[精]資產評估報告15篇

　　在生活中，我們都不可避免地要接觸到報告，我們在寫報告的時候要注意涵蓋報告的基本要素。在寫之前，可以先參考范文，以下是小編為大家整理的資產評估報告，希望能夠幫助到大家。

資產評估報告1

　　第一章總則

　　第一條為規范注冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。

　　第二條注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

　　金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。

　　第三條本指南所指企業國有資產評估報告(以下簡稱評估報告)，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

　　第四條注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章標題、文號、聲明和摘要

　　第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。

　　評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”

　　評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章正文

　　第十條評估報告正文應當包括：

　　(一)緒言;

　　(二)委托方、被評估單位(或者產權持有單位)和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況;

　　(三)評估目的;

　　(四)評估對象和評估范圍;

　　(五)價值類型及其定義;

　　(六)評估基準日;

　　(七)評估依據;

　　(八)評估方法;

　　(九)資產評估程序實施過程和情況;

　　(十)評估假設;

　　(十一)評估結論;

　　(十二)特別事項說明;

　　(十三)評估報告使用限制說明;

　　(十四)評估報告日;

　　(十五)簽字蓋章。

　　第十一條緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

　　“×××(委托方全稱)：×××(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估。現將資產評估情況報告如下。”

　　第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產權持有單位)和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　　(一)委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　(二)企業價值評估中，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括：

　　1.名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等;

　　2.近三年資產、財務、經營狀況;

　　3.委托方和被評估單位(或者產權持有單位)之間的關系(如產權關系、交易關系)。

　　(三)單項資產或者資產組合評估，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　(四)委托方與被評估單位(或者產權持有單位)為同一企業，按對被評估單位的`要求編寫。

　　(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。

　　(六)存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。

　　第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

　　企業價值評估中，應當說明下列內容：

　　(一)委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經過審計;

　　(二)對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合(如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等)的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況;

　　(三)企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等;

　　(四)企業申報的表外資產的類型、數量;

　　(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)。

　　單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量(如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等)、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。

　　第十五條評估報告應當說明市場價值及其定義。

　　選擇市場價值以外的價值類型，應當說明選擇理由及其定義。

　　第十六條評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：

　　(一)本項目評估基準日是××××年××月××日;

　　(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經濟行為的實現、會計期末、利率和匯率變化等)。

　　第十七條評估報告應當說明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價等依據。

　　(一)經濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說明經濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料;

　　(二)法律法規依據通常包括與國有資產評估有關的法律、法規等;

　　(三)評估準則依據包括本評估項目中依據的相關資產評估準則和相關規范;

　　(四)權屬依據通常包括國有資產產權登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證(或者土地使用權出讓合同)、房屋所有權證、采礦許可證、勘查許可證、林權證、專利證(發明專利證書、實用新型專利證書、外觀設計專利證書)、商標注冊證、著作權(版權)相關權屬證明、船舶所有權登記證書、船舶國籍證書、機動車行駛證、有關產權轉讓合同、其他權屬證明文件等;

　　(五)取價依據通常包括企業提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發布的統計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的有關詢價資料、參數資料等;

　　(六)其他參考依據。

　　第十八條評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　以持續經營為前提，采用兩種以上方法進行企業價值評估，應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

　　第十九條評估報告應當說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：

　　(一)接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程;

　　(二)指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程;

　　(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;

　　(四)評估結果匯總、評估結論分析、撰寫報告和內部審核等過程。

　　第二十條評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說明評估結論，評估結論應當是確定的數值。

　　(一)采用資產基礎法進行企業價值評估，應當以文字形式說明資產、負債、所有者權益(凈資產)的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結果匯總表反映評估結論。

　　(二)單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。

　　(三)采用兩種以上方法進行企業價值評估，除單獨說明評估價值和增減變動幅度外，應當說明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定評估結論的理由。

　　(四)存在多家被評估單位的項目，應當分別說明評估價值。

　　第二十二條評估報告應當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵等特別事項，及期后事項，通常包括下列內容：

　　(一)引用其他機構出具的報告結論的情況，并說明已了解所引用報告結論的取得過程，承擔引用報告結論的相關責任;

　　(二)權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;

　　(三)評估程序受到限制的情形;

　　(四)評估資料不完整的情形;

　　(五)評估基準日存在的法律、經濟等未決事項;

　　(六)擔保、租賃及其或有負債(或有資產)等事項的性質、金額及與評估對象的關系;

　　(七)評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生影響的事項;

　　(八)本次資產評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。

　　評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，并提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。

　　第二十三條評估報告使用限制通常包括下列事項：

　　(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二)評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評估機構審閱相關內容，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外;

　　(三)評估結論的使用有效期;

　　(四)因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十四條評估報告應當載明評估報告日。

　　評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業意見的日期。

　　第二十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。

　　有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　聲明、摘要和評估明細表上一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章附件

　　第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯，通常包括下列內容：

　　(一)與評估目的相對應的經濟行為文件;

　　(二)被評估單位專項審計報告;

　　(三)委托方和被評估單位法人營業執照;

　　(四)委托方和被評估單位產權登記證;

　　(五)評估對象涉及的主要權屬證明資料;

　　(六)委托方和相關當事方的承諾函;

　　(七)簽字注冊資產評估師的承諾函;

　　(八)評估機構資格證書;

　　(九)資產評估機構法人營業執照副本;

資產評估報告2

　　一、當前企業國有資產評估存在的問題

　　資產評估是維護國有產權合法權益的重要手段，評估結果是確定涉及到資產的基準價格的依據，也是建立保護嚴格的現代產權制度的重要環節。然而，當前企業國有資產評估管理存在著一些不可忽視的問題。

　　（一）認識程度不全面。一些企業和部門對資產評估工作認知度還不夠全面，單純地認為評估只是為了某種經濟行為的需要，不能從履行出資人和國有資產保值增值角度去充分認識資產評估的重要性，為了達到某一特定目的，臆定評估值，致使出現了資產評估走過場。

