊整體工作運營，管理制度建設，團隊的建設、培訓和管理。

　　工作成果：

　　以下是我參加工作以來幾個比較主要的工作成果：

　　1)商城運營模式的分析初稿的制定;

　　2)第一版首頁樣式的策劃;

　　3)商城運營中的流程及政策初稿的建立;

　　4)建立了八個工作流程及商品上傳和餐飲休閑類詳細流程和規則;(其它詳細流程在不斷完善中);

　　5)跟商城建設相關的工作時間推進表的'制定;

　　6)拍攝xxxx地區比較大的商戶30余家，拍攝照片數量1000余張;

　　7)商城首頁和各個頁面的設計策劃，策劃各個頁面數量達20余個;

　　8)網絡商城店鋪服務價格的制定;

　　9)商城上傳商品達400余件，商城需要的版塊基本填充完畢;

　　10)支付接口合作頁面介紹的編寫，并策劃完成支付接口頁面的設計，現已上線.

　　企業價值資產評估報告最新 3

　　本人接受鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：鳳陽縣維佳新能源開發有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”）

　　住所：鳳陽縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：

　　發照機關：鳳陽縣工商行政管理局

　　成立日期：2006年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　鳳陽縣維佳新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　（一）評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　（二）評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下：

　　（2）非流動資產合計897042667元，其中：無形資產897042667元；

　　（3）資產總計1719377763元；

　　（4）流動負債合計756536860元，其中：其他應付款756536860元；

　　（5）負債合計756536860元；

　　（6）所有者權益合計962840903元。

　　本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為20xx年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　（一）遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

　　（二）遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據；

　　（三）遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理；

　　（四）遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值；

　　（五）遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據；

　　（六）遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響；

　　（七）遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立；

　　（八）維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　（一）法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》；

　　3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見（試行）》；

　　4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”；

　　5、《中華人民共和國證券法》；（2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂）；

　　7、其他相關法律、法規、通知文件等。

　　（二）準則依據

　　2、中國注冊會計師協會會協[2003]18 號《中國注冊會計師協會關于印發的通知》；

　　3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[2006]3 號《財政部關于印發等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》；

　　5、《中華人民共和國土地管理法》；

　　7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　（三）經濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　（四）產權證明依據

　　1、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表；

　　3、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料；

　　4、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》；

　　5、其它有關產權證明文件。

　　（五）取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料；

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料；

　　4、關于發布省征地年產值標準的通知（省政辦發200547號）；

　　5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發〔20xx〕20號）。

　　（六）參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的審計報告；

　　2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料；

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法（成本法）的評估方法進行評估。

　　資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據鳳陽縣維佳新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

　　（一）流動資產的評估

　　流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額－企業已收銀行未收金額＝銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額－銀行已收企業未收金額。

　　2、預付賬款

　　預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。

　　對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　　（二）無形資產（土地使用權）評估

　　根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。

　　成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　　（三）負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款；非流動負債為零。

　　對于負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的.往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　（一）接受委托及評估準備

　　2、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日；

　　3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。

　　（二）現場清查核實

　　1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估對象情況介紹；

　　2、指導鳳陽縣維佳新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料；

　　3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案；

　　4、根據鳳陽縣維佳新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時通過現場勘察，對重點資產狀況作了深入了解；

　　5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料；

　　6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿；

　　7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。

　　（三）評定估算

　　1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法；

　　2、開展市場調研、詢價工作；

　　3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　　（四）評估匯總

　　1、初步匯總資產評估結果；

　　2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善；

　　3、項目負責人匯總、撰寫資產評估報告書；

　　4、三級復核資產評估報告書及評估說明。

　　（五）提交報告

　　經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設

　　由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：

　　（一）公開市場假設，假設委估資產處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關資產的各種信息，并作出合理的決策。

