2017精選關(guān)于固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

　　導(dǎo)語:勵(lì)操行以修法業(yè)，當(dāng)自重;甘淡泊以守清貧。當(dāng)自省;謀善舉以澤眾生，當(dāng)自勵(lì)。本文是小編為大家整理的，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，想要知更多的資訊，請(qǐng)多多留意文書幫!

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【篇一】

　　xxx項(xiàng)目

　　一、 評(píng)估對(duì)象概況

　　評(píng)估對(duì)象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區(qū)域：xxx 項(xiàng)目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅

　　開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

　　開盤時(shí)間：2011年10月 入住時(shí)間：2014年06月

　　基本參數(shù)

　　戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產(chǎn)權(quán)年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學(xué)校：xxx

　　幼 兒 園： xxx

　　醫(yī) 院： xxx

　　銀 行： xxx

　　二、評(píng)估目的

　　對(duì)xxx項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價(jià)是否合理。

　　三、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年8月1日

　　四、評(píng)估方法及過程

　　根據(jù)評(píng)估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

　　1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數(shù)

　　(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評(píng)估對(duì)象的交易情況，以評(píng)估對(duì)象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，年漲

　　幅75%。所以以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評(píng)估對(duì)象的容積率，以評(píng)估對(duì)象為100，

　　則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評(píng)估對(duì)象為100，則A

　　樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個(gè)別因素修正。根據(jù)可比實(shí)例和評(píng)估對(duì)象的'個(gè)別特征，以估價(jià)對(duì)象為100，

　　則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，貼現(xiàn)率為8%

　　(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評(píng)估值進(jìn)行簡單平均，可得出評(píng)估對(duì)象的單位樓盤價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評(píng)估結(jié)論

　　在對(duì)xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評(píng)估后，在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年8月1日評(píng) 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為

　　3091610908元。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【篇二】

　　一、 評(píng)估目的：評(píng)估價(jià)值。

　　二、 評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍：為梵慕蕾冷飲店評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。 三、 價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。

　　四、 評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年5月18日。 五、 評(píng)估方法：采用收益法。

　　六、 評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日和持續(xù)經(jīng)營前提下，梵

　　慕蕾冷飲店的市場(chǎng)價(jià)值為663541.391萬元。評(píng)估結(jié)論使用有效期為一年。

　　七、 報(bào)告提出日期：20xx年5月19日。

　　重要提示

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。

　　梵慕蕾冷飲店市場(chǎng)價(jià)值

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　財(cái)務(wù)管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評(píng)估小組接受貴單位的

　　委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)梵慕蕾冷飲店在20xx年5月18日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

　　一、 委托方、被評(píng)估單位和委托方以外的其他報(bào)告使用概況 (一) 委托方簡介：梵慕蕾冷飲店所有權(quán)持有人。 (二) 產(chǎn)權(quán)持有人：李憲琦 (三) 被評(píng)估單位簡介：

　　地址：黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)浦源路2468號(hào)黑龍江科技學(xué)院小區(qū)四號(hào)樓梵慕蕾冷飲店,房屋剩余使用年限58年。

　　簡介：梵慕蕾冷飲店于2003年在小區(qū)開始，經(jīng)營狀況穩(wěn)定，至今一直深受黑龍江科技大學(xué)學(xué)生的喜愛。2010年申請(qǐng)商標(biāo)專利獲得批準(zhǔn)。

　　(四) 其他評(píng)估報(bào)告使用者：財(cái)務(wù)管理-101班所有人員。 (五) 委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系：委托與受托關(guān)系。 二、 評(píng)估目的

　　對(duì)梵慕蕾冷飲店在20xx年5月18日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作的參考意見。

　　三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　為梵慕蕾冷飲店的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　至20xx年5月18日，梵慕蕾冷飲店的經(jīng)營狀況如下： 現(xiàn)金流量表：

　　上述

　　現(xiàn)金流量表已經(jīng)過財(cái)務(wù)管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評(píng)估小組的調(diào)查，評(píng)估是在經(jīng)過調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

