貸款資產評估報告（通用9篇）

　　在學習、工作生活中，需要使用報告的情況越來越多，通常情況下，報告的內容含量大、篇幅較長。那么一般報告是怎么寫的呢？下面是小編收集整理的貸款資產評估報告，歡迎閱讀與收藏。

　　貸款資產評估報告 篇1

　　(一)我們在執行本資產評估業務中，遵循了相關法律法規和資產評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執業過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關規范。

　　(二)我們出具評估報告，沒有以預先設定的價值作為評估結論。

　　(三)我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　(四)我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。

　　(五)我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。評估報告中已披露利用其他機構報告的情形。

　　(六)我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分關注評估報告中載明的特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　(七)我們對評估對象的.價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無關。

　　xx有限公司

　　20xx年x月x日

　　貸款資產評估報告 篇2

　　山西清泰資產評估有限公司接受大同XX煤炭運銷有限責任公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則 ，按照公認的資產評估方法，對大同XX煤炭運銷有限責任公司抵押貸款這一經濟行為所涉及的西站臺和鐵路專用線等建(構)筑物進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委托評估資產在20xx年二月二十日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、 委托方(產權持有者)及其他報告使用者概況

　　委托方(產權持有者)名稱：大同XX煤炭運銷有限責任公司

　　住 所：大同市南郊區口泉鄉大路辛莊村

　　法定代表人：郝紅煒

　　注冊資金：人民幣 壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　經營范圍：許可經營項目：通過鐵路經營出省銷售煤炭產品(憑有效許可證經營)

　　一般經營項目：銷售機電產品、五金交電、汽車配件、機械通用配件、電子技術開發及供求信息咨詢服務(以上國家禁止經營專項審批的除外)xxx

　　大同XX煤炭運銷有限責任公司公司成立于2003年7月，2004年4月開始籌建鐵路專用線，2005年11月建成投入試運行。

　　其他報告使用者：本評估報告的其他報告使用者為大同市商業銀行，不存在未經委托方允許和與評估目的無關的其他報告使用者。

　　二、評估目的

　　確定大同XX煤炭運銷有限責任公司委托評估資產在評估基準日的公允價值，為委托方抵押貸款這一經濟行為提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象為大同XX煤炭運銷有限責任公司抵押貸款所涉及的西站臺和鐵路專用線等建(構)筑物，評估范圍包括：1700m西站臺、3.148km鐵道專用線。

　　西站臺長1700m，寬50cm、硬化厚度30cm，鐵道專用線長3.148km，該工程于2005年11月竣工，完全符合國家有關鐵路運行標準。鐵路線等級為工企I級，正線數目：單線，限制坡度為4‰，牽引定數：10000噸，最小曲線半徑為400m,電力牽引，道枕為預制枕、鵝卵石道碴。年實際發運能力300萬噸。

　　該站臺、鐵路專用線及建(構)筑物占用的土地有土地使用權證，土地證號：同南集用(2005)第007號，土地使用權面積262191.53m2,土地用途為工業用地，使用權類型：批準撥用企業用地,為東西站臺、鐵路專用線及建(構)筑物共用土地。

　　四、價值類型及定義

　　當資產評估業務對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和要求時，通常意味著此種評估業務及其結果并不是針對個別市場主體和個別情況的評估，而是針對整體市場。在這種情況下，通常應當選擇市場價值作為評估結論的價值類型。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　本次資產評估基準日的確定是由委托方和評估機構協商，以現場勘查日 二〇XX年二月二十日作為評估基準日。

　　選擇上述時點為評估基準日，是為了有利于保證評估結果有效地服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項，合理選擇作價依據。本次評估所采用的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估依據

　　1、行為依據

　　(1)資產評估業務約定書。

　　2、法規依據

　　(1)《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業道德準則——基本準則》財政部財企[2004]20號；

　　(2)《資產評估準則——評估報告》《資產評估準則——評估程序》《資產評估準則——業務約定書》《資產評估準則——工作底稿》《資產評估準則——機器設備》《資產評估準則——不動產》中評協[2007]189號；

