2016資產評估報告的常用范文

　　導語：評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"下面是小編為大家整理的內容，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫!

　　資產評估報告【范文一】：

　　一、林地資產價值評估

　　鑒于我省現階段土地流轉市場尚未形成，本次林地(使用權)資產價值評估采用現行政策法，即按照遼寧省人民政府辦公廳《關于實施征地區片綜合地價標準的通知》(遼政辦發〔2010〕2號)和遼寧省國土資源廳《關于公布遼寧省征地區片地價表的通知》(遼國土資發〔2010〕16號)規定的征地區片綜合地價標準執行。該林地(使用權)資產價值為40000萬元。

　　二、林木資產價值評估

　　根據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的要求，本次對本溪滿族自治縣國有資產投資有限公司所屬的林木資產價值評估，按照現地調查的林分因子和林木生長狀況以及經營管理措施來確定林木資產價值。

　　(一)評估方法

　　根據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，按照評估林分的不同齡組分別采用重置成本法、收獲現值法和市場價倒算法。

　　1、重置成本法

　　該方法適用于幼林培育時期的價值評估。評估公式：

　　En=K·Ci(1+P)

　　i1nn-i+1

　　式中：En——第n年林木資產評估值;

　　K——質量系數(根據林木質量和不同品種經營水平

　　確定K值);

　　Ci——第i年的生產成本;

　　n——年齡;

　　P——投資收益率(按現行國家銀行貸款利率測算)。

　　2、收益現值法

　　該方法適用于中齡林和近熟林階段的林分。評估公式：

　　u

　　En=Σ(Ai-Ci)/(1+P)i-n+1

　　i=n

　　式中：En——第n年林木資產評估值;

　　Ai——第i年的年收入;

　　Ci——第i年的年成本支出;

　　u——經濟壽命期;

　　P——折現率(按現行國家銀行貸款利率測算); n——林木的年齡。

　　3、市場價倒算法

　　該方法適用于成熟林階段的林分。評估公式：

　　E=W-C-F

　　式中：E—評估值;

　　W—木材銷售總收入;

　　C—木材生產(含木材加工)經營成本;

　　F—稅費。

　　(二)評估結果

　　按照采用的評估方法，核算該林木資產總價值為3200萬元。其中草河城林場林木資產價值為100萬、小市林場林木資產價值為1400萬、連山關林場林木資產價值為1700萬。

　　三、評估總價值

　　經評估核算，林地、林木資源資產總價值為43200萬元。其中：林地(使用權)資產價值為40000萬元，林木資產價值為3200萬元。

　　沈陽嘉森森林資源資產價格評估事務所

　　2010年12月18日

　　資產評估報告【范文二】：

　　潮州市粵海花園

　　姓名：LBing 班級：11金融5班 學號：*******

　　目錄

　　一、前言........................................................................................................................................... 2 二、估價師聲明..........................................................................................................................3 三、估價的假設和限制條件........................................................................................4

　　四、房地產估價結果報告...........................................................................................................5. (一)委托估價方.................................................................................................................... 5 (二)受托估價方...................................................................................................................5 (三)估價對象......................................................................................................................5 (四)估價目的......................................................................................................................5 (五)估價時點.......................................................................................................................5 (六)價值定義........................................................................................................................5 (七)估價依據...................................................................................................................6

　　(八)估價方法.......................................................................................................................6 (九)、估價方法..................................................................................................................6 (十)、估價結果...................................................................................................................6 (十一)、估價作業日期.........................................................................................................6 (十二)、估價報告應用的有效期 .......................................................................................6 (十三)、其他需要說明的問題...........................................................................................6 (十四)、估價人員.......................................................................................................6

　　五、房地產估價技術報告......................................................................................................6~14 六估價結果.................................................................................................................. 15 七`評估結論................................................................................................................. 15

　　八、附件.........................................................................................................................................16

　　一、前言

　　致委托方函：××女士：

　　受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東潮州市奎元路粵海花園A區7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。根據國家有關法律、法規及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：

　　委估對象于估價時點2011年11月110日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結

　　果，見附后的《房地產估價結果報告》。

　　此致

　　鄭州天創房地產資產評估事務所

　　法定代表人：xxx

　　2013年11月10日

　　二、估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

　　2、估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估

　　價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

　　3、我們與估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

　　4、我們依照中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規范》及建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合頒布《房地產抵押估價指導意見》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

　　5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。 6、沒有人對本估價報告提供了專業幫助。

　　7、估價報告依據委托方提供的相關資料出具，委托方應對資料的真實性承擔法律責任。 8、本報告估價結果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。未經本評估機和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供。 評估機構及估價人員不對委托方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔任何責任。

　　9·本估價報告的全部或其部分內容不得發表于任何公開媒體上，報告解釋權為本評估機構所有。

　　房地產估價師：xx

　　2013年11月10日

　　三、估價的假設和限制條件

　　1本評估報告僅供委托方為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考，委托方因其他目的使不當而造成的損失，本評估公司不承擔任何責任。 2、本次房地產的現場勘查工作根據委托方提供的房地產評估委托書及相關資料進行，房地產估價范圍由委托方界定并對其負相應法律責任。

