房地產公司土地資產評估報告

時間：2024-09-13 10:50:57 資產評估報告我要投稿

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關于房地產公司土地資產評估報告

　　導語：土地資產評估可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。下面是小編為大家整理的，土地資產評估報告。以下是小編精心為大家整理的房地產公司土地資產評估報告，推薦給大家參考，歡迎大家前來閱讀。

關于房地產公司土地資產評估報告

　　房地產公司土地資產評估報告：篇一

　　X X X土地整理工程

　　質量評估報告

　　X X X工程管理有限公司

　　年月日

　　一、工程概況：

　　工程名稱：XXX土地整理工程設計單位：XXX設計院建設單位：XXX

　　監理單位：XXX工程管理有限公司施工單位：XXX建筑工程有限公司

　　工程規模：土地平整XXX畝，工程造價XXX萬元。施工范圍：土地平整、農田水利工程、其它工程。開工日期：XX年XX月XX日竣工日期：XX年XX月XX日監理依據：

　　a)設計院設計的施工圖紙; b)工程的`施工合同、監理合同; c)建筑工程質量檢驗評定標準;

　　d)施工驗收規范及國家、地方現行標準; e)工程建設強制性標準; f)法律、法規和行政規章。一、工程監理情況：

　　1、監理工作就是“四控兩管一協調”，而質量控制是監理工作的核心，質量控制主要有：

　　事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關的技術規范和驗評標準;審查施工單位資質、施工組織設計及施工方案;進場材料報驗;施工現場檢查驗收及核查工程質量保證措施等。對重點工序質量控制關鍵點進行技術交底。

　　事中控制：對施工過程進行全面控制，主要采用巡視、旁站、平等檢驗等方法。嚴格執行隱蔽工程驗收和見證取樣送檢制度，強化驗收，過程控制。

　　事后控制：對已未完成的分項、子分部、分部工程及時組織驗收;審核材料抽驗試驗結果;及時跟蹤工程內業資料整理。

　　二、工程實施情況：

　　XXXX土地整理工程項目主要以下幾個分部工程： 1)土地平整：XXX畝

　　2)農田水利工程：農渠XXXm;農溝XXXm，包括土方開挖、土方夯填、墊層、砌石分項等。

　　3)道路工程：田間路：XXXm;生產路：XXX m。 4)其它項目：標志牌X座

　　5)增加項目：增加排水溝，擋土墻等XX座三、質量平定情況：

　　四、單位工程觀感質量情況：本工程施工質量、觀感標準符合規范要求。

　　五、質量保證資料核查情況：根據施工單位提供的竣工資料及現場初驗情況，總體該工程的施工質量達到設計要求，經核查，本工程項目質量保證、資料齊全。

　　六、最終評估意見：經核定，XXX土地整理工程項目各分項分部工程檢查合格，資料齊全，該單位工程項目工程質量綜合評定為合格。監理單位：XXX工程管理有限公司日期：XXX年XX月XX日

　　房地產公司土地資產評估報告：篇二

　　法定代表人：黃永權

　　注冊資本：捌佰萬元

　　公司類型：有限責任公司

　　經營范圍：詳見營業執照副本(復印件) 二、評估目的

　　本次資產評估的目的是為廣州市花都華美實業開發有限公司擬進行價值咨詢提供參考意見。三、評估范圍和對象

　　本次評估對象為廣州市花都華美實業開發有限公司擁有的位于廣州市花都區新華路192號的一宗土地使用權，根據廣州市花都華美實業開發有限公司和廣州市國土資源和房屋管理局簽訂的《廣州市國有土地使用權出讓合同變更協議》，土地面積107047㎡，用地性質為商品住宅用地，使用年限為70年，其附件所列土地使用條件：容積率≤2.50，總建筑面積≤190200平方米(其他詳見協議復印件)。

　　詳見委估資產—土地使用權清查評估明細表。

　　四、評估基準日

　　本次資產評估的基準日是2008年8月4日。五、評估原則

　　(一)本次資產評估遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則。

　　1、本公司獨立進行資產評估操作，未受被評估資產各方當事人利益的影響，參與本項目的有關評估人員與被評資產各方當事人沒有任何利害關系;

　　2、本公司評估人員在掌握翔實可靠資料的基礎上，采用符合實際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論;

