資產評估報告（通用15篇）

　　隨著個人素質的提升，接觸并使用報告的人越來越多，報告根據用途的不同也有著不同的類型。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？以下是小編整理的xx評估報告，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　資產評估報告 1

　　我們接受貴方委托，根據國家有關xx評估的規定，本著客觀、獨立 、公正、科學的原則，按照公認的xx評估方法，對某某委估xx的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的xx實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估xx在 評估基準日 所表現的市場價值做出了公允的反映。現將xx評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、產權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

　　委托方名稱：xxx

　　產權持有者: xxx

　　注冊地址：xxx

　　注冊資本：20萬元

　　經濟性質：事業單位

　　法定代表人：xxx

　　經營范圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規和各項林業方針政策；協助鄉鎮人民政府制定林業發展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個人開展林業生產經營活動；配合林業行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長和野生動植物資源變化情況；協助林業行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區調查設計，并參與監督伐區作業和伐區驗收工作；配合林業行政主管部門和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作；依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發現轄區有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業行政主管部門并協助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件；協助林業行政主管部門管理轄區內的鄉村林場、個體林場；配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網絡，負責鄉村護林隊伍的管理；推廣林業科學技術，開展林業技術培訓、技術咨詢和技術服務等林業社會化服務，為林農提供產前、產中、產后服務；根據國家有關規定代收和協助管理各項林業行政性收費等；承擔縣級林業行政主管部門及林業工作總站委托的其它工作。

　　委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。

　　二、評估目的

　　確定委估xx于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估xx價值提供參考依據。

　　三、評估對象和范圍

　　本次評估的對象和范圍為xxx擁有的實物xx，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。

　　四、價值類型及其定義

　　根據本次評估目的.，本次評估價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目xx評估基準日是20xx年3月8日。

　　該基準日能良好地反映xx狀況，符合本次評估目的。經與委托方協商，確定該日期為評估基準日。

　　評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估依據

　　(一)法律及法規依據

　　1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號)；

　　2.《國有xx評估管理辦法》(1991年國務院第91號令)；

　　3.《企業國有xx評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第12號令；

　　4.《關于加強企業國有xx評估管理工作有關問題的通知》(國資發產權[20xx]274號)；

　　5.《關于轉發〈xx評估操作規范意見(試行)〉的通知》(國資辦發[1996]23號)

　　資產評估報告 2

　　一、xx評估在市場經濟中的作用

　　（一）經濟體制改革的需要

　　基于過去十多年來經濟體制改革的需要，xx評估作為價格發現機制的補充，為市場經濟的順利運行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。

　　在國企改制、xx交易等經濟行為中，很多場合是根據評估結論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于xx評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業和上市公司管理層有意甚至惡意利用xx評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于xx特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些xx或企業股權、產權進行交易時，可能出現價格發現機制失靈的狀況，也可能出現評估作價失實的情況，從而影響到整個評估行業的信用和社會公信力。

　　（二）xx評估行業的新課題

　　中國金融不良xx的處置向中國的評估行業提供了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發展中的行業，隨著經濟體制改革和投融資體制改革的深化，xx評估已由為國有xx管理服務擴展到為維護包括國有經濟在內的各方經濟主體的權益服務、為社會公眾的權益服務。xx評估服務必須逐步走向社會化、市場化和職業化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學、客觀、公正執業日益關注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰、規范執業的準備仍顯不足。

　　20xx年夏季，華融xx管理公司主辦了《金融不良xx評估相關問題研討會》，與會評估行業協會領導及專業人士、各地評估公司的資深專家重點對xx管理公司在xx處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析，并對xx評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業重視對金融不良xx的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良xx評估價值的市場實現問題。這一專題研討會及其成果受到了行業協會的重視，《中國xx評估雜志》專欄登載了相關研討文章，引起評估業界廣泛關注。

　　可以肯定地講，金融不良xx的處置和評估推進了我國評估業的發展。抵押貸款評估業務與不良債權xx評估業務的研究已經開始成為xx評估行業的新焦點、新課題。我國銀行業自20世紀90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產生以及不良債權xx的處置中集中暴露出抵押xx評估標準存在較大問題。問題的產生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業自身存在的問題：

　　1 、職業道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；

　　2 、技術理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的研究和規范。

　　如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權與處分權相對應的抵押品估價及其變現問題，已經引起中國xx評估協會的重視。行業協會已在組織編寫《不良xx評估指導意見》，加強抵押品評估管理、規范抵押評估業務、維護金融xx安全的行業技術規范和執業誠信要求正在醞釀之中。

　　二、不良xx處置與xx評估相關問題

　　（一）盤活金融不良xx須注重成本效益

　　xx評估專業性較強，尤其是不良xx的評估對專業人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。

　　xx管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經驗以及對評估技術、理論的深入了解和研究，這種情況會影響對xx評估作用的認識并有礙于對評估報告的`全面理解及正確使用。因此，xx管理公司的員工，必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發現問題和解決問題的能力。

　　就目前我國評估行業執業水平而言，評估報告中存在某些“技術與質量缺陷”，應該說如同金融債權中出現了不良債權一樣，是問題而非主流。隨著行業標準、行業準入、行業自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規范。而對于xx管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現實問題則是評估價值的市場實現問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創造條件，使評估行業能為不良債權xx做特體服務，從而避免和減少對不良債權xx這種特殊xx評估的盲目性。

　　從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據，而實際上，xx管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環境，這不僅為實現處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了xx評估作用的發揮。由于受到諸多因素的影響和制約，xx管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實現純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實事求是的態度和相對靈活的策略應對環境、把握商機，實現處置回收的工作目標。

　　相對于xx品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”的管理要求在執行過程中顯得難以把握。監管部門通常比較容易關注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使xx管理公司為了規避自己的責任風險，不計成本不加區別地進行評估，反而忽視了成本效益原則。這實在是應該認真加以研究的。

