固定資產評估報告范文

　　固定資產評估報告范文【1】

　　一、緒言

　　中資資產評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據國家有關國有資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其凈資產部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行了評估。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，并對委估資產和負債在2001年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　現謹將資產評估情況及評估結果報告如下:

　　二、委托方及資產占有方簡介

　　委 托 方:濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　濟南柴油機股份有限公司簡介如下:

　　注冊地址及主要經營場所地址:濟南市文化西路14號

　　法定代表人:王濤

　　注冊資本:10,400萬元

　　濟南柴油機股份有限公司(股票簡稱:石油濟柴;股票代碼0617)系經國家經濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠作為獨家發起人，以募集方式設立的股份有限公司。

　　該公司1996年9月經中國證監會發字(1996)226號文批準向社會公開發行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

　　該公司主要經營柴油機、氣體發動機、柴油及氣體發電機組的制造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷售;柴油機、發電機組租賃、理化試驗。

　　截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產47,662.46萬元，凈資產17,796.93萬元，2000年度實現凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產收益率2.92%。

　　該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。

　　資產占有方:咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下:

　　企業名稱:咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　注冊地址:咸陽市東風路35號。

　　法定代表人:曹家麟

　　注冊資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬元

　　經濟性質:咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。

　　經營范圍:主營:鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產品，機械設備及配件，以上產品相關技術的出口，所需原料、技術的進口，進料加工和“三來一補”業務。

　　兼營:汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

　　簡要歷史:

　　50年代末，隨著大慶等油田的發現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿足油田開發的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業西北供應辦事處咸陽轉運庫鋼管加工廠。

　　1960年9月，直接隸屬于石油工業部領導。

　　成為獨立核算的部屬企業后，更名為石油工業部鋼管加工廠。

　　1961年1月，石油工業部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業部鋼管鋼繩加工廠。

　　1971年工廠下放地方領導后，陜西省燃料化學工業局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。

　　1990年，工廠重新收歸原石油部領導。

　　經過從日本、德國引進和四次較大規模的技術改造，該廠建成了年生產能力2萬多噸的鋼絲繩生產線，可按不同標準生產規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

　　經過四十年的建設，該廠發展成一個以生產石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產品的國家大型一檔企業。

　　去年有償解除勞動合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業技術人員116名。

　　該廠所屬行業為國家基礎產業，發展較為緩慢，其產品主要為油田服務。

　　在經過較大規模的技術改造后，該廠產品等級得以提升，產能擴大，除了繼續為油田用戶提供其產品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業的重要用途的鋼絲繩市場。

　　三、評估目的

　　為咸陽石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其部分凈資產出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行評估，對該凈資產在評估基準日2001年8月31日所表現的市場價值作出公允反映，為雙方的經濟行為提供價值參考依據。

　　四、評估范圍和對象

　　本次資產評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產及相關負債，以剝離后的資產負債表為基礎，凡列入該表內并經核實的資產均在本次評估范圍之內。

　　具體資產類型包括:流動資產、長期投資、固定資產、流動負債、長期負債。

　　納入本次資產評估范圍的資產與委托評估及企業進行資產評估立項申報時所申報的資產范圍一致。

　　根據經上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產不進入本次評估范圍。

　　新設公司擬采用租賃方式使用相關土地，有關手續委托雙方已按土地管理規定的程序進行辦理。

　　五、評估基準日

　　根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為:2001年8月31日。

　　本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估原則

　　根據國家國有資產管理及評估的有關法規，我們遵循獨立、客觀、科學、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經濟行為的全部資產及相關負債進行了評估。

　　七、評估依據

　　本次評估的主要依據有:

　　(一)評估行為依據

　　1、《關于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產并共同設立咸陽石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;

　　2、《關于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件;

　　3、委托方與我公司簽訂的《資產評估業務約定合同》。

　　總資產周轉率=銷售凈額/平均總資產*100%

　　總資產周轉天數=計算期天數/總資產周轉率*100%

　　資產評估報告范文【2】

　　一、項目情況說明 (一)區域情況說明 XXXXX市概況

　　XX位于XX省北部、長江以南沿岸，全境東西長270公里，南北寬140公里，總面積約1882xx平方公里，占XX省總面積的11.xx%，其中城區規劃面積1400平方公里(撤縣設區)，建成區面積100平方公里(20xx0年)，城區人常住人口86萬。

