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精選上市企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
導(dǎo)語(yǔ)：無(wú)形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收帳款、金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無(wú)形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱(chēng)為無(wú)形資產(chǎn)。下面是小編為大家整理的：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書(shū)幫!
無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【范文一】
中星評(píng)估有限公司接受百和超市的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用收益法評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)百和超市的商標(biāo)權(quán)在2012年1月1日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。
一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簡(jiǎn)介
委托方：百和超市
住所：新疆烏魯木齊市西山區(qū)
成立日期：2002年12月6日
法定代表人：
注冊(cè)資本：65萬(wàn)元
公司類(lèi)型：股份有限公司
經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)，對(duì)委估的百和超市無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值，為資產(chǎn)重組提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為百和超市股份有限公司的商標(biāo)權(quán)，評(píng)估范圍為以百和超市商標(biāo)。具體以資產(chǎn)占有方評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零一二年一月一日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、價(jià)值類(lèi)型
根據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
六、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中, 本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估, 以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
八、評(píng)估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中,評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令);
2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));
3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));
4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國(guó)公司法》;
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、開(kāi)元投資法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、
九、商標(biāo)權(quán)評(píng)估的基本概況
百和超市主營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、
出版物及電子出版物等。
經(jīng)營(yíng)十年來(lái)，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價(jià)實(shí)，在當(dāng)?shù)匕俸统幸褬?shù)立了信譽(yù)，銷(xiāo)量日增，深受顧客的信賴(lài)。為了進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力與應(yīng)變能力，百和超市于2011年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標(biāo)評(píng)估作價(jià)，作為原五家股東所有的無(wú)形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評(píng)估，該商標(biāo)以評(píng)估值作價(jià)投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴(kuò)股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營(yíng)業(yè)，由于資金實(shí)力較前雄厚，新公司擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模。“百和”商標(biāo)的知名度與美譽(yù)度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費(fèi)群體。獨(dú)特的百和模式:(1)產(chǎn)品結(jié)構(gòu):集聚客流、差異化競(jìng)爭(zhēng)(2)直采為主的采購(gòu)體系:價(jià)格優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品品質(zhì)(3)自營(yíng)為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復(fù)制。核心競(jìng)爭(zhēng)力:(1)優(yōu)秀的供應(yīng)鏈管理能力,體現(xiàn)在強(qiáng)大的“買(mǎi)手”團(tuán)隊(duì)、高效的庫(kù)存管理、日益完善的配送體系、標(biāo)準(zhǔn)化的門(mén)店管理以及不斷優(yōu)化的信息系統(tǒng)建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié);(2)先發(fā)優(yōu)勢(shì),議價(jià)能力以及品牌。核心競(jìng)爭(zhēng)力是公司長(zhǎng)期以來(lái)不斷總結(jié)、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門(mén)檻要求,需要長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)積累以及巨額投入才能實(shí)現(xiàn)的未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn):(1)門(mén)店的外延擴(kuò)張 (2)門(mén)店的內(nèi)生增長(zhǎng):開(kāi)業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長(zhǎng);開(kāi)業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長(zhǎng);開(kāi)業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長(zhǎng);(3)毛利率提升:做大銷(xiāo)售規(guī)模、調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、開(kāi)拓新品類(lèi)。
風(fēng)險(xiǎn)主要包括(1)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn);(2)門(mén)店擴(kuò)張、新店培育不及預(yù)期;