　　（二）提供資料不齊全。產權單位在提供委托評估范圍內的資產所需資料時，存在著資料不完備、不齊全，報告附件或缺等現象，甚至有者提供虛假情況和資料，難以體現評估資產的全貌，容易形成帳外資產，埋下了國有資產流失的伏筆。

　　（三）評估工作不深入。有的資產評估機構對委托范圍內的資產，沒有認真履行盤點清查、實地勘察等必要的核對程序，對債務債權類資產沒有進行必要的函證，只是對資產的帳面數憑工作經驗作出評判，不能客觀公正地反映資產公允價值，難以保證評估結果的`真實、合理和完整性。

　　（四）評估方法不恰當。評估執業師在開展評估業務時，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產評估基本方法的適用性，并恰當選擇。而一些評估執業師在對某些資產進行評估時方法選擇不恰當，不慎引用評估假設，扭曲了資產價值。如房屋、機器設備等局限于公式性計算價格，僅考慮了原始成本折現率，而忽視了房屋類別、屬性、地域等問題，按重置成本法進行評估，不能按照國家規定采取市價法及收益法的客觀實用性來評估，難以反映評估對象的公允價值。

　　（五）評估內容不齊全。國有資產是指國家以各種形式投資形成的固定資產、流動資產、無形資產和其他形態資產。那些以國有企業改制、國有資產轉讓為目的進行的資產評估，必須對企業改制、產權轉讓的全部資產進行評估。但是，在一部分企業改制和產權轉讓為目的的資產評估中，對專利、商標、商譽等極具價值和增值潛力的無形資產按極低的價格評估或不評估不說明等。

　　（六）信息披露不充分。評估報告應當披露必要的信息，使評估報告使用者能夠正確理解評估結論。但在有的資產評估報告中對于不動產的總體情況、產權特點、權屬關系以及資產的擔保、抵押、剝離、租賃、權證變更等可能對評估資產價值判斷產生重大影響的信息，披露不夠充分。

　　二、加強企業國有資產評估工作的對策思路

　　針對企業國有資產評估管理工作存在的問題，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）的規定，筆者認為應當按照“明確職責、嚴格程序、規范操作”的目標要求，來規范和加強企業國有資產評估管理。

　　（一）明確委托主體。當企業發生資產評估行為時，應當由國有資產產權持有單位委托具有相應資質的資產評估機構進行評估，并與之簽訂《資產評估委托書》。企業應如實向資產評估機構提供有關情況和資料，并對所提供情況和資料的真實性、合法性和完整性負責，不得隱匿或虛報資產。這種按照經濟行為批準權限與核準備案相一致的原則，進行的核準備案制度，有利于提高效率，分清責任，更好地體現權、責、利的統一，確保中介獨立客觀公正執業。同時可以有效地防止企業與中介惡意串通、隱匿資產、虛增負債和低評漏評等舞弊現象，防止企業內部人及其他關聯利益方與中介形成利益共同體和一致行為人的產生。

　　（二）嚴格選聘條件。產權持有單位應按照公開、公平、公正、透明、擇優和高效的原則，嚴格選聘有資質、有信譽、有業務勝任能力的評估機構進行企業國有資產評估工作。資產評估機構要自覺堅持《資產評估準則》的規定，遵循獨立、公正、客觀的原則進行資產評估工作。

　　（三）規范評估程序。執業人員應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇評估方法。按照現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等步驟組織實施評估業務，對委托范圍內的資產、負債實施實地勘察、核對，客觀公正地進行資產評估，最大限度地保證評估結果的真實、合理和完整性，為資產處置提供客觀的價格依據。積極推行企業整體價值評估方法，對涉及企業價值評估的項目原則上要求采用兩種以上的評估方法進行驗證，使國有企業多年形成的品牌價值、商譽等無形資產得到充分體現，有效提升評估報告的質量。

　　（四）提高執業水平。按照職業道德行為規范的要求，進一步提高國有資產評估人員的專業知識水平和業務素質，加深對資產評估準則的理解，切實提高資產評估項目核準、備案的工作質量和效率。更新和提高執業人員的專業知識和專業技能，熟練掌握現行各種有關規定和實務標準，不斷提高執業水平。同時，評估機構也應不斷創造條件，開展各種形式的業務培訓，增強執業人員執行各種類型評估業務的經驗，提高分析、判斷問題的能力。

　　（五）實行專家評審。建立資產評估專家評審委員會制度，對重大項目的資產評估，應實行專家評審，邀請專家對重大項目資產評估方法的適用、范圍內容、取價標準的依據及評估程序進行綜合評審，讓評估方面的專家對評估報告的質量作出評價。并在實踐中不斷擴大專家評審范圍，不斷擴大專家隊伍的覆蓋面，特別是增加特殊行業、特種設備等方面的專家。因為專家評審可以更多地從行業執業行為的角度，更加關注評估報告的法律效力相關的內容。通過專家評審，力求實現評估程序更加合法、評估過程更加合規、評估結果更加合理。

　　（六）加大監督力度。及時了解和掌握資產評估機構在國有資產評估項目中的執業情況，加強與相關評估行業主管部門的溝通與協調，組織開展國有資產評估項目的質量抽查，對評估人員、評估機構的工作質量進行評價，建立評估管理檔案，加大對違紀違規執業機構和人員的查處力度。建立和完善監督機制，對于違規的中介機構根據情況，采取通報、警告、將不良記錄備案、停業整頓、取消國有資產的評估業務資格等措施。中介機構應樹立風險意識，加強質量控制，注重品德要求，強調職業道德，切實維護國有資產出資人利益，提升行業社會公信力，提升行業服務質量。

資產評估報告3

　　中聯資產評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開制藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產在評估基準日的公允價值進行了評估。

　　評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準日經審計后的資產負債表所列示的全部資產和負債，包括流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產、流動及長期負債。

　　評估基準日為20xx年12月31日。

　　本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和持續經營原則、替代性原則、公開市場原則等有關經濟原則，依據委估資產的實際狀況、有關市場交易資料和現行市場價格標準，并參考資產的歷史成本記錄，以資產的持續使用和公開市場為前提，主要采用資產基礎法對各項資產進行評估并對各項負債進行核實、采用收益現值法對企業價值進行估算，最終以資產基礎法評估結果作為最終評估結中聯資產評估有限公司