　　3、本公司評估人員在評估過程中，根據評估目的，制定科學的評估方案，采用科學的評估程序和方法，對涉及相關經濟行為的資產價值進行評估。

　　(二)本次資產評估遵循資產持續使用原則、替代性原則和公開市場原則等操作性原則。

　　1、本公司資產評估以被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用為前提，確定被評估資產在評估基準日時點上的市場價值;

　　2、本次評估取價時，對于同一資產或同種資產在評估基準日存在多種價格或價格標準，選用最合理的一種。

　　3、本次評估選取的作價依據和評估結論，都可以在公開市場存在或成立。六、評估假設與限制條件

　　(一)一般性假設

　　1、假設評估對象及其所涉及資產是在公開市場上進行交易的，在該市場上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強制條件下進行的;

　　2、假設在評估目的經濟行為實現后，評估對象及其所涉及的資產將按其評估基準日的用途與使用方式持續使用。

　　(二)評估限制條件

　　1、本評估報告中所依據的由委托方提供的產權證等評估相關資料，我們未向有關部門核實，其真實性由委托方負責，我們亦不承擔與評估對象及其所涉及資產產權有關的任何法律事宜。

　　2、本評估報告未考慮國家宏觀經濟政策發生重大變化以及遇有不可抗力等不可預見因素對資產價值的影響。

　　本評估結果僅在滿足上述評估假設及限制條件的情況下成立。七、評估依據

　　(一)行為依據

　　1、《資產評估業務委托協議》;

　　(二)法規依據

　　2、《資產評估準則——基本準則》;

　　3、《關于印發<資產評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》(財評字[1999]91號);

　　4、《關于發布<資產評估操作規范意見(試行)>的通知》(中評協[1996]03號);

　　5、有關部門制定的`法律、法規、標準;

　　(三)產權依據

　　6、《廣州市國有土地使用權出讓合同變更協議》、《建設用地規劃許可證》;

　　(四)取價依據

　　7、注冊資產評估師市場信息調查結果和評估的實務操作經驗。八、價值類型

　　根據本次評估的目的及評估對象的實際情況，本次評估的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指委估資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。九、評估方法

　　根據委估資產的實際情況和本次評估的價值類型，本次評估對委估資產采用假設開發法進行。

　　假設開發法適用于具有投資開發或再開發潛力的房地產的評估，它是以預期的開發完成后的房地產價值扣除開發成本、管理費、投資利息、銷售稅費及開發利潤后得到評估對象在評估基準日的市場價值的一種評估方法。計算公式：

　　地價=項目凈收入折現值-項目開發成本折現值-綜合費用-投資利息-銷售稅費-開發

　　商利潤-買方購地稅費十、評估過程

　　(一)接受委托

　　在簽署評估委托協議前，本公司派出項目經理與委托方進行接觸，了解委托方的基本情況，向委托方介紹本公司的基本情況、評估程序以及對本項目的相關建議等，并與委托方明確了評估目的、評估對象、評估工作范圍、評估基準日、價值類型、資產評估限制條件和重要假設、評估收費等資產評估業務基本事項，并就委托方應提供的資料、如何協助工作等事項進行協商;

　　(二)簽訂資產評估業務約定書

　　本評估機構在就上述事項與委托方達成共識以后，雙方于2008年8月2日簽訂了資產評估業務約定書;

　　(三)編制資產評估計劃

　　在以上事項確定后，本公司項目經理擬定資產評估計劃，據以指導資產評估工作全過程。

　　(四)資產勘察及現場調查

　　本公司派出的評估人員根據委托方提供的委估資產范圍和對象，對委估的機械土地使用權進行了現場勘察。

　　(五)收集資產評估資料

　　(六)評定估算

　　本評估機構人員根據評估資料的收集情況，以及評估目的、委估資產的實際狀況和特點，制定合適的評估方法，對評估對象進行評估測算，確定評估值。

　　(七)編制和提交資產評估報告書

　　經過現場工作和評定估算后，采用逐級匯總，得出評估結論，由項目經理召集各評估小組負責人討論分析評估結論，并征求委托方的意見。由項目經理撰寫評估報告，經三級審核后向委托方提交資產評估報告。十一、評估結論

