房地產業資產評估報告

時間：2023-04-01 09:41:45 資產評估報告我要投稿

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房地產業資產評估報告模板

　　資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。關于房地產業的資產評估報告怎么寫?下面是小編整理的房地產業資產評估報告模板，內容僅供參考。

房地產業資產評估報告模板

　　房地產業資產評估報告模板【1】

　　一、我們在執行本資產評估業務中，遵循了相關法律法規和資產評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。

　　根據我們在執業過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。

　　我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關規范。

　　二、我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　三、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。

　　四、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。

　　五、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。

　　我們不承擔相關當事方決策的責任。

　　六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無關。

　　七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。

　　我們對評估基準日后有關資產價值發生的變化不負責任。

　　八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。

　　一、基本概況

　　估價對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。

　　二、評估目的

　　為房地產轉讓提供參考依據。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為2013年11月3日。

　　四、估價依據

　　1、本次估價依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產轉讓管理辦法實施意見》等有關政策法規和文件。

　　2、評估相關的資料

　　《房屋所有權證》【房地證2012字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產有關資料以及實地勘查所獲取的資料。

　　五、估價原則

　　此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。

　　1、合法原則

　　估價對象房地產符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。

　　估價對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。

　　2、最高最佳使用原則

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。

　　房地產價格受土地與建筑物組合狀態的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產的效用便能高度發揮，而達到最高最佳使用狀態。

　　估價對象現狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。

　　3、替代性原則

　　根據經濟學原理，在同一個市場內效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產市場。

　　本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。

　　通過調查取得估價對象附近地區與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。

　　4、估價時點原則

　　由于房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。

　　本次評估對房地產的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。

　　5、謹慎原則

　　房地產抵押估價應遵守謹慎原則。

　　謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在實現時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優先受償款。

　　經調查，本估價對象不存在法定優先受償款，并根據市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。

　　六、估價方法

　　估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。

　　七、估價過程

　　市場比較法：

　　=3.7%+3.3%=7%無風險利率即長期國債利率。

　　風險報酬率是根據通脹風險、經營風險、變現風險等綜合確定的。

　　1交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。

　　2交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。

　　3區域因素修正系數：

　　區域因素修正：由于參照對象A,B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。

　　參照對象C,D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。

　　1土地使用年期修正

　　土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

　　=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

　　=0.9965

　　2容積率修正

　　容積率容積率修

　　待估房產 1.92 1

　　案例A 1.92 1

　　案例B 1.92 1

　　案例C 2.50 0.9368

　　案例D 2.50 0.9368

　　正系數

　　容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實例修正系數 A、B容積率與待估房產相同，所以修正系數為1。

　　C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過土地年期和容積率修正后的地價：

　　案例A:4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)

　　案例C:4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D:5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)

　　土地評估單價為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價為：112.39×4677.94=525753.68(元)

　　八、評估結論

　　建筑物面積：112.39平方米

　　房地產總價：525753元

　　大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叁元

　　單位價格：4677元/平方米 (貨幣種類：人民幣元)

　　九、特別事項事項說明

　　1、本報告自估價報告出具之日起12個月有效。

　　2、在本報告有效期內，當房地產市場價格變化幅度較大時，或政策等其他影響估價對象價格的因素變化較大時，估價結果需做相應的調整。

　　3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。

　　十、評估報告提出日

　　本次評估報告提出日期為20XX年11月3日。

　　評估人：艾華瑩

　　20XX年11月3日

　　附件：

　　資產評估報告【2】

　　項目名稱：白銀區紅星路85號1幢整幢商服房地產

　　委托方: 白銀銅城商廈(集團)股份有限公司

　　估價人員:郭榮芳

　　估價時點：20XX年1月8日

　　估價作業日期：20XX年1月8日

　　估價報告編號：甘宏評報字(2010)第203-3號

　　甘肅宏信房地資產評估有限公司

　　房地產估價報告書目錄

　　致委托方函 ……………………………(02頁)

　　估價師聲明 ……………………………(03頁)

　　估價的假設和限制條件 …………………………(04頁)

　　估價結果報告 ……………………………(05頁)

　　估價技術報告 ……………………………(08頁)

　　附件：

　　房屋所有權證復印件

　　評估機構營業執照(副本)復印件評估機構資質證復印件評估人員資格證復印件

　　致委托方函

　　白銀銅城商廈(集團)股份有限公司：

　　受貴公司的委托，我公司組織有關估價技術人員于20XX年1月8日對位于白銀區紅星路85號1幢整幢商服房地產(建筑面積：2040.51平方米)進行了現場勘察，并以提供市場價值為估價目的，對其在估價時點20XX年1月8日的市場價值進行了評估，現將評估結果報告如下：

　　本公司根據估價目的，遵循估價原則，采用科學合理的估價方法，在認真分析現有資料的基礎上，結合估價經驗和分析房地產市場各種影響因素，經過測算，確定估價對象在市場上有足夠的買方和賣方，并且進入市場無障礙的條件下，于估價時點可能實現的市場價值為6547997元(大寫金額：陸佰伍拾肆萬柒仟玖佰玖拾柒元整人民幣)。

