年度固定資產評估報告

時間：2024-08-28 12:43:11 資產評估報告我要投稿

年度固定資產評估報告范文

　　導語：固定資產，在中國的會計制度中，固定資產通常是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具等。下面是小編為大家整理的，固定資產評估報告。希望對大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫!

年度固定資產評估報告范文

　　固定資產評估報告【范文一】

　　固定資產評估是指對規定資產的評估。固定資產是指單位價值和使用期限均在規定標準以上，在生產經營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業生產經營服務的勞動資料。具有單位價值較大，使用期限教長、實物形態在經過多個生產經營周期后，仍然能夠保持不變。固定資產評估是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術性強等特點。對于大型評估項目、非凡是企業整體資產評估，通常需要預先設計評估技術路線，擬定評估作業計劃。

　　機械設備是工業企業固定資產的主要組成部分，往往種類多、數量大。一種可行的方式是按其價值大小將設備分為a、b、c三類，并根據其特點分別采取不同的評估方式。對于a類設備應實行重點單項評估;對于b類設備應分類評估;對于c類設備則采用相對較粗的評估方法，分別按設備用途、類型和購入年限分類，采用直線折舊法計算成新率，用價格指數法計算重置成本。設備評估中應注重根據評估目的選擇評估方法，并確定評估值中所應包含的內容。

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　　固定資產評估的特點

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　　[編輯] 項目變異大也就是說，固定資產單位價值大，規格型號多，不同資產間往往會有較大的差異。影響因素多受經濟環境、市場需求和技術條件等都會發生很大的變化，從而對固定資產的價格發生影響。工程技術性強

　　固定資產評估的程序

　　[編輯] 收集資料設計調查表與評估表核查待估固定資產劃分待估固定資產的類別確定評估的價格標準與方法收集和測定各種技術參數計算評估值，編制評估報表

　　固定資產評估的方法

　　一、現行市價法

　　現行市價法是一種通用的資產評估方法。它的前提條件是需要有一個充分發達的市場，并能方便地獲得所需要的各類資料，運用這一方法評估機器設備，是參照市場上相同的或類似的資產價格確定待估資產的價格，如果市場上有與被評估資產相同的或類似的全新資產交易價格，則可以按以下公式進行估算：

　　被評估資產評估值=全新資產的市場價格-應計折舊

　　例：假設某企業的一套加工設備，已使用8年，現在市場上這種新的同類加工設備每套交易價格為12萬元，預計殘值率為10%，這種加工設備的折舊年限是15年，代入上述計算公式可得：

　　該加工設備的評估值=12-12×8/15×(1-10%)=6.24(萬元)

　　二、市場價格類證法

　　這種方法適用于可以找到類似資產現行市價的機器、設備的評估，其計算公式如下：被評估資產評估值=(全新參照資產市場價格-應計折舊)×調整系數

　　例：某企業要處理一臺轉塔式車床，該型號車床已找不到現行交易價格，但是市場上出售的四輪式車床與其功能相近，交易價格為20000元，預計殘值率為1%，該轉塔式車床預計使用年限為15年，已使用了十年，調整系數為0.9，代入上述計算公式得：

　　該車床的評估值=[20000-20000×10/15×(1-1%)]×0.9 =(20000-13200)×0.9 =6120(元)

　　三、重置成本法

　　重置價值是現實條件下重新購置該固定資產所需要的全部支出，運用這一方法評估固定資產價值時，應根據該項資產在全新情況下的市場價格或重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值，其基本的計算公式可以表達為：

　　被評估資產評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

　　被評估資產評估值=重置成本×成新率

　　例：某企業對一臺車床評估，1994年5月購進，評估基準日2004年5月，該車床正常使用下，每天使用8小時，但在過去10年中，實際平均每天工作 7.5小時，經測定，尚可使用5年，經調查，重新購置該車床要5萬元，年產量5000件，被評估車床年產量為4000件，其計算如下：

　　該車床重置成本=50000×4000/5000=40000(元)

