資產評估報告模板

　　在現在社會，報告不再是罕見的東西，多數報告都是在事情做完或發生后撰寫的。其實寫報告并沒有想象中那么難，以下是小編精心整理的資產評估報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　資產評估報告模板

　　模板1

　　一、借款人資信情況

　　(一)基本信息

　　出資是否合規，實物是否仍在申請人名下、狀態是否正常。

　　(二)管理情況

　　1、集團及關聯關系

　　申請人屬于我行集團客戶的成員企業，應列明所屬集團的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團內地位和授信擔保措施。

　　從申請人所在集團內成員企業數量和層級、集團內是否存在交叉持股、申請人應收和應付關聯企業款項的金額及占比等方面說明申請人關聯關系的復雜狀況。

　　金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系；若申請人為民營企業，要調查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產經營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系。

　　利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關聯企業情況，其他關聯企業指與申請人無直接股權關系但存在一定關聯、控制、管理關系，如事業單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無，請注明)、法定代表人、經營負責人、財務負責人的姓名、年齡、職務、教育背景、從業經驗、主要業績、工作簡歷等。

　　說明是否已發現申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規事項以及拒不執行法院判決的行為，對上市公司是否已發現被證監會或證券交易所處罰的情況。

　　對自然人實際控制的企業，對控制人提供人民銀行個人證信系統查詢結果。

　　(三)財務和帳務情況

　　1、財務報表情況

　　描述申請人財務報表審計情況。

　　若經過審計，則調查并說明審計事務所的是否為我行認可、資質等級等；審計事務所若連續兩年及以上發生變更的，則調查并說明變更原因以及對審計報告質量的影響。

　　若申請人無法提供經審計的財務報表或對財務報表數據真實性有疑慮的，要對財務報表數據進行現場調查和核實，詳細描述核實內容、過程及結果。

　　編制財務數據簡表如下：

　　對申請人上年度和最近一期的重點資產、負債項目及重大損益變化情況進行調查和分析。

　　重點項目原則上為申請人資產或負債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經營、資金等產生重要影響的資產或負債項目，包括但不限于：

　　調查并說明銀行存款中是否有質押、凍結情況，如有，質押或凍結的金額、占比及產生原因。

　　調查并說明持有的短期投資的種類、明細、金額、是否已質押。

　　調查并說明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱、貿易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關聯企業欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質押，產生變化的原因等。

　　調查并說明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱、產生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關聯企業欠款、壞賬準備是否計提充足，產生變化的原因等。

　　調查并說明主要存貨種類及明細情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現象及原因等。

　　調查并說明持有債權投資的種類、金額、是否已質押；持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質押等。

　　調查并說明主要固定資產的種類、數量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產滅失、損毀、長期閑置的現象，如有對申請人資產價值、生產經營的影響。

　　調查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續資金安排、工程進度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調查并說明申請人擁有的無形及遞延資產的種類、金額、取得或發生背景、目前價值或作用。

　　其中對土地使用權，調查土地位置、使用狀態、是否抵押、變現能力等。

　　調查并說明預收帳款的預收對象、產生原因、對應產品生產和勞務支出的進展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。

　　調查并說明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯企業款等。

　　調查并說明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯企業款等。

　　注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應同時對合并和本部報表上的重點項目進行說明；若申請人提供的經審計的財務報表附注對以上重點項目的明細情況有相應說明內容，可以不做重復說明，只需對調查的中掌握的其它情況進行說明。

　　3、損益及現金流情況分析

　　通過現場核對申請人賬務賬簿和重要原始憑證，重點核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費用支出是否真實，現金流量是否真實。

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現金流變化趨勢，并重點分析經營活動現金流入、流出及凈流量情況。

　　4、財務指標分析

　　列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現金償還能力、增長能力等主要財務指標及行業均值(如有)，并對申請人的財務狀況及變化情況進行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務報表的，要同時列示合并及本部的財務指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業，可只列示合并的財務指標)。

