公租房設計說明

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　　縣廉租房方案設計說明

　　第一章 總論

　　一、基本情況

　　本項目為通道縣人民政府為解決城市低收入家庭而整體規劃建設的廉租房住宅樓，基地位于通道縣雙江鎮里丫沖。

　　根據政府分期分年進行建設的原則，現為20**年度工程初步設計：

　　二、設計依據：

　　1、標準條件

　　(1)甲方提供的通道縣規劃室校準的規劃設計要點 規劃建設用地面積，為多民建筑。

　　(2)甲方提供的紅線圖及地形圖

　　(3)設計任務書(設計要求)

　　(4)國家有關設計規范規程

　　(5)原規劃設計單位的規則設計方案

　　2、氣象條件

　　(1)氣溫：年平均氣溫：11.2℃ 極端最高氣溫:40.6℃ 極端最低氣溫:-11.3℃

　　(2)雨量：年平均降雨量：1389.8㎜

　　年最大降雨量：1959.4㎜ 月最大降雨量:192.5㎜

　　(3)溫度：年平均相對濕度：80% 年最小相對濕度：10%

　　(4)風：年平均風速：1.7m/s 年最大風速：24m/s 年最多風向及頻率：NW24%

　　(5)雪：年最大積雪深度：20cm

　　年最大凍土深度：5cm

　　3、國家現行設計規范規程 三、主要經濟指標

　　該建筑為二棟，均為五層，建筑高度為15.150m，建筑總面積為2496.0㎡。

　　四、設計理念 1、強化精品設計

　　合理規劃：在降低建設成本的同時，創造具有時代特色，具有超前意識。

　　2、提升科技含量

　　采用新技術、新材料、新設備、倡導節能、節材的設計力度。

　　3、實現住戶均好性

　　合理規劃用地，實現用戶朝南，家家有景，讓每戶住宅

　　均有良好的視點。

　　第二章 建筑設計

　　通道縣廉租房住宅小區工程，磚混結構，建筑耐火等級為三級，屋面防水等級為三級。

　　一、設計規范

　　1、民用建筑設計通則(GB50352-2005) 2、建筑設計防火規范(GBJ16-87)(2001年版)

　　二、住宅

　　1、總平面布局

　　住宅以多層一梯兩戶為主，層高均為3.0米。

　　住宅戶型合理，南北通風，采光良好。

　　2、功能分區與平面大局 本工程由2棟住宅組成。

　　戶型特點：

　　(1)、各戶型設計為明房、明廳、明衛、采光、通風良好。

　　(2)、各戶型流線合理，功能分區明確。

　　(3)、各戶型均為南北朝向，采光通風良好，視野開闊。

　　3、裝修：

　　室外裝修：外墻面刷外墻漆，陽臺為桔紅色，其他為白色。

　　室內裝修：室內地面為水泥地面，內墻面為混合砂漿雙飛粉。

　　廚房、衛生間為300×300防滑地磚,墻面為300×450瓷磚到頂。

　　屋頂為機制紅瓦。

　　三、建筑造型

　　考慮到小區在通道城市體系中的重要作用，造型采用現代化設計手法，又從當地建筑中提煉精華元素采用坡層頂形式。

　　整體上力求簡約、大方、有序和地域色彩，形成豐富的輪廓變化，樸素自然而又布局精美的建筑外觀與環境相得益彰，通過陽臺，飄窗等功能構件，使建筑與環境融為一體。

　　第三章 結構設計

　　一、設計依據

　　1、《混凝土結構設計規范》 GB50010-2002

　　2、《砌體結構設計規范》 GB50003-2001

　　3、《建筑抗震設計規范》 GB500011-2001

　　4、《建筑地基基礎設計規范》 GB50007-2002

　　5、《建筑結構荷載規范》 GB50009-2001

　　6、《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB500068-2001

　　7、《建筑抗震設防分類標準》 GB50223-95

　　8、國家其它現行相關規范及規程

　　9、建筑專業及其它相關專業所提供的作業圖 10、本工程結構設計使用年限為50年

　　二、設計條件 (1)設計荷載取值

　　1、住宅衛生間活荷載取值2.0 2、住宅陽臺活荷取消2.5 3、住宅活荷載取值2.0

　　4、住宅屋面活荷載取值(上人2.0KV/㎡不上人0.5KV/㎡)

　　5、通道縣基本雪壓(50年一遇)S=0.35 6、通道縣基本風壓(50年一遇)≈Wo=O.30 ( 2)自然條件

　　1、根據《建筑抗震設計規范》GB50011-2001規定通道縣抗震設防烈度為6度，根據《中國地震參數區劃圖》( GB18303-2001)標準劃分設計地震動峰值加速度值o.05g，地震動反應譜特征周期為0. 35s。