　　（二）客觀地看待歷史與面對現實

　　金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予xx管理公司三項任務：防范和化解金融風險、處置金融不良xx、幫助國有企業脫困。也就是說，不僅要處置變現，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進國有xx的整合，解決優化資源配置和盤活存量xx的問題。

　　目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時不少抵貸xx中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在xx處置時只能對有處分權進行評估和處置。同理，債務人以多年前地方政府對于“商住用地”的規劃獲得的抵押貸款，而至今未能實現土地的開發利用，也只能根據現實狀況進行估值和處置。

　　（三）公開市場操作公開市場操作，是xx管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。

　　金融不良xx的政策性剝離與商業性消化方式，足以使xx管理公司承擔著比實現價值回歸更重要的社會政治責任，處理著比xx變現更困難的社會經濟矛盾。

　　然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良xx公開市場操作，不僅有利于規避道德風險，還有利于促進市場培育。應該承認，市場的培育與發展是個漸進的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。

　　由于xx評估只估算xx或權益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，xx管理公司肩負幾千億元不良xx的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以xx評估結果為依據，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環境的客觀性以實現落袋為安？這也許應該是多解的答案。

　　20xx年諾貝爾經濟學獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學研究和經濟學研究結合在一起，通過對認知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經濟學”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。

　　20xx年財政部《金融xx管理公司xx處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以xx處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規定，為xx管理公司提供了新的制度環境和工作標準，以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業性收購及市場化處置業務的開展，以xx評估作為交易定價依據將不是惟一和必須的途徑。

　　資產評估報告 3

　　一、委托方與xx占有方簡介

　　本次評估的委托方及xx占有方均為東南大學經濟管理學院劉春暉老師 劉春暉老師于20xx—20xx學年上學期，教授經濟管理學院08級會計班xx評估課程。

　　二、 評估目的

　　通過一個學期xx評估課程的學習，為了檢驗學習成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進行評估，提供評估基準日的市場價值。

　　本次評估是根據劉老師的委托進行的。

　　三、 評估范圍和對象

　　本次評估的范圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。 品牌：格蘭仕 型號：WD700G

　　額定電壓及額定頻率：220V~50HZ

　　額定輸入功率： 微波：1180W 光波：850W 額定微波頻率：2450MHZ

　　外形尺寸：295mm×458mm×415mm （注：尺寸順序是高×寬×深） 內腔尺寸：206mm×309mm×334mm 內腔容積：20L

　　有效轉盤面積： 0.057㎡ 有效腔體容積： 11L

　　內腔材料：噴涂鍍鋅板

　　均勻加熱方式：專用玻璃轉盤方式 凈重：約15kg

　　購買于20xx年，原價980元，發票遺失。20xx年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。

　　四、評估基準日

　　評估基準日選擇在20xx年12月31日，本次評估的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　選取20xx年12月31日為評估基準日，是由受托方討論決定，原因如下：

　　1、 經過了一段時間的前期準備，評估基準日的相關資料比較齊全，評估資料便于收集；

　　2、 xx評估課程中的學習部分結束于20xx年12月22日，評估報告須在20xx年1月11日前上交，評估基準日處于這兩個時間之間，且較為接近；

　　3、 評估基準日比較接近評估人員的工作時間；

　　4、 評估基準日以后將開始一個新的會計期間，市場上有大規模的減價促銷活動，評估對象的市場價值將有很大的波動，不利于公允價值的確定。

　　五、 評估原則

　　1、 遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

　　2、 遵循客觀公正性原則。評估人員從實際出發，通過現場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據；

　　3、 遵循合理性原則。針對本次評估的特點、在查閱資料和了解委估xx狀況的基礎上，制訂了可行的評估技術方案，使得xx評估結果科學合理；

　　六、評估依據

　　（一） 行為依據

　　1、 xx評估委托方明確要求；

　　2、 xx評估課程任務。

　　（二） 法規依據

　　1、 《xx評估操作規范意見（試行）》；（中國xx評估協會中評協[1996]03號）

　　2、 中國注冊會計師協會[20xx]18號文《注冊xx評估師關注評估對象法律權屬的指導意見》；

　　3、 《企業會計準則》、《企業財務通則》和《企業會計制度》；

　　4、 《xx評估基本準則——基本準則》；

　　5、 其它相關的法律法規文件。

　　（三） 產權依據

　　委托方提供的被評估xx的相關證明文件。

　　（四） 取價依據

　　1、 委托人提供的價格資料；

　　2、 格蘭仕官方網站資料；

　　3、 西祠胡同南京二手市場的資料；

　　4、 淘寶價格資料；

　　5、 估價人員實地勘察、調查所獲取的資料。

　　（五） 其他資料

　　xx占有方提供的xx說明書。

　　七、評估方法

　　xx評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。

　　收益法亦稱收益折現法，它是通過估測被評估xx的未來預期收益，并將其按一定的折現率或資本化率折成現值，來確定該項xx的評估值。使用收益法的前提條件是：

　　（1）要能夠確定和量化xx的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；

　　（2）能夠確定xx合理的折現率。收益現值法通常用于有收益企業的整體評估及無形xx評估或者收益可以量化的機器設備。因為本次被評估對象在剩余壽命期間每年（或每月）的預期收益不能被確定和量化，而且委托方不是以獲利為目的持有該xx，故不采用收益法進行該項評估活動。

　　成本法是在現時條件下，被評估xx全新狀態的重置成本減去該項xx的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算xx價值的方法，是從xx構建的成本耗費角度評估xx的價格。與市場法和收益法相比，成本法的`運用并不存在嚴格的前提條件，但成本法的運用過程中應注意兩方面問題：