　　列示申請人的對公客戶四個一批分類結果和和對公客戶分類營銷的類型。

　　屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業務合作開始時間、現有授信業務余額及品種、有無違約記錄等。

　　3、同業合作情況

　　以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄

　　抵質押擔保的列明抵質押人和抵質押物的名稱。

　　對與信貸登記系統查詢結果不一致的，應調查并說明原因；對我行信貸系統上列示為銀監會大額授信預警客戶的，應查明預警原因并進行調查和核實，若預警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。

　　4、或有負債情況

　　訟、有追索權的票據貼現、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來資金、經營等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項目公司，財務分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規、是否存在建設資金挪用或不到位的風險。

　　二、項目調查與風險評估

　　(一)項目概況

　　1、項目基本情況

　　(1)項目名稱、地理位置、建設規模、主要建設內容、項目由來、產品技術方案等。

　　(2)項目建設期限及計劃完工時間，目前項目建設進度及資金投入情況。

　　(3)項目實施后對企業及其所在行業的影響，是否能降低成本、提高產品質量、提高產品附加值等；對項目建設的必要性和重要性進行分析。

　　2、政策環境及批復情況：

　　分析項目建設是否符合國家產業政策、是否為國家鼓勵發展的行業，以及相關政策對項目建設、經營可能帶來的優勢及存在的風險；項目是否經國家有權部門批復核準(包括土地、環保、可研)。

　　項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。

　　(二)項目投融資分析

　　1、總投資分析

　　(1)對可研報告概算總投資或批復項目總投資進行分析，包括項目工程內容和費用是否齊全、取費標準和依據是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設標準的情況。

　　(2)根據對項目可研概算或批復總投資的分析，經適當調整，對其分項總投資進行確認(見附表1)，并編制項目總投資確認表。

　　2、資金來源評價

　　分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進度安排是否合理；重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達到相關要求；根據項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。

　　(三)項目市場及內部環境分析

　　1、市場環境：調查分析產品行業的整體情況，客戶原有及擬上項目國內同類產品的市場供求、價格現狀及變化趨勢，分析國內銷售及出口的政策環境、貿易條件等。

　　2、市場定位：分析產品目標市場及目標市場容量等。

　　3、競爭優勢：調查分析市場現有競爭格局，主要競爭對手的產品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產品的主要性能、質量、價格等，與主要競爭對手同類產品相比較是否存在優勢。

　　4、市場前景預測：根據被評估項目的市場環境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現的風險狀況。

　　5、發展策略及重大事項

　　描述申請人經營戰略、中長期發展規劃，短期內經營計劃、投資項目、市場拓展方向等。

　　說明其他會對申請人管理、經營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結等。

　　(四)財務效益及償債能力評估

　　1、財務效益分析

　　(1)盈利能力分析

　　編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現金流量分析表(有關表格式見附表2，3，4)；

　　通過測算，報告項目財務內部收益率(FIRR)、財務凈現值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標；

　　將FIRR等有關指標與行業基準(平均)收益率或可比項目的同類指標進行對比分析，對項目做出財務評價。

　　(2)不確定性分析

　　對于還款資金來源全部依賴項目產生的現金流量時，需要進行不確定性分析，分析內容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風險承受能力進行評價。

　　敏感性分析：根據項目的風險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經營成本、產品價格等進行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據項目及行業情況取值)。

　　如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進行敏感性分析(外匯貸款項目應進行匯率敏感性分析)。

　　盈虧平衡分析：根據項目特點，對生產能力利用率、價格等變量進行盈虧平衡點(即BEP)的測算。

　　2、償債能力評估

　　(1)還款資金來源

　　需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規性和可靠性進行簡要的定性分析和判斷。

　　具體表述為：

　　(1)項目自由現金流xx萬元；

　　(2)公司其他項目自由現金流xx萬元(指由申請人產生的，用于項目償債的部分)；

　　(3)稅收返還xx萬元；

　　(4)xx專項資金(基金)xx萬元；

　　(5)其他可用于還款的資金xx萬元。

　　(2)償債能力分析

　　編制項目借款還本付息表，并測算

　　①年度償債覆蓋率；

　　②平均償債覆蓋率；

　　③貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎上(一般為130%)的還款期限)。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款(企業債券等)余額和貸款項目擬增債務進行綜合平衡，測算我行貸款期內的年度綜合償債覆蓋率。