　　(3)《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》中注協會協[2003]18號；

　　(4)《資產評估價值類型指導意見(試行)》中評協[2007]189號；

　　(5)《企業國有資產評估報告指南》中評協[2008]218號。

　　3、產權依據

　　委托方提供的鐵路專用線施工設計線路平面圖、工程地質圖、土地使用權證。

　　4、取價依據及參考依據

　　(1)鐵建設[223]號關于公布《鐵路路基工程預算定額》等二十九項定額標準的通知；

　　(2)鐵道部鐵建設[2010]196號關于《調整鐵路基本建設工程設計概預算綜合工費標準的通知》；

　　(3)《2012年中國機電產品報價手冊》；

　　(4)《山西省建筑工程投資估算指標》；

　　(5)《山西省建筑安裝工程概算指標》；

　　(6)《全國統一安裝工程預算定額》；

　　(7)《太原市修繕土建工程預算定額》；

　　(8)《太原市修繕安裝工程預算定額》；

　　(9)《山西省建筑工程費用定額》；

　　(10)《大同工程造價管理信息》；

　　(11)《山西省建筑安裝工程預算定額》；

　　(12) 關于發布《山西省工程建設其他費用標準》的通知；

　　(13)北京鐵路局太原勘測設計院編制的《大同XX煤炭運銷有限責任公司鐵路專用線施工設計概算》[2003.01]；

　　(14)評估機構收集的信息資料及詢價資料；

　　(15)估價人員實地勘查、調查所獲得的資料；

　　(16)委托方提供的有關資料。

　　七、評估方法

　　資產評估通常有三種方法，即成本法、市場法和收益法。本次評估采用成本法，理由如下：

　　(1)由于本次評估對象是委托方抵押貸款所涉及的的西站臺和鐵路專用線，評估人員很難取得與評估對象相同或近似的交易案例，故無法使用市場法。

　　(2)本次評估范圍是實物資產評估，即單項資產評估，由于評估范圍的資產擬抵押貸款，受企業提供財務資料限制，無法預測其相關收益，故也無法使用收益法，只能采用成本法。

　　(3)鑒于上述原因，并且考慮到采用成本法可以對本次評估范圍內的實物資產進行較為準確的判斷和評估，因此采用成本法是可行的。

　　成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

　　計算公式如下：

　　評估價值=重置成本x成新率

　　資產的重置成本就是資產的現行再取得成本，包含了取得資產所耗費的合理必要費用及合理必要的資金成本和利潤。重置成本又分為復原重置成本和更新重置成本兩種。

　　成新率是指資產的重置成本減去實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值后再除以資產的重置成本所得的.比率。

　　其中：實體性貶值是指資產由于使用及自然力的作用導致的資產的物理性能的損耗或下降而引起的資產的價值損失；功能性貶值是指由于技術進步引起的資產功能相對落后而造成的資產價值損失；經濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產閑置、收益下降等而造成的資產價值損失。

　　八、評估過程

　　分六個階段進行。

　　第一階段：接受委托階段

　　與委托方進行業務洽談，明確評估目的、評估對象及范圍，簽署資產評估業務約定書，確定評估基準日。

　　第二階段：前期準備階段

　　評估機構在初步了解委托方(資產占有方)情況的基礎上，提出評估方案，向委托方提交全套前期資料提供清單和資產評估申報表，并深入現場輔導、幫助資產占有方按申報表要求進行前期準備工作。

　　第三階段：資產清查階段

　　專業評估人員在委托方相關人員的配合下，按照國家的有關法律、法規及資產評估操作規范要求，根據委托方提供的資產評估明細表，逐一進行了核對。在此基礎上，組織專業技術人員逐項進行現場勘查和核實。

　　對于路基、軌道工程、橋涵、排水工程、電氣化系統、信號系統、接觸網線、聯合辦公室等，主要對其各部位使用情況進行現場勘察，并查閱鐵路專用線施工設計平面圖、工程地質圖，必要的維護、檢修、性能考核等記錄及詢問相關運行、檢修人員。