　　評估的價值類型為公開市場價值。

　　經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結論如下：

　　資產合計賬面價值9,444.65萬元，調整后賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。

　　負債合計賬面值5,511.52萬元，調整后賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。

　　凈資產賬面價值3,933.13萬元，調整后賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。

　　各類資產評估情況見下表。

　　表1、資產評估結果匯總表

　　金額單位：人民幣萬元

　　賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率

　　項目

　　A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產9 - - - -

　　資產總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負債12 - - - -

　　負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

　　凈資產14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

　　中聯資產評估有限公司

　　本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

　　本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產價值量發表專業意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經濟行為的任何判斷。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產評估報告書全文。中聯資產評估有限公司

　　中聯資產評估有限公司

　　評估機構法定代表人：

　　注冊資產評估師：

　　注冊資產評估師：

　　二OO七年四月二十五日中聯資產評估有限公司

　　湖南三九南開制藥有限公司

　　股權價值評估項目

　　資產評估報告書

　　中聯評報字[20xx]第390號三九醫藥股份有限公司：

　　中聯資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方簡介

　　本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

　　(一)委托方簡介

　　公司名稱：三九醫藥股份有限公司

　　公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司

　　法定代表人：孫曉民

　　注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

　　營業執照注冊號：10000011XX157

　　1、公司簡介

　　三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關法律的規定，于1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999] 134號文件批準，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫藥設立時注冊資本為55,300萬元。

　　三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行后注冊資本變更為75,300萬元。

　　三九醫藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。

　　三九企業集團占有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司占有62.717%股權。

　　2、經營范圍中聯資產評估有限公司

　　藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。

　　(二)資產占有方簡介

　　公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

　　公司注冊地：郴州市開發區科技工業園

　　公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園

　　郵政編碼：215433

　　法定代表人：胡宏發

　　營業執照注冊號：00XX26

　　注冊資本：939萬元

　　1、公司簡介

　　湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批準成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。

　　2、經營范圍

　　生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。

　　3、主要經營業績中聯資產評估有限公司

　　表2、資產、財務狀況表

　　單位：人民幣

　　萬元

　　項目20xx年20xx年20xx年

　　總資產10,089.77 10,515.07 9,444.66

　　凈資產2,794.49 3,764.41 3,933.13

　　項目

　　主營業務收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

　　利潤總額453.54 367.57 149.73

　　凈利潤453.54 367.57 149.73

　　以上數據中20xx年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

　　二、評估目的

　　根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。

　　評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、凈資產3,933.13萬元。具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面凈值4,244.44萬元;無形資產賬面凈值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。。中聯資產評估有限公司

　　以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

　　五、評估原則

　　根據國家有關資產評估的`法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：

　　(一)獨立、客觀、科學的工作原則

　　獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

　　客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

　　科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司

　　和估算。

　　(二)資產評估公允的專業原則

　　資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

　　替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

　　公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

　　六、評估依據

　　(一)主要法律依據

　　1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);

　　2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);

　　3、《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年7月5日);

　　4、《企業國有資產監督管理暫行條例》(國務院第378號令，20xx);

　　5、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年);

　　6、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);

　　7、《企業國有資產評估管理暫行辦法》國務院國有資產監督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);

　　8、《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委中聯資產評估有限公司第

　　產權[20xx]274號);

　　9、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號);

　　10、《財政部關于改革國有資產評估行政管理方式、加強資產評估監督管理工作的意見》(國辦發[20xx] 102號，20xx年);

　　11、《資產評估操作規范意見(試行)》(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

　　12、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(中國注冊會計師協會20xx);

　　13、《資產評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

　　14、《資產評估職業道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

　　15、《企業價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協會，20xx年12月30日);

　　16、《房地產估價規范》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);

　　17、《城鎮土地估價規程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。

　　(二)經濟行為文件

　　三九企業集團總經理辦公會決議。

　　(三)產權證明文件

　　1.資產權屬證明文件(房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證);

　　2.設備購置合同;重要資產購置合同或憑證;

　　3.有關資產權屬方面的“說明”;

　　4.其他產權證明文件。中聯資產評估有限公司

　　(四)取價標準依據

　　1.國務院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;

　　2.國經貿[1997] 456號"汽車報廢標準";

　　3.國經貿貿資源[20xx] 1202號《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》;

　　4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行;

　　5.《中國統計年鑒》分行業工業品出廠價格指數(國家統計局);

資產評估報告4

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范注冊資產評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。

　　第二條 本準則所稱評估報告，是指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。

　　第三條 注冊資產評估師執行資產評估業務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。

　　第四條 注冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，出具價值分析報告或者其他專業意見，可以參照本準則。

　　第二章 基本要求

　　第五條 注冊資產評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第六條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第七條 注冊資產評估師執行資產評估業務，可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。

　　第八條 注冊資產評估師執行資產評估業務，評估程序受到限制且無法排除，經與委托方協商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。

　　第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　根據中評協[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的.合伙人應當在評估報告上簽字。

　　“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產評估師證書的副總經理以上管理人員在評估報告上簽字。

　　“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關評估業務外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字。”

　　第十條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。

　　第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。

　　第三章 評估報告的內容

　　第十二條 評估報告應當包括下列主要內容：

　　（一）標題及文號；

　　（二）聲明；

　　（三）摘要；

　　（四）正文；

　　（五）附件。

　　第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容：

　　（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定，并承擔相應的責任；

　　（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；

　　（三）其他需要聲明的內容。

　　第十四條 評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。

　　第十五條 評估報告正文應當包括：

　　（一）委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

　　（二）評估目的；

　　（三）評估對象和評估范圍；

　　（四）價值類型及其定義；

　　（五）評估基準日；

　　（六）評估依據；

　　（七）評估方法；

　　（八）評估程序實施過程和情況；

　　（）評估假設；

　　（十）評估結論；

　　（十一）特別事項說明；

　　（十二）評估報告使用限制說明；

　　（十三）評估報告日；

　　（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

　　根據中評協[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產評估師簽字蓋章，評估機構或者經授權的分支機構加蓋公章，法定代表人或者其授權代表簽字，合伙人簽字。”