　　資產利用率=10×360×7.5/(10×360×8)×100%=93.75%

　　由此可確定其實際已使用年限為9.4年

　　則成新率=5/(5+9.4)×100%=34.72%

　　該車床評估值=40000×34.72%=13888(元)

　　四、賬面凈值法

　　賬面凈值法是按固定資產的原始價值或重置價值減去已提折舊后的余額來計價，評估基礎是資產是賬面凈值，這種評估方法，簡單易行。但是，由于歷史成本及原值的局限性，會造成所估固定資產的價值嚴重背離該機器設備實際擁有的價值。賬面凈值法一般僅適用于投產不久的'新企業的固定資產的評估，以及資產新舊程度基本相同的國營企業之間的聯合及相互投資折股等情況下的資產評估，其計算公式如下：

　　原固定資產現時評估價格=固定資產原價-年折舊額×已使用年限

　　例：某企業將一汽輪發電機組折資入股，該汽輪發電機組由汽輪機、發電機和附屬設備組成，該輪機購置價為50萬元，發電機為65800元，附屬設備為 31500元，另外運雜費為25000元，安裝調試費為3000元，該機組預計使用年限為25年，現已使用20年，代入上述公式得：機組原價=500000+65800+31500+25000+3000=625300(元)

　　應計折舊額=625300/25×20=500240(元)

　　機組的評估值=625300-500240=125060(元)

　　五、預期收益法

　　預期收益法是將資產所有者在預期的周期內所能得到的收益，換算成一個價值指標作為被評估資產價格的方法，這種評估方法一般只適用于企業聯合、拍賣、兼并、租賃、承包及有非國有經濟成分介入的參股、控股等情況的資產評估，以引進生產線為例，其計算公式如下：

　　引進生產線評估值=企業壽命期內累計凈收益×投資回收系統/投資利潤率固定資產占企業總資產價格比重×生產線占固定資產價格比重

　　固定資產評估方法還有很多，在這里就不再一一列舉。這些方法，各有各的特點。在實際的評估工作中，應靈活運用，選擇最適合、最恰當的評估方法進行某項固定資產的評估。為了能使評估結果更準確、更可靠，常常要用不同的評估方法進行評估，這樣以便相互驗證并發現存在的問題，對某問題的原因進行分析，然后對評估結果進行適當的修改和調整，最終確認評估資產評估值。

　　固定資產評估報告【范文二】

　　一、借款人資信情況 (一)基本信息

　　出資是否合規,實物是否仍在申請人名下、狀態是否正常。

　　(二)管理情況 1、集團及關聯關系

　　申請人屬于我行集團客戶的成員企業，應列明所屬集團的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團內地位和授信擔保措施。

　　從申請人所在集團內成員企業數量和層級、集團內是否存在交叉持股、申請人應收和應付關聯企業款項的金額及占比等方面說明申請人關聯關系的復雜狀況。

　　金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系;若申請人為民營企業，要調查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產經營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系。

　　利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關聯企業情況，其他關聯企業指與申請人無直接股權關系但存在一定關聯、控制、管理關系，如事業單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無，請注明)、法定代表人、經營負責人、財務負責人的姓名、年齡、職務、教育背景、從業經驗、主要業績、工作簡歷等。說明是否已發現申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規事項以及拒不執行法院判決的行為，對上市公司是否已發現被證監會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業，對控制人提供人民銀行個人證信系統查詢結果。

　　(三)財務和帳務情況

　　1、財務報表情況

　　描述申請人財務報表審計情況。若經過審計，則調查并說明審計事務所的是否為我行認可、資質等級等;審計事務所若連續兩年及以上發生變更的，則調查并說明變更原因以及對審計報告質量的影響。若申請人無法提供經審計的財務報表或對財務報表數據真實性有疑慮的，要對財務報表數據進行現場調查和核實，詳細描述核實內容、過程及結果。編制財務數據簡表如下：

　　對申請人上年度和最近一期的重點資產、負債項目及重大損益變化情況進行調查和分析。重點項目原則上為申請人資產或負債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經營、資金等產生重要影響的資產或負債項目，包括但不限于：

