- 相關(guān)推薦
能源科技發(fā)展公司的資產(chǎn)評估報告
導語：凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應當按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫!
能源科技發(fā)展公司的資產(chǎn)評估報告
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第1頁
注冊資產(chǎn)評估師聲明
一、注冊資產(chǎn)評估師及項目組成員具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)
評估經(jīng)驗，我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，
恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳
述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)評估申報表、歷史年度經(jīng)營成果、盈利預測數(shù)據(jù)及
相關(guān)法律權(quán)屬等資料由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實性、
合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和被評估單位及相關(guān)當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當
事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。
四、注冊資產(chǎn)評估師及項目組成員已對評估報告中的評估對象及其所涉及資
產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的
關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，但我們對評估對
象的法律權(quán)屬不做任何形式的保證;我們對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且
已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。本報告未考慮
申報評估資產(chǎn)抵押、擔保等限制因素對評估結(jié)論的影響。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條
件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特
別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
七、注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟
行為實現(xiàn)的參考依據(jù)，不應視為評估目的實現(xiàn)的價格保證，評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)
評估師并不承擔相關(guān)當事人決策的責任。本報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評
估報告載明的評估目的，僅在評估報告使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當造成的
后果與評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師無關(guān)。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第2頁
資產(chǎn)評估報告摘要
天興評報字(2016)第 0740 號
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“天健興業(yè)”)接受福建龍洲運輸
股份有限公司(以下簡稱“龍洲股份”)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評
估準則、資產(chǎn)評估公認原則，對龍洲股份擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司(以
下簡稱“兆華領(lǐng)先”或簡稱“被評估單位”)股權(quán)而涉及兆華領(lǐng)先的股東全部權(quán)
益，按照必要的評估程序執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，對其在 2016 年 4 月 30 日的市場價值作
出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告主要內(nèi)容摘要如下：
一、評估目的：根據(jù)福建龍洲運輸股份有限公司《第五屆董事會第十八次會
議決議公告》(公告編號：2016-063)，福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津
兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)，需要對兆華領(lǐng)先的股東全部權(quán)益進行評估，為該經(jīng)
濟行為提供價值參考。
二、評估對象：兆華領(lǐng)先于評估基準日的股東全部權(quán)益。
三、評估范圍：兆華領(lǐng)先于評估基準日的全部資產(chǎn)和相關(guān)負債，具體評估范
圍以被評估單位根據(jù)審計后會計報告填寫的資產(chǎn)評估申報表為準。
四、價值類型：市場價值。
五、評估基準日：2016 年 4 月 30 日。
六、評估方法：收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
七、評估結(jié)論
本次評估，評估人員采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法對評估對象分別進行了評估，
經(jīng)分析，選取收益法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)論。
經(jīng)收益法評估，兆華領(lǐng)先股東全部權(quán)益評估價值為 124,650.26 萬元，較賬面
凈資產(chǎn) 23,588.80 萬元,增值 101,061.46 萬元，增值率為 428.43%。
報告使用者在使用本報告的評估結(jié)論時，請注意本報告正文中第十一項“特
別事項說明”對評估結(jié)論的影響;并關(guān)注評估結(jié)論成立的評估假設(shè)及前提條件。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第3頁
對于本報告正文中第十一項“特別事項說明”中有如下事項可能影響評估結(jié)
論，但非注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的重大事項，提醒報告使
用者特別關(guān)注以下幾項 ：
(一)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項
被評估單位的子公司—天津領(lǐng)先正華能源科技發(fā)展有限公司納入本次評估范
圍的增壓泵房及其占用的土地，截止到出具評估報告日尚未辦理房產(chǎn)證和土地使