　　三、設計要求

　　(1)建筑物等級

　　本工程1-2棟為多層建筑，耐火等級為三級，建筑結構的安全等級為三級。

　　( 2)抗震設計：

　　1、根據《建筑抗震設計規范》GB5011-2001，本工程建筑物抗震設防類別屬于丙類建筑。

　　2、工程場地基本烈度為6級，根據《中國地震參數區劃圖》 ( GB18306-2001)標準劃分設計地震動峰值加速度值為o.05g，地震動反應譜特征周期為0.35s。

　　第四章 給排水設計

　　一、設計依據：

　　1、建設方提供的有關給水、排水資料。

　　2、建筑專業提供的建筑擴初圖。

　　3、國家現行有關設計規程

　　(1)《建筑給水排水設計規范》(GB50015-2009)

　　(2)《建筑設計防火規范》(GB50016-2006)(2006年版)

　　(3)《建筑滅火器配置設計規范》(GB50140-2005)

　　二、設計范圍

　　本建筑物的給水系統、排水系統、雨水系統、消火栓系統。

　　三、給水部分

　　消防用水量：按三類建筑考慮 給水系統：

　　給水分二個系統：即生活給水系統、室外消火栓給水系統。

　　按建筑設計防火規范要求布置外消火栓，室外消火消火栓為SS100-1.6。

　　四、排水部分

　　設計排水量：排水150L/d 排水系統：

　　排水采用雨水污水合流排水系統。

　　雨水由屋面有給織排

　　水通向落水管，再排向城市排水主管，生活污水經化糞池處理后排入小區排入主管。

　　第五章 電氣設計說明

　　一、概況

　　1、本工程為城東廉租住房小區。

　　二、設計依據

　　1、相關專業提供的工程設計資料;

　　2、建設單位提供的設計任務書及設計要求;

　　3、中華人民共和國現行主要標準及法規： 《民用建筑電氣設計規范》(JGJ-2008)

　　《建筑物防雷設計規范》(GB50057-94);

　　(2000版) 《建筑照明設計標準》(GB50034-2004);

　　《住宅設計規范》 (GB50096-1999);

　　2003年版 《住宅建筑規范》(GB50368-2005);

　　《低壓配電設計規范》(GB50054-95);

　　《供配電系統設計規范》(GB50054-95);

　　《全國民用建筑工程設計技術措施》電氣(2003年建設部發布);

　　其它有關國家及地方的現行規程、規范及標準。

　　三、設計范圍

　　1、本工程設計包括紅線內的以下電氣系統;

　　1) 10/0.4KV變配電系統：

　　2)電力配電系統;

　　3)照明系統

　　4)建筑物防雷、接地系統;

　　2、根據甲方要求，有裝修要求的房間僅預留電源容量

　　3弱電(電視、電話、綜合布線等)由當地電信及有線電視公司設計施工

　　四、變配電系統

　　l、負荷分類：

　　二級負荷：消防用電、消防電梯及應急照明等。

　　三級負荷：普通電梯其它電力負荷及一般照明。

　　2、變配電室

　　本工程分別在室外設置2臺1000KVA箱式配所。

　　Pe=2320KW+2320KW Pj=882KW+882KW

　　3、變壓器供電

　　1000KVA箱式變電所供給附近1#棟住宅樓用電。

　　1000KVA箱式變電所供給附近2#棟住宅樓用電。

　　五、照明系統

　　1、光源：根據裝修要求定，一般場所采用節能型燈具。

　　2、照度要求：一般商店營業廳 3001x

　　起居室(書寫、閱讀) 3001x

　　臥室(床頭、閱讀) 1501x 走道、庫房 501x

　　3、照明、插座均由不同的支路供電，除空調插座外，所有插座回路均設漏電斷路器保護。

　　4、燈具安裝高底低于2.4米時，加一根PE線。

　　5、公共裝修場所的應急照明一般按正常照明的10%～15%設置。

　　六、導線選擇及敷設，除圖中注明外

　　1、水泵等設備電源出線口的具體位置，以設備專業圖紙為準

　　2、消防動力配電干線選用ZR-YJV-lKV聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護套銅芯阻燃電力電纜;

　　照明干線先用BV-450V/750V聚氯乙烯絕緣銅芯導線。

　　所有干線均穿SC鋼管埋地暗敷及豎井內明敷。

　　3、消防動力及應急照明支線選用ZR-BV-450V/750-105聚氯乙烯絕緣銅芯阻燃導線，支線均穿SC鋼管沿墻及樓板暗敷。

　　照明支線選用BV-450V/750V聚氯乙烯絕緣銅芯導線，支線穿管管徑小于32的采用PC阻燃型聚氯乙烯塑料管沿墻及樓板暗敷;

　　管徑32及以上者采用SC鋼管暗敷設。

　　4、消防設備配電線路暗敷時，保護層厚度須大于30 mm;