　　（1）應注意歷史資料的真實性；

　　（2）形成xx價值的成本耗費是必要的。因為能確定歷史資料的真實性、準確性，并且在使用中存在成本耗費，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。

　　市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上尋找與被評估xx相類似的參照物的成本價（又稱交易案例）；然后對被評估xx與參照物之間的差異進行調整，將參照物的成交價調整成被評估xx的評估值。市場比較法運用的前提條件有兩個：

　　（1）充分發育活躍的xx市場；

　　（2）參照物及其與被評估xx可比較的指標、技術等資料能夠搜集到。由于技術進步，該評估對象已經不存在活躍的xx市場，但仍能搜集到少數交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的輔助方法。

　　綜上所述，我們在采用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價值的同時，采用市場比較法來檢驗成本法的評估結果是否合理。

　　八、 評估過程

　　評估工作于20xx年12月25日開始，至20xx年1月4日結束。具體分以下幾個階段：

　　（一） 接受委托階段

　　1、 明確評估目的、評估對象及范圍；

　　2、 明確評估基準日；

　　3、 擬定xx評估工作方案。

　　（二） 收集資料階段

　　1、 從xx占有方獲取被評估對象使用說明書及基本使用情況；該微波爐購買于2005年，原價980元，發票遺失。20xx年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。

　　2、 估價人員走訪南京主要的家電賣場，實地勘察并問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經停產，市場上幾乎沒有該型號微波爐在柜代售。瀏覽格蘭仕官方網站，該型號微波爐信息已被撤銷。

　　3、 從網上市場獲取與該型號格蘭仕微波爐相關聯的價格信息：淘寶網上同型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價170元；另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發票、保修單、說明書齊全，售價400元（2008年出售）。

　　（三） 評定估算

　　在第八部分評估方法中，我們已經選定成本法為主要評估方法。成本法的計算公式可以表現為以下幾種形式：

　　評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經濟型損耗

　　評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經濟型損耗

　　評估值=重置成本×綜合成新率③

　　比較三個公式，前兩個公式中的功能性損耗與經濟型損耗無法可靠計量，故選擇第三個公式作為評估值的計算公式。

　　資產評估報告 4

　　一、委托方、xx持有方及評估報告其他使用方

　　1、委托方、xx持有方:xx汽車制造廠，主營業務:汽車制造，該制造廠屬于本行業同類產品的中型骨干企業，目前經營狀況良好。

　　2、評估報告其他使用方:企業合資經營相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。

　　二、評估目的

　　為委托方合資項目出資公證這一經濟行為提供xx價值參考依據。

　　三、評估對象及評估范圍

　　本次評估對象為委托方委托評估的以企業持續經營價值反映的企業股東全部權益價值。

　　本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續經營價值，具體包含企業近3年來的各項收入支出現金流，以及對未來5年的凈現金流量的測算。

　　四、價值類型及定義

　　本次評估所使用的價值類型為持續經營價值。

　　持續經營價值是指被評估企業按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等持續經營下去所能實現的預期收益或現金流量的折現值。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。

　　六、評估依據

　　1、法律法規依據

　　(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有xx評估管理辦法》；

　　(2)原國家國有xx管理局國資發[1992]第36號《國有xx評估管理辦法施行細則》；

　　(3)國務院國有xx監督管理委員會第12號令(2005年)《企業國有xx評估管理暫行辦法》；

　　(4)其他與本項評估有關的法律法規。

　　2、評估準則依據

　　(1)財政部發布的《xx評估準則-基本準則》、《xx評估職業道德準則-基本準則》、《xx評估準則-評估報告》、《xx評估準則-評估程序》、《xx評估準則-工作底稿》、《xx評估價值類型指導意見》；

　　(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》；

　　(3)中評協發布的《xx評估操作規范意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有xx評估報告指南》；

　　(4)中注協發布的《注冊xx評估師關注評估對象法律權屬指導意見》；

　　(5)其他與本項評估有關的評估準則、規范。

　　3、取價依據及參考依據

　　(1)企業于評估基準日的會計報表；

　　(2)企業最近三年的財務報表；

　　(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等；

　　(4)企業提供的有關事項說明。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的主要方法為企業永續經營假設前提下的分段收益法。

　　收益法是指通過估測被評估xx未來預期收益的現值來判斷xx價值的方法。由于企業發展的某一個期間，企業的生產經營可能處于不穩定狀態，因此企業的收益也是不穩定的，而在這個不穩定期間之后，企業的生產經營可能會達到某種均衡狀態，其收益是穩定的或按某種規律進行變化的，故而采用企業永續經營假設前提下的分段收益法進行評估。

　　八、評估過程

　　評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經過接受委托、xx清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:

　　1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

　　2、xx清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場清查核實委托評估的xx，驗證有關資料。

　　3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法

　　(1)被評估企業有關歷史資料的統計分析

　　根據本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業凈現金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現場調查，并根據制造廠提供的近3年的財務、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產經營的現實狀況及發展前景，并進行了企業經營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論:

　　(1.1)該制造廠成長較快。根據該企業提供的財務報表可知，企業前幾年的營業收入、凈利潤等都為正數，平穩增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經營活動比較穩定。從近3年的實際運行情況來看，企業整體xx的獲利能力是可以合理預期的。

　　(1.2)企業的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產品的開發和技術更新，并開始注重職工的培訓。

　　(1.3)企業已由生產導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統、市場營銷網絡以及技術情報網絡。

　　(2)企業未來發展情況的分析、預測

　　(2.1)經過數年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發達國家同行業的企業的技術水平。

　　(2.2)該制造廠的內部xx結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

　　(2.3)一方面，由于產品的改型，該制造廠已經贏得市場；另一方面，由于代理商以及企業直銷的努力，該制造廠已經開始產生品牌效應。目前，該制造廠所生產新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產銷規模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內降價、增加利潤。