　　3.本報告所稱的“估價價值”系指我們對所估價的房地產在規劃用途不變、持續使用以及在估價時點的外部經濟環境在可預期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地

　　產的公允價值意見。

　　4、基于估價目的，本估價報告估價結果是對2010年12月14日這一估價時點委估房地產的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。

　　5、注冊房地產估價師執行房地產估價業務的目的是對估價對象價值進行估算并發表意見，不對估價對象權屬及附著于估價對象上的其他權利進行確認或發表意見，估價對象的法律權屬及附著于估價對象上的其他權利由委托方負責解釋。

　　6·本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔保以及其他法定優先受償款為假設前提，否則應對本次估價結果進行相應調整。

　　7、我們的估價結果成立的前提是委托方提供的資料屬實，委估房屋產權完整，具有合法的土地使用權等。委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔法律責任，如因委托方提供的相關證明資料不實造成估價結果失真，我們將不承擔任何法律和經濟責任。

　　8、我們估價的實體以我們現場拍照和勘察的估價對象外部實體為準，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結構及基礎進行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結構及基礎沒有缺損。

　　9、由于本次估價對象為一整體房地產的一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分攤整體房地產的各項權益、各項服務配套設施及整體房地產占用土地的使用權為假設前提。

　　10、本估價報告估價結果是在公開市場前提下求取的房地產抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風險、快速變現損失及費用以及轉讓時應交納的相關稅費等對估價結果的影響。委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進行快速變現其可能實現的變現價格一般在市場價值的70%左右，在短期內可變現，所實現的變現價格應優先支付評估拍賣費及按規定繳納的稅費等費用。

　　潮州房地產資產評估事務所

　　2013年11月10日

　　四·房地產估價結果報告

　　(一)委托方

　　名稱：潮州市粵海花園 法定代表人：xxx

　　地址： 廣東潮州市奎元路粵海花園A區7幢302

　　面積：135平方米

　　聯系電話：xxxxxxx (二)估價方 名稱：xxx

　　地址：潮州房地產估價公司

　　聯系電話：xxxxxxx 資格等級：xx級

　　估價機構證書編號：xx房地自估(2013)第xxxx號 (三)估價對象

　　1. 本次估價對象為位于廣東潮州市奎元路粵海花園A區7幢302，位于奎元路

　　中段。周圍有潮州市實驗學校，楓溪中學。大潤發，國土局，中銀大廈，市政府。。。目前有7路，12路直線到達。該地交通方便，基礎設施，公共服務設備齊全，自然環境·生活環境好。

　　2.占地面積為135平方米。四層錯落式布局，共七層，建于2007月。委估對象位于第

　　3層，建筑面積為135平方米;裝修情況：客廳地面為木地板鋪貼，臥室地面為木地板鋪貼，墻面刮瓷;廚房及衛生間地面為瓷磚鋪貼，墻面面磚鋪貼;進戶門安裝防盜門，其余為木門，鋁合金窗，通水、電、電話端口入戶。

　　估價對象平面布局好，采光通風好，維護情況好 評估該房地產2013年10月的市場價值 (四)評估目的

　　為該住房出售提供參考。 (五)評估基準日

　　二零一三年十一月一十日 (六)評估原則 1、合法原則 2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則 4、估價時點原則

　　5、客觀、公正、公平原則

　　(七)評估依據

　　1、國家標準《房地產估價規范》 2、房地產估價委托書 3、房地產估價合同書

　　4、政府部門有關計價和稅費標準及目前本地區房地產價格信息 5、委托方提供和估價人員現場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產管理法》 7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規范》 (八)評估方法

　　按照《房地產估價規范》的要求,根據當地房地產市場發育狀況并結合估價對象的具體特點而確定本次估價根據估價目的及估價對象的區位條件和用途以及實地勘察結果采用成本法、收益法和市場比較法對估價對象進行評估。

　　市場比較法:是以替代原則為理論依據將估價對象房地產與近期已經發生類似交易的房地產加以比較對照從交易情況交易日期區域因素個別因素等方面修正得出估價對象房地產價。 收益法：收益法是預測估價對象的未來正常收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘

　　數將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法是在求取估價對象房地產的價格時,求取估價對象在估價時點的重新購建價格然后扣除折舊以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法.

