南京市丁家莊保障房

　　在南京工作的朋友們，大家了解南京保障房政策嗎?讓我們一起來了解南京市丁家莊保障房吧!以下是文書幫帶來的關于南京市丁家莊保障房的新聞報道，請閱讀!

　　南京丁家莊保障房二期住宅樓建設進入收尾階段【1】
 

　　24日，占地面積近2平方公里的南京丁家莊保障房二期14幢住宅樓建設進入收尾階段，配套的學校、醫院、體育館等正在緊鑼密鼓地施工。

　　2017年建成后入住16000余戶，約5萬人居住條件將顯著改善。

　　南京丁家莊保障房不少房源已掛出來賣 單價過萬【2】

　　去年年底，丁家莊保障房片區成為南京四大保障房片區中首批交付的，近幾個月來陸陸續續有市民成為這里的主人。

　　最近，這個片區的房子出現在二手房市場上，房主報價每平方米1萬元左右。

　　在一家網站的二手房頻道搜索“丁家莊保障房”，可以發現，已經有不少房源掛出，報價一般在每平方米1萬元左右。

　　南京明文規定，經濟適用房等性質的保障房，辦證滿5年才能上市，丁家莊保障房片區為何會出現上市二手房?“其實現在上市的房源，都是下關濱江的產權調換房，這些房源并不是保障房性質，拿到證就能上市。

　　南京市房改辦相關人士表示，不過目前辦到兩證的房源還很少。

　　單價1萬元的丁家莊保障房，到底貴不貴?記者發現，丁家莊保障房片區附近的商品房樓盤樂居雅，在售均價9700元/平方米，不過基本只剩下120平方米以上的大戶型。

　　城北的金地明悅售價萬元出頭，不過已經在堯化門區域;而丁家莊以西的邁皋橋地區，房價則要貴不少。

　　總體來看，城北地區新房相對缺乏，經濟能力有限的買房人的選擇余地很小。

　　值得注意的是，由于丁家莊的房子剛剛辦證，買房人現在購買屬于未滿5年的二手房，還要產生5.6%的稅費。

　　另外，由于是“新房”，房主還可能會把物業維修金、辦證契稅轉嫁給買房人，這樣一來實際購房成本還可能要上升一些。

　　據了解，丁家莊的產權調換房定價是7800元/平方米，如果房主能以萬元拋售，等于賺到了2200元/平方米。

　　相比于這樣的增值速度，另一種房源的性價比也在丁家莊二手房面前得以顯現，那就是南京的保障性限價房。

　　南京的首批限價房共有1000套，其中岱山保障房片區600套，花崗保障房片區400套。

　　限價房套型面積以65、75、85平方米左右的中小戶型為主，以同地段商品房價格的90%確定供應基準價格，并根據市場情況適時調整。

　　目前，南京已經確定岱山的限價房8010元/平方米，花崗的限價房8600元/平方米。

　　而江寧祿口有樓盤的價格都已經漲到8000元/平方米以上。

　　不過，限價房并非所有人都能買。

　　由于與“1700元/月的中等偏下收入”“本市戶籍、無房屋權屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個人)”等條件掛鉤，南京的限價房首批申請通過初步審核的，只有79戶家庭。

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