　　(2.4)在今后的一段時間內，國家的經濟政策不會發生重大的變化，經濟將繼續保持平穩增長。經過合理的'預測和多方論證發現，企業的未來發展前景是樂觀的。

　　(3)相關參數說明

　　為了增強發展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發展投入。從未來的發展趨勢來看，該制造廠的收益在永續期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。

　　結合銀行利率為參照的安全利率和行業平均風險報酬率，該制造廠所在行業的平均收益率水平大約為11%。

　　(4)評定估算

　　由于該企業在未來用續期內的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學表達式為:

　　企業價值xx評估報告書

　　九、評估假設

　　本項目采用持續經營假設。

　　十、評估結果

　　按收益法中的分段法評估思路估算，企業股東全部權益價值為49,120.2萬元。企業股東全部權益價值的評估步驟為:

　　(1)計算未來5年(20xx-20xx)企業凈現金流量的折現值之和:

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)

　　(2)從未來第6年(20xx)年開始，計算永久性現金流量現值

　　將未來永久性收益折成未來第5年(2015年)的價值:

　　按第5年的折現系數，將企業預期第二段收益價值折成現值:

　　企業價值xx評估報告書

　　(3)企業股東全部權益價值的評估價值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)

　　截止評估基準日，納入評估范圍的企業股東全部權益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

　　本評估結論系對基于評估基準日企業持續經營價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對xx價值的影響。

　　評估基準日后，評估報告有效期以內，經營結構若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若xx價值類型或價值標準發生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。

　　十一、特別事項說明

　　1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進行評估，如產權及其他方面出現問題由委托方承擔一切法律責任；

　　2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報xx以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任；

　　3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。

　　4、在評估中，注冊xx評估師運用了職業判斷。職業判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊xx評估師的執業能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的xx是注冊xx評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷。總之，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。

　　以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。

　　十二、評估報告的限制說明

　　1、注冊xx評估師執行xx評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出了注冊xx評估師執業范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估xx的價值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。

　　2、評估報告成立的前提條件適用持續經營假設。即對評估的xx是在持續經營的價值標準下進行作價評定。

　　3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經營原則確定的持續經營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對xx價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發生變化時，評估結果一般會失效。

　　4、本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內有效。

　　5、本評估結論僅供委托方擬合資經營這一經濟目的使用，不能作為其他經濟目的使用。

　　6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。

　　資產評估報告 5

　　概述

　　xx評估的種類按評估的對象不同，可分為固定xx評估、房地產評估、房產評估、土地xx評估、無形xx評估、流動xx評估等。而土地xx評估是土地xx評估管理機構經常面對的問題。土地作為xx，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的xx。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為xx這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地xx的大量流失，分析和利用對土地xx管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地xx交易雙方認定土地xx價格的依據，而且是土地xx管理者加強對土地xx產權變動管理，確認土地xx評估結果的重要依據。

　　對分析的目的

　　土地xx管理機構對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

　　1.了解土地xx評估機構從事評估工作的能力。

　　由于一份完整的，基本反映一個土地xx評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地xx評估管理機構即可根據申報土地xx評估資格證書的土地xx評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地xx評估工作能力，并作出是否頒發土地xx評估資格證書的決定。

　　2.了解土地xx評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

　　土地xx管理部門按國家土地xx管理的有關規定，應對土地xx評估機構評估土地xx的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地xx評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的'評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地xx評估結果是否予以確認的決定。

　　對的分析

　　通過對的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地xx評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地xx評估信息的占有及對被估土地xx內外環境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

　　1.對進行文字的邏輯分析。

　　一般來說所列發生的土地xx評估的原因、評估的范圍、土地xx的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地xx評估機構進行評估的基本思路。土地xx評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地xx權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性；評估范圍與土地xx權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地xx評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

　　2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

　　對土地xx評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地xx的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

　　(1)土地xx評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地xx的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地xx評估機構前提條件不同，土地xx評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。

　　(2)分析土地xx評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。

　　3.對土地xx估算表格的分析。

　　這里包括對土地xx評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地xx發生評估的原因。被估土地xx目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地xx評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地xx評估的能力。

　　對的利用

　　土地xx評估管理機構應對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地xx評估管理機構利用主要在以下幾個方面：

　　1.可作為土地xx管理部門對土地xx評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。

　　2.可作為一種動態資料便于土地xx管理部門隨時掌握土地xx評估工作動態，了解土地xx評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地xx評估機構的監督管理。

　　3.作為研究、分析、完善和改進土地xx評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地xx價格信息資料。

　　4.深化土地使用制度改革。土地作為xx管理、應公正地顯化其價值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。

　　資產評估報告 6

　　一、委托方、xx持有方及評估報告其他使用方

　　1、委托方、xx持有方：xx公司，xx公司于5年前自行研發了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發明專利證書，專利的保護期為20年。

　　2、評估報告其他使用方：企業專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。

　　二、評估目的

　　根據評估委托協議的約定，xx公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對xx公司的出售行為提供價值參考依據。

　　三、評估對象及評估范圍

　　本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現值。

　　本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。

　　四、價值類型及定義

　　本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。

　　“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業帶來的利潤收入現值。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日定為20xx年11月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。

　　六、評估依據

　　1、法律法規依據

　　(1)中華人民共和國國務院令第91 號(1991 年)《國有xx評估管理辦法》；

　　(2)原國家國有xx管理局國資發[1992]第36 號《國有xx評估管理辦法施行細則》；

　　(3)國務院國有xx監督管理委員會第12 號令(20xx 年)《企業國有xx評估管理暫行辦法》；

　　(4)其他與本項評估有關的法律法規。

　　2、評估準則依據

　　(1)財政部發布的《xx評估準則—基本準則》、《xx評估職業道德準則—基本準則》、《xx評估準則—評估報告》、《xx評估準則—評估程序》、《xx評估準則—工作底稿》、《xx評估價值類型指導意見》；