　　(九)估價結果：經過我事務所評估人員科學的分析和測算，在以為確定房地產抵押貸

　　款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值為評估目的的前提下，根據國家對房地產估價的規范要求等，選用科學的評估思路及方法，委估對象于估價時點2013年11月10日公開的市場評估總價為738813.元(大寫：人民幣柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叁元整)，評估單價為5472.69元/平方米。(十一)估價作業日期

　　：2013年11月10日至2013年11月20日。 (十二)、估價報告應用的有效期

　　1:本估價報告所示的評估結果為估價對象于估價時點2013年11月10日公開市場價格，隨著時間及市場情況的變化，該價格需作相應調整，如果完成評估報告日至使用本評估結果的時間超過一年(即有效期為2013年11月10日至2014年11月10日)，我們對此結果造成的后果不負任何責任。

　　2、估價時點之后、有效期之內估價對象或國家經濟形勢、城市規劃、房地產稅費政策等發生變化，對估價結果產生明顯影響時，委托方及時聘請房地產評估機構對估價結果作相應調整或重新估價。否則，我們對此結果造成的后果不負任何責任。

　　3、估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能產生影響;故貸款人(金融機構)應定期或者在房地產市場價格化較快時對房地產抵押價值進行再評估。 (十三)、其他需要說明的問題

　　：1、本次評估的對象以委托方所提供的有關資料及數量為準。

　　2、在本次評估中，委托方提供的資料如有虛假，由委托方承擔法律責任。

　　3、3、本評估報告專為委托方按委托目的使用，未經批準，不得轉載或作他用。

　　4、上述評估結論是反映委估對象在本次評估目的下，根據評估原則確定的現行公允價，未

　　考慮國家發生宏觀經濟的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對評估價的影響。

　　5、本估價報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容所導致的有關損失，受托方不承擔任何責任。

　　(十四)、估價人員

　　評估機構負責人：xxx(中國注冊房地產估價師) 估價人員：xxx(中國注冊房地產估價師) 估價報告審核人：xxx(中國注冊房地產估價師) 評估機構：潮州房地產資產評估事務所

　　報告出具時間：2013年11月10日

　　五、房地產估價技術報告

　　1、市場比較法

　　市場比較法：在求取估價對象房地產的價格時,并且將估價對象房地產與在估價時點的近期發生過交易的類似房地產進行比較,選取近期同類型房地產交易實例并與估價對象比較,從交易情況,交易日期,區域因素,個別因素等方面進行修正得出估價對象房地產的價值 1.1比較因素選擇

　　根據估價對象的房屋條件，影響估價對象的主要因素有： A、交易時間：確定房地產價格指數

　　B、交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易

　　C、區域因素：主要由交通條件(距區域主干道距離、距區域中心距離、公交便捷度、對外交通便利度)、基礎設施狀況、車流量、環境優劣度等

　　D、個別因素：主要有建筑結構、布局、建筑裝修、成新狀況、小區環境、采光通風、建筑朝向、樓層、配套設施等.

　　1·2

　　、比較因素條件說明

　　1.3.2對交易日期進行修正

　　經調查測算，本市估價對象同類房地產價格從2011年11月至2013年11月基本無太大的價

　　1.3.3對區域因素進行修正

　　以估價對象區域因素為100，則可比實例所在區域與估價對象所在區域因素比較表及修正系數表見下表

　　區域比較因素修正表

　　1.3.4對個別因素進行修正

　　以估價對象個別因素為100，則可比實例個別因素與估價對象個別因素比較表和修正系數表見下表

　　個別比因素較修正表

　　個別因素修正系數表

　　1.4計算比準價格

　　比準價格=可比實例×交易情況修正系數×交易日期修正系數×區域因素修正系數×個別因素修正系數 計算結果見下表：

　　2、收益法

　　收益法是預測估價對象的未來正常收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。 2.1凈收益的確定：

　　根據市場調查確定估價對象的平均租金為1500元/平方米，空置率為10%，運營費用率為10%，估價對象每年的凈收益比上年遞增2%，估價對象可租售面積為135平方米，則;年凈收益為=1500×12×(1-10%)×(1-10%)=14580元 2.2還原利率的確定：

　　還原利率為安全利率加風險報酬率，安全利率取定為銀行存款利率5.25%，風險報酬率為1%，則還原利率為6%。 2.3評估值計算：

　　此次估價中，土地最高使用年限為70年1999年底獲得土地使用權，估價時點為2013年11月10日)，剩余使用年限為58.5年。則：評估值=14580/(6%-2%)×{1-[(1+2%)/(1+6%)]58.5}=326092.6394元

　　則單價為=326092.6394/135=2415.50元/平方米，取整為2416元/平方米。

　　六、估價結果

　　市場比較法估價結果為：5775元/平方米，占權重為91% 收益法估價結果為：2416元/平方米，占權重為9%

　　委估房地產均價確定為=5775×910%+2416×9%=5472.69元/平方米。委估房地產價值為5472元/m2×135 m2=738813.15元

　　七、評估結論

　　經過我事務所評估人員科學的分析和測算，在以為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值為評估目的的前提下，根據國家對房地產估價的規范要求等，選用科學的評估思路及方法，委估對象于估價時點2013年11月10日公開的市場評估總價為人民幣 738813.元(大寫：人民幣柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叁元整)，評估單價為5472.69元/平方米。

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