　　（二）持續經營假設，假設鳳陽縣維佳新能源開發有限公司之資產在20xx年 11 月 30 日后能夠繼續以目前的經營范圍、規模、方式在合理投入的基礎上持續經營。

　　（三）產權主體變動假設，即以委估資產的產權利益主體變動為假設前提。

　　（四）國家宏觀經濟政策、金融政策無重大變化，委估企業所在的電子產品制造行業不出現重大變化和波動。

　　（五）無不可抗拒因素及不可預見因素造成對委估資產的重大不利影響。

　　本人根據資產評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。

　　十二、評估結論

　　鳳陽縣維佳新能源開發有限公司評估結果匯總表 單位：

　　賬面價值 調整后賬面值 評估價值 增減值 增值率

　　十三、特別事項說明

　　本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。

　　企業價值資產評估報告最新 4

　　一、評估說明

　　(一)關于土地使用權W國用(2003)字第157號的評估

　　1、委估物簡介

　　該宗土地位于W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場其他建筑物，地號E-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業三類用地，七通一平，地處XX區商業繁華地段，交通便利，基礎配套設施完善，周邊環境良好。

　　2、基準地價修正系數法

　　公式:待評估土地使用權評估值=基準地價×時間因素修正系數×個別因素修正系數×剩余使用年限修正數×容積率修正系數

　　(1)基準地價:依據W市土地管理局2001年7月制定的商服用地級別與基準地價圖和評估規則的規定，該塊屬叁級地價，其基準地價為3,330元/㎡。

　　(2)時間因素修正系數:通過對宗地所在區域2001年以來地價變化的調查分析，從2001年起至今，委估宗地所在區域地價上漲6%，即時間因素修正系數為1.06。

　　(3)個別因素修正系數

　　個別因素標準值因素狀況評分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢1平坦1.2地質1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進深度1一般1合計77.2　　個別因素修正系數=7.2÷7=1.03

　　(4)剩余年限修正系數:該地屬無償劃撥，取修正系數為1。

　　(5)容積率修正系數:該宗地容積率較高，取修正系數為1.36。

　　(6)土地單價評估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元

　　3、重置成本法

　　公式:土地價格=土地取得費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地出讓金

　　(1)土地取得費:

　　A.土地補償費和安置補助費:該宗地所處區域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年W市前三年蔬菜畝產值調查，目前年產值為4,500元/畝，按照土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產值的30倍計算，即4,500×30=135,000元/畝。

　　B.青苗補償費:根據《土地管理法》和W征字(1995)001號文件規定，青苗補償費按單季補償，即1,500元/畝。

　　C.土地管理費:依照W價房地字(1995)44號，按土地補償費、安置補償費、青苗補償費收取2.6%的土地管理費。

　　土地管理費=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝

　　D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號文件規定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。

　　E.新菜地開發基金:依照W政(1994)30號文件規定，取新菜地開發基金為60,000元/畝。

　　F.不可預見費:依照W價房地字(1996)403號文件規定，按征地費用的2%計取不可預見費。

　　不可預見費=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝

　　G.土地取得費=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡

　　(2)土地開發費

　　A.城市基礎設施80元/㎡

　　B.商業網點配套費22元/㎡

　　C.公共消防設施配套費3元/㎡

　　D.人防易地建設費14元/㎡

　　E.城市規劃管理費1元/㎡

　　土地開發費=80+22+3+14+1=120元/㎡

　　(3)投資利息:土地開發期為2年，利率取6%

　　土地取得費利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡

　　土地開發利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡

　　投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡

　　(4)投資利潤:根據待估宗地所在區位，取投資利潤20%。

　　投資利潤=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡

　　(5)土地出讓金:依據W政(2004)39號規定，該宗地屬商業三級地段，其出讓金標準為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數2.99;則

　　土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡

　　(6)土地單價評估值

　　=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85

　　=4,202.26元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元

　　4、委估宗地綜合評估值

　　評估值=(重置成本法評估值+基準地價修正系數法評估值)÷2

　　=(36,341,331+30,885,729)÷2

　　= 33,613,530元

　　(二)關于紅三樓的評估說明

　　1、委估物的概況

　　紅三樓位于XX區XX路西側，北面與XX商場營業大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產權證號W房字第200205765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內設中央空調。