用權(quán)證，增壓泵房建筑面積 270.9 平米，增壓泵房占用的土地面積為 570.40 平米。
本次評估未考慮辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用或無法取得產(chǎn)權(quán)證而產(chǎn)生的損
失對評估值的影響;兆華領(lǐng)先的股東承諾承擔辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費用或無法取得
產(chǎn)權(quán)證而發(fā)生的損失承擔全部責任。
(二)經(jīng)營許可資質(zhì)瑕疵
納入本次評估范圍的被評估單位的子公司—北京金兆路華電子商務(wù)有限公司
名下“Mai 瀝青”網(wǎng)站，截止到出具評估報告日尚未取得 ICP 經(jīng)營許可，目前申請
已經(jīng)被有關(guān)部門受理，正在審批過程中。如最終未能獲得 ICP 經(jīng)營許可，將對盈
利預測結(jié)果產(chǎn)生一定影響。
(三)評估范圍完整性瑕疵
被評估單位的子公司—天津領(lǐng)先正華能源科技發(fā)展有限公司的土地上，有兩
處房產(chǎn)，分別為鍋爐房(建筑面積 156 平方米)和值班室(建筑面積 27 平方米)，
天津領(lǐng)先正華能源科技發(fā)展有限公司確認上述兩處房產(chǎn)對日常生產(chǎn)經(jīng)營不造成不
利影響，由于資產(chǎn)完整性(擁有土地使用權(quán)但無法辦理房產(chǎn)證)的問題，天津領(lǐng)
先正華能源科技發(fā)展有限公司決定不納入本次評估范圍。
我們特別強調(diào)：本評估意見僅作為龍洲股份進行股權(quán)收購的價值參考依據(jù)，
而不能取代龍洲股份進行股權(quán)收購交易價格的決定。
本報告及其結(jié)論僅用于本報告設(shè)定的評估目的，而不能用于其他目的。
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告使用的有效期限為 1 年，自評估基準日 2016
年 4 月 30 日起，至 2017 年 4 月 29 日止。
以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況和合理理解評估
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第4頁
結(jié)論，請報告使用者在征得評估報告所有者許可后，認真閱讀評估報告全文，并
請關(guān)注特別事項說明部分的內(nèi)容。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第5頁
福建龍洲運輸股份有限公司
擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目
資產(chǎn)評估報告
天興評報字(2016)第 0740 號
福建龍洲運輸股份有限公司：
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“天健興業(yè)”)接受貴公司的委
托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法和資產(chǎn)基
礎(chǔ)法，對福建龍洲運輸股份有限公司(以下簡稱“龍洲股份”)擬收購天津兆華
領(lǐng)先股份有限公司(以下簡稱“兆華領(lǐng)先”或簡稱“被評估單位”)股權(quán)而涉及
兆華領(lǐng)先的股東全部權(quán)益，按照必要的評估程序執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，對其在 2016 年 4
月 30 日的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。
一、委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者
(一)委托方概況
企業(yè)名稱：福建龍洲運輸股份有限公司
注冊地址：福建省龍巖市新羅區(qū)南環(huán)西路 112 號
法定代表人：王躍榮
注冊資本：26,859.322800 萬人民幣
企業(yè)類型：股份有限公司(上市)
成立日期：2003 年 8 月 29 日
經(jīng)營范圍：縣內(nèi)班車客運、縣際班車客運、市際班車客運、省際班車客運、
省際(旅游)包車客運、客運站經(jīng)營;出租汽車客運;普通貨運;一類汽車維修(僅
限分支機構(gòu)經(jīng)營);保險兼業(yè)代理：車險、貨運險、意外險;房屋租賃;汽車租
賃;對旅游業(yè)、廣告業(yè)、道路運輸業(yè)、專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)、教育業(yè)、住宿和餐飲業(yè)
的投資;汽車、汽車零配件、潤滑油、日用百貨、礦產(chǎn)品、工藝品、服裝、五金、
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第6頁
化工產(chǎn)品(不含危險品及易制毒化學品)、建材的銷售;設(shè)計、制作、代理、發(fā)
布國內(nèi)各類廣告。
(二)被評估單位概況
1.基本信息
企業(yè)名稱：天津兆華領(lǐng)先股份有限公司
注冊地址：天津自貿(mào)試驗區(qū)(東疆保稅港區(qū))亞洲路 6865 號金融貿(mào)易中心北
區(qū) 1-1-1105-7
法定代表人：毋一兵
注冊資本：20,305.93 萬人民幣
實收資本：20,305.93 萬人民幣
企業(yè)類型：股份有限公司
成立時間：2012 年 01 月 17 日
經(jīng)營范圍：倉儲服務(wù)(�；烦�、港區(qū)內(nèi)除外);普通貨運、貨物專用運
輸(集裝箱);搬運裝卸服務(wù)(港區(qū)內(nèi)除外);國內(nèi)、國際貨運代理(海、陸、
空運);承辦展覽展示;企業(yè)管理咨詢;投資管理咨詢;技術(shù)咨詢;市場調(diào)研;
機械設(shè)備(不含小轎車)、電子產(chǎn)品、瀝青、化工產(chǎn)品(�；芳耙字贫酒烦�)
批發(fā)兼零售;集裝箱銷售、租賃;機械設(shè)備租賃;貨物及技術(shù)進出口(限從事國
家法律法規(guī)允許經(jīng)營的進出口業(yè)務(wù));簡單加工。
2.歷史沿革
2012 年 1 月 10 日，天津兆華物流有限公司設(shè)立，注冊資本 1,000 萬元，由兆
華投資出資 1,000 萬元，認繳股權(quán)比例為 100%，法定代表人為毋一兵。經(jīng)營范圍
為“倉儲服務(wù)(危化品除外、港區(qū)內(nèi)除外);普通貨運、貨物專用運輸(集裝箱);
搬運裝卸服務(wù)(港區(qū)內(nèi)除外);國內(nèi)、國際貨運代理(海、陸、空運);承辦展
覽展示;企業(yè)管理咨詢;投資管理咨詢;技術(shù)咨詢;市場調(diào)研;機械設(shè)備(不含
小轎車)、電子產(chǎn)品、瀝青、化工產(chǎn)品(�；芳耙字贫酒烦�)批發(fā)兼零售;
集裝箱銷售、租賃;機械設(shè)備租賃;貨物及技術(shù)進出口(限從事國家法律法規(guī)允
許經(jīng)營的進出口業(yè)務(wù));簡單加工。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第7頁
至 2015 年 7 月，經(jīng)過 4 次增加注冊資本后，注冊資本增至 18,275.34 萬元，
實繳注冊資本 7,000 萬元，變更后股東和股權(quán)結(jié)構(gòu)為：北京兆華投資有限公司(以