　　調查并說明銀行存款中是否有質押、凍結情況，如有，質押或凍結的金額、占比及產生原因。

　　調查并說明持有的短期投資的種類、明細、金額、是否已質押。

　　調查并說明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱、貿易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關聯企業欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質押，產生變化的原因等。

　　調查并說明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱、產生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關聯企業欠款、壞賬準備是否計提充足，產生變化的原因等。調查并說明主要存貨種類及明細情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現象及原因等。

　　調查并說明持有債權投資的種類、金額、是否已質押;持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質押等。

　　調查并說明主要固定資產的種類、數量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產滅失、損毀、長期閑置的現象，如有對申請人資產價值、生產經營的影響。

　　調查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續資金安排、工程進度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調查并說明申請人擁有的無形及遞延資產的種類、金額、取得或發生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權，調查土地位置、使用狀態、是否抵押、變現能力等。

　　調查并說明預收帳款的預收對象、產生原因、對應產品生產和勞務支出的進展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。

　　調查并說明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯企業款等。

　　調查并說明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯企業款等。

　　注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應同時對合并和本部報表上的重點項目進行說明;若申請人提供的經審計的財務報表附注對以上重點項目的明細情況有相應說明內容，可以不做重復說明，只需對調查的中掌握的其它情況進行說明。 3、損益及現金流情況分析

　　通過現場核對申請人賬務賬簿和重要原始憑證，重點核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費用支出是否真實，現金流量是否真實。

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現金流變化趨勢，并重點分析經營活動現金流入、流出及凈流量情況。

　　4、財務指標分析

　　列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現金償還能力、增長能力等主要財務指標及行業均值(如有)，并對申請人的財務狀況及變化情況進行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務報表的，要同時列示合并及本部的財務指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業，可只列示合并的財務指標)。

　　列示申請人的對公客戶四個一批分類結果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業務合作開始時間、現有授信業務余額及品種、有無違約記錄等。

　　3、同業合作情況

　　以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄

　　抵質押擔保的列明抵質押人和抵質押物的名稱。)

　　對與信貸登記系統查詢結果不一致的，應調查并說明原因;對我行信貸系統上列示為銀監會大額授信預警客戶的，應查明預警原因并進行調查和核實，若預警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。

　　4、或有負債情況

　　訟、有追索權的票據貼現、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來資金、經營等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項目公司，財務分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規、是否存在建設資金挪用或不到位的風險。二、項目調查與風險評估

　　(一)項目概況 1、項目基本情況

　　(1)項目名稱、地理位置、建設規模、主要建設內容、項目由來、產品技術方案等。 (2)項目建設期限及計劃完工時間，目前項目建設進度及資金投入情況。

　　(3)項目實施后對企業及其所在行業的影響，是否能降低成本、提高產品質量、提高產品附加值等;對項目建設的必要性和重要性進行分析。

　　2、政策環境及批復情況：

　　分析項目建設是否符合國家產業政策、是否為國家鼓勵發展的行業，以及相關政策對項目建設、經營可能帶來的優勢及存在的風險;項目是否經國家有權部門批復核準(包括土地、環保、可研)。

　　項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。 (二)項目投融資分析 1、總投資分析 (1)對可研報告概算總投資或批復項目總投資進行分析，包括項目工程內容和費用是否齊全、取費標準和依據是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設標準的情況。

　　(2)根據對項目可研概算或批復總投資的分析，經適當調整，對其分項總投資進行確認(見附表1)，并編制項目總投資確認表。

　　2、資金來源評價

　　分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進度安排是否合理;重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達到相關要求;根據項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。

　　(三)項目市場及內部環境分析 1、市場環境：調查分析產品行業的整體情況，客戶原有及擬上項目國內同類產品的市場供求、價格現狀及變化趨勢，分析國內銷售及出口的政策環境、貿易條件等。

　　2、市場定位：分析產品目標市場及目標市場容量等。

　　3、競爭優勢：調查分析市場現有競爭格局，主要競爭對手的產品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產品的主要性能、質量、價格等，與主要競爭對手同類產品相比較是否存在優勢。

　　4、市場前景預測：根據被評估項目的市場環境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現的風險狀況。

