2016最新的資產評估的案例范本
導語：資產評估是單位企業都會需要的，下面就來看看小編為大家準備的資產評估報告。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫
資產評估的案例模板
常熟市 ×× 教育度假中心房地產價值評估報告
常房評 l990l2400l一號
報告說明
一、項目名稱
常熟市 ×× 教育度假中心房地產價格評估
二、委托方
企業名稱：常熟市 ×× 教育度假中心
法定代表人： ××
住所：常熟市度假村
聯系人： ××
聯系電話：(略)
三、估價方
全稱：常熟市房屋評估所
法定代表人：王江
住所：常熟市環城南路58號
聯系電話：0520一2791409
王江 國家房地產注冊估價師 評估、審核
王建中 國家房地產注冊估價師 現場查勘、評估
五、估價作業日期
1999年1月22日至1999年1月25日
致委托估價函
常熟市 ××× 教育度假中心：
常熟市房屋評估所接受貴方委托，根據委托的內容和特定的評估目的，遵循客觀、公正、實事求是的原則，按照房地產價格評估規范和公允的技術標準，對座落在常熟市調義歹度假村的委估房產進行了現場勘查和評定估算。現將評估結果函告如下：
委估房屋共一處，屬鋼混結構商業服務用房，總建筑面積13 561平方米，在評估基準日1999年1月2日的評估總值為人民幣3383萬元，大寫人民幣叁仟叁伯捌拾叁萬圓整。
特此函告
常熟市房屋評估所
法定代表人王江
1999年1月25日
估價師關于估價報告的聲明
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和正確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有利害關系或偏見。
4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5;我們自接受估價委托之后，于1999年1月22日，派出王江、王建中等評估人員，對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，取得了委估房地產目前的真實狀況資料，并以此作為估價的重要依據。
6.在本次估價報告撰寫過程中，沒有人對本估價報告提供過重要專業幫助。
常熟市房屋評估所
房地產注冊估價師 王江 1999年1月25日
估價的假設和限制條件
1.本報告提出的評估結果，是反映委估對象在特定的評估目的下現行公開市場的公允價值。僅適用于本次估價所確定的特定的評估目的。本評估結果對用于其他方面客觀性沒做探討。
2.本報告提出的評估結果。以委估房地產維持現狀持續使用為前提。
3.本報告自評估基準日起，有效期限為一年。在有效期限內，如果房地產數量和價格標準發生變化，并且對房地產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請房地產評估機構進行調整或重新確定其評估價值。
4.本報告出具的評估結果未考慮國家宏觀經濟政策發生變化及遇到自然力和其他不可抗力時可能對房地產價格產生的影響。也沒有考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產價格所產生的影響。
5.委估房地產的權屬、范圍、面積等情況，僅以委托方提供的房屋所有權證和和土地使用證為依據，經實地核對取其確認的合法部分。
6.實地勘查時，對房屋僅進行了一般性的察看，并未進行結構測試，不可能確定其內部缺損。
7.本次評估結果中未考慮委估房地產因委托方擔保、欠債、信譽等可能影響其價值的因素
8.本次評估結果中未扣除委估房地產因轉讓而可能產生的各種稅費。
9.本次評估結果中適當考慮了耐用裝修部分的價值和房屋附屬物的價值。
常熟市房屋評估所 1999年1月25日
房地產估價結果報告
一、委托方
全稱：常熟市 ×× 教育度假中心
法定代表人： ××
住所：常熟市 ×× 度假村
聯系人： ××
聯子電話：(略)
二、估價方
全稱：常熟市房屋評估所
法定代表人：王江
住所：常熟市環城南路58號
聯系電話：0520一2791409
三、估價對象
常熟市 ××× 教育度假中心位于風光秀美、波光粼粼的常熟昆承湖畔，占地 4oo余畝，距蘇州市區29km，離元錫市中心48km，距常熟虞山國家風景區15 km，風景點連片，交通十分便利。該中心由上海市總工會承辦，是一個集療養、休養、度假、教育、培訓、會務、旅游、娛樂、購物為一體的綜合型場所，也是上海廣大職工和市民及鄰近省市職工休養度假的重要基地。度假村規模大，標準高，文化設施齊全，100余幢佇立在波光湖色中的歐美式小別墅與酒店主樓，每天可同時接待3000人住宿、度假。文化娛樂中心、健身康樂中心、水上活動中心項目眾多，令您留連忘返。集娛樂、競技為一體的賽車及賽艇、摩托艇俱樂部中，有目前華東地區最大的卡丁車賽場。