(3)租金風(fēng)險(xiǎn)。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷(xiāo)，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴(yán)格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結(jié)果，因此可以認(rèn)為“百和”牌商標(biāo)的價(jià)值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、管理、信譽(yù)等所有無(wú)形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。
十、評(píng)估方法
本次評(píng)估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年的預(yù)期收益，并用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者為購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì)超過(guò)該項(xiàng)資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：(1)被評(píng)估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)
或整體資產(chǎn);(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣來(lái)衡量的。
衡量無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力,故本次評(píng)估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評(píng)估目的、范圍以及委托評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進(jìn)行評(píng)估。具體評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：
(1)預(yù)測(cè)未來(lái)產(chǎn)銷(xiāo)量以及銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售收入;
(2)依據(jù)銷(xiāo)售收入計(jì)算銷(xiāo)售成本和稅金;
(3)計(jì)算所得稅,確定稅后利潤(rùn);
(5)按適用折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn),確定無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值。
無(wú)限年期收益法計(jì)算公
式中：P：被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值;
Ri：未來(lái)第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益;
i：年序號(hào)
r：折現(xiàn)率;
n：預(yù)期收益年限;
A：年金
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無(wú)限;r大于零。 n
十一、評(píng)估假設(shè)
(1) 在評(píng)估中所采用的主要假設(shè)為：
(2) 現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境將不發(fā)生大的變化;
(3) 當(dāng)前的稅收法律將不發(fā)生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規(guī)將被遵守;
(4) 資產(chǎn)按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);
(5) 資產(chǎn)未來(lái)收益是可以預(yù)測(cè)的，各項(xiàng)收入、成本、費(fèi)用預(yù)測(cè)能夠如期實(shí)現(xiàn);
(6) 不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無(wú)法預(yù)測(cè)的突發(fā)事件，不作為預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)情況的相關(guān)因素。
十二、評(píng)估過(guò)程
此次評(píng)估，評(píng)估人員與委托方就商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實(shí)地進(jìn)行了考察，其過(guò)程是：
(1)在明確其評(píng)估目的的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象，簽
署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書(shū);
(2)指導(dǎo)委托方填報(bào)、搜集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料;
(3)組成資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組，對(duì)委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析;
(4)調(diào)研相關(guān)行業(yè)信息資料;
(5)設(shè)計(jì)評(píng)估模型，并對(duì)評(píng)估模型中參數(shù)選取進(jìn)行論證與分析;
(6)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施三級(jí)審核;
(7)出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū);
(8)整理資產(chǎn)評(píng)估資料歸檔。
十三、資產(chǎn)評(píng)估
1預(yù)測(cè)期的確定
商標(biāo)權(quán)具有時(shí)間性、地域性，在有效期內(nèi)，商標(biāo)權(quán)受法律保護(hù)。我國(guó)商標(biāo)法規(guī)定，注冊(cè)商標(biāo)的保護(hù)期限為核準(zhǔn)注冊(cè)日起的10年，注冊(cè)商標(biāo)有效期滿(mǎn)，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿(mǎn)前6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展注冊(cè)。按照上述規(guī)定，通常認(rèn)為商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的壽命期限是無(wú)限年期。 2利潤(rùn)分成率的確定
本次評(píng)估采用超額利潤(rùn)率測(cè)算無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤(rùn)率=(標(biāo)的.公司凈利潤(rùn)率-行業(yè)平均凈利潤(rùn)率)/行業(yè)平均凈利潤(rùn)率。分析百和超市的情況，該公司成立時(shí)間較短，注冊(cè)資金65萬(wàn)元，在添置了一些設(shè)備和辦公用品之后，只有55萬(wàn)的流動(dòng)資金用于進(jìn)貨。近年來(lái)品牌效應(yīng)獲得了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)認(rèn)可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標(biāo)許可使用費(fèi)確定商標(biāo)權(quán)的利潤(rùn)分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定
折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取在評(píng)估基準(zhǔn)日近期財(cái)政部發(fā)行的中長(zhǎng)期國(guó)債利率。根據(jù)近幾年5年期國(guó)債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3.5%。
無(wú)論是投資還是經(jīng)營(yíng)，都面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越高，要求補(bǔ)償?shù)慕痤~也就越大，經(jīng)濟(jì)學(xué)中把得到的補(bǔ)償相對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)投資額的比
