2024資產評估報告常用的案例（通用10篇）
在經濟飛速發展的今天，報告的使用成為日常生活的常態，報告包含標題、正文、結尾等。相信許多人會覺得報告很難寫吧，以下是小編收集整理的2024資產評估報告常用的案例，歡迎閱讀與收藏。
資產評估報告的案例 1
資產評估咨詢有限公司接受棉貿有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對棉貿有限公司擬抵押的房屋建筑物、土地使用權和機器設備的市場價值進行評估，本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委托評估的資產在20xx年8月30日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、資產評估機構簡介
資產評估咨詢有限公司，是經湖北省財政廳批準成立，取得法定資產評估執業資格證書的中介機構，資格證書的編號：法定住址：江岸區臺北路紅梅大廈A座4樓；
二、委托方與產權持有者簡介
委托方：棉貿有限公司
xx有限公司(以下簡稱公司)系有限責任公司，由杜成中一人于1999年7月出資組建。經工商行政管理局核準登記，于20xx年5月2日換發注冊號為號企業法人營業執照。公司住所：埠河鎮荊江路。公司經營范圍：棉花收購、加工、銷售；棉短絨、回收棉、破籽棉、棉籽、棉殼、棉餅、棉油、棉渣、油菜籽購銷、加工。實收資本：人民幣1688萬元。
三、評估目的
本次評估的目的是：棉貿有限公司擬用其房屋建筑物、土地使用權和機器設備抵押貸款，為委估資產(房屋建筑物、土地使用權和機器設備)提供價值的參考依據。
四、評估對象和評估范圍：
1、本次評估對象是棉貿有限公司擬抵押的房屋建筑物、土地使用權和機器設備。
2、本次評估范圍是棉貿有限公司所擁有的房屋建筑物、土地使用權和機器設備。
五、價值類型及其定義
在充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件、評估假設等因素的情況下，選擇成本價值作為本次評估的價值類型。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
六、評估基準日
本項目的評估基準日：20xx年8月30日。
評估基準日是根據本次評估的特定目的，由委托方確定，其成立的理由和條件與將發生的經濟行為在時間上接近。
報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。
七、評估依據
(一)法律依據
1、中華人民共和國國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》；
2、《國有資產評估管理辦法實施細則》；
3、財政部財評字[1999]91號《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4、《資產評估準則-基本準則》；
5、《資產評估職業道德準則——基本準則》；
6、《資產評估準則——基本準則》；
7、《資產評估準則——評估報告》；
8、《資產評估準則——評估程序》；
9、《資產評估準則——業務約定書》；
10、《資產評估準則——工作底稿》；
11、房屋建筑物、土地使用權和機器設備所有權證五份。
(二)取價依據
1.評估人員現場勘察記錄；
2.資產評估常用數據與參數手冊(第二冊)；
3.委托方提供的資產評估申報明細表及其他資料；
八、評估方法
(一)評估方法的介紹：一般來說，資產價值評估途徑包括三種基本方法，即：市場法、成本法和收益法。按照評估準則的規定，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
1、市場法：市場法是通過與被評估資產類似的交易來估測其價值的方法。運用市場法時，要求有充分的市場交易數據并有可比的參考資產或交易案例；要求參考資產或交易案例與被評估資產相同或類似或受相同經濟因素影響；能夠收集參考資產或交易案例的信息及相關資料等。
2、成本法：資產評估中的成本法也稱重置成本法，所謂重置成本法，就是在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值后的差額，以其作為評估對象現實價值的一種評估方法。
重置成本法的基本公式為：
評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
3、收益法：收益法是指通過估算被評估資產的未來預期收益，采用適當的折現率折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。收益法適用于評估具有單獨獲利能力的資產，時間比較長、有比較完整的歷史經營情況、具有穩定獲利能力、且未來收益可以較為準確地預測的資產。
(二)評估方法的選擇：
考慮到我國目前的房地產市場發展狀況和被評估資產的特定情況以及市場信息條件的限制，我們很難在市場上找到與此次我們所評估的資產相類似的參照物及交易情況。因此我們無法采用市場法進行評估。通過對被評估資產狀況、歷史及現行情況的了解、分析，考慮委托方對被評估資產的管理和影響等因素，結合本次評估目的分析了市場法和收益法各自的適用條件，我們未采用成本法和收益法而采用市場法對被評估資產進行評估。
九、評估程序實施過程及方法
本次評估從20xx年9月4日至20xx年9月12日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評估匯總、提交報告全過程。
1.接受委托：了解企業評估的目的、對象，確定基準日、擬定制定評估方案；
2.資產清查：指導產權持有方清查資產，并收集準備資料，收集公司的會計基礎資料并進行審核詢證；
3.評定估算：評估人員進行現場檢測與鑒定、檢查核實資產與驗證有關資料，選擇評估方法，并進行市場價格調查和咨詢，收集相關的市場價值資料，具體計算；
4.評估匯總：確定各項資產的評估值，編制評估明細表和評估匯總表，并進行評估結論分析，撰寫資產評估說明與資產評估報告，并進行內部三級審核，出具正式報告。
十、評估假設
本次評估遵循獨立性、客觀性、科學性的`工作原則，對所評估的資產進行調查了解，合理確定資產的技術狀況和評估參數，嚴格按照國家法律和法規進行評估操作，確保資產評估工作不受外界干擾和評估業務當事人的影響，科學合理地進行資產評估和估算，力求評估資產的現實公允價值。同時根據資產的類別和實際情況，遵循貢獻原則、可替代原則等經濟原則。評估假設如下：
1、持續經營假設。本次評估假定被評估資產現有用途不變且企業持續經營。
2、本次評估假定評估基準日特定外部經濟環境不變。
3、本次評估假定委托方及產權持有者提供的基礎資料真實、可靠。
4、本次評估不考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、本報告不考慮評估范圍以外的法律問題，也不考慮評估基準日后的資產市場變化情況。