　　(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》；

　　(3)中評協發布的《xx評估操作規范意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有xx評估報告指南》；

　　(4)中注協發布的《注冊xx評估師關注評估對象法律權屬指導意見》；

　　(5)其他與本項評估有關的評估準則、規范。

　　3、取價依據及參考依據

　　(1)企業于評估基準日的會計報表；

　　(2)企業最近三年的財務報表；

　　(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等；

　　(4)企業提供的有關事項說明。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的主要方法為收益法。

　　收益法是指通過估測被評估xx未來預期收益的現值來判斷xx價值的方法。

　　八、評估過程

　　評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經過接受委托、xx清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：

　　1、接受委托：20xx年11月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

　　2、xx清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的xx，驗證有關資料。

　　3、評定估算：本次專利技術評估采用收益法

　　(1)、轉讓條件

　　xx公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。

　　(2)、專利現狀

　　該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑒定書中獲悉。此外，xx公司已經使用了該項專利技術5年時間，產品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。

　　(3)、相關參數

　　根據對該類專利技術的更新周期以及市場上產品更新周期的分析，確認該專利技術的剩余使用年限6年。根據對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產品生產的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。

　　九、評估假設

　　本項目的前提假設為：

　　1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。

　　2、本次預測是基于現有的市場情況，不考慮今后市場發生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

　　3、本次預測是基于現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。

　　十、評估結果

　　按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

　　截止評估基準日，納入評估范圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

　　本評估結論系對基于評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對xx價值的影響。

　　評估基準日后，評估報告有效期以內，專利技術相關內容若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若xx價值類型或價值標準發生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。

　　十一、特別事項說明

　　1. 本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發生變化，則可能會對評估結果產生影響。委托方應根據本次評估中使用的評估方法對xx評估值進行相應調整或重新委托評估機構進行評估。

　　2. 本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估xx是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產生影響的因素，也未考慮國家宏觀經濟政策發生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對xx價格的影響。

　　3. 各有關方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，并發表專業意見。在進行評估工作中，評估人員依據評估有關規范意見的規定對委托方和xx占有方提供的評估對象產權權屬證明文件、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的xx權屬鑒證機構，對委托評估xx的產權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估xx的產權關系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。

　　4. 本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。

　　5. 本次評估的專有技術所有人為xx公司。

　　6. 本次評估結果是為本次評估目的，根據公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的`公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產品的未來銷售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經營的一個合理預測，如果未來出現可能影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關方面，并不保證上述假設可以實現，也不承擔實現或幫助實現上述假設的義務。并且，我們愿意提請有關方面注意，影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。

　　7. 本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產生的經濟效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平臺，進一步開發出其他技術所可能產生的附加經濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產生的社會效益。

　　8. 評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當的；評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。

　　資產評估報告 7

　　會計XX班第1組接受XX理工學院委托，根據國家有關xx評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的xx評估方法，對XX理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的xx實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估xx在20xx年4月17日所表現的市場價值作出了公允反映。現將xx評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與xx占有方概況

　　(1)企業名稱：XX理工學院

　　注冊地址：xxx

　　注冊資本：200萬

　　法定代表人：吳保德

　　(2)企業性質：學校 隸屬關系演變：由北京化工大學的附屬學校演變成獨立院校

　　(3)經營業務范圍：在校本科大學生

　　主要經營業績：已經營10年，生源雄厚

　　(4)近三年來企業的財務狀況：無負債，利潤較高

　　(5)本企業市場占有率：已達到全省的40%

　　(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設施

　　(7)生產經營存在國家優惠

　　優勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大

　　二、評估目的

　　本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況

　　三、評估范圍和對象

　　此次估價對象為XX理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。

　　四、評估基準日的說明

　　本項目xx評估基準日為20XX年4月17日。

　　本公司經與委托方及xx占有方協商，確定20XX年4月17日為本次評估的評估基準日。

　　評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。

　　五、評估原則

　　依據xx評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：

　　(一)工作原則

　　本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：

　　1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發[1996]23號文所發《xx評估操作規范意見(試行)》進行操作，不受被評xx各方當事人利益的影響，與委估xx各方當事人之間無任何利害關系。

　　2.以國家國有xx評估與產權界定相關的法規、法律為依據，堅持深入現場，檢查與核對xx實物，從實際出發，實事求是地評估其現值。

　　3.依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。

　　(二)經濟原則

　　本次評估遵守xx評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：

　　1. 評估時點原則，市場是變化的，xx的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使xx評估得以操作，同時保證xx評估結果可以被市場檢驗，在xx評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。

　　2.貢獻原則是指，單項xx或xx的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的xx或xx整體價值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價值來確定評估值；也可以根據當缺少它時，對相關xx或xx整體價值下降的影響程度來確定其評估值。

　　3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一xx或同種xx在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。

　　4.供求原則在經濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規律。供求規律同樣適用于xx的定價，要求評估人員在給xx定價時應充分考慮評估時市場上被評估xx的供求狀況。

　　六、評估依據

　　1、主要法律、法規。主要列示國家公布的與xx評估相關的主要法律法規規章制度及國家法律政策。

　　2、經濟行為文件。實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。

　　3、重大合同協議、產權證明文件。主要列示由委托方、xx占有方提供的與xx評估有關的重大合同、協議、產權證明文件。

　　4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定xx評估價值的技術標準。

　　5、參考資料及其他。包括經驗數據資料、研究成果、統計資料、行業慣例及國。

　　七、評估方法

　　1、xx評估方法的選擇必須與xx評估價值類型相適應。價值類型由它的xx特定的評估目的來決定。

　　2、xx評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項xx還是整體xx，是有形xx還是無形xx等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，xx評估對象的理化狀態不同，所要求的評估方法也往往不同。