例稱(chēng)之為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
對(duì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
(1)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是針對(duì)特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所在行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次咨詢(xún)中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報(bào)率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率相對(duì)較高。
(2)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)指企業(yè)因經(jīng)營(yíng)上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動(dòng)的可能性，影響經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)品成本、企業(yè)調(diào)整價(jià)格的能力等。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)具體表現(xiàn)在企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價(jià)格的變異性，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力和開(kāi)拓能力，經(jīng)營(yíng)狀況或環(huán)境變化的變動(dòng)性越大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也越大。
(3)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來(lái)收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機(jī)的可能性。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要與企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的擴(kuò)大有賴(lài)于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過(guò)融資解決資金問(wèn)題。
綜上分析，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取為8%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和為12%，折現(xiàn)率為12%。
4盈利預(yù)測(cè)的確定
4.1營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)
參照超市過(guò)去5年歷史數(shù)據(jù)的分析可見(jiàn)，超市歷年銷(xiāo)售呈直線增長(zhǎng)趨勢(shì)，平均增長(zhǎng)率約為21%。
根據(jù)超市市場(chǎng)需求情況，參照趨勢(shì)外推法所作預(yù)測(cè)，遵照穩(wěn)健審慎原則確定超市未來(lái)年度的營(yíng)業(yè)情況，從而編制出未來(lái)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)表。在計(jì)算得出超市未來(lái)5年銷(xiāo)售預(yù)測(cè)值后，考慮到超市重組后生產(chǎn)能力有所擴(kuò)大，因此參照超市發(fā)展規(guī)劃的產(chǎn)量及銷(xiāo)售額進(jìn)行調(diào)整，以所得銷(xiāo)售預(yù)測(cè)值作為此次評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
表4-2 營(yíng)業(yè)收入和銷(xiāo)售稅金預(yù)測(cè)表 單位：元
4.2預(yù)期成本費(fèi)用的預(yù)測(cè)
根據(jù)銷(xiāo)售及損益表，計(jì)算出各項(xiàng)成本費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入的比率，再根據(jù)同行業(yè)支持的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，取得預(yù)測(cè)的各項(xiàng)成本費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入的比率。營(yíng)業(yè)成本占營(yíng)業(yè)收入的80%，
由于本次評(píng)估的對(duì)象為商標(biāo)權(quán)，支持收益表科目中的其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)支出、投資收益、補(bǔ)貼收入、營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出，評(píng)估人員認(rèn)為這些收入、支出與商標(biāo)本身相關(guān)性差。故不應(yīng)考慮在內(nèi)。基于以上考慮及假設(shè)，2012年以及以后年度的預(yù)測(cè)結(jié)果如下：
4.3所得稅
按所得稅率25%核算企業(yè)所得稅。
4.4折舊、資產(chǎn)攤銷(xiāo)及資本性支出
考慮到折舊、資產(chǎn)攤銷(xiāo)及資本性支出等因素，預(yù)計(jì)每年投入5000元。
4.5超額利潤(rùn)額預(yù)測(cè)
計(jì)算預(yù)測(cè)期內(nèi)各年的超額收益，可采用的基本計(jì)量方法有： 超額收益=預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)-可辨認(rèn)的凈資產(chǎn)價(jià)值×行業(yè)平均凈資產(chǎn)報(bào)酬率
�、倏杀嬲J(rèn)的凈資產(chǎn)價(jià)值的確定：
以2011年12月31日凈資產(chǎn)值682133元為基礎(chǔ)，加上預(yù)計(jì)本期所獲凈利潤(rùn)計(jì)算得出可辨認(rèn)凈資產(chǎn)價(jià)值。
�、谛袠I(yè)平均凈資產(chǎn)收益率的確定
以近超市行業(yè)凈資產(chǎn)收益率8%計(jì)算。
5評(píng)估值計(jì)算
經(jīng)過(guò)上述盈利及風(fēng)險(xiǎn)的分析預(yù)測(cè)，計(jì)算得出如下關(guān)于“百合超市”商標(biāo)權(quán)的評(píng)估值為142353.37元，具體計(jì)算如下：
十四、評(píng)估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序后，百和超市應(yīng)用于本報(bào)告所列評(píng)估目的的商標(biāo)權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2012年1月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣142353.37元。
十五、特別事項(xiàng)說(shuō)明
(1)我們恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)的法律、法規(guī)
和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(2)我們提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用
限制;
(3)本評(píng)估報(bào)告中陳述的事項(xiàng)是真實(shí)的、客觀的;
(4)對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來(lái)源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適
當(dāng)?shù)?