　　2、評估方法

　　紅三樓現用于商業經營，采用市場比較法評估

　　(1)比較案例

　　取自20xx年7月8日W晨報6月份商務樓價格信息表

　　A 商住兩用 4000元/㎡ XX區

　　B 商住兩用 4000元/㎡ XX區

　　C 商住兩用 4300元/㎡ XX區

　　(2) 因素比較修正系數

　　委估房產與案例比較因素與內容評估對象實例A實例B實例C交易情況100100100100交易時間100100100100區域因素距商業服務中心距離100979896距公共設施距離100989997道路狀況1009810097距對外交通設施的距離100103102102個別因素臨街位置100999998房屋構造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設施100676767房屋成新率100125125125　　(3)比準價格

　　A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡

　　B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡

　　C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡

　　(4)評估單價的確定

　　評估單價=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡

　　(5)綜合整體土地容積率，設定容積率為3

　　分攤的`地價=土地單價÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡

　　(6)不含地價的評估單價=4,296-1,401=2,895元/㎡

　　(7)評估總價的確定

　　評估總價=7,590.36×2,895=21,974,092元

　　(三)各項資產評估值詳見評估明細表

　　二、結論分析

　　委估資產為國有資產，由于歷史原因，委估資產原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無法結合委估資產原有賬面成本進行結論分析。

　　企業價值資產評估報告最新 5

　　中聯資產評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開制藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產在評估基準日的公允價值進行了評估。

　　評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準日經審計后的資產負債表所列示的`全部資產和負債，包括流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產、流動及長期負債。

　　評估基準日為20XX年12月31日。

　　本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和持續經營原則、替代性原則、公開市場原則等有關經濟原則，依據委估資產的實際狀況、有關市場交易資料和現行市場價格標準，并參考資產的歷史成本記錄，以資產的持續使用和公開市場為前提，主要采用資產基礎法對各項資產進行評估并對各項負債進行核實、采用收益現值法對企業價值進行估算，最終以資產基礎法評估結果作為最終評估結中聯資產評估有限公司

　　評估的價值類型為公開市場價值。

　　經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結論如下：

　　資產合計賬面價值9,444.65萬元，調整后賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。

　　負債合計賬面值5,511.52萬元，調整后賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。

　　凈資產賬面價值3,933.13萬元，調整后賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。

　　各類資產評估情況見下表。

　　表1、資產評估結果匯總表

　　金額單位：人民幣xx萬元

　　賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率

　　項目

　　A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產9 - - - -

　　資產總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負債12 - - - -

　　負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

　　凈資產14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

　　中聯資產評估有限公司

　　本報告使用有效期為一年，即自20XX年12月31日至2007年12月30日有效。

　　本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產價值量發表專業意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經濟行為的任何判斷。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產評估報告書全文。

　　企業價值資產評估報告最新 6

　　(一)評估對象：

　　為天津中富容器有限公司固定資產，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設備。

　　(二)主要概況：

　　1、車間裝修工程狀況和權利狀況：

　　本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于2006年3月竣工，裝修面積1800平方米。可以續租，沒有租期的限制，維護保養狀況良好。清查調整后評估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。

　　2、建筑物裝修情況：

　　裝修工程包括：

　　1、廠房設備氣管、水管安裝;

　　2、車間暖氣安裝;

　　3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;

　　4、給排水部分;

　　5、室內照明部分(含裝防爆燈)。

　　3、機器設備狀況和權利狀況：

　　本次委托評估的`機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產設備、輔助生產設備、辦公用設備。

　　生產設備主要包括外購專用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。

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　　一、資產清查工作總體現狀分析

　　（一）資產清查工作的基準日

　　此次清查工作統一以20XX年12月31日為資產清查基準日。

　　（二）資產清查范圍

　　1、對全館賬務進行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

　　2、對全館財產進行了清理。這次我們對XXX的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。

　　3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態管理。

　　4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。

　　（三）資產清查工作實施情況

　　為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長XXX擔任，成員由XXX、XXX及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。

　　（四）資產清查工作取得成效及存在問題

　　通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監管系統，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。

　　這次資產清查也發現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。

　　二、資產清查工作結果

　　這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于20XX年元月依據“雙創”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。

　　三、資產、財務管理中的`問題及改進措施

　　這次資產清查發現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。

　　四、備查材料

　　(一)單位20XX年度結轉后資產負債表。

　　(二)土地、房屋建筑物產權證明資料(復印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。

　　(四)20XX年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。

　　(五)資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。

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　　一、緒言

　　貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在2011年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

