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我國房地產金融存在的問題及對策
關于我國的房地產金融,仍然存在著一些相關問題,那我們應該采取什么政策呢,下面讓我們一起來看看這篇論文吧。
房地產業作為一個資金密集型行業,對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的的總稱。
摘要:房地產業與房地產金融存在息息相關、相互影響,目前我國房地產業正處在轉型升級階段,正由以往的粗放型的經營模式逐步轉移到精細化管理模式。房地產金融是促進我國房地產發展的重要支柱,因此同樣也隨著房地產一起進入改革創新之路。論文研究了我國房地產金融發展過程中存在的主要問題,并為了解決我國房地產金融的發展過程中存在的問題,提出了相關對策與建議。
關鍵詞:地產金融 金融風險 金融體系
一、房地產金融的特征
二、我國房地產金融發展過程中的主要問題
(1)房地產金融政策缺乏戰略性、系統性
我國房地產金融發展主要是因住房改革制度的需要。總體來說,沒有具有長遠、長效的機制和具有實際指導作用的戰略性目標,該這種僅相當于臨時的、短期的種應急救援措施。目前,我國尚未形成卓有成效的房地產金融監管政策,形成了一管就死、一放就亂的亂象現狀。
(2)風險集中一級市場,二級市場發展緩慢
在我國房地產金融一級市場,房地產開發商以及消費者主要依靠信貸資金。而對房地金融市場來說,目前,我國房地產金融行業體系只有銀行才有能力支撐起來,我國的房地產二級市場的規模暫時還未成形,導致了在我國房地產二級市場當中,銀行面臨著住房抵押貸款在暫時無法拋售出去,使得銀行的金融風險可控度不斷在降低。
我國政府對房地產金融市場當中的二級市場還在進行摸索。2005年12月15日,建設銀行發行了30.17億元外針對個人住房抵押貸款后,就暫沒有發現其他銀行發行類似的新產品。因而二級市場的融資擔保嚴重缺乏有效機制,阻礙了房地產的融資渠道,二級市場中的資本的流動性無法得到提高,加重了一級市場的風險程度。
(3)尚未形成專業且獨立、有效的房地產金融服務支持體系
目前我國有不少政府部門從不同角度上,各自的職能上對房地產進行監管,如住房城鄉建設部、銀監局、保監局等。多部門的監管模式,其應變市場的能力滯后,監管體系效率十分低下。另外,我國房地產金融支持體系大部分是非專業性房地產金融機構,專業性住房金融機構和能對住房融資評級、擔保和保險等獨立機構嚴重缺乏。與美國、歐洲等成熟的房地產金融市場比較起來,我國房地產金融體系和組織結構體系還有很多地方不夠完善。
三、對我國房地產金融發展的相關對策與建議
(1)堅持房地產金融服務實體經濟的發展方向
實體經濟是以生產或制造產品并直接服務于生產或生活的經濟活動。虛擬經濟主要進行資本運作,也就是我們平時說的影子經濟。我國房地產金融行業應借鑒歐債危機和美國次貸危機的教訓。始終要堅持以金融經濟作為我國經濟發展的杠桿,落實依靠房地產發展帶動其轉型升級,最終促進房地產健康、持續發展。
(2)實行我國雙線并行的房地產政策
建議政府執行雙線并行的房地產政策,困難戶、低收入群體的居住問題主要通過政府部門的保障房進行解決,而由市場經濟來解決其他群體的住房問題。對于中等收入的家庭,政府應調控商品市場的商品房來滿足市場需求,同時提高中產階級的家庭的支付能力。對于高等收入者,應由市場根據供需平衡關系進行處理,政府可借助貨幣手段調節房地產市場供給平衡,逐步建立我國特色的商品房體系和保障性住房體系。
(3)改革房地產金融市場,創建多元化的融資渠道
我國應逐步建立起全方位、多層次的房地產金融市場,加大直接和間接融資手段。使當前直接融資和間接融資之間結構的不合理現象得到徹底改變,促進證券市場的快速發展。
當前,我國房地產企業利用資本市場融資非常有限。主要是受到如下兩方面的影響:第一,企業由于自身實力達不到上市的條件,第二受到國家宏觀政策調控影響,監管部門嚴格限制房地產企業在資本市場融資。為促進我國房地產行業持續健康發展,可嘗試使用差別化政策措施,提高房地產融資資本比例。開拓其他的新的融資渠道,可以探討引進保險資金進入房地產融資行列中。
(4)完善房地產金融法律體系和監管機制
首先,應從立法的角度上加快法制建設的進程,國家要對房地產融資從法律層面上進行研究與探討,通過法律來確立房地產金融市場的功能和利益。其次,應形成分業監督管理的機制,形成具有實際效能的分業監督管理。各部門間政策的協調性應要加強,在辦事流程上無縫對接,在政策上避免出現矛盾的情況和法律上的空白。最后,加強風險控制機制的建立。一是對房地產的資產證券化的逐步構建風險預警系統。二是,加強對預警系統的風險的監管力度。三是,加強信息不對稱與道德風險的監管。
參考文獻:
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