　　通過對評估范圍內的資產清查、核實，實物資產的清查情況與納入評估范圍一致。

　　影響資產核實的事項及處理方法：對于路基土石方、挖泥填卵石土工程量等隱敝工程，主要依據委托方提供的鐵路專用線施工設計平面圖、施工設計概算及委托方申報的工程量確定。

　　第四階段：評定估算階段

　　評估人員根據被評估資產的特點選擇與之相匹配的評估方法，收集市場信息，針對具體對象進行評定估算。

　　第五階段：匯總分析階段

　　評估人員匯總分析評估結果，撰寫資產評估報告與說明，匯集資產評估工作底稿。

　　第六階段：提交報告階段

　　評估機構對評估報告實施三級審核，修改、調整有關內容，向委托方(資產占有方)提交資產評估報告書及按規定需報送的其他有關材料。

　　九、評估假設

　　1、交易假設：是假定所有委托評估資產是可以在市場上進行交易的商品；

　　2、公開市場假設：假設本次評估對象擬進入的市場為充分發達與完善的市場。

　　3、真實性假設：假設委托方和產權持有者提供的與評估相關的所有資料具有真實性、合法性、完整性。

　　4、持續使用假設：假設所有被估的資產將按照現行用途繼續使用，不考慮改變用途對資產價值的影響，并假設委托方所取得的相關經營許可證在評估對象使用有效期內可以順延。

　　5、產權無瑕疵假設：假定評估過程中所評資產的權屬為良好的和可在市場上進行交易的，同時也不涉及任何留置權，沒有受侵犯或無其他負擔性限制的。

　　6、政策穩定假設：國家現行的有關法律、法規及方針政策無重大變化；國家的宏觀經濟形勢不會出現大的波動；所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化。

　　7、無其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響。

　　十、評估結論

　　經評定估算，大同XX煤炭運銷有限責任公司委托評估的資產在評估基準日 二〇XX年二月二十日的重置成本為35,063,063.00 元，評估價值為32,013,941.00 元，大寫人民幣：叁仟貳佰零壹萬叁仟玖佰肆拾壹元整。

　　本次評估的西站臺及鐵路專用線評估價值與以往評估值相差不大，原因為采用成本法評估時，重置成本依據鐵建設[223]號《鐵路工程預算定額》估算有所上升，而成新率因使用磨損有所下降，以致評估值變化不大。

　　十一、特別事項說明

　　1、本次評估的資產是產權持有者通過外購或自制方式取得，委托方提供了鐵路專用線施工設計線路平面圖、工程地質圖、電氣說明圖、給排水管井、隔油池土方砌筑工程圖、工程技術核定單及總平面圖。

　　2、委托評估資產有無法律訴訟行為，委托方未提供任何資料，評估人員無法加以核實。

　　3、評估結論是本評估機構出具的，受本機構評估人員的執業水平和能力的影響。

　　4、評估報告是依據委托方提供的資產清查明細表及有關資料作出的公允結論，委托方應對其所提供資料的真實性承擔相應的責任。

　　十二、評估報告使用限制

　　1、評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　　2、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

　　3、未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。

　　4、根據國家的有關評估法規規定，本評估報告的使用有效期為自評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用本評估報告，超過一年需要重新進行資產評估。

　　十三、變現因素分析

　　變現因素是指假定在評估基準日實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押資產轉換為現金的影響因素。

　　鐵路專用線是專用性比較強的建構筑物，市場交易量比較少，交易多采用定向交易的方式，影響因素如下：

　　(一)市場因素

　　1.供需情況，可分為：市場需求大，交易頻繁，極易變現；市場需求一般，變現正常；市場需求小，交易量小，不易變現。鐵路專用線市場需求小，交易量小，不易變現。

　　2.變現時間長短，可分為：變現時間充足，抵押品可按市場價格處置；變現時間一般，需進行適當打折；變現時間很短，需打較大折扣。

　　3.變現方式：可分為拍賣或其他方式。拍賣作為一種短期強制交易行為，在其交易過程中容易受到交易信息、交易時間、付款方式、潛在竟買者數量，甚至交易場所氣氛等諸多因素影響，但一般情況下較其他方式更易變現。其他方式會受到交易信息、交易時間、付款方式、買者數量的影響。

　　4.市場信息的充分性：分為市場信息充分、一般、受限制等，依次加大變現難度。

　　5.受讓方的特殊好惡

　　該項因素會對變現的難易程度和變現率造成較大的影響，但由于該因素偶然性大，如何影響、影響程度大小及影響方向難以確定。

　　6.交易雙方的特殊利害關系

　　指交易雙方之間的特殊關系如親戚朋友、建筑物相臨、關聯公司等特殊利害關系會對結果造成影響。

　　(二)資產本身因素

　　1.資產收益狀況和價值量

　　在可比條件下，一般來說收益狀況好的變現較易，價值量大的變現相對困難。本次評估的鐵路專用線主要為運煤專線，收益狀況受煤炭行業市場需求的影響較大，另外鐵路專用線的價值量大，變現相對困難。