　　二、受托方與園林所有方簡介

　　（一）受托方：貴陽xx有限責任公司

　　受托方聯系人 張經理

　　聯系電話：XXX

　　（二）園林所有方：山西省財政稅務專科學校

　　三、評估目的

　　根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓

　　四、評估對象

　　財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　五、鑒定評估基準日

　　鑒定評估基準日20XX年10月31日。

　　六、評估原則

　　嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

　　七、評估依據

　　（一）行為依據

　　舊機動車評估委托書第2號。

　　（二）法律、法規依據

　　1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；

　　2．原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；

　　3．原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；

　　4. 林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》；

　　5.林業主管部門的資產評估立項批文；

　　6.待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；

　　7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；

　　8．其他相關的法律、法規等。

　　（三）評定及取價依據

　　價目表;市場上現有的'園林價目表

　　其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價系數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。

　　八、評估方法

　　依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。

　　九、評估過程

　　(一)接受委托，擬定評估方案

　　2011年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。

　　(二)清查核實

　　清查時間為2011年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。

　　(五)評定估算

　　評定估算時間為2011年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。

　　(六)提交報告

　　在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。

　　十、評估假設

　　本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變；

　　十一、評估結論

　　林木評估價格元：43580元，金額大寫：

　　十二、特別事項說明（略）

　　十三、評估報告法律效力

　　（一）本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至2012年1月 31日止；

　　（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；

　　（三）鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。

　　備注：本報告書和作業表一式二份，評估機構一份，委托方一份

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　　一、基本概況

　　某公司欲以公司擁有的進口機器設備等資產對外聯營投資，故委托某評估機構對該進口設備的價值進行評估。

　　設備名稱：圖像設計系統

　　規格型號：STORK

　　設備產地：德國××廠家

　　啟用日期：1998年7月

　　賬面價值：11,000,000.00元

　　賬面凈值：9,000,000.00元

　　(1) FOB價為EUR(歐元)560,000.00元。該價格系向德國××廠家詢得，評估基準日歐元與美元匯率為1.0196，評估基準日美元與人民幣匯率中間價為8.2789。

　　(2) 根據《當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄》及《中華人民共和國上海海關公告——外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》規定，除設備控制系統中的微型計算機不予免關稅外，其余機器設備均予免稅，該系統微型計算機所占份額很少。

　　(3) 海關監管手續費率取0.3%，商檢費率取0.3%，國內運輸方式，不需要專門設備。

　　(4) 評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設備安裝調試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%(計息期12個月)，設備進關開始安裝調試支付60%(計息期6個月)，安裝調試費均勻投入(計息期3個月)，余款10%于調試運行后支付(計息期為零)。

　　(5) 該設備經濟使用壽命為16年(屬印刷設備類);從1997年11月開始試車。

　　(6) 調整系數：原始制造質量—1.10(進口設備)，設備時間利用率—1.05(1班/日)，維護保養—1.0(正常)，修理改造—1.0(無)，故障情況—1.0(無)，運行狀態—1.0(正常)，環境狀況—1.05(良好)

　　(7) 委托方提供的資料

　　1. 被評估設備生產率(印染速度)為30m/秒，新設備為90m/秒

　　2. 被評估設備損耗為30%，新設備為10%;

　　3. 被評估設備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設備為2000USD/T;

　　4. 月均印染產量(自經銷、代加工、賣模紙)共計51600m;

　　5. 印染模紙1000m/T;

　　6. 設備剩余年限13.5年;

　　7. 所得稅33%;

　　8. 評估基準日美元與人民幣的匯率中間價8.2789;

　　9. 折現率取7%。

　　10.舊設備月工資額：

　　①經銷11,000m 單位工資1.11元/m

　　②代加工17,800m 單位工資0.28元/m;

　　③賣花紙22,800m 單位工資0.31元/m;

　　二、評估目的`

　　公司要進行對外聯營投資，需對該設備進行價值評估，以此作為依據進行投資。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為20××年11月30日。