　　本次評估采用假設開發法進行，通過清查及評估測算，在評估基準日2008年8月4日，廣州市花都華美實業開發有限公司委估土地使用權的評估結果為人民幣伍億零壹佰捌拾貳

　　萬伍仟元整(RMB501,825,000.00元)。十二、評估報告特別事項說明

　　(一)在我們本次評估工作結束之前，在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場基本情況未發生任何重大變化。但本公司不能預計評估報告出具后的政策與市場變化對評估結果的影響。

　　(二)委托方應對其所提供評估的資產及其評估申報資料的真實性和合法性負責，對此委托方已作出書面承諾。

　　(三)本公司僅對委估資產在評估基準日的公允價值發表意見，不對其法律權屬提供保證，由于評估對象產權關系引起的一切糾紛與本公司無關。

　　(四)由于委估宗地未取得《建設工程規劃許可證》，本次評估是依據廣州市花都華美實業開發有限公司和廣州市國土資源和房屋管理局簽訂的《廣州市國有土地使用權出讓合同變更協議》其附件所列總建筑面積最大面積進行計算，如與辦證后總建筑面積有差異，應以辦證后的總建筑面積為準，評估價值應作相應調整。

　　(五)本評估結果未考慮產權方是否有為該評估對象而形成的任何負債，評估結果中亦未考慮將來若發生處置或轉讓資產時可能需繳納的稅費。

　　(六)對于評估中可能存在的影響評估結果的其他事項，資產占用方在委托評估時未作特別說明，在評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。

　　對于以上情況，我們提請報告使用方注意。十三、評估基準日后的調整事項

　　1、在評估基準日后、有效期以內，如果資產數量發生變化，應根據本報告所述的評估原則、標準、方法對評估結果進行相應調整。

　　2、在評估報告出具日期后及本評估報告有效期內，如發生影響評估對象價值的重大期后事項，包括國家、地方及行業的法律法規、經濟政策的變化，資產市場價值的巨大變化等，不能直接使用本報告評估結論。十四、評估報告法律效力及評估報告使用有關事項

　　(一)評估報告成立的前提條件和假設條件

　　1、本次評估的基本前提是國家宏觀經濟政策未發生重大變化;

　　2、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對其評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;

　　3、本報告中委托方提供的資料我公司人員未進行函證，其真實性、合法性由委托方負責。

　　4、未考慮將來可能承擔的抵押、擔保等事宜需履行的經濟責任對評估值的影響。本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。

　　(二)法律效力

　　1、本評估結果依照法律法規的有關規定，針對本次評估目的情況下有效;

　　2、本公司不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經濟行為所產生的后果負責;

　　3、本評估報告的有關附件為本報告的重要組成部分，與本報告的正文具有同等法律效力。

　　(三)評估結論的有效使用期限

　　本評估報告依照法律法規的規定發生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在2008年8月4日至2009年8月3日內有效。

　　(四)評估報告的使用范圍

　　本評估報告僅供委托方及本報告所述評估目的的經濟行為相關當事人為本評估目的使用，或根據法律法規及行業協會規定送交有關政府機關、司法機關及資產評估行業協會審查使用。除依據有關法律法規需公開之外，本報告全部或部分內容不得發表于任何公開媒體。由于評估報告使用不當所致的后果與簽字注冊資產評估師及其所在評估機構無關。

　　(五)遵守相關法律法規和遵循公認資產評估方法，對評估基準日特定目的下評估對象的價值進行分析、估算并發表專業意見是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料真實性、合法性、完整性、恰當使用資產評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　(六)本評估簽字注冊資產評估師已對評估對象的法律權屬給予了合理關注，本報告中對評估對象法律權屬的陳述不代表評估師以評估師對評估對象的法律權屬提供保證或鑒證意見。

　　十五、附件

　　1、評估明細表;

　　2、廣州市花都華美實業開發有限公司身份證(復印件);

　　3、委托方承諾函(復印件);

　　4、《廣州市國有土地使用權出讓合同變更協議》、《建設用地規劃許可證》(復印件);

　　5、簽字注冊評估師資質證書;

　　6、廣州市安正達會計師事務所有限公司營業執照復印件;

　　7、廣州市安正達會計師事務所有限公司資產評估資格證書復印件;

　　8、評估物照片。

　　廣州市安正達會計師事務所有限公司法定代表人：