　　2資產用途或通用性：根據資產的用途進行分類，在此基礎上根據資產的通用性確定變現的難易程度。不同用途的資產變現情況不同，而通用性較好的資產較易變現。鐵路專用線受受讓方行業許可資質條件的限制，會增加變現難度。

　　3.其他條件

　　指除以上因素以外其他的影響因素。

　　(三)稅收因素

　　國有有關稅收政策的影響對資產交易市場造成影響，從而影響變現情況。

　　(四)法律和政策因素

　　國家有關法律法規是否限制該類資產的流通，是否有不利于變現的有關規定。如稅收優先權、土地使用權出讓金優先權、職工安置費優先權、建設工程款優先受償權、留置優先權等幾項法定優先權對抵押資產受償的影響。

　　國家有關政策如稅收、金融、土地政策對資產交易市場造成影響，從而影響變現情況。

　　(五)變現后需扣除的費用

　　變現時需考慮押品變現后的清償順序，具體如下：

　　1.支付處分抵押物的費用：如拍賣費、評估費、保管費、司法費用(法律訴訟費和律師費用)。

　　2.扣除抵押資產應繳納的稅費：如補繳土地出讓金、營業稅金及附加、所得稅、契稅、印花稅、交易費、土地增值稅、過戶登記費等。

　　3.償還抵押權人債權本金及支付違約金。

　　4.賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成損失或賠償金。

　　(六)有關變現因素的特別說明

　　1.以上變現因素的分析是基于市場價值標準，參照設定抵押權時的正常市場價格，以評估得出的市場價值或經特別說明的非市場價值為基礎進行的。但報告使用者需考慮將來市場變化和短期強制處置等因素，抵押物變現價格可能會低于市場價格，抵押物處置時需支付的費用和稅金包括訴訟費用、營業稅金及附加、交易手續費、土地增值稅等。

　　2.隨著時間推移，資產市場狀況和估價對象自身情況發生變化，估價對象的市場價值將發生相應變化，估價結果及變現因素也需做相應調整。

　　十四、風險分析

　　評估對象狀況和市場狀況因時間變化，可能存在多種風險導致抵押資產的價值發生變化：

　　1、企業在生產經營活動中，因正常或非正常使用、維護不善及不能獲得賠償的意外事故等使抵押資產的價值發生一般損耗或嚴重減損；

　　2、因社會環境、經濟環境、法律環境變化導致市場的供求關系發生結構性或根本性變化進而使抵押資產的價值發生減損。

　　3、因多種因素難以量化界定，主要表現為或有負債的不確定性，優先扣除項目金額的難以確定，資產變現的難易度，持續經營和非持續經營情況下有效資產和有效負債的范圍等，均會影響抵押資產的價值可能發生減損。

　　本次評估的資產在評估基準日未出現大幅貶值的趨勢，與經濟行為實現日相距不超過一年時，其風險產生的概率較小。

　　十五、評估報告日

　　二〇XX年二月二十五日。

　　法定代表人： 注冊資產評估師：

　　注冊資產評估師：

　　xx有限公司

　　二〇XX年二月二十五日

　　貸款資產評估報告 篇3

　　我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委托書設立的條件，對委托評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：

　　一、評估目的

　　根據委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產的現行價值。

　　二、評估對象

　　根據評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據 先生與 先生的協議，其中屬于 先生的`為 萬元，其余的屬于 先生。

　　三、評估基準日

　　年 月 日。

　　四、評估原則

　　我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。

　　五、評估依據

　　1、業務委托書；

　　2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、委托人提供的有關原始發票和資產清單；

　　4、有關資產的現行市場價格資料；

　　5、其他有關資料。

　　六、評估方法與計價標準

　　根據委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。

　　計價標準采用評估基準日的價格標準。

　　七、評估結果

　　根據上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（ 年 月 日）的現行價值為人民幣 元。

　　附件：

　　1、資產評估明細表

　　2、有關原始發票復印件

　　3、資產評估資格證書

　　機構負責人：（簽字）

　　項目負責人：（簽字）

　　會計師事務所：（章）

　　年 月 日

　　貸款資產評估報告 篇4

　　資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"

　　資產評估報告總則：

　　一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

　　二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的`評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