(5)我們執(zhí)行本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)被評(píng)估企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)
價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表自己的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，我們不會(huì)為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任。我們提請(qǐng)委托方和相關(guān)報(bào)告使用者注意，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評(píng)估資產(chǎn)在市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)的保證。恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)論是相關(guān)報(bào)告使用者的責(zé)任;
(6)本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀
況給予了必要關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬做任何形式的保證;
(7)本公司及參與評(píng)估工作的全體工作人員與被評(píng)估資產(chǎn)及相關(guān)
當(dāng)事人無(wú)任何特別厲害關(guān)系;
(8)評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則及資
產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)估假設(shè)和限定條件下成立; 十六、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的及用途。由于評(píng)估報(bào)告使用者使用不當(dāng)造成的后果，與本項(xiàng)目評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
中星資產(chǎn)評(píng)估有限公司
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【范文二】
北京萬(wàn)成天泰科技發(fā)展有限公司無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
浙江環(huán)球評(píng)估有限責(zé)任公司接受北京萬(wàn)成天泰科技發(fā)展有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的轉(zhuǎn)受讓的汽車(chē)節(jié)油器專(zhuān)利使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在 2011年8月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委托方：北京萬(wàn)成天泰科技發(fā)展有限公司
資產(chǎn)占有方：北京萬(wàn)成天泰科技發(fā)展有限公司
住所：北京朝陽(yáng)區(qū)三沅里街十四號(hào)信和大廈5022
法定代表人：蘇鵬凱
注冊(cè)資本：50萬(wàn)
經(jīng)營(yíng)范圍：節(jié)油器，尾氣凈化器，節(jié)油裝置，柴油節(jié)油器，柴油凈化器，積碳清理器，動(dòng)力增強(qiáng)器，強(qiáng)力節(jié)油器，船用節(jié)油器，出租節(jié)油器，汽車(chē)節(jié)油器，汽車(chē)凈化器
北京萬(wàn)成天泰科技發(fā)展有限公司是一家成立于2004年初的民營(yíng)公司。注冊(cè)于北京望京產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，是一家專(zhuān)業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)內(nèi)燃機(jī)節(jié)油和減排產(chǎn)品的公司。公司注冊(cè)資金50萬(wàn)元人民幣。公司的發(fā)展過(guò)程中始終秉承“以市場(chǎng)為向?qū)�，以科技為基礎(chǔ)”，優(yōu)先開(kāi)發(fā)社會(huì)最急需產(chǎn)品的方針，積極參與高新技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)和推廣。在機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣治理方面取得了在遼寧本溪和山西長(zhǎng)治等地市的政府機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣治理標(biāo)兵。目前擁有職工25人(包括研發(fā)人員5名)。
二、評(píng)估目的
北京萬(wàn)成天泰科技發(fā)展有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓該專(zhuān)利使用權(quán)給寧波綠色快車(chē)科技有限公司，本次評(píng)估目的是對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次納入評(píng)估范圍的無(wú)形資產(chǎn)為北京萬(wàn)成天泰科技發(fā)展有限公司擁有的一項(xiàng)實(shí)用新型專(zhuān)利：汽車(chē)節(jié)油器。委估無(wú)形資產(chǎn)的專(zhuān)利號(hào)為ZL 2006 2 0172899.6，申請(qǐng)?jiān)搶?zhuān)利的目的是為了更好的保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
專(zhuān)利號(hào)：ZL 2006 2 0172899.6
專(zhuān)利申請(qǐng)日：2006年12月31號(hào)
專(zhuān)利權(quán)人：北京萬(wàn)成天泰科技發(fā)展有限公司
本專(zhuān)利權(quán)期限為10年，專(zhuān)利剩余法律保護(hù)期為5年。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2011年8月1日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年8月1日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。
六、評(píng)估依據(jù)
