資產評估報告優秀

時間：2024-11-21 19:09:45 詩琳資產評估報告我要投稿

2024資產評估報告優秀范文12篇

　　在現在社會，報告的適用范圍越來越廣泛，報告中涉及到專業性術語要解釋清楚。一起來參考報告是怎么寫的吧，下面是小編幫大家整理的2024資產評估報告優秀范文，歡迎大家分享。

2024資產評估報告優秀范文12篇

　　資產評估報告優秀 1

　　一、評估目的：

　　為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據。

　　二、評估對象：

　　貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(標配)一輛，車牌號：吉A A3918，排氣量1.6升，屬手動轎車，發動機機號：714520，車架號：07140526。

　　三、評估基準日：

　　評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估

　　基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

　　四、評估原則：

　　1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則;

　　2、產權利益主體變動原則;

　　3、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

　　五、評估依據：

　　1、長春經濟開發區管委會與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　2、國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號《關于印發<資產評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》;

　　4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規定;

　　5、《東北汽貿信息》、《價格行情評估》、網絡“騰訊汽車”等。

　　6、國資辦發(1992)36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》;

　　7、委托方提供的牌號為吉AA3918車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);

　　8、委托方的企業法人營業執照復印件

　　六、評估方法：

　　依據委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法。基本計算公式：評估價值=重置成本×成新率

　　其中：重置價值是根據重新購置同品牌、同型號車輛的現行市價，再考慮購車后辦理有關手續所需經費等因素后確定;而成新率則是根據車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

　　七、評估過程：

　　1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;

　　2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;

　　3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料;

　　4、組織專業人員進行現場評估，對待評資產進行現場鑒定、核實和必要的產權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的'其他資產評估程序;

　　5、估算評估結果;

　　6、根據評估人員對資產的初步評估結果，進行分析并估算評估價值;

　　7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見

　　8、雙方協商的結果進行必要的修改，經委托單位確認無誤后，完成資產評估報告書初稿，在經內部三級復核簽章后，向委托方提交。

　　資產評估報告優秀 2

　　一、資產清查工作總體現狀分析

　　（一）資產清查工作的基準日

　　此次清查工作統一以XXX年12月31日為資產清查基準日。

　　（二）資產清查范圍

　　1、對全館賬務進行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

　　2、對全館財產進行了清理。這次我們對XXX的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。

　　3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態管理。

　　4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。

　　（三）資產清查工作實施情況

　　為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長XX擔任，成員由XXX、XXX及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。

　　（四）資產清查工作取得成效及存在問題

　　通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監管系統，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。

　　這次資產清查也發現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。

　　二、資產清查工作結果

　　這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于XXX年元月依據“雙創”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。

　　三、資產、財務管理中的問題及改進措施

　　這次資產清查發現的資產及財務管理中的.問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。

　　四、備查材料

　　(一)單位20XX年度結轉后資產負債表。

　　(二)土地、房屋建筑物產權證明資料(復印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。

　　(四)20XX年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。

　　(五)資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。

　　資產評估報告優秀 3

　　三只松鼠是深受消費者喜愛的零食品牌，曾連續多年銷售額增長超過100%。作為一家上市公司，三只松鼠資產規模龐大，因此，對其資產進行評估十分必要。

　　一、公司概況

　　三只松鼠成立于20xx年，是一家以休閑零食為主營業務的電商公司，擁有多個品牌和系列產品，如“輕食系列”、“茶飲系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全國多個省份設有生產基地和倉儲中心，能夠滿足不同區域的消費者需求。

　　公司在2018年成功上市，成為A股市場的明星企業之一。公司在上市當年的財報中，營收達到7.49億元，同比增長147.23%；凈利潤為1.84億元，同比增長122.47%。這些數據表明，三只松鼠的業務發展十分迅速，已經成為行業內的領軍者之一。

　　二、資產評估方法

　　資產評估是通過對企業所有權益、負債和未來現金流的測算和分析，最終確定公司的價值。在三只松鼠的`資產評估中，采用的是凈資產法和股息貼現法兩種方法。

　　1.凈資產法

　　凈資產法是目前使用最廣泛的資產評估方法之一，其公式為：

　　凈資產=總資產-總負債

　　在進行凈資產法評估時，首先需要確定公司的總資產和總負債額。然后，將總負債從總資產中扣除，得到的余額即為凈資產。最后，將凈資產與適當的資產負債率相乘，即可獲得公司的實際價值。