　　單價:3209元/平方米。

　　甘肅宏信房地資產評估有限公司

　　二OXX年一月八日

　　估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。

　　2、本報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

　　3、我們與本報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

　　4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

　　5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地勘察，并對勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任，但我們對估價對象的現場勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據委托方提供的資料進行評估。

　　除非另有協議，我們不承擔對估價對象建筑結構質量進行調查的責任。

　　估價的假設和限制條件

　　1、本報告中估價項目的評估結果是公允的市場價值，即在估價時點預期能夠成交的可能價格，它依據了以下假設：

　　(1)市場上存在自愿銷售的賣者和自愿購買的買者; (2)該物業可以在公開市場上自由轉讓;

　　(3)在評估基準日前，相對于物業的特性和房地產市場狀況而言，有一段合理的談判周期;

　　(4)在此周期內，市場狀態和價值水平是靜止不變的; (5)不考慮特殊買家的附加出價;

　　(6)不考慮遇有不可抗力或未來市場變化風險和短期強制處分等因素; 2、本估價報告所依據房屋建筑面積以委托方提供的房屋所有權證為準。

　　3、本報告之評估價值為估價時點的市場價值，隨著時間及市場情況的變化，該價值需作相應調整。

　　4、本報告的評估值是在估價對象無任何他項權利限制條件下計算得出的。

　　5、本報告只可按估價目的使用，不得用于其它用途。

　　6、本報告的全部或部分內容未經本公司同意，不得發表于任何公開媒體上。

　　估價結果報告

　　一、委托方：白銀銅城商廈(集團)股份有限公司二、受理方：甘肅宏信房地資產評估有限公司辦公地址：白銀區萬盛路1號聯系電話：(0943)8253116 三、估價對象概況：

　　1、房地產權屬狀況：根據委托方提供的(白)房權證(白銀區)字第005107號房屋所有權證，估價對象權屬白銀銅城商廈(集團)股份有限公司，權屬清楚。

　　2、地理位置：估價對象白銀區紅星路85號1幢樓位于城建什字東南角，其東臨白銀市地稅局，南臨銀光住宅區，西臨公園路，北臨紅星路，交通便捷，地處城區規劃一級地段。

　　3、建筑物概況：估價對象共四層(局部五層)，混合結構，19XX年竣工，L形樓，總建筑面積2040.51平方米，外墻面普通裝修，水、暖、電、訊、消防配套設施齊全。

　　因本次估價不考慮其室內裝修價值，故對裝修情況不做描述。

　　四、估價時點：201X年1月8日。

　　五、估價時間：20XX年1月8日。

　　六、估價目的：提供市場價值。

　　七、估價報告的有效期限：本估價報告評估結果的有效期限為六個月，即從20XX年1月8日起到2010年7月7日止的期限內有效。

　　八、估價方法：根據估價對象為收益性物業，估價目的和所收集的資料，市場上與估價對象類似用途的房地產租賃價格較多，但市場上與估價對象同一地段，同用途，同結構的近期交易房地產沒有，故確定采用收益還原法確定估價對象房地產價值。

　　九、估價原則：本報告評估過程依據合法原則、估價時點原則、公平公正原則、替代原則。

　　十、估價依據：

　　1、國家建設部、國土資源部及白銀市人民政府頒發的有關政策、法規文件。

　　2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》。

　　3、委托方提供的房屋所有權證。

　　4、評估人員現場勘察獲取的數據和資料。

　　5、本公司掌握的白銀市區同類結構商品房租賃價格。

　　十一、價值定義：本估價項目采用公開市場價值標準。

　　十二、估價結果：根據估價目的，遵循估價原則，按照規范的估價程序，選用科學合理的估價方法，在分析現有資料的基礎上，結合估價經驗和分析房地產市場各種影響因素，經過測算，確定估價對象在市場上有足夠的買方和賣方，并且進入市場無障礙的條件下，于估價時點可能實現的市場價值為6547997元(大寫金額：陸佰伍拾肆萬柒仟玖佰玖拾柒元整人民幣)。

　　單價:3209

　　元/平方米。

　　十三、評估人員：

　　撰寫人：郭榮芳

　　審核人：楊銀滿

　　批準人：王麗

　　估價技術報告

　　第一部分選擇估價方法

　　根據估價對象為收益性物業，估價目的和所收集的資料，市場上與估價對象類似用途的房地產租賃價格較多，但市場上與估價對象同一地段，同用途，同結構的近期交易房地產沒有，故確定采用收益還原法確定估價對象房地產價值。

　　收益還原法定義：是求取估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　第二部分估價過程

　　收益還原法估價的思路：根據估價對象在未來可使用年限(經濟收益年限)內使用過程中獲得凈收益的能力，采用適當的資本化率對估價對象在未來可使用年限(經濟收益年限)內各年的凈收益進行資本還原，確定估價對