　　3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。

　　評估方法選擇，實際上包含了不同層面的xx評估方法的選擇過程，即3個層面的`選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性；第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法；第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。

　　4、xx評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測xx的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：

　　一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態，以及由此所決定的xx評估價值類型相適應；

　　二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經營記錄的xx，只能選擇成本途徑及其方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益途徑及其方法；

　　三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟參數能否搜集的制約。

　　綜上所述桌椅價值的xx評估應選用成本法。

　　八、評估過程

　　首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數等相關資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的xx評估值進行計算。

　　其次評估小組從以下幾步對從調查現場收集的資料進行分析和匯總：

　　1.根據評估小組對委估xx的初步評估結果進行評估結果匯總、評估結論分析工作；

　　2.確認評估工作中沒有發生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對xx評估結果

　　資產評估報告 8

　　一、評估目的

　　根據委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物xx的現行價值。

　　二、評估對象

　　根據評估目的，本次xx評估的對象為打印機45臺，根據 先生與 先生的協議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。

　　三、評估基準日

　　20xx年xx月xx日

　　四、評估原則

　　我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。

　　五、評估依據

　　1、業務委托書；

　　2、國務院頒發的《國有xx評估管理辦法》和國家國有xx管理局頒發的《國有xx評估管理辦法施行細則》；

　　3、委托人提供的.有關原始發票和xx清單；

　　4、有關xx的現行市場價格資料；

　　5、其他有關資料。

　　六、評估方法與計價標準

　　根據委估xx的特點，確定采用重置成本法進行評估。

　　計價標準采用評估基準日的價格標準。

　　七、評估結果

　　根據上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的xx于評估基準日（20xx年xx月xx日）的現行價值為人民幣xxx元。

　　資產評估報告 9

　　一、緒言

　　中資xx評估有限公司接受xx柴油機股份有限公司、xx石油鋼管鋼繩廠委托，根據國家有關國有xx評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的xx評估方法，為xx石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性xx及相關負債評估后，將其凈xx部分出售給xx柴油機股份有限公司、并以剩余的凈xx與xx柴油機股份有限公司所收購的部分凈xx共同設立有限責任公司之目的進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的xx和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，并對委估xx和負債在20xx年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現謹將xx評估情況及評估結果報告如下：

　　二、委托方及xx占有方簡介

　　委托方：xx柴油機股份有限公司、xx石油鋼管鋼繩廠

　　xx柴油機股份有限公司簡介如下：

　　注冊地址及主要經營場所地址：xx市文化西路14號

　　法定代表人：xx

　　注冊資本：xxx萬元

　　xx柴油機股份有限公司(股票簡稱：石油濟柴；股票代碼0617)系經國家經濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠作為獨家發起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經中國證監會發字(1996)226號文批準向社會公開發行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

　　該公司主要經營柴油機、氣體發動機、柴油及氣體發電機組的制造、銷售、修理、機械加工；所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷售；柴油機、發電機組租賃、理化試驗。

　　截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總xx47,662.46萬元，凈xx17,796.93萬元，20xx年度實現凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈xx收益率2.92%。該公司最大股東為xx柴油機廠，其現持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。

　　xx占有方：xx石油鋼管鋼繩廠

　　xx石油鋼管鋼繩廠簡介如下：

　　企業名稱：xx石油鋼管鋼繩廠

　　注冊地址：xx市東風路35號。

　　法定代表人：曹家麟

　　注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元

　　經濟性質：xx石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。

　　經營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產品，機械設備及配件，以上產品相關技術的出口，所需原料、技術的進口，進料加工和“三來一補”業務。兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

　　簡要歷史：

　　50年代末，隨著大慶等油田的發現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿足油田開發的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業西北供應辦事處xx轉運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業部領導。成為獨立核算的部屬企業后，更名為石油工業部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業部鋼繩加工廠由天津遷至xx，與鋼管加工廠合并成石油工業部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領導后，陜西省燃料化學工業局將工廠改名為陜西省xx石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領導。

　　經過從日本、德國引進和四次較大規模的技術改造，該廠建成了年生產能力2萬多噸的鋼絲繩生產線，可按不同標準生產規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

　　經過四十年的建設，該廠發展成一個以生產石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產品的國家大型一檔企業。去年有償解除勞動合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業技術人員116名。

　　該廠所屬行業為國家基礎產業，發展較為緩慢，其產品主要為油田服務。在經過較大規模的技術改造后，該廠產品等級得以提升，產能擴大，除了繼續為油田用戶提供其產品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業的重要用途的鋼絲繩市場。

　　三、評估目的

　　為xx石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性xx及相關負債評估后，將其部分凈xx出售給xx柴油機股份有限公司、并以剩余的`凈xx與xx柴油機股份有限公司所收購的部分凈xx共同設立有限責任公司之目的進行評估，對該凈xx在評估基準日20xx年8月31日所表現的市場價值作出公允反映，為雙方的經濟行為提供價值參考依據。

　　四、評估范圍和對象

　　本次xx評估范圍為本次評估目的所涉及的xx石油鋼管鋼繩廠的xx及相關負債，以剝離后的xx負債表為基礎，凡列入該表內并經核實的xx均在本次評估范圍之內。具體xx類型包括：流動xx、長期投資、固定xx、流動負債、長期負債。納入本次xx評估范圍的xx與委托評估及企業進行xx評估立項申報時所申報的xx范圍一致。根據經上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地xx不進入本次評估范圍。新設公司擬采用租賃方式使用相關土地，有關手續委托雙方已按土地管理規定的程序進行辦理。