　　2.股息貼現法

　　股息貼現法是一種基于公司現金流的評估方法，通過估算公司未來的現金流量和折現率，來確定公司的價值。具體的計算公式為：

　　股息貼現價值 =∑(Cf/(1+r)n)

　　其中，Cf表示未來每年的自由現金流量，r表示貼現率，n為當前年份距離該年份的距離。

　　三、資產評估結果

　　通過以上的評估方法，可以得出三只松鼠的資產評估結果：

　　1.凈資產法評估結果：

　　根據三只松鼠20xx年年報數據，公司總資產為14.19億元，總負債為2.99億元，凈資產為11.19億元。根據當前市場的資產負債率水平，將凈資產乘以1.5倍，得出公司實際價值為16.79億元。

　　2.股息貼現法評估結果：

　　根據三只松鼠的歷史財報和市場預測，公司的未來自由現金流量為4.5億元，未來折現率為10%，合理股息貼現價值為45億元。通過對比凈資產法和股息貼現法的結果可以得出，三只松鼠的實際價值應該在這兩個數字之間。

　　四、結論

　　三只松鼠是一家快速發展的公司，其資產評估結果也表明其價值龐大。在公司資產管理中，需要建立科學有效的保管和管理機制，充分利用優化資源，擴大公司的經營規模，提高公司核心競爭力，使其在行業內處于領先地位。同時，在今后的發展中，還需要加強公司的品牌建設，優化營銷策略，不斷推出新品，提升消費者的購買體驗，助力公司不斷壯大。

　　綜上所述，三只松鼠的資產評估結果表明其是一家有潛力、有前途的公司，具有很高的投資價值。對于股東而言，應該根據自己的風險偏好和投資策略，綜合考慮多種因素，進行合理的投資決策。

　　資產評估報告優秀 4

　　三只松鼠是一家專注于健康零食的品牌，主打各種堅果、果干、肉制品和膨化食品等小食類，從成立到現在，已經成為了家喻戶曉的品牌。而這跟它的優秀資產評估有著很大的關系。

　　一、三只松鼠擁有的優秀資產

　　1、品牌價值高

　　三只松鼠是一家人人都有口耳相傳的品牌，在市場上非常有口碑，具有很高的品牌知名度和美譽度。根據不少第三方的調查數據顯示，它是國內市場上非常穩定的品牌之一。這樣一來，它的品牌價值就得到了不少的提升，有很高的商業價值和收益。

　　2、物流優勢明顯

　　三只松鼠自營物流和第三方物流公司合作，使得它在物流方面有著非常強的優勢。無論在訂單流程、速度、配送服務、售后服務等方面都做得非常好。這樣一來，不僅加速了用戶購買速度，還使得配送精準，增加了用戶的良好體驗，從而提高了用戶的回購率。

　　3、產品線多樣、功能性強

　　三只松鼠產品線豐富，不僅有各種口味的堅果、果干，還新上了各種肉制品和膨化食品等。同時三只松鼠還通過多樣化產品滿足用戶需求，例如針對血壓高、血糖高、瘦身、宿醉等人群的專業產品，滿足了現代消費者的需求巨大增長。

　　二、三只松鼠的商業模式評估

　　1、獨特的自營+O2O電商商業模式

　　三只松鼠創新地采用了自營加O2O的電商發展商業模式，通過發展線上和線下聯動的商業模式，完善了商品的體驗感受。在營銷活動上，三只松鼠借助年終雙十一、雙12等眾多線上、線下商業平臺以及私有商城等多種途徑進行推廣，觸達用戶群并且調動消費者的參與度，一定程度上有效提升了銷量。