　　第十六條 評估報告使用者包括委托方、業務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。

　　第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。

　　第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況。

　　第十九條 評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

　　第二十條 評估報告應當載明評估基準日，并與業務約定書約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現在時點，也可以是過去或者將來的時點。

　　第二十一條 評估報告應當說明評估遵循的法律依據、準則依據、權屬依據及取價依據等。

　　第二十二條 評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。

　　第二十三條 評估報告應當說明評估程序實施過程中現場調查、資料收集與分析、評定估算等主要內容。

　　第二十四條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十五條 注冊資產評估師應當在評估報告中以文字和數字形式清晰說明評估結論。

　　通常評估結論應當是確定的數值。經與委托方溝通，評估結論可以使用區間值表達。

　　第二十六條 評估報告的特別事項說明通常包括下列內容：

　　（一）產權瑕疵；

　　（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

　　（三）重大期后事項；

　　（四）在不違背資產評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產評估準則規定的程序和方法。

　　注冊資產評估師應當說明特別事項可能對評估結論產生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關注。

　　第二十七條 評估報告的使用限制說明通常包括下列內容：

　　（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　　（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

　　（三）未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外；

　　（四）評估報告的使用有效期；

　　（五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十八條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業意見的日期。

　　第二十九條 評估報告附件通常包括：

　　（一）評估對象所涉及的主要權屬證明資料；

　　（二）委托方和相關當事方的承諾函；

　　（三）評估機構及簽字注冊資產評估師資質、資格證明文件；

　　（四）評估對象涉及的資產清單或資產匯總表。

　　第四章 附 則

　　第三十條 本準則自20xx年7月1日起施行。

　　（中國資產評估協會關于印發《資產評估準則——評估報告》等7項資產評估準則的通知，中評協[20xx]189號，20xx年11月28日）

資產評估報告5

　　（一）資產評估報告基本制度的產生與發展

　　1、1991年國務院以91號令頒布的《國有資產評估管理辦法》

　　2、1999年財政部頒發的關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的`通知，對原有的資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。

　　3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的監管。

　　4、20xx年國家國資委發布《企業國有資產評估管理暫行辦法》。

　　5、20xx年發布的《資產評估準則—評估報告》是根據要素和內容對評估報告進行規范的重要評估準則。

　　6、20xx年10月，財政部發布了《金融企業國有資產評估監督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。

　　（二）資產評估報告書的基本內容

　　國有資產評估報告主要包括企業國有資產評估報告、金融企業國有資產評估報告、文化企業國有資產評估報告、行政事業單位國有資產評估報告等，以下介紹企業國有資產評估報告基本制度。

　　根據《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協會發布了《企業國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施。《企業國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。

　　《企業國有資產評估報告指南》所指企業國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：

　　（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）

　　（2）委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　　（3）評估目的；

　　（4）評估對象和評估范圍；

　　（5）價值類型及其定義；

　　（6）評估基準日；

　　（7）評估依據；

　　（8）評估方法；

　　（9）評估程序實施過程和情況；

　　（10）評估假設；

　　（11）評估結論；

　　（12）特別事項說明；

　　（13）評估報告使用限制說明；

　　（14）評估報告日；

　　（15）簽字蓋章。

資產評估報告6

　　TT資產評估有限公司接受您的委托，根據有關法律、法規及資產評估準則、規范，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進行了評估工作。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：張

　　2.使用者：除委托方外，國家法律、法規明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為了二手轉賣

　　三、評估對象

　　本次評估對象為張個人電腦，

　　設備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買價3300元，購入日期為20xx年9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用1年零2個月。實拍照片如下：

　　四、價值類型及其定義

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估采用的'價值類型為市場價值。

　　五、評估基準日

　　資產評估的時間基準為20xx年10月31號

　　六、評估依據

　　該資產的取價依據為購買時所開具的發票。

　　七、評估方法

　　1.成本法

　　其電腦購買價為3300元，

　　成新率為:

　　(72-)/72=80.5%

　　評估價值：3300x0.805=2656.5

　　3.市場法：

　　個別因素：

　　評估對象參照物A參照物B參照物C

　　規格型號宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G

　　1 1 0.89 1

　　制造廠家A場A場A場A場

　　1 1 1 1

　　役齡5 5 5 5

　　1 1 1 1

　　附件齊全齊全齊全齊全

　　1 1 1 1

　　比較系數1 1 0.89 1

　　市場因素的比較：

　　根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1

　　時間因素：

　　參照物的交易時間

　　評估對象參照物A參照物B參照物C

　　交易時間當前九個月前一年前半年前

　　時間調整因素1 0.88 0.83 0.9

　　計算評估值：

　　參照物A參照物B參照物C

　　交易價格3100 3700 3000

　　比較因素調整系數0.88 0.74 0.9

　　調整后價格2727 2738 2700

　　則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722

　　八、評估程序實施過程和情況

　　首先，咨詢被評估物品購買價，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率，找可比實例。

　　九、評估結論

　　按成本法計算出電腦的價值為2656.7元，用市場法求出來的價值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為2722元。

　　十、評估報告日

　　本報告提出日期為20xx年11月4日。

資產評估報告7

　　一、緒言

　　xxxxx資產評估有限公司接受xxxxxx公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為滿足xxxxxx公司轉讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關資產之目的，而委托評估的xxxxxxx公司全部資產和負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在xxxx年xx月xx日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　二、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者

　　(一)委托方

　　委托方名稱：xxxxxx公司

　　注冊地址：

　　公司法人代表：

　　(二)產權持有者

　　xxxxxxx公司(以下簡稱xxxx公司)于xxxx年xx月xx日經xx省工商行政管理局核準設立，注冊號：xxxx，注冊資本xxxx萬元;住所：xxxx;法定代表人：xxxx。經營范圍：xxxx。