　　評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

　　四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

　　六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

　　七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

　　資產評估報告內容格式：

　　(一)凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

　　(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

　　(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

　　(五)評估說明包括以下基本內容和格式：

　　1.評估說明的封面及目錄；

　　2.關于評估說明使用范圍的聲明；

　　3.關于進行資產評估有關事項的說明；

　　4.資產清查核實情況說明；

　　5.評估依據的說明；

　　6.各項資產及負債的評估技術說明；

　　7.整體資產評估收益現值法評估驗證說明；

　　8.評估結論及其分析。

　　貸款資產評估報告 篇5

　　一、委托方、資產持有方及評估報告其他使用方

　　1、委托方、資產持有方:xx汽車制造廠，主營業務:汽車制造，該制造廠屬于本行業同類產品的中型骨干企業，目前經營狀況良好。

　　2、評估報告其他使用方:企業合資經營相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。

　　二、評估目的

　　為委托方合資項目出資公證這一經濟行為提供資產價值參考依據。

　　三、評估對象及評估范圍

　　本次評估對象為委托方委托評估的以企業持續經營價值反映的企業股東全部權益價值。

　　本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續經營價值，具體包含企業近3年來的各項收入支出現金流，以及對未來5年的凈現金流量的測算。

　　四、價值類型及定義

　　本次評估所使用的價值類型為持續經營價值。

　　持續經營價值是指被評估企業按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等持續經營下去所能實現的預期收益或現金流量的折現值。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。

　　六、評估依據

　　1、法律法規依據

　　(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產評估管理辦法》;

　　(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　(3)國務院國有資產監督管理委員會第12號令(2005年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

　　(4)其他與本項評估有關的法律法規。

　　2、評估準則依據

　　(1)財政部發布的《資產評估準則-基本準則》、《資產評估職業道德準則-基本準則》、《資產評估準則-評估報告》、《資產評估準則-評估程序》、《資產評估準則-工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;

　　(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;

　　(3)中評協發布的《資產評估操作規范意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;

　　(4)中注協發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　(5)其他與本項評估有關的評估準則、規范。

　　3、取價依據及參考依據

　　(1)企業于評估基準日的會計報表;

　　(2)企業最近三年的財務報表;

　　(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;

　　(4)企業提供的有關事項說明。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的主要方法為企業永續經營假設前提下的分段收益法。

　　收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。由于企業發展的某一個期間，企業的生產經營可能處于不穩定狀態，因此企業的收益也是不穩定的，而在這個不穩定期間之后，企業的生產經營可能會達到某種均衡狀態，其收益是穩定的或按某種規律進行變化的，故而采用企業永續經營假設前提下的分段收益法進行評估。

　　八、評估過程

　　評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:

　　1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

　　2、資產清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。

　　3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法

　　(1)被評估企業有關歷史資料的統計分析

　　根據本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業凈現金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現場調查，并根據制造廠提供的近3年的財務、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產經營的現實狀況及發展前景，并進行了企業經營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論:

　　(1.1)該制造廠成長較快。根據該企業提供的財務報表可知，企業前幾年的營業收入、凈利潤等都為正數，平穩增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經營活動比較穩定。從近3年的實際運行情況來看，企業整體資產的獲利能力是可以合理預期的。

　　(1.2)企業的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產品的開發和技術更新，并開始注重職工的培訓。

　　(1.3)企業已由生產導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統、市場營銷網絡以及技術情報網絡。

　　(2)企業未來發展情況的分析、預測

　　(2.1)經過數年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發達國家同行業的企業的技術水平。

　　(2.2)該制造廠的內部資產結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

　　(2.3)一方面，由于產品的改型，該制造廠已經贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業直銷的努力，該制造廠已經開始產生品牌效應。目前，該制造廠所生產新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產銷規模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內降價、增加利潤。

　　(2.4)在今后的一段時間內，國家的經濟政策不會發生重大的變化，經濟將繼續保持平穩增長。經過合理的預測和多方論證發現，企業的未來發展前景是樂觀的。

　　(3)相關參數說明

　　為了增強發展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發展投入。從未來的發展趨勢來看，該制造廠的收益在永續期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。

　　結合銀行利率為參照的安全利率和行業平均風險報酬率，該制造廠所在行業的平均收益率水平大約為11%。

　　(4)評定估算

　　由于該企業在未來用續期內的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學表達式為:

　　企業價值資產評估報告書

　　九、評估假設

　　本項目采用持續經營假設。

　　十、評估結果

　　按收益法中的'分段法評估思路估算，企業股東全部權益價值為49,120.2萬元。企業股東全部權益價值的評估步驟為:

　　(1)計算未來5年(20xx-2015)企業凈現金流量的折現值之和:

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)

　　(2)從未來第6年(2016)年開始，計算永久性現金流量現值

　　將未來永久性收益折成未來第5年(2015年)的價值:

　　按第5年的折現系數，將企業預期第二段收益價值折成現值:

　　(3)企業股東全部權益價值的評估價值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)

　　截止評估基準日，納入評估范圍的企業股東全部權益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

　　本評估結論系對基于評估基準日企業持續經營價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。

　　評估基準日后，評估報告有效期以內，經營結構若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至2012年11月15日。

　　十一、特別事項說明

　　1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進行評估，如產權及其他方面出現問題由委托方承擔一切法律責任;

　　2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任;

　　3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。

　　4、在評估中，注冊資產評估師運用了職業判斷。職業判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產評估師的執業能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產是注冊資產評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷。總之，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。

　　以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。

　　十二、評估報告的限制說明

　　1、注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出了注冊資產評估師執業范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產的價值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。

　　2、評估報告成立的前提條件適用持續經營假設。即對評估的資產是在持續經營的價值標準下進行作價評定。

　　3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經營原則確定的持續經營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發生變化時，評估結果一般會失效。

　　4、本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限內有效。

　　5、本評估結論僅供委托方擬合資經營這一經濟目的使用，不能作為其他經濟目的使用。

　　6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。

　　十三、評估報告提出日期

　　二〇xx年十一月十七日。

　　貸款資產評估報告 篇6

　　一、緒言

　　二、委托方及資產占有方

　　三、評估目的

　　四、評估對象及范圍

　　四、評估價值類型和定義

　　五、評估基準日

　　六、評估依據

　　七、評估原則

　　八、評估依據

　　九、評估方法

　　十、評估過程

　　十一、評估假設和限定條件

　　十二、評估結論

　　十三、特別事項說明

　　十四、評估報告的使用限制說明

　　十五、評估報告提出日期

　　資產評估報告書備查文件

　　一、委托方與資產占有方營業執照復印件

　　二、產權證明文件復印件

　　三、委托方與資產占有方承諾函

　　四、資產評估人員和機構的承諾函

　　五、xx林資產評估有限公司資格證書復印件

　　六、xx林資產評估有限公司營業執照復印件

　　七、項目參加人員名單及其資格證書復印件

　　評估師聲明

　　一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　二、我們出具評估報告，沒有以預先設定的價值作為評估結論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產價值在市場上可實現價格的保證。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的'利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　四、評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位（或者產權持有單位）申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　五、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。

　　六、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。

　　七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　八、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開；未經評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開和內部媒體上。

　　九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關和部門均無權解釋。

　　十、本評估報告的使用者限制為：

　　1、委托方（資產占有方）；

　　2、xx州市章貢區農村信用合作聯社；

　　3、xx縣林業局、xx縣果業局。

　　貸款資產評估報告 篇7

　　XX資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、資產占有方簡介及委估標的物概況

　　委托方：XX投資有限公司

　　資產占有方：XX投資有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注冊資本：伍仟萬元人民幣

　　企業類型：有限責任公司

　　經營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業**。

　　XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業有限公司、XX股份有限公司、XX開發有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產30004.98萬元。

　　委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

　　二、評估目的

　　XX投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　六、評估依據

　　在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

　　(一)法規依據

　　1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

　　2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

　　3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

　　4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據

　　資產評估業務約定書。

　　(三)產權依據

　　1、XX投資法人營業執照;

　　2、“出資(無形資產)確認書”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的.特定目的，采用收益現值法進行評估。現簡述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術

　　2、權屬關系：

　　根據XX投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為XX投資所有。

　　3、無形資產的評估說明

　　3.1國內外現狀及技術發展趨勢

　　隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術于一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

　　XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺芯片研發和生產的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

　　貸款資產評估報告 篇8

xxxxx有限公司：

　　我單位接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xxxxx有限公司的房地產進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日2012年02月27日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及被評估單位簡介