　　是長江沿岸經濟重鎮和XX省副中心城市，建成區面積、城區人口和經濟實力僅次于省會XX。

　　1992年，XX市被國家列為沿江對外開放城市，是首批5個沿江對外開放城市之一。

　　XXX是中國內陸重點開放城市，鄱陽湖生態經濟區、長江中下游重要城市之一。

　　隨著XXX一體化，將來XX至XX只需20分鐘。

　　XX地處贛、鄂、湘、皖四省交界處，襟江帶湖，背倚廬山，山擁千嶂，江環九派，是兵家必爭的軍事重鎮。

　　境內京九鐵路、合九鐵路、銅九鐵路等鐵路線貫通。

　　交通十分便利。

　　她右鄰鄱陽湖，左連洞庭水，京九鐵路與長江黃金水道在這里構成了中國南北、東西交流的軸心，是中國歷史悠久的著名旅游城市。

　　長江邊上的XX交通便利，鐵路、公路、水運、民航齊全。

　　得益于得天獨厚的條件，XX很早就開始成為輕工業城市，并發展成為臨江工業城市，如今，它的汽車、鋼鐵、家具、玻璃等工業非常發達。

　　XX是在金融、文化、情報通訊、教育研究及交通等方面取得飛躍發展的充滿活力的城市。

　　XX、XX地緣相接，一個是全省行政中心城市，集政治、經濟、文化功能于一體，另一個是重要的門戶城市，擁有152公里長江岸線的天然優勢。

　　20xx2年，XX和九江兩市生產總值占全省的xx4.1%，規模以上工業增加值占全省的xx2.5%，財政總收入占全省的xx0.8%。

　　經濟全球化和區域經濟一體化日益成為世界經濟發展的潮流，而區域經濟發展的“雙核”結構現象日益凸顯，即核心競爭力強的區域都是由一個中心城市、一個門戶城市及其連線所組成，如廣東的廣州和深圳、江蘇的南京和蘇州、浙江的杭州和寧波、山東的濟南和青島、遼寧的沈陽和大連等。

　　在省委十三屆七次全體(擴大)會議上，省委書記XX明確提出，實現“龍頭昂起”，重中之重是集中力量加快推進XX一體化。

　　據“十二五”規劃，“十二五”末XX、XXX兩市的經濟總量和規模以上工業增加值都將達到全省的40%以上，完全有條件成為支撐XXX經濟崛起的“雙核”。

　　(二)項目概況 1. 項目簡況

　　“XXXXX廣場”是XXXXXXXXXX有限公司在XX開發的第一個項目，此項目地塊通過競拍方式于20XX年XX月拍得，項目地址位XX城市新核心，XXX道以南、XXX以東，以及XXXX道以南、

　　XXX以西。

　　項目所在地為城市中心級規劃區域，目前市民服務中心已投入使用，將帶來大量的人口涌入。

　　項目處在XXX湖4A級景區、緊鄰XX市最好的第一中學、最大第一人民醫院、體育中心和XXCBD中央商務區、XX交易中心。

　　項目內擁有稀缺湖景資源，緊鄰XX湖濱湖景觀帶，項目奢享270°的一線湖景景觀。

　　緊鄰市政府，交通便利，遠眺XX，具有270度優質湖景資源。

　　并根據XX市規劃發展的要求，于20xx4年10月前辦理完成所有開發手續，并正式開工動建。

　　2. 項目規劃指標

　　xx. 項目各業態分布

　　項目各業態可銷售面積列表如下:

　　4. 項目開發進度

　　XXXXX廣場整體業態為高層寫字樓、公寓式酒店、商業等，其中酒店部分為自持，其余部分對外銷售。

　　截至20xx5年5月，XXXXX廣場開發計劃如下所示:

　　5. 項目區位分析

　　項目位于XXXXX湖新區XXXXX道以南，東XXXX路，西XXXX路。

　　對面是XXXX金融中心，與XXXX交易市場相鄰。

　　270度一線湖景，地段極其稀缺，優勢非常明顯，是XX市不可多得的優質土地。

　　XXXXX區是未來大XX的新政治、經濟、文化、商業中心，2009年，XXX市委、市政府在市委九屆七次全會提出了“拉大城市框架，實現從甘棠湖、南湖時代走向XXX時代”的戰略部署，隨著以新市民中心(市四套班子辦公地點， 20xx5年4月已搬遷)、城市展示館為代表的一系列政府行政單位和公共配套設施的搬遷投入使用，政治、經濟、文化功能已經轉移至XXXX，無論從地理位置上，還是城市功能上，XXXX區將都將成為XXXX市核心