　　5、發展策略及重大事項

　　描述申請人經營戰略、中長期發展規劃，短期內經營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結等。

　　(四)財務效益及償債能力評估 1、財務效益分析 (1)盈利能力分析

　　編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現金流量分析表(有關表格式見附表2，3，4);

　　通過測算，報告項目財務內部收益率(FIRR)、財務凈現值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標;

　　將FIRR等有關指標與行業基準(平均)收益率或可比項目的同類指標進行對比分析，對項目做出財務評價。

　　(2)不確定性分析

　　對于還款資金來源全部依賴項目產生的現金流量時，需要進行不確定性分析，分析內容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風險承受能力進行評價。

　　敏感性分析：根據項目的風險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經營成本、產品價格等進行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據項目及行業情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進行敏感性分析(外匯貸款項目應進行匯率敏感性分析)。

　　盈虧平衡分析：根據項目特點，對生產能力利用率、價格等變量進行盈虧平衡點(即BEP)的測算。

　　2、償債能力評估 (1)還款資金來源

　　需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的.合規性和可靠性進行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：(1)項目自由現金流××萬元;(2)公司其他項目自由現金流××萬元(指由申請人產生的，用于項目償債的部分);(3)稅收返還××萬元;(4)××專項資金(基金)××萬元;(5)其他可用于還款的資金××萬元。 (2)償債能力分析

　　編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎上(一般為130%)的還款期限)。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款(企業債券等)余額和貸款項目擬增債務進行綜合平衡，測算我行貸款期內的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來源中除了項目自由現金流和公司自由現金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔保情況與評價 (一)保證擔保

　　對保證人調查評價內容參照申請人(可適當簡化)，但重點了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關系進行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業數、互保金額、互保企業在業務上和資金上緊密程度、互保企業的抗風險性和代償能力等方面進行風險初步評判。

　　(二)抵(質)押擔保

　　對抵(質)押物的基本情況、權屬狀態、原始價值、評估價值、物理狀態、變現市場情況等進行綜合調查評價，對抵(質)押物的合法有效性、變現能力和變現價值等進行評價。

　　測算抵質押率，對于經評估的抵(質)押物，要說明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質等級、行業經驗、信譽狀況等。

　　說明抵(質)押物、抵質押率是否我行擔保管理相關辦法的要求，如有不符須詳細說明理由及可行性。

　　四、項目評估意見

　　根據評估測算結果，對固定資產項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現性等提出初步意見。

　　五、管理措施及授信建議 (一)管理措施

　　對續授信業務和追加授信業務，說明前期業務存續期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風險狀況。說明授信后準備采取的加強貸后管理和風險控制的具體措施。 (二)授信建議

　　提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動方式、擔保方式、授信用途等內容。

　　附表：

　　1.項目總投資確認表(附后) 2.項目成本費用分析表(附后)

　　3.項目損益分析表(附后) 4.項目現金流分析表(附后) 5.項目還本付息表(附后) 6.申請人還本付息表(附后)

　　項目總投資確認表

　　項目成本費用分析表

　　(2)管理費用的預測需要考慮企業對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據行業特點

　　和企業資產減值準備計提政策進行合理估計。

　　項目損益分析表

　　項目現金流量分析表

　　(2)“固定資產余值回收”在項目經濟壽命期結束或計算期末計算。 (3)流動資金=流動資產-流動負債，項目經濟壽命期結束或計算期末將流動資金回收，即當年末流動資金按0計算。該值根據可研報告取值，或根據同類企業經營規模采用擴大指標法計算而得。

　　(4)項目自由現金流(項目FCF)是指項目產生的、滿足維持預計生產能力的再投資之后剩余的現金流量，即在不影響項目持續發展前提下可供分配給資本供應者(股東和債權人)的現金。