　　單位名稱：xxxxx有限公司

　　法定代表人：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　注冊資本：xxxxx

　　公司類型：私營有限責任公司-

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為委托方了解委估資產的市場價值提供參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍：

　　本次評估對象是委估方委托評估的房屋。

　　委估房產位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產的詳細情況請見《資產評估明細表》。

　　四、價值類型及其定義

　　評估采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為2012年xxxxxx日，系由委托方與本單位協商確定，本評估基準日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產的基準日狀況，真實反映委估資產基準日的現時價值。本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。

　　六、評估依據

　　本次資產評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產權依據和取價依據包括：

　　（一）主要法律法規

　　1、國務院1991年第91號令頒發的《國有資產評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號公布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、《中華人民共和國公司法》（2006年1月1日施行）；

　　4、《企業會計準則》；

　　5、其他與資產評估有關的法律法規。

　　（二）準則依據

　　1、資產評估準則——基本準則；

　　2、資產評估職業道德準則——基本準則；

　　3、資產評估準則——評估報告；

　　4、資產評估準則——評估程序；

　　5、資產評估準則——業務約定書；

　　6、資產評估準則——工作底稿；

　　7、資產評估準則——不動產；

　　8、注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見（試行）；

　　9、資產評估價值類型指導意見（試行）。

　　（三）行為依據

　　xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　（四）重大合同協議、產權證明依據

　　1、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等；

　　2、資產購置協議、合同發票等財務資料；

　　3、房產證證等；

　　4、其他產權證明文件。

　　（五）取價依據

　　1、《全國資產評估價格信息》；

　　2、房地產估價規范（GB/T50291——1999）；

　　3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價表）（2004年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價表）（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（2004年）；

　　4、評估機構收集的`有關詢價資料和參數資料；

　　5、評估人員現場勘查、核對及收集的有關資料和記錄；

　　6、委托方及資產占有方申報材料及其他材料。

　　（六）參考資料

　　1、《資產評估常用數據與參數手冊》

　　2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；

　　3、統計部門資料；

　　4、其他市場調查資料。

　　七、評估方法

　　（一）評估方法選擇

　　委估對象屬新開發的營業性用房，該類房地產市場比較成熟，可采用市場比較法評估。

　　（二）對于所采用的評估方法的介紹市場比較法

　　是指在求取估價對象房地產的價格時，根據替代原則，將估價對象房地產與在較近時期內已經發生交易的類似房地產實例進行對照比較，并依據后者已知的價格，參照該房地產的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產最可能實現的合理價格的一種估價方法。

　　市場比較法公式：

　　待估房地產價格=比較案例房地產價格x交易情況修正x交易日期修正x區域因素修正x個別因素修正。

　　貸款資產評估報告 篇9

　　一、緒言

　　貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在2011年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

　　二、受托方與園林所有方簡介

　　（一）受托方：貴陽xxxxxxx有限責任公司

　　受托方聯系人 張經理

　　聯系電話：XXXXXXXXXX

　　（二）園林所有方：山西省財政稅務專科學校

　　三、評估目的

　　根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓

　　四、評估對象

　　財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　五、鑒定評估基準日

　　鑒定評估基準日20XX年10月31日。

　　六、評估原則

　　嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

　　七、評估依據

　　（一）行為依據

　　舊機動車評估委托書第2號。

　　（二）法律、法規依據

　　1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；

　　2．原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；

　　3．原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；

　　4. 林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》；

　　5.林業主管部門的資產評估立項批文；

　　6.待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；

　　7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；

　　8．其他相關的法律、法規等。

　　（三）評定及取價依據

　　價目表;市場上現有的園林價目表

　　其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價系數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。

　　八、評估方法

　　依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。

　　九、評估過程

　　(一)接受委托，擬定評估方案

　　2011年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。

　　(二)清查核實

　　清查時間為2011年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。

　　(五)評定估算

　　評定估算時間為2011年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。

　　(六)提交報告

　　在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。

　　十、評估假設

　　本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的'政策環境保持不變；

　　十一、評估結論

　　林木評估價格元：43580元，金額大寫： 

　　十二、特別事項說明（略） 

　　十三、評估報告法律效力

　　（一）本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至2012年1月 31日止；

　　（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；

　　（三）鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。

　　備注：本報告書和作業表一式二份，評估機構一份，委托方一份。

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