　　同時，隨著新一中、新第一人民醫院、新XXX學等陸續投入使用，XXXX區成為XX生活配套設施等級最高、最齊全的片區，加上本身國內少有的生態環境優勢，XXXX區一定是XXX最適宜居住、價值最高的片區。

　　該片區將快速導入大量人口，成為XXX市建設的唯一核心區域。

　　6. 項目交通

　　項目地處XXXX道以南。

　　XXXX道作為XXX中軸，一直以來是政治、金融、商業的第一干道，雙向八車道，與XXX傳統老城區無縫對接，驅車10分鐘直接抵達XX傳統城區各地，并無地理位置的區隔感。

　　隨著XXX樞紐的使用、XXX橋的通車、XXX繞城公路的建成，XXX市交通格局將瞬間改變，本項目所在區域人流、車流將快速大幅提升。

　　7. 項目配套

　　XXXX區市政配套設施先行，目前政府投資的學校、醫院等基礎設施已基本建設完成并投入使用，政府投資項目現已全面轉為以房地產開發為主的社會投資項目，片區內將快速導入大量人口。

　　本項目位于XXX區的核心，距離各城市配套均近在咫尺。

　　無論是行政商務、商業經營還是居住生活，均享受XXX最高等級的便利配套設施。

　　1、市民服務中心

　　XXX民中心全稱XXXX市民服務中心，坐落在XXXX市XXX區東南部、XX湖以東區域，東側為興城大道，南部與蓮花茶場相接，西部毗鄰政通路及蔡家湖，北至前進西路。

　　坐標定位在體育西路延伸線以東、興城大道延伸線以西、前進西路以南、XXXX公路(行政路)以北，四通八達，海納百川。

　　XXXX市民服務中心于20xx5年4月20日開始搬遷，5月15日已全部搬遷完成，市直8xx家部門單位集中進駐辦公，為群眾和客商提供“一站式”服務平臺。

　　“過去辦事要跑遍潯城，如今找部門辦事不用到處跑，各項手續在這一棟樓里即可全部辦結。

　　XXXX市民服務中心的投入使用，增強了XXXX新中心區的凝聚力與吸引力，有利于加快招商引資工作，促進新中心區的建設步伐。

　　根據XXXX委九屆七次全會關于“加快城市建設步伐，拉大大城市框架，實現從甘棠湖、南湖時代走向XXXX時代”的戰略部署，按照XXXX總體規劃規定，依托城市現有資源和規劃條件，將XXXX規劃區打造成“行政文化中心、最佳人居新區、休閑觀光樂園”。

　　2、房產交易中心

　　XXXX房產交易中心位于XXXX道南側、XXX路東側交匯處，XXXX大道界面寬90米。

　　該中心承擔房屋產權交易和住房公積金貸款兩項面向社會、面向廣大市民服務的重要責任，是華中地區城市房屋公共資源交易特大規模“超市”之一，是集房產市場監管、公共交易與便民服務于一體的多功能綜合性平臺。

　　該中心現已投入使用。

　　xx、CBD中央商務區

　　中央商務區CBD單元城市設計范圍南起XXX大道、北至南海路，東起園藝路、西至XXX，(文博園)，總用地面積約161.7公頃，約合2100畝。

　　中央商務區周邊主次干道已經建成，道路紅線20米至66米寬不等，內部XX河公園、XXX日報社等項目已經建成。

　　周邊已布局國際金融廣場(XXX米城市地標)、XXXX廣場、XXXX(博物館、文化館)、XXXX(城市綜合體)、XXXXXXXX.XXXXXX(大型居住小區)、移動大樓、房產交易中心等大型公建及開發項目。

　　中央商務區簡稱CBD，是XXXX現代化的象征與標志，是城市的功能核心，是XX經濟、科技、文化的密集區，商務區內集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。

　　具有最完善的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境，有大量的公司、金融機構、企業在這里開展各種商務活動。

　　XXX中央商務區逐漸成為區域經濟發展的引擎，帶動著XXX區域整體實力提升。

　　4、XXXX區醫院(XXXX第一人民醫院總院)