　　評(píng)估的具體范圍以梵慕蕾冷飲店提供的全部資料為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)數(shù)據(jù)均在評(píng)估范圍之內(nèi)。 四、企業(yè)價(jià)值類型及定義

　　根據(jù)本次評(píng)估目的等相關(guān)條件及《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告價(jià)值類型選用市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且末受如何強(qiáng)迫壓制的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值評(píng)估數(shù)額。

　　本報(bào)告所述“評(píng)估價(jià)值”系指評(píng)估小組對(duì)所委托評(píng)估的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提和本報(bào)告所載明的特定條件下，為本報(bào)告前述所列明之目的而提出的價(jià)值意見。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)委托方要求，本次資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日為20xx年5月18日。 產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論開始成立的一個(gè)特定時(shí)日，在形成評(píng)估結(jié)論

　　過程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在核時(shí)點(diǎn)有效，本次評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，不同的評(píng)估基準(zhǔn)日，其評(píng)估結(jié)論是不同的。

　　本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的確定是根據(jù)梵慕蕾冷飲店特點(diǎn)、資料出具時(shí)間等因素，在本著有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)，準(zhǔn)確劃定評(píng)估范圍，準(zhǔn)確高效地清查核驗(yàn)資產(chǎn)，合理選取評(píng)估作價(jià)依據(jù)的原則，由委托方和被評(píng)估單位與評(píng)估小組商定的。 六、評(píng)估依據(jù)

　　本次評(píng)估的依據(jù)主要是委托法提供的資料。 七、評(píng)估方法

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用資產(chǎn)評(píng)估收益法對(duì)梵慕蕾冷飲店市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。 收益法：

　　適用范圍：有收益的土地或房產(chǎn)

　　nR1Rt

　　公式： V=1 or V= r1r^n1r^tt1

　　純收益=總收益-成本

　　=客觀總收益-客觀總費(fèi)用 客觀總收益：一年內(nèi)得到的所有收益

　　客觀總費(fèi)用：維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金及附加等

　　直接經(jīng)營型房地產(chǎn)： 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　過程：20xx年5月10日至20xx年5月17日收集資料 20xx年5月18日進(jìn)行評(píng)估

　　20xx年5月19日進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編寫

　　情況：由于為了避免對(duì)梵慕蕾冷飲店的評(píng)估出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，評(píng)估小組又對(duì)樂地鐵、雪瑞兩家冷飲店進(jìn)行調(diào)查分析整個(gè)小區(qū)的冷飲店的市場(chǎng)參數(shù)。

　　九、本評(píng)估小組接受資產(chǎn)評(píng)估委托后，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估等工作，整個(gè)評(píng)估過程包括接受委托、資料獲取、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等，具體過程如下：

　　(一)接受委托：財(cái)務(wù)管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評(píng)估小組20xx年5月5日接受梵慕蕾冷飲店的委托。

　　(二)資料獲�。�20xx年5月10日至20xx年5月17日調(diào)查了梵慕蕾、雪瑞以及樂地鐵三家冷飲店。 (三)評(píng)定估算 1、數(shù)據(jù)計(jì)算： (1)梵慕蕾：

　　客觀純收益=銷售收入-銷售成本-銷售費(fèi)用-維修費(fèi)用 2010年純收益=85714.3+10000-60000=35714.3 元 2011年純收益=144142+10000-100900=53242.9 元 2011年純收益=159714.3+10000-111800=57914.3元 年平均收益=(35714.3+53242.9+57914.3)/3=48957.1 元 (2)、雪瑞

　　20

　　10年

　　純收益=1

　　19714-83800=35914元

　　2011年純收益=121000-84700=36300元 2011年純收益=123571-86500=37071元

　　年平均收益=(35914+36300+37071)/3=36428.5元 (3)、樂地鐵

　　2010年純收益=206428.5-144500=61928.5元 2011年純收益=239142-167400=71742.8 元 2011年純收益=238380.9-166867=71514.3元 年平均收益=(35914+36300+37071)/3=36428.5元 2、數(shù)據(jù)分析：