6、本次評估以本《資產評估報告書》所列明的特定評估目的為前提。
十一、評估結論：
經評定估算，棉貿有限公司委托評估的房屋建筑物、土地使用權和機器設備在20xx年8月30日評估值為人民幣(大寫)：肆仟柒佰捌拾肆萬元整(￥：47，840，000.00元)。
十二、特別事項說明
本評估報告使用者應注意以下特別事項對評估結論的影響。
1、將來可能承擔的抵押、質押、擔保等事宜的影響；
2、特殊的交易方或交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響；
3、國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。
以上特別事項可能對評估結論產生不確定性的影響，提請評估報告使用者予以關注。
十三、評估報告使用限制說明
1、評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；
2、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；
3、未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事人另有約定的除外；
4、評估報告的使用有效期自評估基準日起一年內有效；
5、因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。
資產評估報告的案例 2
棉貿有限公司擬用其房屋建筑物、土地使用權和機器設備抵押貸款，我司評估人員對待估資產進行了全面的清查復核和評估，評估方法采用成本法。
一、房屋建筑物評估
(一)房屋建筑物的基本情況
納入本次評估范圍的房屋建筑物共計25幢，共辦22份房屋所有權證書，磚木結構5幢、磚混結構5幢、鋼構1幢、排架結構6幢、混合結構8幢。該房屋建筑物、土地使用權和機器設備全部位于埠河鎮棉貿有限公司的土地上。
(二)評估程序
a.收集有關建筑安裝價格資料；
b.確定待估房產的建筑結構；
c.分析待估房產的成新率；
d.確定待估房產的單位建筑成本；
e.求出待估資產的價格。
(三)評估過程
根據荊州市建筑安裝價格和物價水平以及建筑物的實際層高等因素。我們確定混合結構建筑物單位建筑成本1800-2600元/平方米；排架結構建筑物單位建筑成本1600元/平方米；磚混結構建筑物單位建筑成本1200元/平方米；磚木結構建筑物單位建筑成本800元/平方米。2013年購建的房屋建筑物按實際耗費的.成本估算，新樓房包含裝飾工程費用。
被評估對象建成2007年，我們結合建筑物的應使用年限和現場勘察確定混合結構廠房用途成新率85%，磚混結構成新率85%，排架結構成新率85%。被評估對象建成2009年，我們結合建筑物的應使用年限和現場勘察確定成新率90%。
示例：
排架結構的一號倉庫428.90平方米×1600.00元/平方米×85%=583304元；
二、土地使用權的評估
(一)土地基本情況
納入本次評估范圍內的土地四宗，其中三宗工業用地，尚可使用年限分別為48年、32年和25年，一宗住宅用地，其尚可使用年限為24年，全部位于湖北省埠河鎮荊江路，總面積為25566.81平方米。其中工業用地25302.05平方米、住宅用地264.76平方米。
(二)評估程序
a.收集有關基準地價資料；
b.確定待估宗地所處級別(區域)的同類用途基準地價；
c.分析待估宗地的地價影響因素，編制待估宗地地價影響因素條件說明表；
d.依據宗地地價影響因素指標說明表和基準地價系數修正表，確定待估宗地地價修正系數；
e.進行估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正；
f.求出待估宗地地價。
(三)評估過程
1、公國用(2007)第572號，面積為4331.55平方米，用途為工業用地，使用權類型為出讓，使用期限2007年6月至2052年11月；公國用(2010)第2393號，面積為19443.04平方米，用途為工業用地，使用權類型為出讓，使用期限2010年9月至2046年7月。公國用(2008)第329號，面積為1527.46平方米，用途為工業用地，使用權類型為出讓，使用期限2008年3月至2039年11月。上述三宗土地實際上巳連成一片，該宗土地為成熟工業用地，上面建有棉貿有限公司的廠房和辦公樓，已使用多年，水、電、路皆通。
根據鄉鎮基準地價表和工業用地土地級別、基準地價圖，該宗土地為位于一類鄉鎮—埠河鎮，工業基準地價304.40元/平方米。
通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格。
單位評估值=P×(1±K)
土地總價格=單位評估值×土地面積
式中：P：基準地價(按工業用地304.40元/平方米計算)K=K1+K2+K3+K4+K5+K6+K7+K8
K1=規劃限制，取+8
K2=環境質量優，取+6
K3=距港口車站距離一般，取+14
K4=給排水情況優良，取+5
K5=地段位置優良，取+18
K6=供電保障一般，取+18
K7=地基承載力優良，取+12
K8=尚可使用年限11年，-14
K=(8+6+14+5+18+18+12-14)×100%=+68%
單位評估值=P×(1±K)=304.4×(1+68%)=511.39元/平方米取整：510元
公國用(2007)第572號土地總價格=單位評估值×土地面積=510
元/平方米×4331.55平方米=2209090.50元。
三、機器設備評估
(一)機器設備的基本情況
納入本次評估范圍的機器設備共計326臺套，該機器設備全部位于埠河鎮棉貿有限公司的廠房內。
(二)評估程序
a.收集有關機器設備的價格資料；
b.確定待估機器設備的成新率；
c.求出待估機器設備的價格。
(三)評估過程
示例：打包機，規格型號：MDY400，已使用7年，按使用年限成新率65%，現場確定成新率75%。綜合兩項因素確定成新率70%。通過詢價確認同型號機器設備價格為950，000.00元，加運輸安裝成本50，000.00元，綜合取價1，000，000.00元。該設備的評估價值為：1，000，000.00×85%=700，000.00元。
四、評估結果
房屋建筑物：26056400元
機器設備：10135300元
土地使用權：11645800元
合計：47837500元
取整數：47840000元
資產評估報告的案例 3
(一)一般評估業務
一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。
(二)評估咨詢業務
評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。
(三)評估復核業務
評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的'的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。