　　XXXX區醫院選址于蔡家湖以東、福銀高速公路以北，建設用地規模200畝，總建筑面積1xx.25萬m2，按三級醫院標準建設，滿足醫療、預防、康復、保健4大功能。

　　醫院設計依山就勢、依山傍水，房在林中、人在景中，并和XXX山脈相匹配。

　　是一所現代化、園林式、生態式、康復式的新醫院。

　　醫院已于20xx2年xx月正式投入使用。

　　5、XXX體育中心

　　體育中心位于XXX湖畔，建筑面積15.8萬平方米。

　　主要功能含四館兩場、少兒體校及園林景觀工程。

　　現已投入使用，可承辦國際、國內單項比賽和省級綜合運動會，同時可有效的引導和推進全民健身運動豐富市民生活，現已投入使用。

　　體育中心

　　6、XXX新區學校(XXXX中八里湖校區)

　　XXX區學校是一所集高中、初中、小學于一體的十二年一貫制學校，總用地面積1xx.xx4萬m2，可容納學生約6000名(高中、初中、小學各2000名學生)。

　　XXX中八里湖校區已于20xx1年9月投入使用。

　　7、XXX博物館

　　位于勝利島上，緊鄰方尖碑，建筑面積1.8萬m2，用地面積xx7畝，是集館藏、會議、公共服務及輔助用房為一體的現代化博物館，是收藏、紀念與展示XXX2200多年歷史文化的重要載體，是XXX歷史文化對外宣傳的窗口以及開展歷史文化教育的基地，現已投入使用。

　　博物館

　　8、XXX文化藝術中心

　　位于XXX東岸，環湖一路北側臨湖處，與方尖碑及博物館遙相呼應。

　　建筑而積2.7萬m2，用地面積64畝，該項目包括可容納1200人的大劇院、多功能小劇場、公共文化設施以及文化藝術廣場，與博物館共同構成城市文化中心以及地標。

　　9、XXX規劃展示館

　　XXX規劃展示館位于XXXX道西端北側臨湖處，建筑由幾個豎向塊體與一個懸浮在空中的水平舒展的圓形體塊構成。

　　外表由可反射周圍環境的鏡面玻璃形成，如同城市的一面鏡子展示著城市的過去與現在，并喻示著未來，是公示規劃法規、規劃成果以及市民參與并監督城市規劃的重要平臺。

　　10、XXXX海韻沙灘

　　位于XXX道及環湖西路臨湖區域，公園全長xx.8公里(其中XXXX道段長xx.2公里，環湖西路段長0.6公里)，用地面積約10公頃。

　　按照顯山露水的理念，以陽光沙灘為中心，沿八里湖大道和環湖西路重點打造陽光沙灘、石岸聽濤、夕陽傍湖等景觀，并通過道路兩側熱帶風情植物串聯，呼應已經建成的八里湖公園一期，進一步提升八里湖周邊景觀環境，形成具有南國風光、熱帶風情的城市公共濱水空間。

　　它的建成，既是承接廬山——八里湖的生態通廊，又是連接八里湖東、南兩大片區之間的景觀綠廊。

　　海韻沙灘

　　11、八里湖公園

　　(環湖二路段)——打造八里湖新區山水特色的生態景觀工程 八里湖公園總占地面積約100萬m2，沿湖長2xx公里。

　　12、市民中心公園

　　該項目位于前進西路以南，興城大道以西，體育西路以東，行政路以南。

　　1xx、市委黨校新校區

　　該項目位于八里湖新區，興城大道東側、昌九高速北側。

　　占地面積40畝。

　　14、九龍山公園

　　該項目位于昌九高速公路和市一醫院八里湖分院以南，東起生活區，西至環湖二路，北至蔡家湖，總用地面積約17.6公頃(含部分湖面)。

　　8. 項目景觀

　　本項目坐享270度一線湖景，寫字樓、酒店公寓住戶直接享受八里湖美景。

　　八里湖核心區域的一線湖景土地已經出讓完畢，本項目所享有的景觀資源極其稀缺。

　　隨著廬山索道的建設及投入使用，本項目距離廬山風景區的時間將縮短為20分鐘以內。

　　9. 項目的開發、施工、設計、監理情況

　　(1)開發單位:XXXXXXXXXXXX有限公司

　　XXXXXXXXXXXX有限公司成立于2007年4月5日，是一家房地產開發企業, 2008年7月7日公司在XXXX高新技術開發區購買商業用地4778平米(容積率xx.0)，地價為17，272，470.00元,興建XXX大廈，共建162xx2.xx6平米。

