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資產(chǎn)評估報告的不確定性
資產(chǎn)評估中的不確定性表現(xiàn)為資產(chǎn)評估環(huán)境的不確定性與資產(chǎn)評估專業(yè)估計(jì)及判斷的不確定性。鑒于資產(chǎn)評估的社會中介服務(wù)性質(zhì),評估結(jié)論的準(zhǔn)確度直接或間接地影響著評估的相關(guān)利益方。如何正確地理解和把握資產(chǎn)評估中的不確定性,對維護(hù)相關(guān)利益方的利益則至關(guān)重要。以下是資產(chǎn)評估報告的不確定性，歡迎閱讀。
一、引言
關(guān)于不確定性,Knight(1921)指人們?nèi)狈κ录拘再|(zhì)的知識,對事件可能的結(jié)果知之甚少,難以通過現(xiàn)有理論或經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行預(yù)見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)行為主體對經(jīng)濟(jì)事件的性質(zhì)缺乏基本的認(rèn)識和預(yù)見。Knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風(fēng)險進(jìn)行了區(qū)分。Knight(1921)認(rèn)為,風(fēng)險是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發(fā)生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現(xiàn)過的。因此,Bewley(2002)總結(jié)出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關(guān)的信息預(yù)測出應(yīng)做什么樣的選擇。我國學(xué)者汪浩瀚(2004)認(rèn)為,不確定性是指經(jīng)濟(jì)行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟(jì)活動的外生和內(nèi)生因素,無法準(zhǔn)確地加以觀察、分析和預(yù)見。而且不確定性涉及的各種可能結(jié)果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計(jì)技術(shù)無法被運(yùn)用于個體決策中。彭毅林(2005)認(rèn)為,不確定性是指對導(dǎo)致一系列可能結(jié)果的一種或多種被選方案的認(rèn)識狀態(tài),但這些特定結(jié)果的可能性要么無法知道,要么無實(shí)際意義。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內(nèi)生性不確定性兩種不同觀點(diǎn)。這兩種觀點(diǎn)雖然稱法不同,但分析其本質(zhì),兩者實(shí)質(zhì)上是一致的。客觀不確定性是事物發(fā)展過程中來自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復(fù)雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預(yù)料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,只要人類從事經(jīng)濟(jì)活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認(rèn)知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認(rèn)知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進(jìn)行完全的認(rèn)知和準(zhǔn)確的反映而存在的不確定性,所以內(nèi)生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,2005)。資產(chǎn)評估作為一項(xiàng)重要的市場經(jīng)濟(jì)中介服務(wù),其活動的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境,那么市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定性自然會影響到資產(chǎn)評估活動。本文試圖對資產(chǎn)評估中的不確定性因素進(jìn)行分析,揭示不確定性對評估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響,據(jù)此對資產(chǎn)評估的特點(diǎn)和性質(zhì)做更進(jìn)一步的探討,以利于資產(chǎn)評估結(jié)論的合理使用。
二、不確定性在資產(chǎn)評估中的體現(xiàn)及對評估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響
(一)資產(chǎn)評估環(huán)境的不確定性 資產(chǎn)評估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類型。
(1)評估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)比會計(jì)學(xué)上所稱的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經(jīng)濟(jì)利益,能以貨幣計(jì)量的具有排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源。一方面資產(chǎn)評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的無形資產(chǎn);既包括各種單項(xiàng)資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn)。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運(yùn)動和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平、使用狀態(tài)和市場價格等等也都處于動態(tài)之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機(jī)器設(shè)備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點(diǎn)和交易市場下,機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值,引起經(jīng)濟(jì)性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計(jì)量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產(chǎn)價值時,由于影響房地產(chǎn)價值的因素復(fù)雜繁多,增加了資產(chǎn)評估的不確定性。此外,對于金融不良資產(chǎn)來說情況更為復(fù)雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復(fù)雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產(chǎn)的基礎(chǔ)形態(tài)是債權(quán),是索償權(quán)。