　　(三)委托方以外的其他評估報告使用者

　　委托方以外的其他評估報告使用者主要包括xxxxxxx公司的全體股東、本項股權及資產轉讓中的受讓方及相關政府監管部門。

　　三、評估目的

　　本次評估目的是為委托方轉讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關資產提供價值參考依據。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象和范圍為xxxxxxx公司截止于xxxx年xx月xx日的全部資產和負債，其中涉及的資產包括：xxxx等。各項資產、負債和所有者權益的賬面價值如下表所示：xxxx

　　具體范圍以xxxx公司提供的“資產負債表”和“資產清查評估明細表”為準。

　　五、價值類型及其定義

　　本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　六、評估基準日

　　根據我公司與委托方的約定，本項目資產評估基準日定為xxxx年xx月xx日。

　　本項目資產評估基準日是由xxxxx資產評估有限公司與xxxxxx公司在充分考慮了經濟行為的性質，在有利于保證評估結論有效地服務于評估目的，準確地劃定評估范圍和合理選取評估依據等提前下商定的。

　　本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的'確定、評估參數的選取等，均以該日外部經濟環境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　七、評估依據

　　我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)主要法律法規

　　1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號“關于轉發《資產評估操作規范意見(試行)》的通知”;

　　4、財政部財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

　　5、中國資產評估協會《中國資產評估準則20xx》;

　　6、財政部財企[20xx]20號“關于印發《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業道德準則——基本準則》的通知”;

　　7、財政部財綜[20xx]56號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　8、《中華人民共和國公司法》;

　　9、《中華人民共和國企業會計制度》;

　　10、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

　　11、《中華人民共和國土地法》;

　　12、其他相關法律法規。

　　(二)經濟行為文件

　　xxxxxx公司與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　(三)重大合同協議、產權證明文件

　　1、委托方及產權持有者的企業法人營業執照復印件;

　　2、xxxxxxx公司公司章程;

　　3、委托方及資產占有方出具的《資產評估委托方承諾函》、《資產評估占有方承諾函》;

　　4、經中準會計師事務所有限公司審計的xxxxxxx公司截止xxxx年xx月xx日會計報表及前三年度會計報表;

　　5、xxxxxxx公司填寫、申報的資產清查評估申報表;

　　6、相關房屋、土地產權證明及規劃報建等資料;

　　7、車輛行駛證等車輛產權登記證明資料;

　　8、xxxxxxx公司提供的會計憑證、合同及其他會計資料;

資產評估報告8

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本指南。

　　第二條 本指南所稱司法涉案目的評估業務包括注冊資產評估師執行的、由司法機關委托的司法涉案目的價值評估業務（以下簡稱“價值評估業務”）和司法涉案目的價值分析業務（以下簡稱“價值分析業務”）。

　　價值評估業務是指評估機構接受司法機關委托，依據相關法律法規和資產評估準則，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。

　　價值分析業務是指評估機構接受司法機關委托，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。

　　第三條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守本指南。

　　第二章 基本要求

　　第四條 執行司法涉案目的評估業務的評估機構，應當具有財政部門頒發的資產評估資格證書。

　　第五條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結論或價值分析結論。

　　第六條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當熟悉相關法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專業知識和經驗，具有適當的溝通協調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業務。

　　第七條 注冊資產評估師在承接司法涉案目的評估業務時，應當知曉價值評估業務和價值分析業務的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協商后明確執行價值評估業務或者價值分析業務。

　　第八條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進行審慎分析。

　　第九條 注冊資產評估師與委托方協商執行司法涉案目

　　的評估業務時，應當重點考慮以下因素：

　　（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；

　　（二）在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；

　　（三）對評估對象的現場調查是否受到限制，如由于相關當事方不配合或其他原因，注冊資產評估師無法進入現場實施清查、勘察等必要評估程序；

　　（四）對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

　　（五）是否存在注冊資產評估師認為對形成合理價值評估結論或價值分析結論具有重要影響的其他事項。

　　第十條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應當執行價值評估業務。

　　在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關要求，注冊資產評估師可以與委托方協商執行價值分析業務。

　　第十一條 注冊資產評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區別。

　　第十二條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，可以聘請相關專家協助工作，但應當采取必要措施保證專家

　　工作的合理性。

　　第十三條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當根據相關法律法規和委托方的要求，對評估業務相關的.任何未公開的信息，承擔保密義務。

　　第十四條 注冊資產評估師應當提醒委托方和相關當事方提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。

　　第十五條 注冊資產評估師應當提醒委托方對注冊資產評估師執行業務予以配合，不得干涉注冊資產評估師正常執業。在資產占有方等當事人配合存在問題時，委托方應當予以必要協調。

　　第三章 評估對象

　　第十六條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當與委托方進行充分溝通，并且通過現場調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業務具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產，也可能是各種費用損失等。

　　第十七條 涉案資產是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產，包括各種實物資產、無形資產和其它資產。

　　涉案實物資產主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類實物資產等。

　　涉案無形資產主要包括：專利權、專有技術、商標權、特

　　許經營權、租賃權、土地使用權、礦產等資源勘探權與開采權、著作權、計算機軟件等。

　　涉案其它資產主要包括：企業整體資產、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產權侵權費用損失、實物資產損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環境污染費用損失等。

　　第十九條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當關注評估對象的具體形態，并且關注評估對象的物理、法律、經濟、技術等具體特征，充分考慮評估對象的特點對評估業務的影響。

　　第四章 操作要求

　　第二十條 注冊資產評估師執行司法涉案目的價值評估業務，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業務基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

　　注冊資產評估師執行司法涉案目的價值分析業務，可以參照價值評估業務的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業務具體情況進行必要的調整。

資產評估報告9

　　（1）資產評估的合規性。企業及資產評估機構應當按照國家資產評估管理部門和資產評估行業協會關于資產評估的規程進行資產評估，并按規定的資產評估報告格式制備資產評估資料。

　　（2）資產評估報告的有效期。資產評估報告一般自評估基準日起一年內有效，超過一年有效期的，原資產評估報告無效，須重新進行評估。

　　（3）資產評估機構的資質。企業在聘請資產評估機構時，應當注意其是否具有相關業務資質。

　　資產評估總則

　　一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1] 以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

　　二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的.涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;

　　評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

　　四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

　　六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

　　七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

資產評估報告10

　　本人接受xx新能源開發有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：xx新能源開發有限公司以下簡稱“xx新能源”