　　五、評估基準日

　　根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：20xx年8月31日。

　　本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估原則

　　根據國家國有xx管理及評估的有關法規，我們遵循獨立、客觀、科學、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經濟行為的全部xx及相關負債進行了評估。

　　七、評估依據

　　本次評估的主要依據有：

　　(一)評估行為依據

　　1、《關于xx石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分xx并共同設立xx石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件；

　　2、《關于xx石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分xx并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件；

　　3、委托方與我公司簽訂的《xx評估業務約定合同》。

　　資產評估報告 10

　　我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委托書設立的條件，對委托評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：

　　一、評估目的

　　根據委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產的現行價值。

　　二、評估對象

　　根據評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺，根據 先生與 先生的協議，其中屬于 先生的`為xx萬元，其余的屬于xx先生。

　　三、評估基準日

　　20xx年xx月xx日。

　　四、評估原則

　　我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。

　　五、評估依據

　　1、業務委托書；

　　2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、委托人提供的有關原始發票和資產清單；

　　4、有關資產的現行市場價格資料；

　　5、其他有關資料。

　　六、評估方法與計價標準

　　根據委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。

　　計價標準采用評估基準日的價格標準。

　　七、評估結果

　　根據上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日的現行價值為人民幣xx元。

　　資產評估報告 11

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：xx縣xx有限公司

　　住所：xx縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化xx縣xx有限公司全部資產和負債于評估基準日20XX年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為20XX年11月30 日xx縣xx有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　(二)評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和xx縣xx有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為xx縣xx有限公司于20XX年11月30 日的全部資產和負債。

　　截止20XX年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下：

　　(1)所有者權益合計9,628,4XX.03元。

　　(2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

　　(3)資產總計17,193,777.63元;

　　(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20XX年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

　　(三)遵循科學性原則

　　(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的.產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

　　(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

　　(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　資產評估報告 12

　　一、緒言

　　湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在20xx年xx月xx日所表現的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　二、評估方及資產占有方

　　甲方(評估方)：

　　乙方(資產占有方)：

　　資產占有方概況：

　　法人代表： 聯系方式：

　　苗木資產所在地：

　　主要苗木種類：

　　三、評估目的

　　本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。

　　四、評估對象及范圍

　　納入本次資產評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。

　　五、評估價值類型及定義

　　參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：抵押貸款價值。

　　抵押貸款價值的內涵：是指評估對象根據有關林權資產管理等相關法律、法規關于苗木資產的具體規定和要求所具有的價值估計數額。

　　六、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為20xx年xx月xx日。

　　七、評估原則

　　我們在對委托方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規及規范化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：

　　(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;

　　(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;

　　(三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值;

　　(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

　　八、評估依據

　　1、資產占有方出具的評估資產清單;

　　2、專業資產評估公司所出具的資產評估報告;

　　3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見;

　　4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。

　　九、評估方法

　　對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長發育狀況后，按如下規定公式進行：

　　P = 各苗木按品種、規格×單價×株數

　　十、評估過程

　　(一)接受委托及準備階段

　　(二)資產核查階段

　　(三)評定估算及報告提交階段

　　十一、評估假設和限定條件

　　在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

　　1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的'法律、法規外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規不發生重大變化。

　　2、對本次納入評估范圍內的苗木資產不存在權屬爭議。

　　十二、評估結論

　　在實施了上述資產評估程序和方法后，委托方指定的資產在20xx年xx月xx日所表現的補償價值反映如下：

　　資產評估結果： xx萬元

　　十三、特別事項說明

　　1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。

　　2、遵守相關法律、法規、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執行相關法律、法規、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業意見，是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規定對資產占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。

　　十四、評估報告使用限制說明

　　1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。

　　2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產發生的重大變化不承擔發表意見的責任。

　　3、根據國家有關部門的規定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。

　　4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。

　　資產評估報告 13

　　北京證券資產評估事務所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業發展的需要，擬對座落于海口市濱海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年11月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況與評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方簡介

　　資產委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　項目總經理：周發源

　　注冊地址：海口市濱海大道89號

　　注冊資本：叁仟萬元人民幣

　　企業類別：有限責任公司

　　投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。

　　HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經過十五年的發展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優良的經營業績總資產已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發的“全國優秀綠色餐飲企業”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業界聯合會頒發的“HN誠信企業”稱號。

　　HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業。公司地址：海口市濱海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發源，注冊資本：3000萬元人民幣。經營范圍：房地產開發經營、農業、運輸、旅游項目投資、環保設施、計算機網絡項目投資與開發、進出口業務等。

　　HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和海口市“會展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、海口體育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區;酒店至海口美蘭國際機場約28公里，交通便利，環境優美。

　　二、評估目的

　　本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經營和發展的JHSY大酒店權益發展提供價值參考。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益的價值。

　　評估資產類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益截止評估基準日的價值。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為20xx年11月1日。

　　本項目評估基準日由委托方、資產占有方與評估機構共同協商確定，主要考慮盡可能與評估目的實現日接近，以便評估結果有效服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成較大影響。

　　本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業內部財務報表、外部經濟環境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的.價格標準，計價貨幣種類為人民幣。

　　五、評估原則

　　1. 遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則;

　　2. 遵循產權利益主體變動原則、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等資產評估操作性原則;

　　3. 遵循其他公允的評估原則。

　　六、 評估依據

　　我們在本次資產評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)評估行為依據

　　我所與委托方簽定的評估業務委托書

　　(二)評估法規依據

　　1. 中華人民共和國國務院91號令《國有資產評估管理辦法》。

　　2. 原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。

　　3. 原國家國有資產管理局頒發的《資產評估操作規范意見(試行)》。

　　4. 《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產評估司財評字[1999]91號文件發布)。

　　(三)評估產權依據

　　1、資產使用、經營方申報的《資產評估內容》;