　　四、評估方法和有關說明

　　根據資料，確定采用成本法進行評估，采用公式為：

　　評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值; P=RC-Dp-Df-De。

　　(一)重置價值的確定

　　對進口設備，國內有替代產品的，其重置價值參考國內替代或類似產品的市價加計一定比例的運雜費、安裝調試費確定，面對國內尚無替代產品，直接向生產廠家、國內代理商詢價，在核實其報價真實性的基礎上，按評估基準日人民幣與外幣的匯率折算成現價，同時考慮其他相關費用確定。對無法詢價的進口設備，可按進口期的到岸價(CIF)考慮該進口設備價格的變動情況按評估基準日人民幣與外幣的匯率折算為人民幣，再加計各種進口稅費、手續費和資金成本確定。

　　(二)計算各項貶值額

　　通過對被評估設備使用狀況的現場調查，查閱有關設備修理改造記錄，根據設備的干均壽命，參照設備的實際技術狀況、使用負荷、維修保養情況綜合分析確定成新率，計算貶值額。

　　(三)根據已得數據得出待估設備的價值。

　　五、具體評估

　　(1)計算重置成本

　　重置成本=CIF價+銀行財務費+外貿手續費+海關監管手續費+商檢費+ 國內運雜費+國內安裝調試費 +資金成本

　　1. FOB價=560000×1.0196×8.2789=4727053元(RMB)

　　2. 由于題目中未給出，故取國外運輸費率5.5%，運輸保險費率0.4% CIF價=FOB價+國外運輸費+運輸保險費=FOB價×(1+5.5%)×(1+0.4%)=5006989元

　　3. 根據相關資料得知不計關稅，沒有設備基礎費，海關監管手續費率取0.3%，商檢費率取0.3%;其他沒有給出的費率可以自行取得：銀行財務費率取0.4%，外貿手續費率取1.5%，國內運雜費率取3%，國內安裝調試費率取3%。

　　設備重置現價= CIF價+銀行財務費+外貿手續費+海關監管手續費+商檢費+ 國內運雜費+國內安裝調試費=CIF價× (1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%) =5432583元

　　4. 評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設備安裝調試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%(計息期12個月)，設備進關開始安裝調試支付60%(計息期6個月)，安裝調試費均勻投入(計息期3個月)，余款10%于調試運行后支付(計息期為零)。

　　資金成本=CIF價×30%×5.85%×12/12+(CIF價×60%+各項費用)×5.58%×6/12+安裝調試費×5.58%×3/12= CIF價×30%×5.85%×12/12+[CIF價×60%+CIF價×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]×5.58%×6/12+CIF價×3%×5.58%×3/12=181468元

　　重置全價=重置現價+資金成本=5,432583+181468=5188457元(RC)

　　(2)計算實體性貶值

　　1. 該設備經濟使用壽命為16年(屬印刷設備類);

　　2. 已使用日歷年限為3年(從1997年11月開始試車至2000年11月評估基準日);

　　3. 該機調整因素系數及綜合值：

　　原始制造質量—1.10(進口設備)

　　設備時間利用率—1.05(1班/日)

　　維護保養—1.0(正常)

　　修理改造—1.0(無)

　　故障情況—1.0(無)

　　運行狀態—1.0(正常)

　　環境狀況—1.05(良好)

　　七項調整因素系數綜合值為1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21275

　　4. 已使用年限經七項因素調整后為3÷1.21=2.474年

　　5. 實體性損耗率=2.474÷16×100%=15.46%

　　6. Dp=15.46%RC=774080元

　　(3)計算功能性貶值

　　功能性貶值將從生產率，損耗率，原料價格這幾個方面考慮：

　　1.生產率的影響：

　　(1)被評估設備生產率(印染速度)為30m/秒，新設備為90m/秒;

　　(2)被評估設備損耗為30%，新設備為10%;

　　(3)被評估設備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設備為2000USD/T;

　　(4)月均印染產量(自經銷、代加工、賣模紙)共計51600m;

　　(5)印染模紙1000m/T;

　　(6)設備剩余年限13.5年;

　　(7)所得稅33%;

　　(8)評估基準日美元與人民幣的匯率中間價8.2789;