下簡稱“兆華投資”)貨幣出資 8,404.99 萬元，認繳股權(quán)比例 45.99%;兆華投資
股權(quán)出資 8,870.35 萬元，認繳股權(quán)比例 48.54%;兆華創(chuàng)富貨幣出資 1,000 萬元，
認繳股權(quán)比例 5.47%。
2016 年 2 月 22 日，兆華領(lǐng)先股東大會審議通過《關(guān)于發(fā)起設(shè)立天津兆華領(lǐng)先
股份有限公司的議案》，2016 年 3 月 3 日，取得天津市自由貿(mào)易試驗區(qū)市場和質(zhì)
量監(jiān)督管理局核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，公司整體變更為股份有限公司，注
冊資本 18,275.34 萬元，其中兆華投資認繳股權(quán)比例 94.53%，天津兆華創(chuàng)富管理
咨詢中心(有限合伙)(以下簡稱“兆華創(chuàng)富”)認繳股權(quán)比例 5.47%。2016 年 3
月，完成第 5 次增資，此次增資后注冊資本由 18,275.34 萬元增加至 20,305.93
萬元。本次增資完成后，兆華投資持股比例為 85.08%，兆華創(chuàng)富持股比例為 4.92%，
西藏達孜和聚百川投資管理中心(有限合伙)持股比例為 6.67%、蘇州金茂贏聯(lián)股
權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)持股比例為 1.67%、新疆絲綢南道股權(quán)投資合伙
企業(yè)(有限合伙)持股比例為 1.67%。
經(jīng)過歷次股權(quán)變更，截至評估基準日，兆華領(lǐng)先股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表所示：
金額單位：人民幣萬元
序號 股東名稱 認繳出資額 持股比例
1 新疆絲綢南道股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙) 338.43 1.67%
2 天津兆華創(chuàng)富管理咨詢中心(有限合伙) 1,000 4.92%
3 蘇州金茂贏聯(lián)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙) 338.43 1.67%
4 西藏達孜和聚百川投資管理中心(有限合伙) 1,353.73 6.67%
5 北京兆華投資有限公司 17,275.34 85.07%
合計 20,305.93 100%
3.下屬公司情況
兆華領(lǐng)先下屬共 6 家子公司 1 家孫公司，子公司分別為北京中物振華貿(mào)易有
限公司、山西兆華瀝青有限公司、天津領(lǐng)先正華能源科技發(fā)展有限公司、重慶新
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第8頁
美侖實業(yè)有限公司、嘉華創(chuàng)富有限公司、北京金兆路華電子商務(wù)有限公司，其中
北京金兆路華電子商務(wù)有限公司截止評估基準日尚未成為兆華領(lǐng)先的子公司，
2016 年 5 月，已經(jīng)完成了工商變更登記手續(xù)，北京金兆路華電子商務(wù)有限公司成
為了兆華領(lǐng)先的全資子公司。根據(jù)龍洲股份收購兆華領(lǐng)先協(xié)議安排，本次評估模
擬為兆華領(lǐng)先子公司進行了評估測算。
孫公司為湖南中物振華瀝青科技有限公司。
各子公司情況分別如下：
(1)北京中物振華貿(mào)易有限公司
北京中物振華貿(mào)易有限公司成立于 2000 年 11 月，公司類型為有限責任公司
(法人獨資)，位于北京市西城區(qū)半步橋 13 號甲 602 室，注冊資本 8,000 萬元，
法定代表人為周文。經(jīng)營范圍：銷售化工產(chǎn)品、建筑材料、道路瀝青、裝飾材料、
金屬材料、通訊設(shè)備、機電設(shè)備、計算機及外圍設(shè)備;技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓及培訓;
企業(yè)形象策劃服務(wù);為商品展覽提供服務(wù);經(jīng)濟信息咨詢(不含中介服務(wù));倉
儲服務(wù);自營和代理各類商品及技術(shù)的進出口，但國家限定公司經(jīng)營或禁止進出
品的商品和技術(shù)除外。
北京中物振華貿(mào)易有限公司于評估基準日的主要經(jīng)營性資產(chǎn)如下：
金額單位：人民幣萬元
資產(chǎn)項目 賬面凈值
貨幣資金 2,463.38
應收賬款 11,168.49
其他應收款 4,526.70
存貨 5,858.83
合計 24,017.40
上述資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比例 79.06%
北京中物振華貿(mào)易有限公司近期經(jīng)營情況如下：
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第9頁
金額單位：人民幣萬元
項目 2015 年 2016 年 1-4 月 備注
營業(yè)收入 124,403.60 11,061.19
營業(yè)成本 113,485.05 11,283.60
毛利率 8.78% -2.01%
凈利潤 568.65 -520.88
凈利潤率 0.46% -4.71%
(2)山西兆華瀝青有限公司
山西兆華瀝青有限公司成立于 2005 年 4 月，公司類型為其他有限責任公司，
位于山西省平遙縣中都路 16 號，注冊資本 2,000 萬元，法定代表人為毋一兵。經(jīng)
營范圍：道路石油瀝青、建筑材料(不含木材)的倉儲和銷售。道路改性瀝青、
乳化瀝青等深加工瀝青的加工、生產(chǎn)、倉儲、銷售。
山西兆華瀝青有限公司于評估基準日的主要經(jīng)營性資產(chǎn)如下：
金額單位：人民幣萬元
資產(chǎn)項目 賬面凈值
應收賬款 951.40
預付賬款 162.50
其他應收款 25.14
存貨 22.21
固定資產(chǎn) 601.15
合計 1,762.40
上述資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比例 96%
山西兆華瀝青有限公司近期經(jīng)營情況如下：
金額單位：人民幣萬元
項目 2015 年 2016 年 1-4 月 備注
營業(yè)收入 10,813.88 9.02
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 10 頁
項目 2015 年 2016 年 1-4 月 備注
營業(yè)成本 10,467.87 85.95
毛利率 3.20% -852.88%
凈利潤 147.84 -109.13
凈利潤率 1.37% -1209.87%
(3)天津領(lǐng)先正華能源科技發(fā)展有限公司
天津領(lǐng)先正華能源科技發(fā)展有限公司成立于 2013 年 10 月，位于天津濱海新區(qū)
南三路 285 號，注冊資本 5,000 萬元，法定代表人為毋一兵。經(jīng)營范圍：新能源、
石化產(chǎn)品技術(shù)開發(fā);倉儲服務(wù)(危險品、煤炭及有污染性質(zhì)物除外);建筑材料
銷售;對外貿(mào)易經(jīng)營;集裝箱維修;SBS 改性瀝青(含：石油瀝青 93%-96%、SBS
(苯乙烯-丁二烯-苯乙烯嵌段共聚物)4%-7%)、橡膠粉改性瀝青(含：石油瀝青
50%-80%、橡膠粉 20%-50%)加工;瀝青銷售;橡膠制品、化工產(chǎn)品銷售;乳化瀝
青(含：水 30%-70%、瀝青(石油瀝青)28%-68%、乳化劑(十二烷基苯磺酸鈉)
2%)生產(chǎn)。