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：xxx

　　發照機關：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，xx新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　xx新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化xx新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　一評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日xx新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　二評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和xx新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為xx新能源開發有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： 2非流動資產合計897042667元，其中：無形資產897042667元

　　3資產總計1719377763元

　　4流動負債合計756536860元，其中：其他應付款756536860元

　　5負債合計756536860元

　　6所有者權益合計962840903元。

　　本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為20xx年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　一遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響

　　二遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據

　　三遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理

　　四遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值

　　五遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據

　　六遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響

　　七遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立

　　八維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　一法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》

　　2、原國家國有資產管理局國資辦發[]23號文《資產評估操作規范意見試行》

　　3、財政部頒發的財評字[]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的`暫行規定》的通知”

　　4、《中華人民共和國證券法》8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂

　　5、其他相關法律、法規、通知文件等。

　　二準則依據

　　1、中國注冊會計師協會會協[]18 號《中國注冊會計師協會關于印發的通知》

　　2、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》

　　3、《中華人民共和國土地管理法》

　　4、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　三經濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　四產權證明依據

　　1、xx新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件

　　2、xx新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表

　　3、xx新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料

　　4、xx新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》

　　5、其它有關產權證明文件。

　　五取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料

　　2、xx新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料

　　4、關于發布省征地年產值標準的通知省政辦發20xx47號

　　5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知市政發〔20xx〕20號。

　　六參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的xx新能源開發有限公司的審計報告

　　2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對xx新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于xx新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法成本法的評估方法進行評估。

　　資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據xx新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

　　一流動資產的評估

　　流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的`現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照xx新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額銀行已收企業未收金額。

　　2、預付賬款

　　預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。

　　對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　　二無形資產土地使用權評估

　　根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。

　　成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　　三負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款非流動負債為零。

　　對于負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。

資產評估報告11

　　某某資產評估有限公司：

　　我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進行戰略重組，需要了解企業股東全部權益價值，因此要進行企業價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。

　　1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。

　　2公司現有員工260人，其中各種專業技術人員30人，高級工程技術人員6人。

　　3.公司主要生產經營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產品。主要產品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業龍頭企業，是國家標準的起草單位，現擁有各項技術專利15項。

　　4.公司下屬企業9家，產品行銷全國20多個省市，現有用戶15000多個。企業所在地區有23條送貨上門的'供應渠道，其他地區有31個代銷售網點。且我公司主要用戶均為重點骨干企業。

　　我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實事求是的原則，遵循相關法律和資產評估準則，做到客觀真實地估算本公司的經營價值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產評估申請，望貴公司能夠及早受理。

　　此致

敬禮!

　　20xx年xx月xx日

資產評估報告12

　　本人接受鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：鳳陽縣維佳新能源開發有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”）

　　住所：鳳陽縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：470264000005730

　　發照機關：鳳陽縣工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　鳳陽縣維佳新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　（一）評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　（二）評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： 非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元；資產總計17,193,777.63元；流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元；負債合計7,565,368.60元；所有者權益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為20xx年11月30日。為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　（一）遵循獨立性原則。

　　作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

　　（二）遵循客觀性原則。

　　評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據；

　　（三）遵循科學性原則。

　　評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理；

　　（四）遵循產權利益主體變動原則。

　　即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值；

　　（五）遵循資產持續使用的原則。

　　即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據；

　　（六）遵循替代性原則。

　　評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響；

　　（七）遵循公開市場原則。

　　即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立；

　　（八）維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　（一）法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見（試行）》；

　　3、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”；

　　4、《中華人民共和國證券法》；（20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂）；

　　5、其他相關法律、法規、通知文件等。

　　（二）準則依據

　　1、中國注冊會計師協會會協[20xx]18 號《中國注冊會計師協會關于印發<注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》；

　　2、財政部令第 33 號《企業會計準則基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發<企業會計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則應用指南》；

　　3、《中華人民共和國土地管理法》；

　　4、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　（三）經濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　（四）產權證明依據

　　1、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表；

　　3、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料；

　　4、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》；

　　5、其它有關產權證明文件。

　　（五）取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料；

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料；

　　4、關于發布省征地年產值標準的通知（省政辦發（20xx）47號）；

　　5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發〔20xx〕20號）。

　　（六）參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的審計報告；

　　2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料；

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的.條件，此次主要采用了資產基礎法（成本法）的評估方法進行評估。資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據鳳陽縣維佳新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

　　（一）流動資產的評估

　　流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。

　　2、預付賬款

　　預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　　（二）無形資產（土地使用權）評估

　　根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　　（三）負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款；非流動負債為零。對于負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　（一）接受委托及評估準備

　　1、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日；

　　2、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。

　　（二）現場清查核實

　　1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估對象情況介紹；

　　2、指導鳳陽縣維佳新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料；

　　3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案；

　　4、根據鳳陽縣維佳新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時通過現場勘察，對重點資產狀況作了深入了解；

　　5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料；

　　6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿；

　　7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。

　　（三）評定估算

　　1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法；

　　2、開展市場調研、詢價工作；

　　3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　　（四）評估匯總

　　1、初步匯總資產評估結果；

　　2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善；

　　3、項目負責人匯總、撰寫資產評估報告書；

　　4、三級復核資產評估報告書及評估說明。

　　（五）提交報告

　　經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設

　　由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：

　　（一）公開市場假設，假設委估資產處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關資產的各種信息，并作出合理的決策。

　　（二）持續經營假設，假設鳳陽縣維佳新能源開發有限公司之資產在20xx年 11 月 30 日后能夠繼續以目前的經營范圍、規模、方式在合理投入的基礎上持續經營。

　　（三）產權主體變動假設，即以委估資產的產權利益主體變動為假設前提。

　　（四）國家宏觀經濟政策、金融政策無重大變化，委估企業所在的電子產品制造行業不出現重大變化和波動。

　　（五）無不可抗拒因素及不可預見因素造成對委估資產的重大不利影響。

　　本人根據資產評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。

　　十二、評估結論

　　鳳陽縣維佳新能源開發有限公司評估結果匯總表。單位：xx萬元，賬面價值，調整后賬面值，評估價值，增減值，增值率%

　　十三、特別事項說明

　　（一）本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。

　　當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。

　　（二）本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無任何利害關系，本人在評估過程中恪守職業道德和規范，并進行了充分的努力。