　　2、完善的渠道分銷體系

　　三只松鼠不僅通過自營商城線上銷售，還通過淘寶、天貓商城、京東等平臺以及實體店，實現了多渠道的分銷體系，覆蓋了全國大部分地區，使得品牌影響力更高，銷量也更穩定。

　　3、專業的市場營銷策略

　　三只松鼠在市場營銷方面表現出非常專業的`技能和策略，例如活動折扣、送福利、獨家定制等都得到了很好的運用。此外，也積極開展各種的營銷投入，加強了品牌形象，提升了品牌知名度。從而不僅提高了用戶消費欲望，也能更多地刺激消費者內需，進一步發動品牌的持續發展。

　　三、三只松鼠未來方向分析

　　1、產品多樣化程度更高

　　三只松鼠可以在發展產品上更加多樣化，精細化，推出更多適合不同消費者需求的產品和款式。例如可以開展精細化的樣式，如特色飲品、特色餐飲等，同時不斷提供新款產品。

　　2、增強品牌核心競爭力

　　不斷完善實體店和外媒平臺資源，同時也需要增強產品知名度，改進配套服務，增強品牌內在核心競爭力。

　　3、建立良好的話語權

　　三只松鼠可以嘗試建立知名微信公眾號、抖音、小紅書等品牌社交媒體，在靈活運用各種社交渠道推廣業務。同時，可以盡可能多地關注到用戶的反饋和聲音，加強和用戶的互動和聯絡，建立更加完美品牌話語權。

　　綜上所述，三只松鼠的發展是非常值得我們關注的商業現象，不僅以自身的互聯網商業發展策略為基礎，而且把自己不斷創新的品牌形象在全球范圍進行加強，成為了當代中國零食行業的實際行業巨頭。通過評估三只松鼠的資產和商業模式，也更加明白了其未來方向的進一步發展，給我們今后的商業實踐提供了重要的經驗借鑒。

　　資產評估報告優秀 5

　　一、委估項目

　　xxx公司所屬房產抵押貸款估價項目

　　二、委托方

　　名稱：xxx公司

　　地址：xxx

　　三、估價方

　　名稱：xxx房地產評估咨詢有限公司

　　地址：xxx

　　證書號：xxx資質等級：xxx

　　法定代表人：xxx

　　四、估價對象概況

　　估價對象位于xxx，其合法產權人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1—5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。

　　副樓一幢，1—3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xxx。

　　五、估價目的

　　為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

　　六、估價時點

　　20xx年8月15日

　　七、價值定義

　　采用公開市場價值標準

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據

　　1、委托方提供的資料

　　（1）委托書；

　　（2）委托方企業營業執照復印件；

　　（3）房屋所有權證復印件。

　　2、國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規范》。

　　3、國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

　　4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

　　十、估價方法

　　估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、估價結果

　　估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的'方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。

　　十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

　　①中介服務費：5%——6%

　　②契稅：4%

　　③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

　　④所得稅：20%

　　⑤過戶手續費：2%左右

　　⑥印花稅：0.5‰

　　⑦其它費用

　　十三、估價人員

　　xxx中國注冊房地產估價師

　　注冊號：xxx

　　xxx中國注冊房地產估價師

　　注冊號：xxx

　　十四、估價作業時間

　　20xx年8月12日—xxx

　　資產評估報告優秀 6

　　一、評估范圍

　　xx印刷廠部分設備資產

　　二、設備概況

　　1.基本情況

　　xx印刷廠位于xx省。

　　2.設備概況

　　xx印刷廠的設備：聯想電腦、方箱機(二手20xx年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機、柴油發電機組兩臺，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。

　　三、評估目的和評估基準日

　　本次評估為該企業設備轉讓提供作價依據評估基準日為：20xx年5月31日

　　四、設備的清查核實

　　1.清查核實的內容

　　該印刷廠要轉讓的所有設備和車輛。

　　2.機器設備的分布情況設備均位于廠區內。

　　3.資產清查的過程與方法

　　⑴本次機器設備清查分三個階段。

　　第一階段，對機器設備評估明細表進行帳帳相符核查；

　　第二階段，進行現場清查盤點工作；

　　第三階段，編寫機器設備清查核實情況說明。

　　⑵現場清查盤點工作期間，評估人員對照資產評估申報明細表，在現場對設備進行了實地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關的'經濟技術文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。