資產評估報告的案例 4
一、委托方、資產持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產持有方：xx汽車制造廠，主營業務：汽車制造，該制造廠屬于本行業同類產品的中型骨干企業，目前經營狀況良好。
2、評估報告其他使用方：企業合資經營相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經濟行為提供資產價值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業持續經營價值反映的企業股東全部權益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續經營價值，具體包含企業近3年來的各項收入支出現金流，以及對未來5年的凈現金流量的測算。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為持續經營價值。
持續經營價值是指被評估企業按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等持續經營下去所能實現的預期收益或現金流量的折現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產評估管理辦法》；
(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號《國有資產評估管理辦法施行細則》；
(3)國務院國有資產監督管理委員會第12號令(2005年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》；
(4)其他與本項評估有關的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發布的《資產評估準則-基本準則》、《資產評估職業道德準則-基本準則》、《資產評估準則-評估報告》、《資產評估準則-評估程序》、《資產評估準則-工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》；
(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》；
(3)中評協發布的《資產評估操作規范意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》；
(4)中注協發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》；
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規范。
3、取價依據及參考依據
(1)企業于評估基準日的會計報表；
(2)企業最近三年的財務報表；
(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等；
(4)企業提供的有關事項說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業永續經營假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。由于企業發展的某一個期間，企業的生產經營可能處于不穩定狀態，因此企業的收益也是不穩定的，而在這個不穩定期間之后，企業的生產經營可能會達到某種均衡狀態，其收益是穩定的或按某種規律進行變化的，故而采用企業永續經營假設前提下的分段收益法進行評估。
八、評估過程
評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產清查：20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。
3、評定估算：本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業有關歷史資料的統計分析
根據本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業凈現金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現場調查，并根據制造廠提供的近3年的財務、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產經營的現實狀況及發展前景，并進行了企業經營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論：
(1.1)該制造廠成長較快。根據該企業提供的財務報表可知，企業前幾年的營業收入、凈利潤等都為正數，平穩增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經營活動比較穩定。從近3年的實際運行情況來看，企業整體資產的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產品的開發和技術更新，并開始注重職工的培訓。
(1.3)企業已由生產導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統、市場營銷網絡以及技術情報網絡。
(2)企業未來發展情況的分析、預測
(2.1)經過數年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發達國家同行業的企業的技術水平。
(2.2)該制造廠的內部資產結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產品的改型，該制造廠已經贏得市場；另一方面，由于代理商以及企業直銷的努力，該制造廠已經開始產生品牌效應。目前，該制造廠所生產新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產銷規模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內降價、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時間內，國家的經濟政策不會發生重大的變化，經濟將繼續保持平穩增長。經過合理的預測和多方論證發現，企業的未來發展前景是樂觀的。
(3)相關參數說明
為了增強發展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發展投入。從未來的發展趨勢來看，該制造廠的收益在永續期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。
