關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)
國(guó)有資產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)》的通知，下面是小編為您精心整理的關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)全文內(nèi)容，僅供大家參考。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)有資產(chǎn)管理局(辦公室、處)：
為了加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估工作的管理，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，根據(jù)國(guó)務(wù)院第91號(hào)令發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局發(fā)出的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》，制定了《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。并請(qǐng)各地轉(zhuǎn)發(fā)給由你地授予資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)照此辦理。執(zhí)行中有什么問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)函告我局。
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關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)
一、根據(jù)國(guó)務(wù)院第91號(hào)令發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)第十八條和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局制定的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)第二十九條的規(guī)定，提出《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)》。
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告書(shū)》)是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后提交給委托方的公正性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。
三、《報(bào)告書(shū)》由委托單位的主管部門(mén)簽署意見(jiàn)后，報(bào)送國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)審核、驗(yàn)證、確認(rèn)。
四、《報(bào)告書(shū)》要嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)保密的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)行為涉及外方(如對(duì)外發(fā)行股票、中外合資合作)必須向外方提供評(píng)估報(bào)告時(shí)，可以提供資產(chǎn)清單和評(píng)估價(jià)值，不得提供委托方資產(chǎn)的帳面原值、帳面凈值等原始資料。
五、《報(bào)告書(shū)》需向外方提供時(shí)，可以按照國(guó)際慣例對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式要求撰寫(xiě)，但同時(shí)向國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)送的報(bào)告書(shū)仍應(yīng)按《辦法》、《細(xì)則》和本規(guī)范意見(jiàn)撰寫(xiě)。 六、《報(bào)告書(shū)》必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況。調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。《報(bào)告書(shū)》必須由評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位以及政府部門(mén)或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。
七、《報(bào)告書(shū)》的內(nèi)容要準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練，結(jié)構(gòu)要嚴(yán)謹(jǐn)，文字表述要清楚肯定，不能含糊或模棱兩可，以免引起異議。
八、《報(bào)告書(shū)》應(yīng)有委托單位的名稱(chēng)，評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和印章，評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表或其委托人和評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的簽字以及提供報(bào)告的日期。
九、《報(bào)告書(shū)》要寫(xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)日，并且不得隨意更改。所有在評(píng)估中采用的匯率、稅率、費(fèi)率、利率和其他價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)采用基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。
十、《報(bào)告書(shū)》中應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估的目的、范圍、資產(chǎn)狀況和產(chǎn)權(quán)歸屬。
評(píng)估目的，應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估屬于哪類(lèi)經(jīng)濟(jì)行為，進(jìn)而說(shuō)明經(jīng)濟(jì)行為內(nèi)容、條件、項(xiàng)目進(jìn)展和申報(bào)審批情況。
評(píng)估范圍，應(yīng)說(shuō)明是整體評(píng)估還是部分評(píng)估或某些單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估的范圍應(yīng)按經(jīng)濟(jì)行為協(xié)議或意向的要求確定。
資產(chǎn)狀況應(yīng)說(shuō)明主要資產(chǎn)的現(xiàn)狀。
產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)說(shuō)明資產(chǎn)占有單位擁有產(chǎn)權(quán)的情況和限制條件。
十一、《報(bào)告書(shū)》應(yīng)說(shuō)明評(píng)估工作遵循的原則和依據(jù)的法律法規(guī)，還要簡(jiǎn)述評(píng)估的工作過(guò)程。
《報(bào)告書(shū)》要寫(xiě)明評(píng)估的方法，并概要說(shuō)明各類(lèi)資產(chǎn)選用的方法。
十二、《報(bào)告書(shū)》要寫(xiě)明資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)計(jì)價(jià)使用的貨幣種類(lèi)。一般情況下應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，如經(jīng)濟(jì)行為必須用其他幣種時(shí)，可以以其他幣種計(jì)價(jià)，但需在評(píng)估結(jié)果中注明所折合的人民幣價(jià)值。
十三、《報(bào)告書(shū)》應(yīng)有明確的評(píng)估價(jià)值結(jié)果。評(píng)估價(jià)值可以用文字表示，也可以列表表述。評(píng)估結(jié)果應(yīng)有資產(chǎn)原值、資產(chǎn)凈值、重置價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估價(jià)值對(duì)凈值的增減值和增減率等內(nèi)容。
十四、《報(bào)告書(shū)》還應(yīng)有齊全的附件，包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件，被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)證明文件(如房產(chǎn)、土地證明等)，整體評(píng)估應(yīng)有評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表，必要時(shí)還需加附與評(píng)估有關(guān)的會(huì)計(jì)憑證、調(diào)查報(bào)告、技術(shù)鑒定書(shū)、各類(lèi)經(jīng)濟(jì)合同等其他文件資料。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1
一、評(píng)估目的：
對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國(guó)留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，本次委托評(píng)估對(duì)象為XX女士一套住宅(詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表)，建筑面積XX平方米。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日。
四、評(píng)估原則：
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
五、評(píng)估方法：
對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。
六、評(píng)估結(jié)論：
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表),建筑面積XX平方米。,經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為XX萬(wàn)元。大寫(xiě)：XX
七、報(bào)告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。
八、評(píng)估結(jié)論：
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表),建筑面積XX平方米。經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為XX萬(wàn)元。大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表;評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的。
九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說(shuō)明：
1、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
十、特別事項(xiàng)說(shuō)明：
1、委托評(píng)估一套住宅的評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值。
2、委托評(píng)估的一套住宅為房改房。
十一、評(píng)估報(bào)告法律效力：
1、本評(píng)估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù)，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
2、評(píng)估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估結(jié)論失效;
3、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評(píng)估目的而作，對(duì)其他評(píng)估目的，本評(píng)估結(jié)論失效;
4、本報(bào)告書(shū)及附件未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書(shū)的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上;
5、本次評(píng)估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對(duì)其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對(duì)本報(bào)告書(shū)的客觀、公正負(fù)責(zé)。
十二、評(píng)估依據(jù)：
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。
2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局，國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》。
3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》。
5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
6、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2
評(píng)估報(bào)告類(lèi)型是基于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分類(lèi)考慮的。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)、評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評(píng)估、評(píng)估咨詢(xún)、評(píng)估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù)；三種業(yè)務(wù)在具體承接過(guò)程中也是可以合并考慮，即同一客戶(hù)存在著三種類(lèi)型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。
（一）一般評(píng)估業(yè)務(wù)
一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類(lèi)業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣(mài)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類(lèi)型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。
（二）評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)
評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢(xún)服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等咨詢(xún)服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢(xún)或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估；當(dāng)其他計(jì)量手段無(wú)法達(dá)到目的時(shí)，評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用；評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類(lèi)數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢(xún)報(bào)告、評(píng)估咨詢(xún)報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來(lái)。
（三）評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)
評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢(xún)的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象（包括擬收購(gòu)或自身狀況）已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢(xún)報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢(xún)的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問(wèn)題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見(jiàn)，三種評(píng)估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來(lái)考察評(píng)估行為對(duì)委托方的有用性。一方面三者分別反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài)，當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定在過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評(píng)估業(yè)務(wù)便可把更多的評(píng)估目的囊括起來(lái)；另一方面，評(píng)估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對(duì)象相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評(píng)估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評(píng)估之中可以凸現(xiàn)其咨詢(xún)的功能。
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