　　4.資產清查結論

　　該公司的主要設備由于投產使用時間較長，其目前技術狀態一般。有部分設備都已達到使用年限。

　　五、評估過程

　　1.按照評估操作規范的規定，填寫了《固定資產——機器設備清查評估明細表》、《固定資產——電子設備清查評估明細表》、《固定資產——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定評估工作方案和工作計劃。

　　3.提請公司準備設備評估所需的技術、經濟資料。

　　4.對機器設備進行現場清查核實:評估人員到現場核實產權依據，對設備基本性能、狀況和工作環境進行整體評價，詢問有關工程技術人員，并由雙方做出現場核查記錄，為確定成新率提供直接依據。

　　5.分析有關技術、經濟資料，結合設備具體情況，進行評估計算。

　　6.復核和驗證有關評估值。

　　7.撰寫評估說明。

　　六、評估依據

　　1.本次評估的法規依據主要有:

　　⑴國務院《國有資產評估管理辦法》1991.11

　　⑵原國家國資局《國有資產評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產評估操作規范意見(執行)》1996.5

　　⑶財政部《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產評估報告基本內容與格式的補充規定》1999.6

　　⑷國家經貿委等六部委《汽車報廢標準》1997.7，國家經貿委等四部委《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》20xx.12

　　2.本次評估的計價依據主要有:

　　(1)國家機械工業局、機電產品價格中心編《20xx年機電產品報價手冊》；

　　(2)評估基準日當月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；

　　(3)《資產評估常用數據與參數手冊》(北京科學技術出版社)；

　　(4)向生產廠家及經銷商詢價；

　　(5)國家有關資產評估的法規資料。

　　資產評估報告優秀 7

　　一、評估目的：

　　對委托評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學提供資產價值證明。

　　二、評估范圍與對象：

　　根據委托方的指定及提供的資產評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積XX平方米。

　　三、評估基準日：

　　20xx年11月20日。

　　四、評估原則：

　　遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則。

　　五、評估方法：

　　對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。

　　六、評估結論：

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX

　　七、報告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的'全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。

　　八、評估結論

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結論詳細情況見評估明細表;評估結論系根據以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準日期后事項說明

　　1、評估基準日后，有效期內當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。

　　2、評估基準日后，有效期內當資產價格標準發生變化，并對資產評估價格已產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　十、特別事項說明

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實現時，以評估結果為價格參考依據，超過有效期的需要重新進行資產評估。

　　2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的影響，當前述條件及持續經營原則等其它情況發生變化時，本評估結論失效;

　　3、本評估報告依據法律、法規的有關規定發生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;

　　4、本報告書及附件未經委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內容不得發表于任何公開媒體上;

　　5、本次評估的主要依據是委托方、資產占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產現狀，委托方、資產占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。

　　十二、評估依據

　　(一)法規依據

　　1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、國家國有資產管理局，國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》;

　　4、《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德—基本準則》;

　　5、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

　　6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。

　　資產評估報告優秀 8

　　一、委托方

　　單位名稱：xxxxx

　　單位住址：

　　聯系電話：xxxxx

　　二、估價方

　　機構名稱：XX房地產評估有限公司

　　單位住址：XX市X路X號X大廈22樓

　　法定代表人：XX

　　聯系電話：X

　　三、估價對象

　　一物質實體狀況

　　1.建筑物狀況

　　⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護保養情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。

　　⑵xxxxx位于XX市xxxxx，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。xxxxx外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;xxxxx配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車場。

　　2.委估對象利用現狀

　　委估房地產現作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發程度均為五通一平。

　　3.周圍環境

　　估價對象位于XX市xxxxx第12層B8號，正南方靠xxx方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

　　二權益狀況

　　委估對象位于XX市xxxxx第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第xxx號，權屬xxxxx所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無法核實。

　　四、估價目的

　　為確定房地產拍賣底價提供價格參考依據。

　　五、估價時點

　　XX年X月X日。

　　六、價值定義

　　本報告提供的'價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。委估房地產的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業，經濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產收益的穩健性原則，該房地產的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。

　　七、估價依據

　　一行為依據

　　《委托評估函》。

　　二法律法規依據

　　1.《中華人民共和國土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。

　　3.《房地產估價規范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-20xx)。

　　三取價依據

　　《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價表》。

　　四產權依據

　　《房屋所有權證存根》邕房權證字第xxx號.