天津領(lǐng)先正華能源科技發(fā)展有限公司于評估基準日的主要經(jīng)營性資產(chǎn)如下：
金額單位：人民幣萬元
資產(chǎn)項目 賬面凈值
應收賬款 491.15
預付賬款 94.81
其他應收款 953.42
存貨 169.71
固定資產(chǎn) 950.27
合計 2,659.36
上述資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比例 45.70%
天津領(lǐng)先正華能源科技發(fā)展有限公司近期經(jīng)營情況如下：
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 11 頁
金額單位：人民幣萬元
項目 2015 年 2016 年 1-4 月 備注
營業(yè)收入 4,415.45 232.02
營業(yè)成本 3,429.42 310.09
毛利率 22.33% -33.65%
凈利潤 641.12 -202.21
凈利潤率 14.52% -87.15%
(4)湖南中物振華瀝青科技有限公司
湖南中物振華瀝青科技有限公司成立于 2015 年 6 月，湖南中物振華瀝青科技
有限公司的股東為北京中物振華貿(mào)易有限公司，持股比例為 75%，湖南中物振華瀝
青科技有限公司位于長沙市雨花區(qū)韶山南路 73 號商住樓，注冊資本 1,500 萬元，
法定代表人鄭念。經(jīng)營范圍：瀝青附屬材料的研發(fā);瀝青及其制品銷售;工程技
術(shù)咨詢服務(wù)。
湖南中物振華瀝青科技有限公司于評估基準日的主要經(jīng)營性資產(chǎn)如下：
金額單位：人民幣萬元
資產(chǎn)項目 賬面凈值
貨幣資金 108.64
應收賬款 1,646.86
其他付賬款 25.60
存貨 249.82
固定資產(chǎn) 12.97
合計 2,043.88
上述資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比例 98.35%
湖南中物振華瀝青科技有限公司近期經(jīng)營情況如下：
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 12 頁
金額單位：人民幣萬元
項目 2015 年 2016 年 1-4 月 備注
營業(yè)收入 4,346.54 1,999.48
營業(yè)成本 4,051.47 1,804.90
毛利率 6.79% 9.73%
凈利潤 16.40 53.13
凈利潤率 0.38% 2.66%
(5)重慶新美侖實業(yè)有限公司
重慶新美侖實業(yè)有限公司成立于 2016 年 1 月，位于重慶市南岸區(qū)亞太路 1 號
第 5 幢 25-16 號，注冊資本 1,000 萬元，法定代表人孫迅。經(jīng)營范圍：瀝青銷售;
改性瀝青研發(fā)，加工及銷售;機械設(shè)備的制造、銷售、租賃及技術(shù)服務(wù);銷售：
化工產(chǎn)品、建筑材料、裝飾材料(以上均不含化學危險品)、機電設(shè)備、金屬材
料(不含稀貴金屬)、通訊設(shè)備(不含衛(wèi)星地面接收及發(fā)射設(shè)備)、電子產(chǎn)品(不
含電子出版物);倉儲服務(wù)(不含危禁品倉儲);道路貨運(須取得相應許可證
后方可開展經(jīng)營活動);貨運代理;集裝箱銷售、租賃;人力搬運裝卸服務(wù);貨
物及技術(shù)進出口。
重慶新美侖實業(yè)有限公司于評估基準日的主要經(jīng)營性資產(chǎn)如下：
金額單位：人民幣萬元
資產(chǎn)項目 賬面凈值
貨幣資金 236.98
應收賬款 38.20
預付款項 19.40
存貨 702.46
合計 997.03
上述資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比例 90.99%
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 13 頁
重慶新美侖實業(yè)有限公司近期經(jīng)營情況如下：
金額單位：人民幣萬元
項目 2016 年 1-4 月 備注
營業(yè)收入 543.18
營業(yè)成本 546.02
毛利率 -0.52%
凈利潤 -19.23
凈利潤率 3.50%
(6)嘉華創(chuàng)富有限公司
嘉華創(chuàng)富有限公司成立于 2014 年 12 月，公司類別為私人股份有限公司，位
于香港九龍彌頓道 727 號南新大廈 14 樓，股本 100 萬港元，主要從事業(yè)務(wù)為基質(zhì)
瀝青的進口。
嘉華創(chuàng)富有限公司于評估基準日的主要經(jīng)營性資產(chǎn)如下：
金額單位：人民幣萬元
資產(chǎn)項目 賬面凈值
貨幣資金 1,168.90
應收賬款 6,716.95
其他應收款 0.41
合計 7,886.26
上述資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比例 100%
嘉華創(chuàng)富有限公司近期經(jīng)營情況如下：
金額單位：人民幣萬元
項目 2015 年 2016 年 1-4 月 備注
營業(yè)收入 72,612.19 5,895.52
營業(yè)成本 69,318.34 5,631.08
毛利率 4.54% 4.49%
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 14 頁
項目 2015 年 2016 年 1-4 月 備注
凈利潤 2,400.32 424.35
凈利潤率 3.31% 7.20%
(7)北京金兆路華電子商務(wù)有限公司
北京金兆路華電子商務(wù)有限公司成立于 2007 年 1 月，公司類型為有限責任公
司(法人獨資)，位于北京市朝陽區(qū)朝外大街甲 6 號萬通中心 7 層 B702 室，注冊
資本 1,000 萬元，法定代表人為于英。經(jīng)營范圍：銷售金屬材料、瀝青(不含危
險化學品)、建筑材料、裝飾材料、通訊器材、機電設(shè)備、橡膠制品、化學產(chǎn)品
(不含危險化學品)、機械設(shè)備、電子產(chǎn)品;承辦展覽展示活動;經(jīng)濟貿(mào)易咨詢;
貨運代理;設(shè)計、制作、代理、發(fā)布廣告;技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù);企
業(yè)管理咨詢;市場調(diào)查;租賃機械設(shè)備;貨物進出口、技術(shù)進出口、代理進出口。
北京金兆路華電子商務(wù)有限公司于評估基準日的主要經(jīng)營性資產(chǎn)如下：
金額單位：人民幣萬元
資產(chǎn)項目 賬面凈值
貨幣資金 358.37
預付款項 83.72
存貨 65.64
固定資產(chǎn) 17.64
合計 525.37
上述資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比例 97.45%
北京金兆路華電子商務(wù)有限公司近期經(jīng)營情況如下：
金額單位：人民幣萬元
項目 2015 年 2016 年 1-4 月 備注
營業(yè)收入 1,753.82 1,460.82
營業(yè)成本 1,724.30 1,433.56
毛利率 1.68% 1.87%
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 15 頁
項目 2015 年 2016 年 1-4 月 備注
凈利潤 -404.02 -221.88
凈利潤率 -23.04% -15.19%
4.公司主要資產(chǎn)概況
兆華領(lǐng)先主要資產(chǎn)為瀝青集裝箱、瀝青儲罐和瀝青改性加工生產(chǎn)線，主要資
