土地資產評估報告示例

　　一、委托評估單位及聯絡人：(略)

　　二、評估單位：(略)

　　三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區內，××路22號

　　四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價所對宗地價值進行現值評估

　　五、評估地塊面積：宗地面積為1785.88m2

　　四至界限及詳細位置參見附錄、附件

　　六、評估依據：(略)

　　七、評估基準期日：2006年9月30日

　　八、評估地塊類別：商業服務辦公綜合用地

　　九、評估價格年期：50年土地使用權

　　十、評估原則

　　(1)評估時按最優、客觀、公正、適法、科學、合理原則進行。

　　(2)評估時全面考慮地價增減各項因素。

　　(3)評估時遵守工作獨立，依據客觀結果公允的規則。

　　1.《中華人民共和國土地管理法》

　　2.《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　3.《城鎮土地估價規程》

　　4.土地估價委托書

　　5.估價人員實地勘察調查所獲取的有關資料

　　六、估價基準日

　　2009年12月31日

　　七、估價日期

　　2009年12月30日至2010年1月5日

　　八、地價定義

　　待估宗地的價格是在以下設定條件下于2009年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內場地平整，用途為商業用地，容積率為3.6，使用年期為商業用地剩余出讓年限35年。

　　九、估價結果

　　估價人員在對兩種估價方法評估結果及相應資料、估價參數進行綜合分析的基礎上，確定估價結果為：

　　評估土地面積：2504.1m2;

　　單位面積地價：4069.07元/m2;

　　總地價：10189358元;

　　大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。

　　十、需要特殊說明的事項

　　(一)假設條件

　　(1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關稅費。

　　(2)估價對象與其他生產要素相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業持續發展。

　　(3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。

　　(4)任何有關估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關法律、法規。

　　(5)委托方提供的資料屬實。

　　(二)估價結果和估價報告的使用

　　(1)土地估價報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價值提供依據，不能用于其他用途。

　　(2)在估價報告有效期內，若待估宗地的土地開發條件、規劃條件等發生變化，估價結果應作相應調整。

　　(3)土地估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。

　　十一、土地估價師簽字

　　1.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

　　2.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

　　十二、土地估價機構

　　土地估價機構負責人簽字：×××

　　(土地估價機構公章)

　　2010年1月5日

　　(4)依據規定的程序及相匹配的方法與標準進行科學評估。

　　(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。

　　(6)比較標的物同質性、可比性原則。

　　(7)在評估人員能力范圍內，力求準確。

　　十一、評估作業時間：2006年11月15日～12月8日

　　十二、評估價格幣值種類：人民幣

　　十三、評估結果

　　評估人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的估價方法，在認真調查、分析委估地塊實際條件，生產經營水平的基礎上，確定××股份有限公司入股土地資產50年土地使用權在評估基準日期2006年9月30日的現值為：單位地價944元/m2;總地價168.59萬元。

　　十四、有關說明

　　(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業土地資產實況，委托××土地估價所對其入股土地資產進行現時開發利用條件下的土地現值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產價值應重新評估。

　　(2)本評估地塊的土地面積及權屬證明材料由××股份有限公司提供。

　　(3)本評估報告所采用的各項標準均以國家有關部門規定為準，各項名詞、概念均為房地產評估認可，并普遍采用。

　　(4)本評估報告有效期為12個月。

　　十五、附錄及附件

　　十六、評估人員介紹

　　2006年12月8日

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