　　八、估價原則

　　一合法原則。

　　二公平原則。

　　三最高最佳使用原則。

　　四替代原則。

　　五估價時點原則。

　　六綜合分析原則及多種方法比較原則。

　　九、估價方法

　　估價人員在實地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進行了認真分析，根據估價期日委估房地產用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產市場的實際情況，決定采用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產的價格。

　　十、估價結果

　　房地產價格及單價小寫大寫

　　房地產正常價格1136000元壹佰壹拾叁萬陸仟圓整

　　房地產正常單價3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米

　　房地產拍賣底價909000元玖拾萬零玖仟圓整

　　房地產拍賣單價2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米

　　十一、估價作業日期

　　XX年X月X日至X月X日。

　　十二、估價報告應用的有效期

　　本估價報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。

　　資產評估報告優秀 9

　　本人接受AA縣QQ有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20XX年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：AA縣QQ有限公司(以下簡稱“AA維佳新能源”)

　　住所：AA縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：470264000005730

　　發照機關：AA縣工商行政管理局

　　成立日期：2006年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日20XX年11月30日，AA縣QQ有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　AA縣QQ有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化AA縣QQ有限公司全部資產和負債于評估基準日20XX年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為20XX年11月30 日AA縣QQ有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的'流動資產和負債等。

　　(二)評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和AA縣QQ有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為AA縣QQ有限公司于20XX年11月30 日的全部資產和負債2017資產評估報告案例2017資產評估報告案例。

　　截止20XX年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

　　(3)資產總計17,193,777.63元;

　　(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權益合計9,628,4XX.03元。

　　本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20XX年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

　　(三)遵循科學性原則

　　2017資產評估報告案例資產評估師

　　。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

　　(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

　　(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

　　(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　資產評估報告優秀 10

　　為了規范信貸業務，有效防范金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關情況報告如下：

　　一、該公司基本情況

　　信達資產評估有限公司原為信達資產評估事務所，因經營規模的擴大變更為信達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經濟鑒證類專業性中介服務機構。公司位于市朝陽中路文貿樂園南側，法定代表人為，公司注冊資本：貳佰萬元，營業執照號：420300164，企業性質為有限責任公司，主要經營范圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產評估業務培訓。

　　信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》、《資產評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價咨詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為地區各種評估（咨詢、審計）資質最全的專業社會中介服務機構。

　　二、公司的優勢

　　1、規范的公司化管理和質量控制。信達資產評估有限公司原為信達資產評估事務所，3月，公司因業務發展需要正式變更為信達資產評估有限公司，公司在承繼原信達良好管理經驗的同時，以企業組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的.要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。

　　2、人力資源豐富、技術力量雄厚。信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家。現有注冊房地產估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人,員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經驗豐富的高、中級專業技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在地區，信達各種評估資質最全、人員綜合素質最高的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。

　　3、公司內學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師于4月成為首批市房地產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。

　　公司定期組織員工分析宏觀經濟走勢，及時搜集有關行業信息，對信息進行甄別處理，調整相關評估數據，底，針對目前房地產估價行業中基礎數據不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產市場進行專項調研，組織人員搜集資料，通過對有關數據進行篩選、量化，建立了房地產行業信息基礎數據庫，并隨時根據宏觀經濟形勢及我市房地產市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業數據支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質量和公司的核心競爭力。隨著公司業務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網，建立了公司局域網，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質量。

　　4、誠信為本、優質服務。房地產評估屬于第三產業，為客戶提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業性中介機構，公司在從業過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業務人員敬業精神強，業務嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態，大量應用現代化手段，高速高效高質完成評估任務。

　　三、與我行合作情況

　　該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關系。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業界著名的專家、學者保持著密切的聯系。與各級國有資產行政管理部門經常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量復雜具體的協調工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為萬元。

　　綜上所述，該公司依法合規經營，具有規范的公司化管理和質量控制流程、、人力資源豐富、技術力量雄厚等優勢，同時與我行有著良好合作關系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