產(chǎn)概況如下：
瀝青集裝箱 1312 個，用于瀝青運輸;瀝青儲罐 30 余個，用于基質(zhì)瀝青存儲、
改性瀝青加工及改性瀝青存儲，主要分布在母公司和子公司天津領(lǐng)先正華能源科
技有限公司庫區(qū)及瀝青生產(chǎn)線。
5.公司主營業(yè)務(wù)概況
(1)主營產(chǎn)品或服務(wù)
兆華領(lǐng)先是一家以瀝青特種集裝箱的物貿(mào)服務(wù)、改性瀝青的加工、基質(zhì)瀝青
的倉儲銷售三者相互促進結(jié)合為主要發(fā)展方向的企業(yè)。
公司主營產(chǎn)品是瀝青，及與之相關(guān)的改性加工業(yè)務(wù)、倉儲業(yè)務(wù)及物流業(yè)務(wù)。
(2)經(jīng)營模式
。
6.公司組織結(jié)構(gòu)及人力資源
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 16 頁
7.財務(wù)狀況及經(jīng)營成果
財務(wù)狀況表(合并口徑)
金額單位：人民幣萬元
項目名稱 2016.4.30 2015.12.31 2014.12.31 2013.12.31
流動資產(chǎn) 37,098.41 44,243.55 40,177.99 11,926.26
非流動資產(chǎn) 16,207.16 16,717.31 13,970.46 3,673.58
其中：長期股權(quán)投資 - - - -
投資性房地產(chǎn) - - - -
固定資產(chǎn) 12,583.62 12,979.50 10,240.99 3,274.04
在建工程 - - - -
無形資產(chǎn) 3,102.10 3,136.70 3,240.50
土地使用權(quán) - - - -
其他 521.45 601.12 488.97 399.54
資產(chǎn)總計 53,305.57 60,960.87 54,148.45 55,444.52
流動負債 29,053.00 39,741.01 39,217.55 39,194.62
非流動負債 - - - -
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 17 頁
項目名稱 2016.4.30 2015.12.31 2014.12.31 2013.12.31
負債總計 29,053.00 39,741.01 39,217.55 39,194.62
凈資產(chǎn) 24,252.57 21,219.86 14,930.91 16,249.90
經(jīng)營成果表(合并口徑)
金額單位：人民幣萬元
項目名稱 2016 年 1-4 月 2015 年 2014 年 2013 年
一、營業(yè)收入 10,573.79 140,323.99 109,913.02 129,526.48
減：營業(yè)成本 10,364.65 121,848.11 102,626.96 116,936.42
營業(yè)稅金及附加 6.23 137.57 72.31 228.01
銷售費用 1,130.04 6,631.88 5,687.98 6,750.73
管理費用 604.83 2,076.94 1,072.15 1,187.63
財務(wù)費用 -107.11 3,772.94 495.35 -718.52
資產(chǎn)減值損失 -185.57 236.44 61.51 838.00
加：投資收益
二、營業(yè)利潤 -1,239.29 5,620.11 -103.23 4,304.22
加：營業(yè)外收入 36.25 43.50 207.85 53.52
減：營業(yè)外支出 21.40 54.97 392.56 0.64
三、利潤總額 -1,224.44 5,608.64 -287.94 4,357.09
減:所得稅費用 234.02 495.56 312.29 1,137.63
四、凈利潤 -1,458.47 5,113.08 -600.22 3,219.46
財務(wù)狀況表(母公司口徑)
金額單位：人民幣萬元
項目名稱 2016.4.30 2015.12.31 2014.12.31 2013.12.31
流動資產(chǎn) 6,988.61 6,223.90 9,394.63 6,763.33
非流動資產(chǎn) 27,766.87 27,960.67 13,714.27 8,306.02
其中：長期股權(quán)投資 16,753.93 16,519.43 5,000.00 5,000.00
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 18 頁
項目名稱 2016.4.30 2015.12.31 2014.12.31 2013.12.31
投資性房地產(chǎn) - - - -
固定資產(chǎn) 10,997.57 11,426.95 8,491.73 3,254.00
在建工程 - - -
無形資產(chǎn) - - - -
土地使用權(quán) - - - -
其他 15.37 14.29 80.47 52.02
資產(chǎn)總計 34,755.47 34,184.58 23,108.90 15,069.35
流動負債 11,166.68 15,260.52 15,077.97 7,238.01
非流動負債 - - - -
負債總計 11,166.68 15,260.52 15,077.97 7,238.01
凈資產(chǎn) 23,588.80 18,924.06 8,030.93 7,831.34
經(jīng)營成果表(母公司口徑)
金額單位：人民幣萬元
項目名稱 2016 年 1-4 月 2015 年 2014 年 2013 年
一、營業(yè)收入 4,680.07 35,023.93 42,170.31 10,370.78
減：營業(yè)成本 5,073.93 31,134.49 40,065.81 8,304.03
營業(yè)稅金及附加 - 1.02 1.21 7.64
銷售費用 124.02 1,118.31 1,021.85 483.24
管理費用 176.36 1,038.76 398.08 287.41
財務(wù)費用 76.16 355.71 355.13 42.58
資產(chǎn)減值損失 4.31 -264.70 113.81 164.27
加：投資收益 1,300.00 300.00
二、營業(yè)利潤 525.28 1,940.33 214.42 1,081.61
加：營業(yè)外收入 36.14 16.97 135.13 3.48
減：營業(yè)外支出 - 0.01 0.14 0.43
三、利潤總額 561.43 1,957.30 349.41 1,084.66
減:所得稅費用 131.11 357.96 84.50 331.38
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 19 頁
項目名稱 2016 年 1-4 月 2015 年 2014 年 2013 年
四、凈利潤 430.32 1,599.34 264.91 753.28
上表中列示的財務(wù)數(shù)據(jù)，業(yè)經(jīng)天職國際會計師事務(wù)所審計并出具無保留意見
審計報告。
(三)業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者
根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的約定，評估報告使用者為龍洲股份，本報告無其
他報告使用者。
(四)委托方和被評估單位的關(guān)系
在評估基準日，委托方和被評估單位無股權(quán)關(guān)系。