1、《無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》、《中華人民共和國(guó)專(zhuān)利法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)專(zhuān)利法實(shí)施細(xì)則〉的決定》(2010修訂);
2、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;
3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
4、《中華人民共和國(guó)公司法》;
5、委托方提供的.專(zhuān)利權(quán)證明：“ZL 2006 2 0172899.6”;
6、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
7、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。
七、評(píng)估方法
以被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況、資產(chǎn)評(píng)估目的、委估資產(chǎn)類(lèi)型和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員掌握的價(jià)格資料，針對(duì)本次評(píng)估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。
八、評(píng)估過(guò)程
本次評(píng)估于2011年8月1日至2011年8月7日，包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過(guò)程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于2011年8月1日接受北京萬(wàn)成天泰科技發(fā)展有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了
解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。
2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查專(zhuān)利技術(shù)成熟、進(jìn)展?fàn)顩r、設(shè)備齊全、市場(chǎng)適應(yīng)情況和技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)等各項(xiàng)指標(biāo)，并對(duì)其專(zhuān)利權(quán)證明文件等資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、驗(yàn)證。
3、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類(lèi)型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。
4、提交報(bào)告：評(píng)估人員對(duì)待評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算，得出評(píng)估結(jié)果，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。本公司按公司內(nèi)部的審核程序?qū)?bào)告做全面的復(fù)核審查。在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了必要的修改后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
九、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)?lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。
十、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)
1、在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以?xún)?nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮,進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日后至評(píng)估報(bào)告提交之間，未有對(duì)本次評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。
十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力
1、本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。
2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書(shū)正文具有同等的法律效力。
3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。
4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使
用，評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。
6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。
7、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
十二、評(píng)估結(jié)論
專(zhuān)利技術(shù)是一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出其價(jià)值，而生產(chǎn)要素比例是一個(gè)變量，因此專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)值評(píng)估具有較大的彈性。根據(jù)未來(lái)收益額預(yù)測(cè)，北京萬(wàn)成天泰科技發(fā)展有限公司委托評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)——汽車(chē)節(jié)油器專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值為人民幣273萬(wàn)元整(￥2,730,000元)。
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
本報(bào)告提出日期為2011年8月7日
十四、附件
1、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函(復(fù)印件)