　　該項目從規劃設計到材料使用都充分運用與結合科技手段打造，給高新區帶來了一座嶄新的地標性建2007年公司還開發了XX市XXXX學府雅居等樓盤。

　　公司本著“專業做地產，精心鑄品牌”的企業發展理念，不斷的完善公司運營機制，現如今公司已經在開發XXXXXXX大道以南，土地編號為XXXXX、XXXXXXXX6兩塊土地，現已投資數億元興建XXXXXX廣場，并著手開發更大、更具潛力的項目。

　　(2)施工單位:XXXXXXXXX有限公司

　　XXXXXXXX有限公司成立于2005年6月21日，是國家核準的施工總承包一級企業。

　　具有房建施工總承包一級、鋼結構工程專業承包一級、土石方專業工程一級、安裝工程專業承包一級等。

　　承建多個項目獲得杜鵑花獎。

　　(xx)設計單位:XXXXXXXXXXXX責任公司

　　XXXXXXXXX責任公司成立于2000年，是國家甲級建筑工程設計單位。

　　獲建設部頒發的國家甲級工程設計證書(證書號:XXXXXXX)，同時擁有城市規劃乙級資質;業務涵蓋建筑行業建筑工程設計，建筑工程咨詢，裝飾裝修設計及20萬人口以下城市總體規劃和各種專業規劃編制(含修訂或者調整);詳細規劃的編制，研究擬定大型工程項目規劃選址意見書等。

　　公司總部設在海口，并在北京、上海、天津、重慶、武漢、成都、江西、山東、廈門、三亞設有分支機構。

　　(4)監理單位:XXXXXXXXX監理有限公司

　　XXXXXXXXX監理有限公司成立于2001年12月24日，歷年來，公司依靠先進的服務理念、優質的服務質量、雄厚的人才優勢、精湛的技術水平、豐富的工程建設經驗、科學規范的建設管理，在XXX和周邊地區不斷地開拓市場，得到了顧客的廣泛贊譽，贏得了良好的社會信譽。

　　二○○一年三月通過ISO9001質量管理體系認證，是中國建設監理協會會員單位、XXXX監理協會常務理事單位、XXXX招投標專業委員會常務理事單位。

　　10. 項目所處區域周邊市場分析 (1)周邊主要土地成交情況

　　項目周邊主要土地成交情況

　　數據來源:XXXXXX公共資源交易中心

　　從上述土地成交情況看，XXXXXXX樓面價為978元/㎡，其土地成交價格相對于平均水平較低。

　　由于項目土地價格具有一定優勢，相對于周邊售價，項目有很大利潤的空間，溢價率高，盈利安全邊際較高。

　　(2) 周邊主要商業寫字樓售價情況

　　項目周邊可比商業寫字樓情況

　　XXXXX片區為XXXXX發展重點片區，片區內在售項目不多，但因為配套成熟、風景優美等，已成為全市成交率和成交價格標桿。

　　目前周邊項目XXXXXX城均價在7xx00元/平米左右，銷售情況良好;XXXXXXXX花園的寫字樓7500元/平米，均已售完。

　　對比分析:

　　XXXXXXXXXXXX廣場在規劃階段充分研究了片區內項目，在每一個方面都對比了XXXX、XXXXXX廣場，從投資價值和性價比上來說XXXXXXXX更勝一籌。

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　　本項目總共寫字樓2684xx.xx平米，酒店式公寓xx5xx81.xx平米，商鋪xx6709.29根據以上兩盤表現來看，項目將在12個月內全部銷售完畢，尾盤非常有計劃實現價格的跳升。

　　(xx) 周邊其他業態售價情況

　　對比分析:

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　　XXX寫字樓市場處于起步階段，供應量和成交量較少，但成交價格都遠遠高于同等地段的住宅。

　　例如:XXXXX商業廣場寫字樓:成交價格7900元/平米。

　　XXXXX中心寫字樓，成交價格8100元/平米。

　　租賃市場非�；鸨�，最典型的專業寫字樓為XXXXXX中心，一席難求，租金價格較高，達到50元/平米。

　　根據專業判斷，各大銀行增加在XXX網點，中信、光大等進入XXX，從金融機構的加大XXXXX局就可以明顯金融機構開始加大對XXXXX的布局和開拓的趨勢，同時大量國內外知名企業也開始進入XXXX，大量的專業寫字樓需要將會出現。