二、評估目的
評估目的：根據(jù)福建龍洲運輸股份有限公司《第五屆董事會第十八次會議決
議公告》(公告編號：2016-063)，福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華
領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)，需要對兆華領(lǐng)先的股東全部權(quán)益進行評估，為該經(jīng)濟行
為提供價值參考。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
評估對象為兆華領(lǐng)先的股東全部權(quán)益。
(二)評估范圍
評估范圍為兆華領(lǐng)先于評估基準日的全部資產(chǎn)及負債，其中總資產(chǎn)賬面價值
34,755.48 萬元，負債賬面價值 11,166.68 萬元，凈資產(chǎn)賬面價值 23,588.80 萬元。
各類資產(chǎn)及負債的賬面價值見下表：
資產(chǎn)評估申報匯總表
金額單位：人民幣萬元
項目名稱 賬面價值
流動資產(chǎn) 6,988.61
非流動資產(chǎn) 27,766.87
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 20 頁
其中：長期股權(quán)投資 16,753.93
固定資產(chǎn) 10,997.57
其他 15.37
資產(chǎn)總計 34,755.48
流動負債 11,166.68
負債總計 11,166.68
凈資產(chǎn) 23,588.80
(一)委托方和被評估單位已承諾委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為所涉
及的評估對象和評估范圍一致，且業(yè)經(jīng)天職國際會計師事務(wù)所有限公司審計，并
出具無保留意見審計報告。
(二)對企業(yè)價值影響較大的單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的情況
對企業(yè)價值影響較大的單項資產(chǎn)為瀝青集裝箱。
(三)企業(yè)申報的無形資產(chǎn)情況
企業(yè)主要的無形資產(chǎn)為專利，清單如下：
序號 專利類型 專利號 證書號 發(fā)明名稱 申請日 有效期
1 實用新型 2015204566418 4765263 一種倒裝裝置 2015/6/29 10 年
一種具有防撞結(jié)構(gòu)的
2 實用新型 2014205920852 4305881 2014/10/14 10 年
集裝箱
一種加熱裝置外置式
3 實用新型 2014205927387 4308847 2014/10/14 10 年
集裝箱
一種瀝青箱組合式攪
4 實用新型 2014205934624 4119298 2014/10/14 10 年
拌站
5 實用新型 2014205934639 4304948 一種真空保溫集裝箱 2014/10/14 10 年
一種具有內(nèi)加熱套管
6 實用新型 2014205941810 4115150 2014/10/14 10 年
的容器
一種用于瀝青集裝箱
7 實用新型 201420396209X 4111317 2014/7/17 10 年
的觀察裝置
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 21 頁
序號 專利類型 專利號 證書號 發(fā)明名稱 申請日 有效期
一種具有備用卸料口
8 實用新型 2014203966048 3927103 2014/7/17 10 年
的罐式集裝箱
9 實用新型 2014203966052 3926237 全保溫集裝箱 2014/7/17 10 年
一種罐式集裝箱用防
10 實用新型 2014203978721 3977499 2014/7/17 10 年
濺裝置
一種具有加熱管道的
11 實用新型 201420382310X 3911825 2014/7/11 10 年
集裝箱
12 外觀設(shè)計 2014302333170 3104314 集裝箱 2014/7/11 10 年
一種燃燒器系統(tǒng)及其
13 發(fā)明專利 2012104991343 1545080 2012/11/29 20 年
使用的連接緊固裝置
14 實用新型 2012206292175 2926117 快速接口 2012/11/23 10 年
一種空管式分層快速
15 發(fā)明專利 2012102295662 1638249 卸料裝置及其快速卸 2012/7/4 20 年
料方法
分層快速卸料容器及
16 發(fā)明專利 2012102311148 1485171 熱通道式分層快速卸 2012/7/4 20 年
料裝置
一種帶底部輔助加熱
17 發(fā)明專利 2012102311260 1536801 裝置的容器及輔助加 2012/7/4 20 年
熱方法
一種直燃式分散加熱
18 發(fā)明專利 2012102312013 1425179 系統(tǒng)及設(shè)置該加熱系 2012/7/4 20 年
統(tǒng)的容器
可加熱式帶保溫組合
19 發(fā)明專利 2012102312530 1425481 2012/7/4 20 年
存儲系統(tǒng)及使用方法
一種可加熱帶保溫的
20 發(fā)明專利 2012102312545 1582095 2012/7/4 20 年
容器
一種空管式分層快速
21 實用新型 2012203207912 2677431 2012/7/4 10 年
卸料裝置
一種帶底部輔助加熱
22 實用新型 2012203229451 2677611 2012/7/4 10 年
裝置的容器
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 22 頁
序號 專利類型 專利號 證書號 發(fā)明名稱 申請日 有效期
一種直燃式分散加熱
23 實用新型 2012203231112 2719910 系統(tǒng)及設(shè)置該加熱系 2012/7/4 10 年
統(tǒng)的容器
一種卸料機構(gòu)和具有
24 實用新型 2012203232204 2677132 2012/7/4 10 年
該卸料機構(gòu)的容器
四、價值類型及其定義
本次評估價值類型為市場價值，本報告書所稱市場價值是指自愿買方和自愿
賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常
公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日
評估基準日是 2016 年 4 月 30 日。
評估基準日是由委托方確定的。
六、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、資產(chǎn)
權(quán)屬依據(jù)和評估取價依據(jù)為：
(一)經(jīng)濟行為依據(jù)
1. 《第五屆董事會第十八次會議決議公告》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1. 《中華人民共和國公司法》;
2. 《中華人民共和國物權(quán)法》;
3. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
4. 《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》;
5. 《會計監(jiān)管風險提示第 5 號——上市公司股權(quán)交易資產(chǎn)評估》;
6. 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》;
