公司股東全部權益價值評估報告范文

　　一、評估對象與評估范圍

　　(一)評估對象與評估范圍

　　1. 評估對象

　　根據評估目的，本次評估對象為贛州稀土礦業有限公司(以下簡稱―贛州稀土礦業‖)的股東全部權益。

　　2. 評估范圍

　　根據評估目的及上述評估對象，本次評估范圍為贛州稀土礦業于評估基準日全部資產及負債。評估基準日經審計后的總資產賬面值為 292,513.31 萬元，總負債為170,517.93 萬元，凈資產為 121,995.38 萬元。

　　3. 委托評估的資產權屬狀況

　　中國資產評估協會發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》中指出，委托方和相關當事人應當提供評估對象法律權屬等資料，并對所提供的評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出注冊資產評估師執業范圍。因此，對于本項目，評估師對委托方和被評估單位提供的資料進行了必要的、獨立的核實工作。委托方和被評估單位應對其所提供資料的真實性、合法性、完整性負責。

　　根據被評估單位提供的資料，截至評估基準日，評估范圍內的房產、土地使用權、采礦權和車輛的產權證辦理情況如下：

　　(1)房屋建筑物及土地使用權：房屋建筑物奧林神大廈屬于房地合一入賬，辦理了房屋所有權及土地使用權證;龍南分公司和安遠分公司的倉庫以及尋烏的簡易工棚所占用的土地為租賃土地，因此未辦理房屋所有權證;無形資產——土地使用權共 2 宗，分別位于龍南縣和尋烏縣，地上正在建設分公司的倉儲中心及辦公樓;

　　(2)車輛：截止至評估基準日，車輛均已辦理車輛行駛證，不存在產權糾紛;

　　(3)礦業權：根據江西省人民政府辦公廳《關于印發贛州市稀土整治工作方案的通知》贛府廳字〔2011〕28 號及贛州市人民政府《關于印發贛州市廢棄礦山環境治理實施意見的通知》(贛市府【2011】182 號)，贛州稀土礦業將原來的 84 宗采礦權整合為 43 宗，截止至評估基準日，江西省國土資源廳已出具對了贛州稀土礦業的 43 宗采礦權的《劃定礦區范圍批復》，整合后的采礦權許可證正在辦理中;

　　(二)實物資產的分布情況及特點

　　贛州稀土礦業申報評估的實物資產主要為存貨、投資性房地產、房屋建筑物、構筑物及輔助設施、電子設備、車輛、在建工程、采礦權、土地使用權及其他無形資產。

　　1.存貨

　　包括材料采購(在途物資)、產成品(庫存商品)、在產品、委托加工物資及在用周轉材料，主要分布在贛州稀土礦業本部及分公司的倉庫里，車間、材料科的倉庫內，出庫格局布置合理，贛州稀土礦業每年年末進行一次大盤點，平時進行一些小規模的抽查。

　　2. 投資性房地產

　　納入本次評估范圍的投資性房地產的為奧林神大廈的附樓一、二樓(面積510.998 平方米)及主樓一樓東側的兩個店鋪(面積 57.6 平方米)，面積總計 568.6

　　平方米，房屋自 2011 年 3 月 1 日至 2017 年 2 月 29 日對外租賃。

　　3.房屋建筑物

　　納入本次評估的房屋建筑物主要為辦公樓、倉庫和簡易工棚，分布在贛州稀土礦業、安遠分公司、龍南分公司及尋烏分公司。奧林神大廈位于贛州市紅旗大道 20 號，建成于 1987 年，施工質量較好，現場勘測未發現有基礎不均勻沉陷及墻體開裂風化等現象，總體看使用情況較好，尚未進行大修，個別部分進行了維護性修理。建筑面積總計 4485.78 平方米，為鋼混結構。委估房屋建筑物已辦理《房屋所有權證》，其所占用的土地使用權已取得了《國有土地使用權證》。龍南分公司的倉庫，建成于 2007 年 6 月，磚混結構，建筑面積為 2080 平方米，整體使用狀況一般。尚未辦理房屋所有權證，其所占用土地使用權不歸屬被評估單位，為租賃土地。安遠分公司的倉庫，建成于 2008 年 8 月，磚混結構，建筑面積為 2400 平方米，整體使用狀況一般。尚未辦理房屋所有權證，其所占用土地使用權不歸屬被評估單位，為租賃土地。尋烏的簡易工棚，建成于 2009 年 12 月，簡易結構，建筑面積 300 平方米，整體使用狀況一般。尚未辦理房屋所有權證，其所占用土地使用權不歸屬被評估單位，為租賃土地。

　　4.設備類

　　車輛總計 29 輛，包括 28 輛辦公用的小轎車和 1 輛叉車，車輛維護保養狀態較好，均在正常使用中。

　　電子設備為辦公用電腦、打印機、投影儀、攝像機、復印件等，維護保養狀態一般，均處于正常使用狀態。

　　5.在建工程

　　贛州稀土礦業的在建工程包括稀土資源綜合利用示范基地項目、礦山建設及推廣項目以及生態恢復項目的礦山整合環評費、儲量核實費用、復墾費和安全評價費，還有安遠、尋烏、龍南、定南正在建設的倉儲中心工程費。

　　6.礦業權：贛州稀土礦業目前擁有 43 宗采礦權，根據江西省人民政府辦公廳《關于印發贛州市稀土整治工作方案的通知》贛府廳字〔2011〕28 號及贛州市人民政府《關于印發贛州市廢棄礦山環境治理實施意見的通知》(贛市府【2011】182 號)，贛州稀土礦業將原來的 84 宗采礦權整合為 43 宗，截止至評估基準日，江西省國土資源廳已出具對了贛州稀土礦業的 43 宗采礦權的《劃定礦區范圍批復》，整合后的采礦權許可證正在辦理中，核實了賬面值的形成，申報與實際情況一致。

　　7.土地使用權

　　贛州稀土礦業委估的土地共 2 宗，分別位于贛州市龍南縣金塘工業園石人片區和贛州市尋烏縣石排工業園區，賬面價值為 2,379,932.56 元，國有建設用地使用權出讓合同總面積為 28,933.00 平方米。待估宗地的土地使用者贛州稀土礦業以國家授權出讓方式取得土地使用權，已取得國有土地使用權證。

　　8.無形資產——其他無形資

　　納入本次無形資產——其他無形資為 NC 財務軟件，賬面值為支付的軟件使用費，取得日期為 2011 年 10 月 1 日，計劃使用年限為 10 年。

　　(三)企業申報的無形資產情況。

　　本次企業申報的無形資產為土地使用權、礦業權和其他無形資產。

　　(四)企業擁有的表外資產(如有申報)的類型、數量。

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