　　資產評估報告優秀 11

　　一、緒言

　　貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

　　二、受托方與園林所有方簡介

　　（一）受托方：貴陽xxxxxxx有限責任公司

　　受托方聯系人張經理

　　聯系電話：XXXXXXXXXX

　　（二）園林所有方：山西省財政稅務專科學校

　　三、評估目的

　　根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓

　　四、評估對象

　　財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　五、鑒定評估基準日

　　鑒定評估基準日20XX年10月31日。

　　六、評估原則

　　嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

　　七、評估依據

　　（一）行為依據

　　舊機動車評估委托書第2號。

　　（二）法律、法規依據

　　1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；

　　2.原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的.通知》（國資辦發[1992]36號）；

　　3.原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；

　　4. 林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》；

　　5.林業主管部門的資產評估立項批文；

　　6.待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；

　　7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；

　　8.其他相關的法律、法規等。

　　（三）評定及取價依據

　　價目表;市場上現有的園林價目表

　　其他資料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價系數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。

　　八、評估方法

　　依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。

　　九、評估過程

　　(一)接受委托，擬定評估方案

　　20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。

　　(二)清查核實

　　清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。

　　(五)評定估算

　　評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。

　　(六)提交報告

　　在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。

　　十、評估假設

　　本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變；

　　十一、評估結論

　　林木評估價格元：43580元，金額大寫：十二、特別事項說明（略）十三、評估報告法律效力

　　（一）本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至2012年1月 31日止；

　　（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；

　　（三）鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。

　　備注：本報告書和作業表一式二份，評估機構一份，委托方一份

　　資產評估報告優秀 12

　　xx大地資產評估有限公司接受xx市華欣汽車維修服務有限責任公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委估的實物資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產于20xx年7月24日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方

　　委托方為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經xx市工商局行政管理局企業登記注冊分局（宜市）登記內名預核字[20xx]第00792號《企業名稱預先核準通知書》批準，現正在辦理設立登記。

　　委托方為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東xxx、xx。

　　二、評估目的

　　本次評估為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產提供價值參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　列入本次評估范圍的評估對象為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。

　　四、評估基準日

　　本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準日的有效價格標準。

　　五、評估原則

　　嚴格遵循資產評估獨立、客觀、科學及專業性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學合理地進行資產評估和估算。

　　六、評估依據

　　（一）行為依據資產評估業務約定書。

　　（二）法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》；

　　2、參照國資辦發[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見（試行）》的通知；

　　4、財政部財評字[1999]91號關于印發《資產評估基本內容與格式的暫行規定》的通知。

　　（三）產權依據

　　1、委托方提供實物購置發票及照片，發票號分別為:02872892、01146813、0177593。

　　2、委托方提供實物照片。

　　（四）取價依據及參考依據

　　1、委托方提供實物購置發票及照片；

　　2、股東確認價值；

　　3、市場詢價、調查及評估人員現場勘察記錄底稿。

　　七、評估方法

　　本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。

　　八、評估過程

　　根據國家有關部門關于資產評估的規定，按照我公司與xx市華欣汽車維修服務有限責任公司簽訂的資產評估協議書所約定的事項，于20xx年7月20日開始，經過接受委托、資產清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：

　　1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案；

　　2、資產清查：指導資產占有方清查資產，收集準備資料，檢查核實資產與驗證有關資料；

　　3、評定估算：現場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算；

　　4、評估匯總：對評估結果進行匯總，并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。

　　九、評估結論

　　截止評估基準日，委托評估實物價值35萬元（詳見后附實物評估明細表）。

　　十、評估報告法律效力

　　1、根據行業有關規定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至2009年7月23日，本評估結論僅供xx市華欣汽車維修服務有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經濟目的使用。

　　2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用和公開市場假設，即對評估的資產在持續經營和在公開市場有公允價格標準下進行作價評定。

　　本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的'抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它條件發生變化時，評估結果一般會失效。

　　3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規定報送有關政府管理部門外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。

　　十一、需要說明的問題

　　1、本次評估為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實物資產提供價值參考，不對其他事項發表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉移手續。

　　2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關系，評估工作是在有關法律監督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業道德和操作規范。

　　3、資產占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產的完整性、合法性、真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。

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