　　明敷時做防火處理。

　　5、電纜橋架：為托盤式系列，平面圖中未注明的橋架

　　均為MR-200×100。

　　電纜橋架水平安裝時，支架間距不大于1. 5M，垂直安裝時，支架間距水大于2M，橋架施工時，應注意與其它專業的配合。

　　6、電纜橋架穿過防煙分區、防火分區、樓層時應在安裝完畢后，用防火材料封堵。

　　7、總箱內開關設分勵脫扣裝置，由消防控制室控制相關區域非消防電源。

　　七、建筑物防雷、接地系統及安全措施

　　(一)建筑物防雷

　　1、本工程防雷等級為三類，建筑物的防雷裝置應滿足防直擊雷、防雷電感應及雷電波的浸入，并設置總等電位聯結。

　　2、接閃器

　　在屋頂采用φl2熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網格不在于24m×16m或20m×20m。

　　3、引下線

　　利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內兩根φ16以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于25m。

　　所有外墻引下線在室外地面下1m處引出一根40×4熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室個，距外墻皮的距離不小于1m。

　　4、接地極：接地極為建筑物基礎底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長，焊接綁扎形成的基礎接地網，并連接

　　室外人工接地裝置組成。

　　室外接地極距建筑物大于3. OM，距客觀存在外地面1.2M。

　　用40×4鍍鋅扁鋼連接成水平接地裝置，垂直接地極為鍍鋅角鋼長2. 5M，每5M設一根。

　　5、引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地焊接，建筑物四角的外墻引下線在室外地面上0.5M處設測試卡子。

　　6、凡突出屋面的所有金屬構件、金屬通風管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。

　　7、室外接地凡焊接處均應刷瀝青防腐。

　　(二)接地及安全措施

　　1、本工程防雷接地、電氣設備的保護接地、電梯機房等的接地共用統一的接地極，要求接不大于l歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。

　　2、電氣豎井垂直敷設兩條、水增敷設一圈40×4 mm熱鍍鋅扁鋼，水平與垂直接地扁鋼之間可靠焊接。

　　3、凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。

　　4、本工程采用總等電位聯結，總等電位板由紫銅板制成，應將建筑物內保護干線、設備進等進行聯結，總等電位聯結線采用BV-1×25 mm PC32，總等電位聯結均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。

　　有淋浴室的衛生間采用局部等電位聯結，從適當地方引出兩根大于構鋼筋至局部等電位箱( LEB)，局部等電位箱暗裝，底邊距地0.3m。

　　將衛生間內

　　所有金屬管金屬構件聯結，具體做法參見國標圖集《等電位聯結安裝》02D501-2。

　　5、有線電視系統引入端、電話引入端等處設過電壓保護裝置。

　　6、本工程接地型式采用TN-S系統，電源在進戶處做重復接地，并與防雷接地共用接地極。

　　保護導體最小截面積的規定見下表

　　7、室外接地凡焊接處均應刷瀝青防腐。

　　8、從變配電室至強電豎井內的橋架上敷設一條40×4 mm熱鍍鋅扁銅鋼(銅)，將變配電室接地與強電豎井內接地相連。

　　電纜橋架及其支架全長不少于兩處與接地干線連接。

　　弱電豎井接地線其下端應與接地風可靠連接。

　　所有強、弱電豎井內均垂直敷設2條，水平敷設- 40×4mm熱鍍鋅扁鋼(銅)，水平與垂直接地鋼(銅)間應可靠焊接。

　　9、垂直敷設的金屬管道及金屬物的底端應與防雷裝置連接。

　　第六章 消防措施

　　本工程按《建筑設計防火規范》,GB50016-2006進行設計;

　　1、本工程建筑類別為二類,五層建筑,耐火等級為二級,建筑總高度為15.150米。

　　2、本工程周邊設消防車道車道寬≥4m.轉彎半徑為12m.按可通過30T消防車荷載設計，保證建筑最少兩個長邊做為消防撲救面。

　　公租房優惠政策

　　公共租賃房公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅。

　　財政部、國家稅務總局發布通知，就公共租賃住房(以下簡稱公租房)建設和運營有關稅收政策進行明確。

　　通知表示，對公租房建設用地及建成后占地免征城鎮土地使用稅，同時免征公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅。

　　公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅。

　　該政策政策自發文之日起執行，執行期限暫定三年，政策到期后將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。

　　通知明確，對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅。

　　在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

　　對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。

　　在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。

　　通知同時明確，對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免征。

　　對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。

　　對經營公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅。

　　公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。

　　通知明確，享受上述稅收優惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發展規劃和年度計劃，以及按照建保87號文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。

　　不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優惠政策。

　　對于這一政策，業內人士稱對開發環節影響并不大，但可以有效降低持有方的成本。

　　這一系列措施將促進公租房制度的完善，但在開發環節的優惠力度仍很小，不足以吸引開發商建設公租房。

　　中原地產研究部高級經理劉淵認為，公租房建設最大的問題是資金投入和管理，稅收優惠可以減輕公租房經營過程中的成本，顯示出配套政策正在完善，但還有很長的路要走。

　　《通知》中對于經營公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅，可以說是最主要的優惠措施，但這一塊優惠，和土地成本、建設成本等大的投入比起來，還是比較低的。

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