　　2、資產使用、經營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權益證明。

　　(四)評估取價主要依據

　　1、20xx年《HN省統計年鑒》;

　　2、20xx年《海口市統計年鑒》;;

　　3、國家及HN省、海口市頒布的有關法律、法規、規章及政策;

　　4、JHSY大酒店裝修標準;

　　5、評估人員市場調查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;

　　7、《資產評估常用數據與參考手冊》。

　　七、評估方法

　　根據本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產生持續性經營收益的資產，其收益及風險皆可量化，故采用收益現值法進行評估。

　　收益現值法是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業收入、中餐廳營業收入、大堂吧營業收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業稅金及附加、營業費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現率折成現值，進而估算出其價值，基本公式為：

　　VI —— 評估價值

　　r —— 資本化率

　　a —— 第t年后無變化的年純收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的純收益

　　t —— 純收益有變化的年限

　　八、評估過程

　　整個評估工作共分四個階段進行：

　　(一)評估前期準備工作階段

　　本階段的主要工作是：根據我所資產評估工作的需要，向評估單位布置資產評估申報表，協助企業進行資產申報工作;同時收集資產評估所需文件資料，制訂資產評估工作計劃。

　　(二)根據資產評估的有關原則和規定，對評估范圍內的資產進行了評估和產權調查，具體步驟如下：

　　1. 聽取企業有關人員對企業情況以及委估資產歷史和現狀的介紹;

　　2. 以企業填報的資產評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業有關財務記錄數據進行核實;

　　3. 根據資產評估申報表的內容到現場進行實物核實，并對資產狀況進行察看、記錄;并與資產管理人員進行交流，了解資產的經營、管理狀況;

　　4. 根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法;

　　5. 調閱資產移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關資料;

　　6. 開展市場調研、詢價工作，走訪有關單位;

　　7. 對酒店的裝修及設施進行鑒定;

　　8. 對委估資產進行評估，測算其評估價值。

　　(二)評估匯總階段

　　根據各專業組對各類資產的初步評估結果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善。

　　(四)根據評估工作情況，起草資產評估報告書，向有關方提交資產評估報告書初稿，進行必要的修改后，向委托方提交正式資產評估報告書。

　　九、 評估結論

　　根據估價的目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，經測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位于海口市濱海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權、經營權和發展權等權益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。

　　十、 特別事項說明

　　1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產價值的影響。

　　2.若評估基準日后資產數量發生變化，應根據本報告評估方法對資產額進行相應調整;若評估基準日后資產價格標準發生變化，并對評估值產生明顯影響時，委托方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。

　　3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產占有方無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業規范，并進行了充分的努力。

　　4.評估報告中涉及的資產原始資料、有關法律文件及相關產權證明文件由委托方提供，委托方對其真實性承擔法律責任。

　　十一、評估報告法律效力

　　1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經評估而提出的公允價值。

　　2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。

　　3. 本次對委估資產評估結論,僅供委托方為酒店的發展這一評估目的的使用,未經委托方許可我所不會隨意向他人提供或公開。

　　資產評估報告 14

　　我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的.房屋租賃合同、租金發票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的'物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。

　　一、基本情況

　　貴公司于一九九四年十月二十四日經 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。

　　貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情況：20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元

　　計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租xx元。

　　1、交通設施

　　貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。

　　2、周邊設施配套

　　貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。

　　3、周邊租金

　　貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。

　　三、結論：

　　經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。

　　四、其他事項

　　本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢業務的注冊會計師及會計師事務所無關。

　　法定代表或授權人：

　　經辦注冊資產評估師：

　　經辦注冊資產評估師：

　　資產評估報告 15

　　一、評估范圍

　　本次評估的實物是宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。

　　2、評估基準日

　　本次評估基準日為2008年7月24日。

　　3、資產概況

　　本次評估的實物截止評估基準日，已取得實物購置發票，發票號分別為:

　　4、評估依據

　　(1)資產評估業務約定書。

　　(2)參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》；

　　(3)參照國資辦發[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　(4)國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》的通知；

　　(5)財政部財評字[1999]91號關于印發《資產評估基本內容與格式的暫行規定》的通知；

　　(6)委托方提供實物購置發票及照片；

　　(7)委托方提供實物轉讓合同；

　　(8)股東確認價值；

　　(9)市場詢價、調查及評估人員現場勘察記錄底稿。

　　5、評估過程說明

　　(1)評估前準備工作

　　根據資產占有方提供資產相關資料進行核對，在核對相符的基礎上收集和了解評估資產的狀況。

　　(2)現場調查與勘估

　　按照評估申報表會同資產占有方的有關專業人員進行了現場踏勘，并將委估的實實物產進行了核實，了解委估實物情況。

　　(3)評估作價階段

　　本次評估的實物截止評估基準日，已取得實物購置發票，發票號分別為:xxx。根據實物購買時間對評估物作適當的差異調整評估作價。

　　(4)報告階段

　　根據評估資料、評估結果編制報告。

　　6、評估方法說明

　　根據委托方的評估目的..及委估資產的特點，本次評估實物按實際支付價值計算被評估資產的全部費用，然后根據現場鑒定及該實物的實際情況根據重置成本法及全體股東確認價值確認其價值。

　　二、評估結論

　　根據以上評估方法及評估步驟，截止評估基準日，委托評估資產的凈值合計為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。

　　備 查 文 件

　　1、實物評估明細表；

　　2、主要資產權屬證明；

　　3、資產評估委托方承諾函；

　　4、資產評估機構營業執照復印件；

　　5、資產評估機構資格證書復印件；

　　6、注冊資產評估師資格證書復印件。

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