結合銀行利率為參照的安全利率和行業平均風險報酬率，該制造廠所在行業的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算
由于該企業在未來用續期內的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學表達式為：
九、評估假設
本項目采用持續經營假設。
十、評估結果
按收益法中的'分段法評估思路估算，企業股東全部權益價值為49，120.2萬元。企業股東全部權益價值的評估步驟為：
(1)計算未來5年(20xx-2015)企業凈現金流量的折現值之和：
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)
(2)從未來第6年(2016)年開始，計算永久性現金流量現值
將未來永久性收益折成未來第5年(2015年)的價值：
按第5年的折現系數，將企業預期第二段收益價值折成現值：
(3)企業股東全部權益價值的評估價值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)
截止評估基準日，納入評估范圍的企業股東全部權益評估價值為49，120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業持續經營價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，經營結構若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算，即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。
十一、特別事項說明
1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進行評估，如產權及其他方面出現問題由委托方承擔一切法律責任；
2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任；
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產評估師運用了職業判斷。職業判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產評估師的執業能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產是注冊資產評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷。總之，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。
十二、評估報告的限制說明
1、注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出了注冊資產評估師執業范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產的價值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續經營假設。即對評估的資產是在持續經營的價值標準下進行作價評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經營原則確定的持續經營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發生變化時，評估結果一般會失效。
4、本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經營這一經濟目的使用，不能作為其他經濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。
十三、評估報告提出日期
略。
資產評估報告的案例 5
一、緒言
貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映�，F將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽xxxx有限責任公司
受托方聯系人張經理
聯系電話：
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財政稅務專科學校
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的.控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。
七、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁�
舊機動車評估委托書第2號。
（二）法律、法規依據
1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；
2.原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；
3.原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；
4.林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》；
5.林業主管部門的資產評估立項批文；
6.待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；
8.其他相關的法律、法規等。
�。ㄈ┰u定及取價依據
其他資料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價系數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。
八、評估方法
依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。
九、評估過程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。
(二)清查核實
清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。
(五)評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。
(六)提交報告
在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價格元：43580元，金額大寫：
十二、特別事項說明
�。裕�
十三、評估報告法律效力
�。ㄒ唬┍卷椩u估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月31日止；
