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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛答辯狀
答辯人：王某某，男
被答辯人：葉某某，男
被答辯人：周某某，男
答辯人因與被答辯人合同糾紛一案，針對被答辯人的起訴，現(xiàn)答辯如下：
一、被答辯人的起訴理由不適當(dāng)，答辯人與被答辯人之間不存在國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，而是投資人變更協(xié)議。
被答辯人訴稱“2011年03月被告通過競標(biāo)的方式取得某某市國土資源局掛牌出讓的國有土地使用權(quán)”，這與事實不符。事實上，該地塊的投標(biāo)人是溫州某某有限公司，而并非答辯人，答辯人只是投資人。答辯人與溫州某某有限公司實際上是一種合作關(guān)系，共同投資開發(fā)投標(biāo)項目。而且根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，個人也不可能參與國有土地的投標(biāo)開發(fā)，國有土地使用權(quán)也不可能在私人間轉(zhuǎn)讓。
因此被答辯人訴稱“被告中標(biāo)后，就該國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項與原告葉某某進(jìn)行意向性洽談”，這也與事實不符。其實答辯人與被答辯人葉某某洽談的是變更該項目投資人的協(xié)議，而非所謂的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。該國有土地的使用權(quán)自始自終屬于溫州某某有限公司。
二、第二原告周某某的訴訟主體資格不適格
從本案相關(guān)的證據(jù)、證人證言以及原告的起訴狀中，我們都可以知道，與答辯人達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議的是第一原告葉某某。從一開始的洽談到最后由于第一原告的違約使得合同無法履行，雙方協(xié)商返還款項這整個過程，也都只在答辯人與第一原告之間進(jìn)行，第二原告根本沒有參與其中。這些都明顯說明該協(xié)議的主體雙方是第一原告葉某某與答辯人王某某。根據(jù)合同的相對性，只有第一個原告葉某某才具有起訴答辯人王某某的資格。而第二原告周某某的投資，是其與第一原告葉某某之間的協(xié)議約定，與答辯人無關(guān)。因此對于周某某的30萬元的問題，其應(yīng)該要求第一原告返還，而不能直接起訴答辯人王某某。
三、本案涉及的“600萬元”并非作為洽談條件，而是根據(jù)雙方協(xié)議，被答辯人葉某某履行合同義務(wù)，支付的第一筆款項。
被答辯人訴稱“因被告的要求作為洽談的條件…向被告共支付了600萬元人民幣”，這與事實嚴(yán)重不符。事實上，答辯人與第一原告葉某某就投資人變更的事項已經(jīng)談好，即葉某某支付答辯人3800萬以獲取該投資項目。這一事實證人徐某某、葉某某、鄒某某都可以證明，他們都直接或間接參與了此次洽談，了解事情的整個過程。
而葉某支付的600萬元是其履行合同義務(wù)，而支付給答辯人的第一筆款項。被答辯人還通過證人葉某某向答辯人承諾其會在2011年3月28日付清全部款項，否則已付的600萬元不用返還。但葉某某逾期仍未支付余款，為了避免更大的經(jīng)濟(jì)損失，答辯人無奈之下才將投資項目轉(zhuǎn)讓給了第三人徐某某。也正是由于第一原告葉某某的這種違約行為，直接造成了答辯人王某某高達(dá)人民幣300萬元的經(jīng)濟(jì)損失。可見是第一原告葉某某違約在前，才造成合同最終不能履行完畢，應(yīng)該由其自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的不利后果。
四、由于被答辯人違約在先，故雙方最后協(xié)商由被答辯人葉某某自行承擔(dān)損失115萬元，原告無權(quán)要求答辯人返還。
根據(jù)答辯雙方原先的口頭約定，由于被答辯人未能如期支付余款，答辯人依約可不返還已支付的600萬元。但后在葉某某、鄒某某等人的協(xié)調(diào)下，出于朋友情面，答辯人返還了部分款項，由被答辯人自行承擔(dān)其余損失115萬元。這是雙方自愿協(xié)商的結(jié)果，雙方也都先后表示接受。然而現(xiàn)在，被答辯人又提起訴訟要求返還115萬元的所謂損失，明顯是違反了雙方原有的協(xié)議，其起訴請求完全是不合理、依法無據(jù)的。
綜上，答辯人請求法院依法駁回被答辯人的訴訟請求。
此致
永嘉縣人民法院
答辯人：王某某
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