　　(9)折現率取7%。

　　舊設備月工資=1.11×11000+17800×0.28+22800×0.31=24262元

　　新設備月工資=舊設備月工÷3=8087元(新設備效率是舊的3倍) 月差異額：24,262-8087=16,175元

　　年工資成本超支額：16,175×12=194100元

　　扣除所得稅后年凈超額工資：194,268×(1-33%)=130047元

　　資產剩余使用年限：13.5年

　　由效率導致的貶值額=130047×(P/A，7%，13.5)=1111901

　　2.原料價格和損耗率的影響：

　　舊設備月需要的原料=51.6÷(1-30%)=73.7T

　　新設備月需要的原料=51.6÷(1-10%)=57.3T

　　舊設備月費用=73.7T×3000USD/T×8.2789=1830464元

　　新設備月費用=57.3T×2000USD/T×8.2789=948762元

　　月差異額=1830464-948762=881702

　　年差異額=881702×12=10580424元

　　扣除所得稅后的差異額=10580424×(1-33%)=7088884元

　　由效率導致的貶值額=7088884×(P/A，7%，13.5)=6064萬! Df=6064萬+1111901=6175萬

　　(4)經濟性貶值為零

　　De=0

　　六、最終評估

　　由于該設備的功能性貶值額太大，導致該設備已無多大的使用價值，企業應該盡快淘汰該設備。

　　企業價值資產評估報告最新 10

　　一、緒言

　　xx資產評估有限公司接受xx公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為滿足xx公司轉讓其所持有的xxx公司股權及其相關資產之目的，而委托評估的xxx公司全部資產和負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在xx年xx月xx日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　二、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者

　　(一)委托方

　　委托方名稱：xx公司

　　注冊地址：

　　公司法人代表：

　　(二)產權持有者

　　xxx公司(以下簡稱xx公司)于xx年xx月xx日經xx省工商行政管理局核準設立，注冊號：xx，注冊資本xx萬元;住所：xx;法定代表人：xx。經營范圍：xxxx。

　　(三)委托方以外的其他評估報告使用者

　　委托方以外的其他評估報告使用者主要包括xxx公司的全體股東、本項股權及資產轉讓中的受讓方及相關政府監管部門。

　　三、評估目的

　　本次評估目的是為委托方轉讓其所持有的xxx公司股權及其相關資產提供價值參考依據。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象和范圍為xxx公司截止于xx年xx月xx日的全部資產和負債，其中涉及的資產包括：xxxx等。各項資產、負債和所有者權益的賬面價值如下表所示：xx

　　具體范圍以xx公司提供的“資產負債表”和“資產清查評估明細表”為準。

　　五、價值類型及其定義

　　本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　六、評估基準日

　　根據我公司與委托方的約定，本項目資產評估基準日定為xx年xx月xx日。

　　本項目資產評估基準日是由xx資產評估有限公司與xx公司在充分考慮了經濟行為的性質，在有利于保證評估結論有效地服務于評估目的，準確地劃定評估范圍和合理選取評估依據等提前下商定的'。

　　本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經濟環境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　七、評估依據

　　我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)主要法律法規

　　1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號“關于轉發《資產評估操作規范意見(試行)》的通知”;

　　4、財政部財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

　　5、中國資產評估協會《中國資產評估準則2007》;

　　6、財政部財企[2004]20號“關于印發《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業道德準則——基本準則》的通知”;

　　7、財政部財綜[2003]56號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　8、《中華人民共和國公司法》;

　　9、《中華人民共和國企業會計制度》;

　　10、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

　　11、《中華人民共和國土地法》;

　　12、其他相關法律法規。

　　(二)經濟行為文件

　　xx公司與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　(三)重大合同協議、產權證明文件

　　1、委托方及產權持有者的企業法人營業執照復印件;

　　2、xxx公司公司章程;

　　3、委托方及資產占有方出具的《資產評估委托方承諾函》、《資產評估占有方承諾函》;

　　4、經中準會計師事務所有限公司審計的xxx公司截止xx年xx月xx日會計報表及前三年度會計報表;

　　5、xxx公司填寫、申報的資產清查評估申報表;

　　6、相關房屋、土地產權證明及規劃報建等資料;

　　7、車輛行駛證等車輛產權登記證明資料;

　　8、xxx公司提供的會計憑證、合同及其他會計資料;

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