　　項目還本付息表

　　說明：(1)本年還本中扣除項目運營長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

　　(2)項目年度償債覆蓋率的計算公式為：

　　當年項目還款現金流量合計

　　項目年度償債覆蓋率100%

　　當年應還本金當年發生的長期貸款利息

　　(3)項目平均償債覆蓋率的計算公式為：

　　貸款期內項目還款現金流量合計

　　項目平均償債覆蓋率100%

　　貸款本息合計

　　申請人還本付息表

　　說明：(1)以申請人現有業務(不包括本項目)持續經營為假設預測公司自由現金流，即根據以往經營情況預測。

　　(2)本年還本中扣除申請人長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

　　(3)申請人年度綜合償債覆蓋率計算公式：當年公司還款現金流合計

　　借款人年度綜合償債覆蓋率100%

　　當年到期借款本金企業當年發生的借款利息

　　范文一：固定資產項目節能環保評估報告

　　固定資產項目節能環保評估報告

　　(2015.10.21)

　　一、項目建設內容及設計特點

　　項目名稱: XX市XX地產銷售中心

　　坐落地點: 廣東XX市

　　項目面積: 350 平方米

　　項目性質: 售樓處

　　平面布置圖

　　地磚布置圖

　　天花布置圖

　　本項目定位為粵東高端商業中心，面向高端客戶群。因此內裝設計注重設計之文化底蘊的滲透與延展，完美詮釋項目的尊貴氣質，促成整個項目形成一個有機協調的統一體。

　　項目在設計上有以下特點：

　　1、作品在環境風格上的設計創新點:本案的立意由《圓與方》出發，挖掘簡約造型經典文化的迷人之處，探索藝術與空間，繪畫與雕塑，音樂與生活的關系，糅合國人的生活形態，鑲嵌文化貴族氣質精髓，豐富完備的功能和優雅柔和的氣息是其中的亮點。營造出經典、品質、尊貴、可傳承、效益并重的空間意向。

　　2、作品在空間布局上的設計創新點:在功能布局上遵循了一個重要的實用原則。作為銷售中心，主要是銷售功能，而開放部分功能大都是可以共用的，這樣就保證了設計的延續性，避免的了資源地浪費。整個空間講究軸線對稱關系，入口的中庭天花在光影的作用下形成抽象的花型并與地面使用幾何造型分隔使空間產生互動與共生，成為空間的亮點，傳承了經典與大器。

　　3、作品在設計選材上的設計創新點:材料選擇上純凈雅致，不管是環保涂料，還是大理石和壁紙。為了烘托出經典和高貴的氣質，特意加強了大廳的天花設計，意境深遠的璧飾，呼應著幾何圖形分隔的天花，沉淀了幾份厚重的文化脈搏。沒有過多的裝飾，純粹的空間彌漫著經典高貴的人文氣息。

　　項目最主要的特點是綠色施工、節能環保。一個是外墻門窗一體化，這樣有效杜絕防水，同時進行構造防水的設計，同時達到防水的要求。內墻和承重墻一體化，有效防止了裂縫的通病。合理設定主要功能空間的環境要求，設置排風冷熱回收裝置;室外照明采用太陽能路燈并選擇LED或小功率金屬鹵化物燈等高效光源;明確太陽能熱水器的配置標準，選用能效系數(CTP)達到一級標準的產品;對非線性用電設備產生的諧波進行預防和治理，以減少電力系統的無功損耗，維護電網的安全運行。

　　二、項目主要節能措施及效果

　　1、合理規劃設計，優化總平面布置，為建筑節能創造有利條件;

　　2、增強建筑圍護結構的保溫隔熱性能，使用環保、節能型建筑材料，有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節能效果。

　　3、采用熱阻大、能耗低的節能材料制造的新型保溫節能門窗，以提高圍護結構熱工性能。玻璃選用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層中空玻璃，以提高玻璃隔熱性能，減少太陽輻射輻射透過率。改善門窗絕熱性能，有效降低室內空氣與室外空氣的熱傳導。屋面采用屋面遮陽隔熱技術。

