土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2024-08-17 00:27:35 審計(jì)報(bào)告我要投稿

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土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本

　　導(dǎo)語：土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。下面是小編收集的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本，歡迎閱讀。

土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱

　　西南合成制藥股份有限公司委估的位于重慶市江北區(qū)寸灘水口的國有出讓工業(yè)用土地使用權(quán)成本價(jià)格評(píng)估(重慶市江北區(qū))

　　二、委托估價(jià)方及資產(chǎn)占有方

　　委托單位：西南合成制藥股份有限公司資產(chǎn)占有方：西南合成制藥股份有限公司

　　三、估價(jià)目的

　　根據(jù)委托方提供的《委托估價(jià)函》，本次評(píng)估目的.是為待估宗地?cái)M進(jìn)行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價(jià)格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時(shí)使用，不得用于與本估價(jià)目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。

　　四、估價(jià)基準(zhǔn)日

　　二OO九年七月十六日。

　　五、估價(jià)日期

　　二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。

　　六、價(jià)值定義

　　根據(jù)《國有土地使用證》渝國用(2002)字第172、174、175號(hào)及《擬公示土地面積量算報(bào)告書(江北區(qū)勘測(cè)站2009-010)》和《委托估價(jià)函》，三宗土地?cái)M公示總面積為132126.20平方米。至估價(jià)基準(zhǔn)日，估價(jià)對(duì)象作為國有土地，其所有權(quán)屬于國家，估價(jià)對(duì)象已在中國工商銀行重慶市江北

　　區(qū)五里店分理處設(shè)定有抵押權(quán)利登記，此次評(píng)估設(shè)定為無他項(xiàng)權(quán)利限制。

　　估價(jià)對(duì)象證載用途為工業(yè)用地，此次評(píng)估我們根據(jù)合法性原則，用途設(shè)定為工業(yè)用地。

　　至估價(jià)基準(zhǔn)日，宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場(chǎng)地平整)。結(jié)合估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，本次評(píng)估設(shè)定宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場(chǎng)地平整)。

　　土地使用權(quán)終止日期為2047年1月，至估價(jià)基準(zhǔn)其，剩余使用年限為37.5年，本次評(píng)估設(shè)定土地剩余使用年限為37.5年。

　　估價(jià)對(duì)象的.實(shí)際建筑容積率為0.28，本次評(píng)估設(shè)定建筑容積率為0.28。

　　因此，本報(bào)告估價(jià)對(duì)象的價(jià)格定義為：在評(píng)估基準(zhǔn)日二○○九年七月十六日，土地使用權(quán)屬于西南合成制藥股份有限公司，評(píng)估用途估價(jià)對(duì)象設(shè)定為工業(yè)，使用權(quán)類型設(shè)定為出讓，評(píng)估土地總面積為132126.20平方米，評(píng)估建筑容積率設(shè)定為0.28。設(shè)定開發(fā)程度紅線外為“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場(chǎng)地平整)，不考慮出租、擔(dān)保、抵押等他項(xiàng)權(quán)利限制對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響等上述設(shè)定條件下估價(jià)目的為待估宗地?cái)M進(jìn)行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價(jià)格參考。

　　七、估價(jià)結(jié)果

　　經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)察勘、分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，對(duì)所收集的資料進(jìn)行整理分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象采用了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法及成本逼近法進(jìn)行估價(jià)。經(jīng)認(rèn)真測(cè)算、分析，委估宗地國有土地使用權(quán)在估價(jià)設(shè)定用途及開發(fā)程度條件下于估價(jià)基準(zhǔn)日2009年07月16日的'

　　土地使用權(quán)擬招拍掛出讓公示成本價(jià)格為：

　　土地總面積：132,126.20平方米評(píng)估總值：14,025.83萬元

　　人民幣大寫：壹億肆仟零貳拾伍萬捌仟叁佰元整 (詳見土地估價(jià)結(jié)果一覽表)