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審計(jì)報(bào)告

土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間:2024-08-17 00:27:35 審計(jì)報(bào)告 我要投稿
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土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本

  導(dǎo)語:土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。下面是小編收集的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本,歡迎閱讀。

土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本

  一、估價(jià)項(xiàng)目名稱

  西南合成制藥股份有限公司委估的位于重慶市江北區(qū)寸灘水口的國有出讓工業(yè)用土地使用權(quán)成本價(jià)格評(píng)估(重慶市江北區(qū))

  二、委托估價(jià)方及資產(chǎn)占有方

  委 托 單 位:西南合成制藥股份有限公司 資產(chǎn)占有方:西南合成制藥股份有限公司

  三、估價(jià)目的

  根據(jù)委托方提供的《委托估價(jià)函》,本次評(píng)估目的.是為待估宗地?cái)M進(jìn)行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價(jià)格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時(shí)使用,不得用于與本估價(jià)目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。

  四、估價(jià)基準(zhǔn)日

  二OO九年七月十六日。

  五、估價(jià)日期

  二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。

  六、價(jià)值定義

  根據(jù)《國有土地使用證》渝國用(2002)字第172、174、175號(hào)及《擬公示土地面積量算報(bào)告書(江北區(qū)勘測(cè)站2009-010)》和《委托估價(jià)函》,三宗土地?cái)M公示總面積為132126.20平方米。至估價(jià)基準(zhǔn)日,估價(jià)對(duì)象作為國有土地,其所有權(quán)屬于國家,估價(jià)對(duì)象已在中國工商銀行重慶市江北

  區(qū)五里店分理處設(shè)定有抵押權(quán)利登記,此次評(píng)估設(shè)定為無他項(xiàng)權(quán)利限制。

  估價(jià)對(duì)象證載用途為工業(yè)用地,此次評(píng)估我們根據(jù)合法性原則,用途設(shè)定為工業(yè)用地。

  至估價(jià)基準(zhǔn)日,宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣),紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場(chǎng)地平整)。結(jié)合估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況,本次評(píng)估設(shè)定宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣),紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場(chǎng)地平整)。

  土地使用權(quán)終止日期為2047年1月,至估價(jià)基準(zhǔn)其,剩余使用年限為37.5年,本次評(píng)估設(shè)定土地剩余使用年限為37.5年。

  估價(jià)對(duì)象的.實(shí)際建筑容積率為0.28,本次評(píng)估設(shè)定建筑容積率為0.28。

  因此,本報(bào)告估價(jià)對(duì)象的價(jià)格定義為:在評(píng)估基準(zhǔn)日二○○九年七月十六日,土地使用權(quán)屬于西南合成制藥股份有限公司,評(píng)估用途估價(jià)對(duì)象設(shè)定為工業(yè),使用權(quán)類型設(shè)定為出讓,評(píng)估土地總面積為132126.20平方米,評(píng)估建筑容積率設(shè)定為0.28。設(shè)定開發(fā)程度紅線外為“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣),紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場(chǎng)地平整),不考慮出租、擔(dān)保、抵押等他項(xiàng)權(quán)利限制對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響等上述設(shè)定條件下估價(jià)目的為待估宗地?cái)M進(jìn)行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價(jià)格參考。

  七、估價(jià)結(jié)果

  經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)察勘、分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng),對(duì)所收集的資料進(jìn)行整理分析,按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序,對(duì)估價(jià)對(duì)象采用了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法及成本逼近法進(jìn)行估價(jià)。經(jīng)認(rèn)真測(cè)算、分析,委估宗地國有土地使用權(quán)在估價(jià)設(shè)定用途及開發(fā)程度條件下于估價(jià)基準(zhǔn)日2009年07月16日的'

  土地使用權(quán)擬招拍掛出讓公示成本價(jià)格為:

  土地總面積:132,126.20平方米 評(píng)估總值:14,025.83萬元

  人民幣大寫:壹億肆仟零貳拾伍萬捌仟叁佰元整 (詳見土地估價(jià)結(jié)果一覽表)

  八、土地估價(jià)師簽字

  姓 名 李愛英 王 勇

  資格證書號(hào) 98220046 94220173

  簽 名

  蓋 章

  九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)

  重慶眾城房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

  估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽章:

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