　　為了避免出現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)同行業(yè)收益最高的年收益，樂地鐵的客觀純收益偏高是由于相較于梵慕蕾和雪瑞更具有地理優(yōu)勢(shì)以及客源優(yōu)勢(shì)，所以不選用，所以選用較高的梵慕蕾的年純收益48957.1 元(其中含有商標(biāo)使用權(quán)收入10000元)作為資產(chǎn)評(píng)估分析的數(shù)據(jù)。 3、資本化率的確定：

　　資本化率=風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即是評(píng)估基準(zhǔn)日的中國銀行年利率：3.5%

　　風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬一般包括經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。(經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是由企業(yè)經(jīng)營的本身所引起的收益不確定性。它可通過企業(yè)經(jīng)營期間運(yùn)營收入的分布來度量，即運(yùn)化越大，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)越大;運(yùn)營收入變化越小，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)越小。)

　　根據(jù)每年的收收益計(jì)算各年的收益變化率： 各年收益變化率：

　　梵慕蕾：0.4908 0.087738127 雪瑞：0.010739 0.021251

　　樂地鐵：0.158477 0.127240

　　其中去除波動(dòng)較大的數(shù)據(jù)，計(jì)算剩余數(shù)據(jù)的平均數(shù)即為經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，即是所求風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

　　風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=(0.087738127+0.010739+0.021251)/3=3.99% 資本化率=3.5%+3.99%=7.49% (四)評(píng)估匯總

　　根據(jù)公式： V=1 ，

　　可以計(jì)算出評(píng)估值： V=

　　48957.111=663541.391元 7.49%17.49%^58

　　即，梵慕蕾在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值是663541.391元。 (五)提交報(bào)告

　　梵慕蕾在20xx年5月18日的市場(chǎng)價(jià)值是663541.391元。 十、評(píng)估假設(shè)和限定條件 (一)特殊性假設(shè)

　　特殊假設(shè)：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=各年的收益變化率 (二)一般性假設(shè)

　　一般假設(shè)：在評(píng)估基準(zhǔn)日之后的各年的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都按以前年度的`平均

　　值來計(jì)算。 十一、評(píng)估結(jié)論 最終評(píng)估結(jié)果：

　　根據(jù)以上分析及評(píng)估得出：截止評(píng)估基準(zhǔn)日，在評(píng)估假設(shè)及限定條件下，梵慕蕾在20xx年5月18日的市場(chǎng)價(jià)值是663541.391元。 十二、特別事項(xiàng)說明

　　本評(píng)估報(bào)告書存在如下特別事項(xiàng)，請(qǐng)報(bào)告使用者予以注意：

　　1、本報(bào)告所稱“評(píng)估值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告所列明的目的而提出的公允估值意見。

　　2、受梵慕蕾冷飲店的委托，本次評(píng)估范圍以被評(píng)估單位給出的資料為限。

　　3、本項(xiàng)評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的全體人員與資產(chǎn)投資各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過程中進(jìn)行了充分努力。

　　4、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)20xx年5月18日委托評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本評(píng)估小組對(duì)這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

　　5、本報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方及資產(chǎn)占有方提供，其真實(shí)性由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)。

　　6、評(píng)估人員對(duì)本次評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)其作任何形式的保證。

　　7、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等效力。

　　十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明

　　1、本評(píng)估報(bào)告只能用于本報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。同時(shí)。本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的。

　　2、本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。評(píng)估報(bào)告書未經(jīng)委托方許可，我評(píng)估小組不會(huì)隨意向他人公開。

　　3、末征得本評(píng)估小組同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　　4、評(píng)估報(bào)告的使用有效期：根據(jù)國家的現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的有效期為一年，

　　十四、評(píng)估報(bào)告提出日期

　　本評(píng)估報(bào)告提出日期為20xx年3月19日。

　　十五、評(píng)估小組簽字

　　財(cái)務(wù)管理10-1班資產(chǎn)評(píng)估小組:

　　姓名：______________ 學(xué)號(hào)：________________

　　姓名：______________ 學(xué)號(hào)：________________

　　姓名：______________ 學(xué)號(hào)：________________

　　評(píng)估小組指導(dǎo)教師:____________

　　20xx年5月于哈爾濱.黑龍江科技大學(xué)

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