2、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
3、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
4、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)
5、注冊(cè)評(píng)估師資格證(復(fù)印件)
6、專(zhuān)利“汽車(chē)節(jié)油器”產(chǎn)品實(shí)物圖
7、委估專(zhuān)利權(quán)證(復(fù)印件)“ZL 2006 2 0172899.6”
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：項(xiàng)文俊
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：樂(lè)思宇
浙江環(huán)球評(píng)估有限責(zé)任公司
二O一一年八月七日
評(píng)估說(shuō)明及結(jié)論分析
一、評(píng)估說(shuō)明
(一)關(guān)于該無(wú)形資產(chǎn)的說(shuō)明
1、委估物簡(jiǎn)介
汽車(chē)節(jié)油器的產(chǎn)品原理是：本裝置在工作時(shí)產(chǎn)生大量臭氧，臭氧通過(guò)進(jìn)氣管進(jìn)入汽缸，遇高溫反應(yīng)，產(chǎn)生巨大推力，臭氧反應(yīng)后迅速還原成氧氣，氧氣即助燃節(jié)油又可以與燃油混合，使得燃油的燃燒更加完全更加徹底，達(dá)到了凈化尾氣中有害物的排放和節(jié)油的功能。
2、收益現(xiàn)值法
由于無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值主要是通過(guò)其獲得超額收益的能力體現(xiàn)出來(lái)的，因此運(yùn)用收益法來(lái)衡量它的價(jià)值高低是比較合適的。這種方法有三個(gè)基本參數(shù)：預(yù)期超額收益、收益期限和折現(xiàn)率。
(1)預(yù)期超額收益
約當(dāng)投資分析法下：
無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資額
受讓方約當(dāng)投資額無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資額
其中：無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資額 受讓方約當(dāng)投資額
成本利潤(rùn)率利潤(rùn)
成本無(wú)形資產(chǎn)重置成本成本利潤(rùn)率受讓方投入重置成本100% 成本利潤(rùn)率
①該專(zhuān)利技術(shù)是五年前自行研制的，賬面成本為60萬(wàn)元，三年間物價(jià)累計(jì)上升了30%，經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員測(cè)試，該專(zhuān)利技術(shù)的成本利潤(rùn)率為400%。
無(wú)形資產(chǎn)的重置成本=60*(1+30%)=78萬(wàn)元
�、趯幉ňG色快車(chē)科技有限責(zé)任公司資產(chǎn)的重置成本為1000萬(wàn)元，該公司成本利潤(rùn)率為10%。
③專(zhuān)利技術(shù)的約旦投資量=78*(1+400%)=312萬(wàn)元
綠色快車(chē)企業(yè)資產(chǎn)=1000*(1+10%)=1100萬(wàn)元
�、軣o(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率=312/(312+1100)≈22.1%
(2)收益期限
無(wú)形資產(chǎn)的收益期限以其剩余經(jīng)濟(jì)壽命與法律保護(hù)年限(或合同年限)中
較短的一個(gè)為準(zhǔn)。
�、俑鶕�(jù)我們的綜合判斷，本項(xiàng)目的收益年限取為5年。
(3)折現(xiàn)率
無(wú)形資產(chǎn)折現(xiàn)率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通貨膨脹率 ①根據(jù)本項(xiàng)目所處行業(yè)、項(xiàng)目本身風(fēng)險(xiǎn)等情況，予以確定。我們確定本項(xiàng)目的折現(xiàn)率取10.00%。
無(wú)形資產(chǎn)收益現(xiàn)值法評(píng)估的評(píng)估公式：
式中：P——無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值;
Ri——第i年的預(yù)期超額收益或收益分成額;
r——折現(xiàn)率;
n——持續(xù)收益年限數(shù);
a——社會(huì)貢獻(xiàn)率(一般取5%——30%)。
①經(jīng)過(guò)預(yù)測(cè)該企業(yè)未來(lái)5年該專(zhuān)利產(chǎn)品的凈收益分別為：300萬(wàn)元、320萬(wàn)元、330萬(wàn)元、350萬(wàn)元、340萬(wàn)元。
(該數(shù)據(jù)來(lái)源與北京萬(wàn)成天泰科技有限公司關(guān)于汽車(chē)節(jié)油器的可行性分析，結(jié)合了油價(jià)市場(chǎng)的分析，節(jié)油器市場(chǎng)的分析，節(jié)油器的優(yōu)勢(shì)及經(jīng)濟(jì)效益分析等。
�、鄹鶕�(jù)以上表格中的數(shù)據(jù)可知， 5年收益現(xiàn)值合計(jì)為1235.2630萬(wàn)元。 ④已知無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)分成率為22.1%，則無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值為：
無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值=1235.2630x22.1%=272.993123萬(wàn)元≈273萬(wàn)元
二、結(jié)論分析
采用上述收益現(xiàn)值法對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，上�？铺╇娫垂煞萦邢薰镜陌l(fā)明專(zhuān)利——“汽車(chē)節(jié)油器”在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值為人民幣273萬(wàn)元。
附件：
一、專(zhuān)利“汽車(chē)節(jié)油器”產(chǎn)品實(shí)物圖：
二、委估專(zhuān)利權(quán)證(復(fù)印件)“ZL 2006 2 0172899.6”
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