　　（三）由委托方和產權持有者提供的與評估相關的行為文件、營業執照、產權證明文件、財務報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎；針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產權持有者應對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。

　　（四）本人執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出評估師執業范圍。

　　評估過程中，本人已對產權持有者提供的評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產完整產權的界定和確認。

　　（五）對企業存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在企業委托時未作特殊說明而本人執行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關責任。

　　（六）評估結論是本人給出的，受本人的執業水平和能力的影響。

　　（七）報告中的分析、意見和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業分析、意見和結論。

　　（八）評估基準日后，若資產數量及作價標準發生變化，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。

　　（九）本報告含有若干附件，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。

　　上述事項，提請報告使用者予以關注。

　　十四、評估報告使用限制說明

　　（一）本評估報告的評估結論是根據前述的原則、依據、評估假設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據、評估假設存在的條件下方能成立。

　　（二）本評估報告書及相應的評估結論系對委估資產于評估基準日市場價值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

　　（三）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　（四）本評估報告僅供委托方為本次評估目的所對應的經濟行為使用和送交相關主管部門審查使用。

　　本評估報告書的所有權歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。

　　十五、評估報告提出日期

　　本評估報告形成評估結論的日期為20xx年xx月xx日。

評估人員：xx

　　20xx年xx月xx日

資產評估報告13

　　一、委托方和其他評估報告使用者：

　　委托方：珠海xx股份有限公司

　　委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產轉讓涉及的相關各方。

　　二、資產占有方基本情況：

　　名稱：xx有限公司

　　注冊號：企合津總字第000670號

　　登記機關：xx

　　地址：xx

　　法定代表人：xx

　　企業類型：中外合資經營

　　經營范圍：生產、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學危險品及監控化學品除外）

　　三、評估對象：

　　（一）評估對象：

　　為天津中富容器有限公司固定資產，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設備。

　　（二）主要概況：

　　1、車間裝修工程狀況和權利狀況：

　　本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米。可以續租，沒有租期的限制，維護保養狀況良好。清查調整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。

　　2、建筑物裝修情況：

　　裝修工程包括：1、廠房設備氣管、水管安裝；

　　2、車間暖氣安裝；

　　3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；

　　4、給排水部分；

　　5、室內照明部分（含裝防爆燈）。

　　3、機器設備狀況和權利狀況：

　　本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產設備、輔助生產設備、辦公用設備。

　　生產設備主要包括外購專用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。

　　四、評估目的：

　　本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考依據。

　　五、價值類型和定義：

　　根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　六、評估基準日：

　　評估基準日為20xx年12月31日。

　　選擇評估基準日的依據如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。為使評估基準日與評估目的實現日盡量接近，根據實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準日。

　　七、評估假設和限制條件：

　　（一）評估假設：

　　1、本次評估的基本前提是國家宏觀經濟政策無重大變化、評估對象的現狀條件基本保持不變；

　　2、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響；

　　3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風險報酬率保持目前的水平。

　　4、評估對象資產按委托方提供有關資料載明的用途在合法且繼續使用的假設前提下進行估算，當假設條件發生變化時，評估結果一般會失效。

　　5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。

　　6、本評估結果建立在被評估企業提供所有文件資料真實、準確、完整、客觀基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價值類型定義下的評估價值。

　　本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。

　　（二）限制條件：

　　1、本評估結果依照法律法規的有關規定，針對本次評估目的，并在被評估企業所處現行經營條件不變的情況下有效；

　　2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經濟行為所產生的后果負責。

　　（三）評估結論的有效使用期限：

　　本評估報告依照法律法規的規定發生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內有效。

　　（四）評估報告的使用范圍：

　　本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有。

　　八、評估依據：

　　（一）行為依據：

　　委托方與本所簽訂的資產評估業務約定書

　　（二）法規依據：

　　1、《資產評估準則—基本準則》（財會[20xx]20號）

　　2、《關于發布<資產評估操作規范意見（試行）>的通知》（中評協[1996]03號）

　　3、《關于印發<資產評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》（財評字[1999]91號）

　　4、《房地產估價規范》（GB/T50291—1999）

　　5、有關部門制定的法律、法規、標準

　　（三）產權依據：

　　1、主要設備報關單、購置合同和發票。

　　（四）取價依據：

　　1、天津工程造價信息；

　　2、《機電產品報價手冊》；

　　3、《全國資產評估價格信息》；

　　4、本所評估人員在市場上調查了解的價格信息。

　　九、評估方法：

　　本次評估采用成本法進行。

　　成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　十、評估程序實施過程和情況：

　　（一）明確評估業務基本事項：

　　本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關各方，評估基準日確定為20xx年12月31日。

　　（二）簽訂業務約定書：

　　20xx年4月9日經雙方協商后，委托方與本所簽訂了資產評估業務約定書。

　　（三）編制評估計劃：

　　本所根據評估項目的具體情況，指派項目經理和評估小組成員。由項目經理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經部門經理和所長審核批準。

　　（四）現場調查：

　　根據批準的'評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現場調查工作，主要包括對車間裝修工程、設備進行現場勘察并拍照取證。

　　（五）收集評估資料：

　　根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設備的市場價格信息等。

　　（六）評定估算：

　　根據評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設備采用成本法。

　　（七）編制和提交評估報告：

　　項目經理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經理撰寫評估報告，經三級審核后向委托方提交資產評估報告。

　　十一、評估結論：

　　評估基準日時，天津中富容器有限公司固定資產賬面值為人民幣711.92萬元，調整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產清查評估明細表）

　　十二、評估報告特別事項說明：

　　（一）在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場基本情況未發生任何重大變化。但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結果的影響。

　　（二）遵守相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發表專業意見，是注冊資產評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　（三）參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產中沒有現實和預期的收益，同時與相關各方沒有個人利益關系和偏見。

　　（四）對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業在評估時未作特別說明，在評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。

