關于資產評估房地產評估報告

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　　xxx項目

　　一、 評估對象概況

　　評估對象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區域：xxx 項目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層 物業類別：住宅、別墅

　　開發商：招商地產 物業公司：招商物業

　　開盤時間：2011年10月 入住時間：2014年06月

　　基本參數

　　戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產權年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學校：xxx

　　幼 兒 園： xxx

　　醫 院： xxx

　　銀 行： xxx

　　二、評估目的

　　對xxx項目房地產價格進行評估，根據結果判斷其定價是否合理。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為2012年8月1日

　　四、評估方法及過程

　　根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

　　1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數

　　(1) 交易情況修正。根據可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。根據數據統計，xxx房地產近年來呈持續上漲趨勢，年漲

　　幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。根據可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，

　　則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區域因素修正。根據樓盤所處區域的繁華程度，以評估對象為100，則A

　　樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個別因素修正。根據可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，

　　則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場法進行評估，貼現率為8%

　　(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評估結論

　　在對xxx房地產進行了解和評估后，在評估基準日2012年8月1日評 估結果如下：xxx房地產單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產價值為

　　3091610908元。

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