但由于抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的存在,對金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評估就可能轉(zhuǎn)化為對抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的評估,而抵(質(zhì))押物可能是實(shí)物(房屋、土地)也可能是實(shí)物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔(dān)保又涉及對提供擔(dān)保方相關(guān)資產(chǎn)的評估。就其最基礎(chǔ)形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評估,是站在銀行角度對回收率的風(fēng)險估計(jì);在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔(dān)保貸款,評估的對象就成為擔(dān)保方用以承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實(shí)物資產(chǎn),也可能是其他非實(shí)物類資產(chǎn),甚至是企業(yè)價值。可見,金融不良資產(chǎn)的評估對象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內(nèi)容。評估對象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評估結(jié)果的準(zhǔn)確度。另一方面評估客體在運(yùn)營中所發(fā)揮的作用各不相同,未來產(chǎn)生的效益也具有很大的不確定性。如債權(quán)類資產(chǎn)的價值取決于債務(wù)方的短期償債能力、信用水平、債權(quán)方的收賬政策;無形資產(chǎn)、企業(yè)整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計(jì)量的預(yù)期收益、風(fēng)險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(2)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定。市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境是資產(chǎn)評估活動進(jìn)行的現(xiàn)實(shí)空間范圍,市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中存在著各個要素?zé)o時無刻不在變化,處在動態(tài)變化中的各個要素自然而然會影響到資產(chǎn)評估活動。從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實(shí)性和預(yù)測性,既要求以現(xiàn)實(shí)存在為基礎(chǔ)客觀地反映評估對象的狀態(tài),又強(qiáng)調(diào)以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)來反映未來,用資產(chǎn)在未來時空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。對未來的預(yù)測需根據(jù)過去和現(xiàn)實(shí)狀況來考慮未來發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產(chǎn)評估工作的進(jìn)行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場中,以資產(chǎn)要素市場作為參照系,對資產(chǎn)的價格屬性進(jìn)行專業(yè)性描述,即在模擬市場中進(jìn)行評估。然而,現(xiàn)實(shí)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境與模擬市場環(huán)境存在差距,現(xiàn)實(shí)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境在未來的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產(chǎn)品市場、要素市場的競爭,科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,國家政策的變化,國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產(chǎn)評估工作帶來了難度。又影響了資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(3)資產(chǎn)評估政策的不確定性。與我國評估行業(yè)的蓬勃發(fā)展相比,評估法制建設(shè)卻明顯滯后,大量有關(guān)評估的規(guī)定散見在不同的法律法規(guī)和規(guī)章制度中。而且,不同法律法規(guī)和規(guī)章制度關(guān)于評估的規(guī)定存在不一致,有的規(guī)定過于原則,有的規(guī)定不符合評估行業(yè)的特點(diǎn),有的規(guī)定已經(jīng)過時,缺乏相應(yīng)的法律規(guī)定,還有的甚至相互矛盾。這不僅影響我國評估行業(yè)的發(fā)展,也影響國家對評估行業(yè)
的管理。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是從專業(yè)技術(shù)的角度對資產(chǎn)評估人員行為的規(guī)范,是評估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)。然而我國目前資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系尚不完善,一些具體準(zhǔn)則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布、出臺的準(zhǔn)則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產(chǎn)評估價值類型的確定以及如何依據(jù)價值類型恰當(dāng)選擇評估方法,目前的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則很難指導(dǎo)實(shí)踐評估工作。類似的情況還有無形資產(chǎn)的評估、企業(yè)價值的評估、機(jī)器設(shè)備成新率的確定、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定等等。資產(chǎn)評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產(chǎn)評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(4)資產(chǎn)評估方法的不確定性。資產(chǎn)評估的三種基本方法重置成本法、現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎(chǔ),從不同的途徑評估資產(chǎn)的價值。從理論上講,在相對完善的市場經(jīng)濟(jì)中,不同的評估方法評估同一資產(chǎn),評估結(jié)論應(yīng)趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內(nèi)。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴(yán)格達(dá)到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評估總是基于一定的假設(shè)。科學(xué)合理的資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估人員進(jìn)行職業(yè)判斷的基礎(chǔ),也是資產(chǎn)評估的理想狀態(tài)。這種理論與現(xiàn)實(shí)的不一致,自然增加了資產(chǎn)評估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。另外,用任何方法進(jìn)行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產(chǎn)價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學(xué),哪種方法得出的結(jié)果更準(zhǔn)確。而實(shí)踐中由于評估對象的復(fù)雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當(dāng)?shù)膬r值類型和合理的評估方法。