7. 《中華人民共和國土地管理法實施條例》;
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 23 頁
8. 《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》;
9. 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》;
10. 《中華人民共和國增值稅暫行條例》;
11. 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》;
12. 其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。
(三)準則依據(jù)
1. 《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(財企[2004]20 號);
2. 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》(財企[2004]20 號);
3. 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—獨立性》(中評協(xié)[2012]248 號);
4. 《資產(chǎn)評估準則—評估報告》(中評協(xié)[2007]189 號);
5. 《資產(chǎn)評估準則—評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);
6. 《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[2007]189 號);
7. 《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》(中評協(xié)[2007]189 號);
8. 《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189 號);
9. 《資產(chǎn)評估準則—機器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189 號);
10. 《資產(chǎn)評估準則—無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2008]217 號);
11. 《資產(chǎn)評估準則—企業(yè)價值》(中評協(xié)[2011]227 號);
12. 《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218 號);
13. 《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214 號);
14. 《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189 號);
15. 《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》(會協(xié)[2003]18 號);
16. 《投資性房地產(chǎn)評估指導意見(試行)》(中評協(xié)[2009]211 號);
17. 《評估機構(gòu)內(nèi)部治理指引》(中評協(xié)[2010]121 號);
18. 《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》(中
評協(xié)[2012]246 號);
19. 《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-2014);
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 24 頁
20. 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB /T50291-2015)。
(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)
1. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、公司章程;
2. 土地使用權(quán)證;
3. 土地使用權(quán)出讓合同;
4. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;
5. 房屋所有權(quán)證;
6. 機動車行駛證及登記證;
7. 主要設(shè)備購置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同等資料;
8. 其他權(quán)屬文件。
(五)評估取價依據(jù)
1. 被評估單位提供的《資產(chǎn)評估申報表》、《收益預測表》;
2. 《財政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定>的通知》( 財建〔2002〕394
號);
3. 《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定>
的通知》(發(fā)改價格[2007]670 號);
4. 《國家計委關(guān)于印發(fā)<招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法>的通知》(計價
格 [2002]1980 號);
5. 《國家計委關(guān)于印發(fā)<建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定>的通知》(計
價格[1999]1283);
6. 《國家計委、國家環(huán)境保護總局<關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題>
的通知 》(計價格[2002]125 號);
7. 《機動車強制報廢標準規(guī)定》(商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部
令 2012 年第 12 號);
8. 《中華人民共和國海關(guān)進出口稅則》(2013 年);
9. 評估基準日銀行存貸款基準利率及外匯匯率;
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 25 頁
10. 《房屋完損等級及評定標準》(城住字[1984]第 678 號);
11. 房屋建筑物所在地建筑工程定額及費用定額;
12. 房屋建筑物所在地有關(guān)政府收取的前期和其他費用標準;
13. 國家有關(guān)部門公布的建設(shè)前期和其他費用標準;
14. 行業(yè)及地方工程造價信息;
15. 《機電產(chǎn)品報價手冊》;
16. 企業(yè)提供的相關(guān)工程預決算資料;
17. 企業(yè)提供的在建工程付款進度統(tǒng)計資料及相關(guān)付款憑證;
18. 企業(yè)提供的財務(wù)報表、審計報告等相關(guān)財務(wù)資料;
19. 企業(yè)提供的未來年度經(jīng)營計劃、盈利預測等資料;
20. 企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的原材料購買合同;
21. 評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價信息資料;
22. 與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料;
