房屋租賃答辯狀范文
房產糾紛答辯狀的前提是被告一方接到法院的傳票，從概念的角度講房產糾紛答辯狀是指面臨房產訴訟時，作為被告的一方在接到法院傳票之后，針對原告的訴訟請求所作出的答辯文書，來看下面：
房屋租賃答辯狀范文【1】
答辯狀
答辯人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。
法定代表人XXX，酒店經理
被答辯人：XXX，男，漢族，XXXXX生，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。
因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：
一、答辯人并不是本案適格的被告。
根據XXX和XXX簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為XXX，乙方為XXX，在他們雙方簽訂租賃合同時，答辯人XXXXXXX尚未成立，答辯人也并沒有與XXX簽訂該房屋租賃合同。
雖然該租賃合同在經過他們雙方簽字后，已經成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當事人，答辯人并不是該合同的當事人，因此該合同對答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。
XXX依據該合同起訴答辯人，要求答辯人依據合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對性，不符合法律規定。
因此，XXX起訴答辯人于法無據，即答辯人不是本案適格的被告。
二、XXX與XXX之間并不存在違法轉租的行為。
答辯人自2010年8月23日成立至今，法定代表人一直是XXX，期間從未變更。
在酒店成立后，由于不善于經營酒店造成虧損，為此，委托XXX幫助XXX經營酒店，XXX管理經營酒店是為了要回欠款，并沒有XXX所說的在未經其同意下將所租房屋轉租給XXX的情形，原告XXX所述的事實是錯誤的，請法院依法查明。
三、被答辯人XXX要求解除合同、支付租金和違約金并無事實依據。
被答辯人XXX向XXX主張訴求的前提條件為被答辯人對所訴房屋擁有所有權，即要有權屬依據。
依據被答辯人向法院提供的證據，僅憑一份房屋租賃協議，尚不足以證明被答辯人對于XXX現使用的房屋擁有所有權，因此，被答辯人向XXX主張的解除合同、支付租金，無事實依據。
四、XXX并不存在違約行為。
在租賃合同簽訂生效后，XXX先行支付了部分租金，之后在向XXX索要正式發票時，遭到斷然拒絕，后經多次催要，XXX亦不予理會。
在XXX不開具發票的情況下，XXX享有先履行抗辯權，可以拒絕繼續支付租金。
因此，XXX不存在違約行為。
《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十一條規定：“單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中，應當按照規定開具、使用、取得發票。”
《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條規定：“銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。”
可見，開具發票是XXX的法定義務，XXX必須履行這一法定義務。
《中華人民共和國合同法》第二百二十七規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”合同法的明確規定顯然將承租人拒付租金的“正當理由”作為抗辯支付租金的法定理由。
開具發票是XXX的法定義務，索取發票是XXX的法定權利，XXX不依法履行法定義務，XXX亦可以依法維護其法定權利，拒絕支付租金。
此外，《中華人民共和國合同法》第七條規定，“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，遵守社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。”
XXX不開具發票是一種違法行為，損害了國家利益，即國家稅收的流失，并且是故意為之，而XXX拒付租金損害的是XXX的利益，當這兩種利益發生沖突時，應當首先考慮國家利益，或者兩者必須同時兼顧，不能因為保護個人利益而損害國家利益。
綜上，被告XXX并不構成違約，屬于合法實現自己的權利。
綜上所述，答辯人認為，答辯人不是房屋租賃合同的當事人，不是本案適格的被告;XXX與XXX之間也并不存在違法轉租的行為，不存在違約行為;被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無事實予以支持，應當依法駁回被答辯人的全部訴訟請求。
此致
徐州市中級人民法院
答辯人：XXXXXXX
XXX 年 CXXX 月 XXX 日
房屋租賃答辯狀范文【2】
房屋租賃合同糾紛民事答辯狀
答辯人：姓名,性別，民族，出生日期，住址，電話。
答辯人因被答辯人某某訴 答辯人租金糾紛一案，提出答辯如下：
一、答辯人與被答辯人之間只是換房居住并未形成租賃關系，被答辯人要求答辯人支付租金沒有任何依據。
答辯人與被答辯人系兄弟關系，王官莊小區x區xx號樓203室、201室及被答辯人現在居住的202室均系父親xx原有私房拆遷安置房，未進行產權調換，只有使用權。
203室的承租人是被答辯人，但實際由答辯人居住并且戶口也落在203室，201室、202室的承租人是答辯人和父親xx但實際一直由被答辯人居住，被答辯人兒子的戶口也落在201室。
被答辯人為了辦理產權調換的需要于2011年6月起訴到法院，要求答辯人騰出203室，并同意答辯人搬到201室，戶口問題也隨之調換。
(該事實在對方提交的調解筆錄中有記錄)該案法院已調解解決。
所以，答辯人與被答辯人之間只是調換房屋使用關系而并非租賃關系，并且雙方調換房屋使用的糾紛在(2011)市民初字第xxx號案中已經處理完畢，一事不能再理。
雙方既然不是租賃關系，對租金問題也就沒有任何約定，被答辯人現要求答辯人支付租金沒有任何依據。
二、退一步講，即使是租賃關系，被答辯人要求答辯人支付租金的訴訟請求也已經超過訴訟時效。
因為答辯人與被答辯人之間是換房使用的關系，自從答辯人居住203室至搬出，被答辯人從未與答辯人約定租金問題，也從未要求過答辯人支付租金。
根據法律規定租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
拒付租金的訴訟時效為一年。
所以退一步講，即使是租賃關系，被答辯人現在訴求答辯人支付租金也已經超過訴訟時效。
請求法院依法駁回被答辯人的訴訟請求。
此 致
濟南市市中區人民法院
答辯人：
年 月 日
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