（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
�。ㄈ╄b定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。
資產評估報告的案例 6
一、資產評估報告書的編制步驟
制作資產評估報告書主要有以下幾個步驟：
(一)整理工作底稿和歸集有關資料
資產評估現場工作結束后，有關評估人員必須著手對現場工作底稿進行整理和分類，同時對有關詢證函、被評估資產背景材料、技術鑒定情況和價格取證等有關資料進行歸集和登記。對現場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現場工作底稿和有關資料都是編制資產評估報告書的基礎。
(二)匯總評估數據和評估明細表的數字
在完成現場工作底稿和有關資料的歸集任務后，評估人員應著手進行評估數據的匯總，如果評估對象是整體資產評估，評估人員還應著手評估明細表的數字匯總。明細表的數字匯總應根據明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類匯總，再到資產負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構，在數字匯總過程中應反復核對各有關表格的數字的關聯性和各表格欄目之間數字的勾稽關系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數據
在完成評估數據和評估明細表的數字匯總后，應召集參與評估工作過程的有關人員，對評估報告的初步數據的結論進行分析和討論，比較各有關評估數據，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數據進行調整。
(四)編寫評估報告書
編寫評估報告書又可分為兩步：
第一步，在完成資產評估初步數據和數字的分析與討論并對有關部分的數據進行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明。同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。
(五)資產評估報告書的簽發與送交
評估機構撰寫出資產評估正式報告書后，經審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章；先由負責該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。
資產評估報告書簽發蓋章后即可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。
二、資產評估報告書的編制要求
為了使資產評估報告能實現其制作目的，滿足不同服務對象的需要，編制資產評估報告書應遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產評估報告書的基本要求
編制資產評估報告書的基本要求是指在編制資產評估報告書的過程中的各主要環節和方面的技術要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及復核與反饋等方面的技術要求等。
1、文字表達方面的要求
資產評估報告書既是一份對被評估資產價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產評估機構和評估人員工作責任的文字依據，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的依據說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關問題說明清楚，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔責任條款的'部分。
2、格式和內容方面的要求
對資產評估報告書格式和內容方面的技術要求，目前還必須以《資產評估準則—評估報告》和《企業國有資產評估報告指南》為標準。
3、復核與反饋方面的要求
對資產評估報告書的復核與反饋是指在正式出具資產評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內容的復核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業的中介業務，每個評估人員都有可能因能力、水平、經驗、閱歷及理論方法的限制而產生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產評估報告書初稿進行復核就成為必要。由于大多數委托方和資產占有方對委托評估資產的分布、結構、成新等具體情況總是可能會比評估機構和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。
對資產評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度，明確復核人的職責，防止流于形式的復核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產占有方熟悉資產具體情況的人員。
對委托方或資產占有方意見的反饋信息，應謹慎對待，應本著獨立、客觀、公正的態度去看待其反饋意見。
(二)撰寫資產評估報告書的具體要求
編制資產評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應滿足以下具體要求：
1、實事求是，切忌出具虛假報告
評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一
評估報告書文字、內容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內容與格式、數據要一致。
3、提交報告書要及時、齊全和保密
在正式完成資產評估工作后，應按業務約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產評估的評估報告，必須嚴格按照有關規定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業秘密和技術秘密，更要加強保密工作。
資產評估報告的案例 7
一、資產清查工作總體現狀分析
（一）資產清查工作的基準日
此次清查工作統一以xx年12月31日為資產清查基準日。
（二）資產清查范圍
1、對全館賬務進行了清理。這次我們對xxx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產進行了清理。這次我們對xxx的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態管理。