　　4、改善建筑室內環境，降低建筑的采暖空調負荷。

　　5、充分利用自然通風改善建筑熱環境，節約空調能耗。

　　6、采用合理的照明標準，選用高效光源，節省照明用電，并充分利用自然光。在滿足照明質量的前提下，優先采用高效的熒光燈(如

　　T8管)及緊湊型熒光燈。降低室內照明總功率，可以減少燈光散熱量，從而也減少空調負荷，使空調運行也節能。在公共場所內的熒光燈采用帶有無功補償的燈具，緊湊型熒光燈優先選用電子整流器，氣體放電燈采用電子觸發器。根據照明使用特點采用分區控制燈光或適當增加照明開關點。

　　7、采用節能的供水方式和設備以及用水器具，節電節水。

　　8、選擇新型節能變壓器，對配電網進行無功補償，提高設備的運行功率因數，以減少無功功率在線路上傳輸，降低線損。

　　9、選用節能的電腦、打印機和復印機等設備，如休眠能耗較低的打印機、復印機等。

　　10、根據項目的特點，采取太陽能系統運行方式。項目所在地太陽能資源十分豐富，根據國家有關節能政策要求，規劃時使用太陽能熱水系統進行加熱。

　　9、推廣應用高強鋼筋，節約造房的鋼材用量。

　　這些措施大量節省了材料，避免了浪費，大大節約了工期，達到60%的節水，拉線能夠減少90%，木材可以節約87%，大量減少噪音污染。

　　二、項目總體的節能設計

　　項目在生產工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調、照明、控制、電氣等方面的節能方面設計科學、布局合理，符合國家的有關法規制度。

　　(一)項目環保節能設計

　　1、工藝節能

　　項目公司把項目建設整體規劃，分塊實施，通過嚴謹、科學、合理的實施計劃，避免實施過程中的可能風險。擬定可行的項目進度計劃，制定詳細的子計劃進度，項目實施負責人按時檢查項目進度，根據情況調整人力、物力，確保項目按時高質量完成，有利于提高效率，降低能耗。此外，項目為實現通信網絡的整體節能，在供電系統、通信設備、照明與太陽輻射、制冷系統等能耗要素建立能效指標與評估方法，以確保構成通信網絡所有設備本身的高效節能。

　　2、建筑節能

　　項目符合國家頒發的城建方面的有關標準、規范，能夠減少項目的能源消費量。項目建筑物朝向均接近南北向，通過合理平面布置，充分利用自然通風及自然光，符合相關節能規定。建筑外圍護結構的保溫性能是建筑設計的首要節能措施。項目因此采用新型墻體，屬于節能型建筑材料，能有效減少圍護結構的傳熱，是構筑節能建筑的有效保證，能有效地降低能耗，同時可降低承重，減少基礎材耗，符合節能設計標準的規定。

　　3、給排水節能

　　項目的建筑給排水節能措施全面，思路到位。給排水節能設計及使用得當，可節約建筑給排水方面能量的50%，項目的建筑給排水達到了節約能源的目的。

　　4、照明節能

　　要實現照明節能，節能燈并不是唯一能采用的光源。光源是否節能應從光效，光通維持率，平均壽命這三個方面來進行衡量。在不同的照明環境中采用最合適的節能光源，才能既達到照明亮度，又滿足節能。

　　項目在充分利用自然光的同時，根據不同區域的照度要求選擇李能高效的照明燈具，并配備節能型鎮流器。據測試，高光效節能燈比普通日光燈節電40%以上，用低損耗、高性能的電子鎮流器，則比傳統電感流器省電20%以上。

　　此外，項目還通過合理的選擇照明線路，降低線路阻抗，使建配電網的設備和導線均與用電量相匹配，降低配電系統的損耗。

　　5、電氣節能

　　項目一切耗能設備均選用經實踐證明性能可靠有效的節能產品。機電、風機、節能變壓器等設備，均選擇符合相應的國家能效標準的產品，符合國家相關節能政策。

　　6、供配電節能

　　本項目設計供配電系統，符合用電性質和用電負荷平衡的要求，減少電路輸送距離，減少線路損耗。供配電系統符合供配電設計規范和節能要求。

　　7、另外，項目還在在空調節能、控制節能等方面按照相關節能法規、設計標準規范，采取有效、可行的措施。

　　(二)項目建設實施過程中具體的節能措施