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物業管理和環境保護
摘要：近年亞洲的環保意識越來越強，市民及政府都了解到環境不但與健康民生息息相關，對于經濟發展，也有不容忽視的影響。物業發展及管理與環境保護的關系非常密切，特別是高密度的住宅發展，無論是對環境造成的負荷或環境質素的要求等等，都很值得我們深入研究。本文旨在淺探住宅發展及物業管理與環境保護的關系，希望能引起物業管理從業人員對環境保護的關注，共同創造更美好的居住條件。
關鍵詞：物業管理，環境保護
住宅發展與環保
從自然生態的角度看，房屋發展其實是一個將自然資源(如土地、木材、沙石及水等)經人工機器變作居住空間的生產過程。建成的住宅單位供蔭敝予住客，并耗用能源(例如水、電、煤等)，但同時亦產生能量(主要是住客經休息后，得以恢復生產力)，排出廢物如污水及垃圾等。所以住宅發展與自然環境關系非常密切。要保護環境，使城市以至整個地球能持續發展，我們就不能不注重房屋建造及使用過程中的環保問題。
舉例來說，在規劃階段，我們要評估新住宅項目對自然環境的影響，該項目是否配合周邊的土地用途及基建設施的容量、及該地點是否適用于房屋發展等。在設計階段，環保的重點應集中在設計是否有利于能源節約，使用環保物料及建筑系統，以及鼓勵住客過簡樸的生活等。在建筑過程中，空氣污染、噪音、建筑廢料的處理及建筑材料的環保度等都是應注意的問題。房屋建成投入使用，住客的居住環境是否衛生、安靜、安全及影響健康，自是首要考慮的因素;但同時，家居廢物的處理，家居能源的使用，特別是空調的使用率及居民的
環保意識，都使物業的使用期中，對環境造成不同的影響。
物業管理與環保
適當的物業保養及管理，不但能促進居住環境的整潔，安全及社區意識，使住客能安居樂業，更令物業使用期延長，達到物盡其用的目的，因而減少耗用自然資源來滿足居住的需求。以下從幾方面談談具體的環保化物業管理措施。
1.廢物處理
為達到環保目標，物業管理公司可在以下各方面促進環保：物業管理公司可在各屋屯設置廢物回收箱，收集可循環再造的廢物。目前香港所有公共屋屯每幢住宅大廈均設有一套三個的回收箱，分別回收廢紙，呂罐及膠瓶。房委會至今巳在轄下屋屯置約4，300個廢物回收箱。
房委會并規范清潔服務承辦商必須每天回收家居廢物及加以分類;每星期兩次把回收的廢物送往廢物循環再造商。
2.節約能源
住宅大廈及屋屯的公用地方，商場，公園等地方使用的能源，物業管理公司都應在不影響住客安全的前題下，加以節約，例如改裝省電的照明設備，晚上關閉部份升降機等。
3.節約用水及水質
很多樓齡較大的屋屯都有水管滲漏問題，浪費食水。香港的舊型公共屋屯也有這問題。在1996至1998年期間，香港房委會檢查地下水管長度超過120公里。目前正安裝隔離閥和檢測表，將會大幅改善浪費食水的情況。
4.減低空氣污染
可采取的措施包括鼓勵住客在屋屯范圍減少使用汽車，汽車等侯時熄匙，更換所有含損耗臭氧層化學晶的滅火筒及冷凍機等。
5.減低噪音
香港房委會也推行了一系列的措施來減低噪音，例如將商場的空調系統密封，以減低噪音;將后備發電機改設于大廈天臺;以低噪音水泵取代會發出高度噪音的高速水泵;及為空調和通風系統安裝隔音罩。
6.提高市民的環保意識
為使住客及公眾更了解環保的好處，并鼓勵他們參加各項環保計劃，提高環保意識，物業管理公司可舉辦推廣運動，例如廢物回收大獎賞計劃及環保意識游樂會等。另外，張貼標語，執勤人員的善意勸導，宣傳環保措施對管理費的減省等，都能有效地提高市民的環保意識。
結論
物業管理直接影響居住環境的質素，也能調節人類居住活動對自然環境的影響。同時，由于物業管理從業人員與市民有很多接觸的機會，也負責管理高密度住宅的公用地方及設施，可以對提高環保意識起很大的作用，可說是『環保大使』，盼望以后越來越多的物業管理公司把環保作為專業物業管理工作的一環。
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