4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的.問題，我們依據相關政策法規，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。
�。ㄈ┵Y產清查工作實施情況
為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長xxx擔任，成員由xxx、xxx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。
�。ㄋ模┵Y產清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監管系統，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產清查也發現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。
二、資產清查工作結果
這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于xx年xx月依據“雙創”要求予以拆除，損失xxx元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xxx元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。
三、資產、財務管理中的問題及改進措施
這次資產清查發現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。
四、備查材料
(一)單位20xx年度結轉后資產負債表。
(二)土地、房屋建筑物產權證明資料(復印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。
(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。
(五)資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。
資產評估報告的案例 8
評估報告類型是基于資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估咨詢業務、評估復核業務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業務，可以單獨運作和服務；三種業務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。
(一)一般評估業務
一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的.補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。
(二)評估咨詢業務
評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。
(三)評估復核業務
評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。
資產評估報告的案例 9
評估目的：
我想了解我的電腦現在的價值，并對我學過的知識得到很好的檢驗，制作出條理清明，全面而且易懂的評估報告。
評估對象：
本人的電腦
評估基準日：
20xx年十二月1號
資產的取得方式：
外購
評估方法：
成本法
評估原則：
(由于本人的電腦僅供個人使用，并沒有任何經濟性收益，不涉預期收益原則及貢獻原則等.)
1.獨立性原則
2.客觀公正性原則
3.科學性原則
4.經濟技術原則
5.評估時點原則
6.替代原則
基本步驟：
1.明確鑒定評估對象，獲取基本資料
2.進行市場調查，選擇參照物
3.調整差異
4.確定評估值
本人的電腦規格型號：A42J酷睿i3
制造廠家：華碩筆記本
出廠日期：20xx年12月
投入使用日期：20xx年3月
附件：齊全
使用年限一般是5年。這是正常情況，依據個人可能微微不同，我很愛惜。
評估過程：
我到哈爾濱電子商場百腦匯調查并與網上進行了對比，現行市價4000元。由于我的電腦是外購產品，因此，重置成本為該產品的現行購買價格，無安裝調試費及運費等。
并且據我調查，按稅法規定電子產品的`殘值率為百分之五，即4000×5%=200元。
至評估基準日為止，該電腦我已使用了9個月。
我的電腦是不能單獨計算獲利能力的單臺設備，不計算經濟性貶值。重置成本為更新重置成本，功能性貶值不需單獨計算。
公式：評估價值=重置成本-年貶值額×已使用年限
用直線折舊法又稱定額法，假設電腦的價值損耗是均勻的，即在耐用年限內每年的貶值額相等，則電腦的年貶值額為：
我的電腦年貶值額=(4000-200)÷5=760元
我的電腦的評估價值=4000-760×9÷12=3430元
評估結果：本人筆記本電腦的評估價值為3430元。
收獲：
通過本次評估，我對資產評估報告有了初步了解，并且對我所學得知識進行了穿線。了解了評估方法有哪些，貶值有哪些，折舊的方法以及集中資產的評估等等。從評估中獲得了很大的快樂。
資產評估報告的案例 10
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委托書設立的條件，對委托評估的資產現值進行評估�，F將評估結果報告如下：
一、評估目的
根據委托書所定，本次評估目的是為確定電子技術有限公司設立時投資者、投入的實物資產的現行價值。
二、評估對象
根據評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺，根據xx先生與xx先生的協議，其中屬于xx先生的為xx萬元，其余的屬于xx先生。
三、評估基準日
20xx年xx月xx日。
四、評估原則
我們根據中華人民共和國的.有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
五、評估依據
1、業務委托書；
2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、委托人提供的有關原始發票和資產清單；
4、有關資產的現行市場價格資料；
5、其他有關資料。
六、評估方法與計價標準
根據委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。
計價標準采用評估基準日的價格標準。
七、評估結果
根據上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（20xx年xx月xx日）的現行價值為人民幣xx元。
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