　　而昌XXXXXX廣場寫字樓也因周邊齊全的配套和品質的保證有較好的銷售前景。

　　本項目地段優勢明顯，整體業態以高端寫字樓為主，并配有酒店、銀行，旁邊是房產交易市場和水岸蓮華大型住宅區，項目建成后會成為XXXX高端人群聚集地，人氣將非常旺盛。

　　項目中將打造一條商業街，精細組合各種業態，商業價值領先全城。

　　商業街中將引進超市、金融、高端餐飲、高端娛樂等業態，帶動項目商業成熟。

　　根據目前XXXXXX等集中商業周邊商鋪價值已經達到4萬元/平米，普通商鋪價格達到1.xx-1.5萬元/平米，據保守估計，本項目一層商鋪價格達到1.5萬元，二層商鋪價格達到1萬元，三層商鋪價格達到8千，四層商鋪價格達到7千，商鋪均價達到1萬元/平米。

　　11. 項目優勢總結

　　項目位于XXX新核心，緊鄰XXXX新政府和中航“XXXX”高端商業區，具有得天獨厚的地理優勢。

　　項目距XXXX大橋相當近，東側緊鄰XX城區主干道XXX大道，西側通過XXXXX大橋連接XX西部高速公路網，北可通往武漢和合肥，南可通往XX等地。

　　項目所在地為城市中心級規劃區域，目前市政府大樓已搬遷，將帶來大量的人口涌入。

　　緊鄰XXX4A級景區、XXXX最好的第一中學、最大第一人民醫院、體育中心和中央商務區。

　　項目內擁有稀缺湖景資源，緊鄰XXX濱湖景觀帶，項目奢享270°的一線湖景景觀。

　　可遠眺XX風景，近觀XXX風景，享受周邊各類旅游資源。

　　地理優勢得天獨厚。

　　項目成本優勢:項目低價優勢明顯，樓面地價975元/平米，緊鄰本項目的兩塊土地，地價為1718元/平米和1500元/平米。

　　現在鋼材水泥處于歷史價格的低勢，對于項目整體的成本控制非常有利。

　　(三)項目財務分析

　　a) 項目資金來源

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　　一、本項目的資金來源為:自有資金，銀行信貸資金及售房收入。

　　二、投資計劃與資金籌措:

　　項目總投資人民幣50000萬元，擬定的籌資方案為自籌資金xx7500萬元、售房收入12500萬元。

　　具體擬定的投資計劃與資金籌措見下表7-2:

　　表7-2 投資計劃與資金籌措表

　　單位:萬元

　　b) 銷售收入估算

　　項目的總銷售收入估算為人民幣67517.87萬元，詳見下表7-xx:

　　表7-xx 銷售收入與經營稅金及附加估算表

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　　c) 成本費用

　　項目成本費用為:64204.18萬元，主要包括經營成本(開發建設投資)、經營稅金及附加、財務費用等構成，詳見下表7-4:

　　表7-4 成本費用表

　　單位:萬元

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　　d) 利潤估算

　　e) 根據測算的銷售收入和成本費用，項目稅后總利潤為人民幣128xx6.78萬元，詳

　　見下表7-5:

　　表7-5 損益表

　　單位:萬元

　　2、根據損益表可以測算以下指標:

　　項目投資收益率:投資收益率=利潤總額/總投資×100% =(15xxxx2.98/50000)×100%=xx0.66%

　　本項目投資收益率為xx0.66%，經濟效益良好;超過社會平均利潤率10%，抗風險能力較強;項目共交所得稅5110.99萬元，經營稅金及附加4696.24萬元，可為地方創造可觀的財政收入。

　　通過以上經分析，本項目從社會資源優化配置的角度來看是合理的。

　　五、結論及建議

　　本項目符合國家產業政策、城市規劃及市場發展方向，銷售前景良好。

　　項目位置及其優越，定位合理，預期盈利1.5億元，盈利能力強，具有良好的社會效益和經濟效益。

　　綜上所述，項目本身具有較強的抗風險能力及較高的開發價值，對XXXX的城市建設、促進

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　　XXXX商務區建設將起到積極作用，項目存在的機遇遠大于風險，現請求貴行給予貸款支持!

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