本次評估對象為常熟市 ××× 教育度假中心所屬的文化娛樂中心(酒店主樓)，該中心委托專業酒店管理公司管理，是按國際三星級酒店標準設計建造的，建筑總面積達 13 561平方米，各項設施服務堪稱上乘。其中主樓共6層，底樓為快餐廳，2樓風味大餐廳及各間專業宴會廳，3至6層為標準房、套房、豪華套房共108間，312座的豪華多功能影視廳及各類小型會議室，能滿足各類商務洽談、學術講座及正規演出的需要;并且設有桑拿、棋牌室、彈子房和迪斯科舞廳等高檔娛樂項目。文化娛樂中心的商務中心、美容美發廳、商場、停車場及則小時送餐等多種服務項目均采用先進的專業系統管理。配有中央空調、程控電話、閉路電視、視聽系統、煙感報答等設施。電話交換機、鍋爐、配電、供暖等均為進口設備。酒店大堂高9m，標準層每層高為4m，中庭2部三菱電梯可直達6層。酒店于1997年建造及裝修，1998年下半年開業。整幢房屋整體為鋼混結構，總建筑面積13561平方米，整個度假中心占地61 706.70平方米，為批租土地，使用年限(1996--12-18~2046-12-17)。其中該文化娛樂中心(酒店主樓)占地約23畝，現澆鋼筋混凝土柱、梁，門廳用進口大理石包柱，無框的彈簧玻璃門，地坪及墻面鋪貼進口大理石，2層餐廳為各式包廂，水泥地坪上鋪貼木地板，夾板軟、硬包護墻，切片板窗門套，切片板凹凸雙瞞木門。3閉6層為賓館客房部，按三星級賓館要求進行裝演。
四、估價目的
房地產抵押價值評估
五、估價時點
1999年1月22日
六、估價依據
1.委托人提供的固定資產明細表;
2.有關法律法規規定;
3.委托人提供的房屋所有權證等有關材料;
4.評估人員現場勘查和掌握的有關資料。
七、估價原則
遵循合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則。
八、估價方法
從該酒店(文化娛樂中心)的建筑形象、投資、功能、結構材料、裝修材料、設備等方面考查，均可與本市華聯、虞城、虞山等三星級賓館媲美。目前市場上尚無此類交易實例，所以采用市場比較法無法評占其市場現值。
該酒店從使用功能方面劃分，可以分為商場、餐廳、酒店客房、會議廳、娛樂五個部分。經過分析。比較，對該酒店市值的評估，宜采用收益法進行分部評估。另外采用成本法(土地部分用市場比較法)進行校核。
九、估價結果
以上兩種方法評估出的價格分別為3498.75萬元和3423.92萬元。考慮到本次評估目的是作為抵押貸款之用，我們選擇二者中的較小值3423.92萬元作為抵押房地產的預期市場價格。委估房產在評估基準日的現時價格為3423.92萬元，取整為3424萬元，大寫人民幣叁仟肆佰貳拾肆萬圓整。
十、估價人員
王江 常熟市房屋評估所國家注冊房地產估價師
王建中 常熟市房屋評估所國家注冊房地產估價師
十一、估價作業日期
1999年1月22日至1999年1月25日
十二、估價報告應用的有效期限
根據現行規定，評估有效期為評估基準日后一年。即本評估報告書評估結果有效期為：1999年1月22日至2000年1月21日。本評估目的在評估基準日后一年內實現時，要以評估結果作為底價或定價依據。超過一年，需要重新進行評估。
十三、評估說明
1.權屬的界定以房屋所有權證為準。房屋的建筑面積以權屬登記測量結果為依據，經實地核對，取其確認的合法面積。
2.本次評估結果僅供確定其抵押貸款價值時參考。
常熟市房屋評估所
1999年1月25日
【案例分析】
本評估報告采用了《房地產估價規范》規定的估價報告的規范格式。
本項目評估目的是房地產抵押價值評估，應采用公開價值標準本案例作了說明，因物業特殊性無可比實例作參照，故不采用比較法，而采用收益法和成本法兩種方法評估，是合理的。但房地產抵押價值評估應在估價報告中說明未來市場變化風險和短期強制處分等因素對抵押價值的影響，本報告未作說明。
在應用收益法估價中，計算扣除項目年支出中應包含經營商業利潤，報告中沒有涉及。資本化率(報告中稱還原利率)以安全利率十風險調整率確定時，安全利率可選用同一時期的一年期國債年習率或中國人民銀行公布的一年定期存款年利率;風險調整值應根毛估價對象所在地區的經濟現狀及未來預測、估價對象的用途及新舊程度等確定。本報告中以目前銀行一年期貸款利率作基礎，再加上30%的風險利率的做法，不符合《規范》要求。
在應用成本法估價中，土地價格評估以4萬元/畝計，明顯低于江蘇省規定的保護價格，對此報告中未作任何說明。另外以成本法求取土地的重置價格時，還應當注意土地的剩余年限，并進行年限修正，報告中也未作說明。
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