保障房過戶限制

　　隨著社會保障體系的逐年完善，為年輕人的購房燃起希望之光。

　　而在北京，想要申請一套兩限房同樣需要滿足相當多的條件，兩限房有房本可以過戶嗎，兩限房過戶有什么限制嗎?

　　兩限房有房本可以過戶嗎

　　1、兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的兩限房是保障性住房，相對審核較寬，面向中檔收入者。

　　2、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。

　　依據規定規定，限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。

　　3、滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓，所以兩限房在取得房本之后交易買賣是完全沒有問題的。

　　兩限房過戶有什么限制嗎

　　兩限房在取得房本過后可以買賣，但是有一些限制，從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。

　　1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住

　　2、限制：限價房8年內不得上市轉讓

　　3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

　　注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

　　限價房買賣注意事項

　　1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

　　2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。

　　所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

　　3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。

　　它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

　　4、對于限價房過戶手續和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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