　　如果還款資金來源中除了項目自由現金流和公司自由現金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔保情況與評價

　　(一)保證擔保

　　對保證人調查評價內容參照申請人(可適當簡化)，但重點了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關系進行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業數、互保金額、互保企業在業務上和資金上緊密程度、互保企業的抗風險性和代償能力等方面進行風險初步評判。

　　(二)抵(質)押擔保

　　對抵(質)押物的基本情況、權屬狀態、原始價值、評估價值、物理狀態、變現市場情況等進行綜合調查評價，對抵(質)押物的合法有效性、變現能力和變現價值等進行評價。

　　測算抵質押率，對于經評估的抵(質)押物，要說明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質等級、行業經驗、信譽狀況等。

　　說明抵(質)押物、抵質押率是否我行擔保管理相關辦法的要求，如有不符須詳細說明理由及可行性。

　　四、項目評估意見

　　根據評估測算結果，對固定資產項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現性等提出初步意見。

　　五、管理措施及授信建議

　　(一)管理措施

　　對續授信業務和追加授信業務，說明前期業務存續期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風險狀況。

　　說明授信后準備采取的加強貸后管理和風險控制的具體措施。

　　(二)授信建議

　　提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動方式、擔保方式、授信用途等內容。

　　(2)管理費用的預測需要考慮企業對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據行業特點

　　和企業資產減值準備計提政策進行合理估計。

　　項目損益分析表

　　項目現金流量分析表

　　(2)“固定資產余值回收”在項目經濟壽命期結束或計算期末計算。

　　(3)流動資金=流動資產-流動負債，項目經濟壽命期結束或計算期末將流動資金回收，即當年末流動資金按0計算。

　　該值根據可研報告取值，或根據同類企業經營規模采用擴大指標法計算而得。

　　(4)項目自由現金流(項目FCF)是指項目產生的、滿足維持預計生產能力的再投資之后剩余的現金流量，即在不影響項目持續發展前提下可供分配給資本供應者(股東和債權人)的現金。

　　項目還本付息表

　　說明：

　　(1)本年還本中扣除項目運營長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

　　(2)項目年度償債覆蓋率的計算公式為：

　　當年項目還款現金流量合計

　　項目年度償債覆蓋率100%

　　當年應還本金當年發生的長期貸款利息

　　(3)項目平均償債覆蓋率的計算公式為：

　　貸款期內項目還款現金流量合計

　　項目平均償債覆蓋率100%

　　貸款本息合計

　　說明：

　　(1)以申請人現有業務(不包括本項目)持續經營為假設預測公司自由現金流，即根據以往經營情況預測。

　　(2)本年還本中扣除申請人長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

　　(3)申請人年度綜合償債覆蓋率計算公式：當年公司還款現金流合計

　　借款人年度綜合償債覆蓋率100%

　　當年到期借款本金企業當年發生的借款利息

　　模板2

　　資產評估報告書聲明

　　1、本公司注冊資產評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關法律、法規和資產評估準則的規定，履行了相關的評估程序，提出本資產評估報告書，并承擔相應的法律責任。

　　2、本公司評估人員與委托方及資產占有方之間無任何特殊利害關系。

　　3、本評估報告書及其評估結論是在委托方及被評估企業所提供的資料的基礎上得出的；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告及其評估結論，是委托方、被評估企業及相關當事方的責任；若因委托方及被評估企業提供的資料失實導致評估結果失真而引起的責任，不屬于本評估機構及注冊資產評估師的責任范圍。

