買保障房好嗎

　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。那么，買保障房好不好呢?如何購買呢?下面是小編與你分享的關于購買保障房的相關內容，歡迎閱讀。

　　什么是保障性住房?

　　限價房、經濟適用房、租賃型住房，都是保障性質的住房，是當地政府組織實施，指定企業開發執行。

　　與一般的商品住房不同，在購買資格和購買人群上有差異，針對特定人群購買。

　　限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。

　　是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。

　　限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。

　　與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

　　經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

　　由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

　　租賃性保障住房指的應該是廉租房和公共租賃房，廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。

　　低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房，只租不售。

　　保障性住房和普通商品房有什么區別?

　　首先需要明確的是，限價房、經適房也是商品房，只是一種有別于完全由市場形成價格的商品房，在購買上有種種的限制。

　　當然由于價格等因素的限制，保障房的品質等方面并沒有商品房的那么好。

　　兩者的區別：

　　一、它們的供應對象不同：保障性住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶;商品房的對象是所有自然人。

　　二、它們的建設方式不同：保障性住房直接由政府組織建設或者主導建設;商品房則完全是按市場運作方式建設。

　　三、它們的土地取得方式不同：保障性住房的土地性質為政府劃撥;商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。

　　四、它們享受的政策不同：保障性用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費;商品房則全額繳納。

　　五、它們的定價方式不同：保障性住房由政府定價;商品房的價格則由市場決定。

　　六、產權性質不同：商品房的購買人擁有完全產權，可以自由處分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分;經適房是不完全產權，5年內不得買賣。

　　5年內確需出賣的，由政府回購。

　　5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

　　西安保障房購買條件有哪些?什么人可以買?

　　目前在西安的四類人群可購買保障性質的住房：家庭人均住房面積低于17㎡的本市戶籍人群、集體戶口人群、外來務工人員及新就業職工。

　　外來務工人員有西安市居住證可申請購買限價房。

　　具體要求

　　1、租賃型保障房申請。

　　西安市城鎮中等偏下收入家庭、外來務工人員及新就業職工住房困難家庭，年齡在18-70歲的均可申請，租金水平按照家庭人均月收入水平按照1300元、2600元、3250元分三檔界定。

　　2、限價房購買申請。

　　西安市中等收入以下家庭，西安市戶口或西安市居住證家庭和人員，年滿22-70歲均可申請。

　　符合家庭人均月收入3250元、3575元、3900元三檔條件的均可。

　　3、經濟適用房購買申請。

　　西安市經適房低收入住房困難家庭，年齡25-70歲均可申請。

　　符合家庭人均月收入2275元、2503元、2730元的均可。

　　需要注意的是：租賃型保障房、限價房的租賃或購買申請，外來務工人員及持西安市居住證的家庭均可;而經濟適用住房必須是西安市本地戶口。

　　(政府部門會根據年度情況，對申請條件作出相應調整，需要密切關注相關要求的變化)

　　保障房購買流程是什么?

　　住房困難家庭在申請保障房時，僅需填寫《西安市租賃型保障房資格申請審核表》或《西安市保障性住房購買資格申請審核表》，提供申請人及家庭成員的身份證、戶口簿(居住證或居住證受理單據)，婚姻、收入、車輛情況證明。

　　申請人在戶籍所在地社區、各級人才市場或居住證所在地社區提出申請后，社區應在4個工作日完成公示、審核和信息錄入并將審核資料及信息上報街道辦事處，街道辦事處應5個工作日內完成審核并將審核資料及信息上報區住房保障主管部門，區住房保障主管部門應在8個工作日完成公示、并向市住房保障主管部門上報聯審信息，市住房保障主管部門應在13個工作日完成六部門聯審和備案。

　　保障性住房審批時限：30個工作日。

　　產權及交易問題：

　　經濟適用房屬于政策性住房，購房者只擁有有限產權;而限價房卻屬于被政府限制價格的商品房，購房人擁有全部產權。

　　購買的限價房自購房合同備案滿5年后可上市交易，此時“雙限”的身份已經消失，作為普通商品房，可以根據市場價格出售，不需交納土地收益金。

　　而同樣情況下，經濟適用房交易需交納土地收益金，即差價款，按同地段、同類商品房成交均價的15%收取。

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