(5)評估過程的不確定性。評估機(jī)構(gòu)和評估人員進(jìn)行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現(xiàn)實(shí)中有的客戶除了要求評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)按他們希望的結(jié)果出具評估報告外,在評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)時故意不配合評估機(jī)構(gòu)的工作,少提供或者提供虛假的財(cái)務(wù)會計(jì)信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質(zhì)量。如金融不良資產(chǎn)評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點(diǎn)。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進(jìn)不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權(quán)人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛?quán)人、小股權(quán)持有人很難要求資產(chǎn)占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結(jié)果。在正常的評估程序難以完成,評估依據(jù)不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(二)資產(chǎn)評估專業(yè)估計(jì)和判斷引起的不確定性 可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運(yùn)用專業(yè)技能和評估經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析和判斷,從而得出科學(xué)合理的評估結(jié)論。實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的職業(yè)判斷,要求評估主體(資產(chǎn)評估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴(yán)格的獨(dú)立性。專業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評估人員具有扎實(shí)的專業(yè)知識和豐富的評估經(jīng)驗(yàn),要求資產(chǎn)評估人員必須通曉資產(chǎn)評估、法律、工程、金融、建筑等相關(guān)方面的知識,具有認(rèn)識問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實(shí)踐工作積累了豐富的評估經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評估人員專業(yè)水平的核心指標(biāo),也是決定資產(chǎn)評估結(jié)論準(zhǔn)確度的關(guān)鍵。嚴(yán)格的獨(dú)立性是對資產(chǎn)評估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產(chǎn)評估人員按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預(yù)與誘惑。對資產(chǎn)評估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實(shí)存在差距,有時還會出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評估活動中,從事評估實(shí)踐工作的評估人員專業(yè)勝任能力不僅與準(zhǔn)則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距。有的評估人員從業(yè)時間很長,積累了豐富的評估經(jīng)驗(yàn),但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實(shí)的評估理論,但缺少必要的評估經(jīng)驗(yàn);有評估人員擅長房地產(chǎn)的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業(yè)優(yōu)勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異。結(jié)果會出現(xiàn)差異,所以評估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準(zhǔn)則有明確的行為規(guī)范,但實(shí)踐中評估人員未必嚴(yán)格遵守,而且與評估相關(guān)的法律法規(guī)還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴(yán)重扭曲資產(chǎn)評估價值。因此,如果沒有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學(xué)合理的評估結(jié)論。
三、不確定性與評估結(jié)論準(zhǔn)確性的理性思考
(一)資產(chǎn)評估的咨詢性 資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)下價值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場實(shí)現(xiàn)交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設(shè)判斷,事前尋找資產(chǎn)的價值區(qū)間,為投資和交易的市場行為提供專業(yè)性的參考依據(jù)。由于資產(chǎn)評估發(fā)生在交易活動之前,實(shí)際交易發(fā)生在評估活動之后;而且資產(chǎn)評估總是基于一定的假設(shè)前提,而等到實(shí)際交易時,假設(shè)已經(jīng)成為了某種現(xiàn)實(shí)的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現(xiàn)實(shí)的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關(guān)利益方委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),希望評估師評估出“公道的”的資產(chǎn)價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設(shè),經(jīng)過分析、推理、預(yù)測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計(jì)值(區(qū)間)。資產(chǎn)評估結(jié)論的相對準(zhǔn)確度決定了資產(chǎn)評估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價意見,意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé),而不對資產(chǎn)交易活動中資產(chǎn)定價決策負(fù)責(zé)。因?yàn)橘Y產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往只是資產(chǎn)交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結(jié)果。所以,資產(chǎn)評估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評估值的價值區(qū)間