　　（五）評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。

　　（六）評估結果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產公開市場價值，未考慮該資產的他項權和涉及的債權債務對結果的影響。

　　（七）《固定資產—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產占有方提供的，我們并未進行查證及核實。

　　（八）油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統為免稅進口設備，評估基準日時尚處于海關監管期內，依《中華人民共和國海關法》的規定，該等設備及備件用于轉讓時應經海關許可。另外該等設備的評估結果未考慮進口關稅和進口增值稅。

　　（九）空氣運輸機《進口貨物報關單》的收貨單位為天津中富聯體容器有限公司，我們取得該設備產權屬于天津中富容器有限公司的說明函。

資產評估報告14

　　目錄

　　資產評估報告書摘要

　　資產評估報告書

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　二、評估目的

　　三、評估范圍與對象

　　四、評估基準日

　　五、評估原則

　　六、評估依據

　　七、評估方法

　　八、評估過程

　　九、評估結論

　　十、特別事項說明

　　十一、評估報告評估基準日期后重大事項

　　十二、評估報告法律效力

　　十三、評估報告提出日期

　　資產評估報告書備查文件

　　資產評估報告書摘要

　　重要提示

　　以下內容摘自資產評估報告書，欲了解本項目的全面情況及資產評估結果成立的假設和前題、正確評價資產評估結果，請您認真閱讀資產評估報告書全文。

　　XX國際資產評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據國家有關資產評估的法律、法規和政策，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會計師事務所審計的基礎上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的'XX省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產及相關負債進行了評估。

　　本公司評估人員在資產占有方有關人員密切配合和大力協助下，對委估資產進行了實地查看與核對、同時進行了必要的市場調研與詢證以及我們認為必要實施的其它評估程序，對委估資產在20xx年12月31日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　本次評估的資產評估申報資料和資產產權證明文件由委托方和資產占有方提供，提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責。

　　現將資產評估有關情況及評估結果報告如下：

　　一、評估目的

　　本次評估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產和負債提供價值參考。

　　二、評估范圍與對象

　　本次評估范圍是XX省廣播電視網絡有限責任公司的整體資產。

　　評估對象為流動資產、固定資產、無形資產、流動負債及長期負債。

　　評估前總資產為85,462.13萬元，負債總額為54,498.60萬元，凈資產為30,963.53萬元。

　　納入本次評估的資產與委托評估時確定的資產范圍相一致。

　　三、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為20xx年12月31日。

　　評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。

　　四、評估結論

　　資產評估結果匯總表

　　評估基準日：20xx年12月31日

　　資產占有單位：XX省廣播電視網絡有限責任公司金額單位：萬元

　　項目帳面價值調整后帳面值評估值增加值增值率%

　　A B C D=C-B E=D÷B×100

　　流動資產42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02

　　長期投資563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13

　　固定資產39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50

　　其中:在建工程35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45

　　建構筑物1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02

　　機器設備966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32

　　無形資產3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16

　　其中：土地使用權

　　其它資產

　　資產總計85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06

　　流動負債31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00

　　長期負債23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00

　　負債總計54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00

　　凈資產30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83

　　法人代表：

　　中國注冊資產評估師：

　　中國注冊資產評估師：

　　XX國際資產評估有限責任公司

　　二○XX年XX月XX日

資產評估報告15

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范注冊資產評估師職業道德行為，提高注冊資產評估師職業道德素質，維護注冊資產評估師職業形象，制定本準則。

　　第二條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守本準則。

　　第三條 注冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，可以參照本準則。

　　第四條 注冊資產評估師應當指導業務助理人員和專家遵守本準則。

　　第二章 基本要求

　　第五條 注冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。

　　第六條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守相關法律、法規和資產評估準則。

　　第七條 注冊資產評估師應當維護職業形象，不得從事與注冊資產評估師身份不符或可能損害職業形象的活動。

　　第八條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當獨立進行分析、估算并形成專業意見，不受委托方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。

　　第九條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第十條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　注冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的'分析或結論的評估報告。

　　第十一條 注冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經委托方書面許可，不得對外提供執業過程中獲知的商業秘密和業務資料。

　　第十二條 注冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業務。

　　第十三條 注冊資產評估師不得利用執業便利為自己或他人謀取不正當利益。

　　第十四條 注冊資產評估師應當在資產評估機構執業，不得以個人名義執業，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執業。

　　第十五條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關規定管理和保存工作檔案。

　　第十六條 注冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

　　第十七條 注冊資產評估師應當接受中國資產評估協會的管理，履行中國資產評估協會規定的義務。

　　第三章 專業勝任能力

　　第十八條 注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業知識和經驗，能夠勝任所執行的評估業務。

　　第十九條 注冊資產評估師應當接受后續教育，保持和提高專業勝任能力。

　　第二十條 注冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業勝任能力和執業經驗，不得對其專業勝任能力和執業經驗進行夸張、虛假和誤導性宣傳。

　　第二十一條 注冊資產評估師執行資產評估業務，可以聘請專家協助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。

　　第四章 與委托方和相關當事方的關系

　　第二十二條 注冊資產評估師與委托方或相關當事方之間存在可能影響注冊資產評估師公正執業的利害關系時，應當予以回避。

　　第二十三條 注冊資產評估師執行資產評估業務，不得對委托方和相關當事方進行誤導和欺詐。

　　第二十四條 注冊資產評估師應當履行業務約定書中規定的義務，竭誠為委托方服務。

　　第二十五條 注冊資產評估師不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。

　　第二十六條 注冊資產評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關當事人決策的責任。

　　第五章 與其他注冊資產評估師的關系

　　第二十七條 注冊資產評估師在執行資產評估業務過程中，應當與其他注冊資產評估師保持良好的工作關系。

　　第二十八條 注冊資產評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產評估師。

　　第二十九條 注冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當的手段與其他注冊資產評估師爭攬業務。

　　第六章 附 則

　　第三十條 評估機構在執行資產評估業務過程中應當遵守本準則的相關規定。

　　第三十一條 中國資產評估協會可以根據本準則發布資產評估職業道德具體準則。

　　第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。

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