23. 被評估單位提供的原始會計報表、財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料、以及有關(guān)
協(xié)議、合同書、發(fā)票等財務(wù)資料;
24. 國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料及價格信息資料，以及我
公司收集的有關(guān)詢價資料和取價參數(shù)資料等。
七、評估方法
(一)評估方法簡介
企業(yè)價值評估基本方法包括資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的
資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評
估方法。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價
值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。收益
法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學的預期效用理論基礎(chǔ)
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 26 頁
上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例
進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公
司比較法和交易案例比較法。
(二)評估方法的選擇
被評估單位可以提供、評估師也可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，
可以對被評估單位資產(chǎn)及負債展開全面的清查和評估，因此本次評估適用資產(chǎn)基
礎(chǔ)法;
由于企業(yè)具有獨立的獲利能力且被評估單位管理層提供了未來年度的盈利預
測數(shù)據(jù)，根據(jù)企業(yè)歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)、內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境能夠合理預計企業(yè)未來的盈利
水平，并且未來收益的風險可以合理量化，因此本次評估適用收益法。
因此，本次評估選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進行評估。
(三)具體評估方法介紹
1. 資產(chǎn)基礎(chǔ)法
企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產(chǎn)負債表
為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方
法。各類資產(chǎn)及負債的評估過程說明如下：
(1)流動資產(chǎn)及負債的評估
被評估單位流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應收票據(jù)、應收賬款、預付款項、其他
應收款、存貨;負債包括短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、預收款項、應付職工
薪酬、應交稅費、其他應付款、其他流動負債。
�、� 貨幣資金：包括庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金，通過現(xiàn)金盤點、核
實銀行對賬單、銀行函證、其他貨幣資金憑證等，以核實后的價值確定評估值。
�、� 應收票據(jù)：應收票據(jù)指企業(yè)因銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)等而收到的商業(yè)匯票，
納入評估范圍的應收票據(jù)全部為銀行承兌匯票(或包括銀行承兌匯票和商業(yè)承兌
匯票)。對于應收票據(jù)，評估人員核對了賬面記錄，查閱了應收票據(jù)登記簿，并
對票據(jù)進行了盤點核對，對于部分金額較大的應收票據(jù)，還檢查了相應銷售合同
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司
福建龍洲運輸股份有限公司擬收購天津兆華領(lǐng)先股份有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告 第 27 頁
和出庫單(發(fā)貨單)等原始記錄。經(jīng)核實確認無誤的情況下，以核實后的賬面值
確認評估值。
③ 應收賬款和其他應收款：各種應收款項在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款
項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應收
款額計算評估值;對于可能收不回部分款項的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時，
借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項
回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，參照賬齡分析法，估計出這部
分可能收不回的款項，作為風險損失扣除后計算評估值;對于有確鑿根據(jù)表明無
法收回的，按零值計算;賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算。
�、� 預付款項：根據(jù)所能收回的相應貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值。
對于能夠收回相應貨物或權(quán)利的，按核實后的賬面值作為評估值。對于那些有確
鑿證據(jù)表明收不回相應貨物，也不能形成相應資產(chǎn)或權(quán)益的預付賬款，其評估值
為零。預付款項中的待攤費用，以被評估單位評估基準日后還享有的資產(chǎn)和權(quán)利
價值作為評估值，對于基準日后已無對應權(quán)利、價值或已經(jīng)在其他資產(chǎn)中考慮的
項目直接評估為零。對基準日后尚存對應權(quán)利或價值的待攤費用項目，按原始發(fā)
生額和尚存受益期限與總攤銷期限的比例確定。
�、� 存貨
外購存貨：主要包括產(chǎn)成品(庫存產(chǎn)品)等，對于庫存時間短、流動性強、
市場價格變化不大的外購存貨，以核實后的賬面價值確定評估值;對于庫存時間
長、流動性差、市場價格變化大的外購存貨按基準日有效的公開市場價格加上正
常的進貨費用確定評估值。
�、� 負債：各類負債在查閱核實的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的被評估企業(yè)
實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。對于負債中并非實際需要承擔的負
債項目，按零值計算。
(3) 非流動資產(chǎn)的評估
【能源科技發(fā)展公司的資產(chǎn)評估報告】相關(guān)文章：
科技公司無形資產(chǎn)評估報告范文03-22
公司資產(chǎn)評估報告01-29
公司資產(chǎn)評估報告范例03-14
公司資產(chǎn)評估報告范文01-16
公司資產(chǎn)評估報告范文03-14
某公司資產(chǎn)評估報告03-21
公司資產(chǎn)評估報告最新05-08