既然資產(chǎn)評估結(jié)論是一種評估值,那么評估結(jié)果以一個價值區(qū)間比單一數(shù)值表示更合理。量子力學(xué)中的“測不準(zhǔn)”問題,模糊學(xué)中的“模糊比精確更準(zhǔn)確”的說法,同樣印證了資產(chǎn)評估結(jié)論“越精確越不準(zhǔn)確”的問題。資產(chǎn)評估結(jié)論給出一個價值區(qū)間,意味著資產(chǎn)的價值是由一些可能的價值量組成的范圍,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾經(jīng)一位學(xué)者在一篇關(guān)于道德規(guī)范的文章中提出,人類的需求(如市場)因人而異,對某個特定人也因時間而異,而且與許多主觀因素有關(guān)。而且,商品的價值是由它對大多數(shù)人而不是對單個購買者的用途決定的。因此,評估價值應(yīng)該是有彈性的,也就是說是一個范圍。從評
估參數(shù)來看,評估一項(xiàng)資產(chǎn)的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關(guān)的參數(shù)值。同一個參數(shù)值,可能由于各評估人員的專業(yè)知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結(jié)果,這就已經(jīng)構(gòu)成了一個區(qū)間。從評估人員的職業(yè)判斷來看,評估人員執(zhí)業(yè)時總要受其精力、心情、經(jīng)驗(yàn)和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產(chǎn)由不同的評估人員評估,會得出不同的結(jié)果。即使同一資產(chǎn)由同一評估人員在不同的時間評估,結(jié)果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結(jié)果形成一個價值區(qū)間。此外,從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估在國際上國內(nèi)均屬于咨詢范疇,因此評估應(yīng)當(dāng)為交易雙方服務(wù),而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時應(yīng)當(dāng)分別站在當(dāng)事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區(qū)間。
(三)資產(chǎn)評估的科學(xué)性和藝術(shù)性 資產(chǎn)評估作為一門獨(dú)立的學(xué)科,最初是源于社會對資產(chǎn)評估的需求,市場經(jīng)濟(jì)對資產(chǎn)評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評估階段開始,歷經(jīng)經(jīng)驗(yàn)評估階段,最后到科學(xué)評估階段,資產(chǎn)評估無論是作為一種社會服務(wù)行業(yè),還是作為一門學(xué)科,都取得了長足的發(fā)展。不僅專業(yè)化的評估機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加,評估業(yè)務(wù)的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評估朝著規(guī)范化、科學(xué)化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評估過程中,科學(xué)性要求評估人員必須根據(jù)特定的評估目的選擇恰當(dāng)?shù)脑u估價值類型和科學(xué)的評估方法,制訂科學(xué)的評估方案,使資產(chǎn)評估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。資產(chǎn)評估不僅表現(xiàn)出科學(xué)性,資產(chǎn)評估還蘊(yùn)藏著藝術(shù)性。資產(chǎn)評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據(jù)自身的專業(yè)知識、技能、經(jīng)驗(yàn),恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實(shí)際上是評估人員評估藝術(shù)的體現(xiàn),如何把評估藝術(shù)演繹到位是衡量評估人員專業(yè)勝任能力的關(guān)鍵。其實(shí),藝術(shù)有一部分是科學(xué),但藝術(shù)還包括加到科學(xué)上的藝術(shù)家的技巧和經(jīng)驗(yàn)。對資產(chǎn)評估來說,藝術(shù)性強(qiáng)調(diào)的評估人員運(yùn)用其知識,以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術(shù)家就是指注冊資產(chǎn)評估師,由于未來不確定事項(xiàng)的存在,評估人員必須對經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的未來發(fā)展進(jìn)行預(yù)測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評估人員可能依據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)、知識、或者偏好做出自己的預(yù)期和選擇,這樣對同一評估對象會產(chǎn)生不同的評估結(jié)論。資產(chǎn)評估的科學(xué)性和藝術(shù)性同樣印證了評估價值的區(qū)間合理性。
四、結(jié)束語
資產(chǎn)評估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評估結(jié)論的準(zhǔn)確度。針對資產(chǎn)評估的不確定性,一方面相關(guān)的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對評估結(jié)論的影響,正確地判斷評估結(jié)論的有效性,以便明確評估結(jié)論在資產(chǎn)交易中的利用程度。另一方面,應(yīng)盡快地出臺資產(chǎn)評估相關(guān)的法律法規(guī),及時地制定出具有操作性強(qiáng)的評估準(zhǔn)則,細(xì)化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學(xué)、合理的評估結(jié)果,維護(hù)相關(guān)利益者的權(quán)益。
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