　　4、本公司對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日后發生的事項或情況修正我們的評估報告。

　　5、對于本評估報告中被評估資產的法律描述或法律事項(包括權屬或負擔性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實。

　　除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權屬為良好并可以在市場上進行交易；同時不涉及任何留置權，沒有受侵犯或其他負擔性限制。

　　6、評估報告使用者需重點關注本報告特別事項說明和使用限制對評估結論構成的影響。

　　資產評估報告范文1

　　一、資產清查工作總體現狀分析

　　（一）資產清查工作的基準日

　　此次清查工作統一以20xx年12月31日為資產清查基準日。

　　（二）資產清查范圍

　　1、對全館賬務進行了清理。這次我們對xxx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

　　2、對全館財產進行了清理。這次我們對xxx的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。

　　3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態管理。

　　4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。

　　（三）資產清查工作實施情況

　　為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長xxx擔任，成員由xxx、xxx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。

　　（四）資產清查工作取得成效及存在問題

　　通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監管系統，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。

　　這次資產清查也發現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。

　　二、資產清查工作結果

　　這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于20xx年元月依據“雙創”要求予以拆除，損失xxx元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xxx元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。

　　三、資產、財務管理中的問題及改進措施

　　這次資產清查發現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。

　　四、備查材料

　　(一)單位20xx年度結轉后資產負債表。

　　(二)土地、房屋建筑物產權證明資料(復印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。

　　(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。

　　(五)資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。

　　資產評估報告范文2

　　一、閱讀資產評估報告最重要的事

　　其實，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個反應“真實”的數字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識。

　　翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。”別小看了這最后一句話，不能說的秘密經常就藏在這里面。

　　為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發，這個視角要求我們從理解什么是“企業價值評估”開始，因為正是有了企業價值評估這一行為，才會有資產評估報告這一結果。

　　二、什么是企業價值評估

　　企業價值評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。也就是說，企業價值評估的對象可以有三類，一是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。

　　在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業的控制權相比少數股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價格表現，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認識。

　　三、企業價值評估方法及案例

　　目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產基礎法”）。評估機構會根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

　　收益法

　　收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法（即Dividend Discount Model，簡稱DDM）和現金流量折現法（即（Discounted Cash Flow Method，簡稱DCF）。其中，現金流量折現法又可以分為企業自由現金流折現模型（即Free Cash Flow for the Firm，簡稱FCFF）和股權自由現金流折現模型（即Free Cash Flow to Equity，簡稱FCFE）。

　　這里需要做好區分的是，根據企業自由現金流折現模型計算得出的是企業價值，根據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬于兩種不同性質的價值，他們之間的關系可以做以下理解：全部股東權益價值=企業整體價值—有息債務價值

　　DDM和DCF模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節了，小善把這些內容歸納為五個方面，分別是：

　　（1）未來預期收益是否合理

　　折現的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據現行規定，冊資產評估師應當對委托方或者相關當事方提供的企業未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據上面的規定，委托方或者相關當事方才是提供企業未來收益預測的主體，他們的態度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現出來。

　　影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？小善覺得還是要認真思考的，雖然在現行的規范下有盈利預測補償的制度可以作為投資者的一層保障，但是中國證監會7月11日發布的《上市公司重大資產重組管理辦法（征求意見稿）》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關聯第三方發行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補償這一保障。

　　（2）收益期的確定

　　在分析收益期的時候，資產評估報告應當結合企業所在行業現狀與發展前景、有關協議與章程約定、企業經營狀況、資產特點和資源條件等確定收益期。小善在這里跟大家分享一個有趣的案例，有一份評估報告里面是這樣寫的：“現金流量的持續年期取決于資產的壽命，企業的壽命不確定，可以假設企業將無限期持續經營，即收益期限為持續經營假設前提下的無限經營年期……

　　（3）預測期的確定

　　有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預測期，將企業未來現金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現金流和明確預測期之后（永續期）的現金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間（比如5年）評估對象產生的凈現金流量。

　　（4）折現率

　　在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區間范圍內的折現率數值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明了了。

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