房屋糾紛上訴狀

時間：2024-05-30 17:06:17 上訴狀我要投稿

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關于房屋糾紛上訴狀范例

　　導語：房屋糾紛在一審無法得到滿意的判決，可以繼續進行上訴。上訴需要書寫上訴狀。下面是小編收集的關于房屋糾紛上訴狀范例，歡迎閱讀。

　　關于房屋糾紛上訴狀范例(一)

　　上訴人(一審原告)：王某，男，生于1xx年12月8日，漢族，xxxx展有限公司經理，住xx市xx路3xx號D座2204室

　　被上訴人(一審被告)：山東某房地產公司。

　　住所地：xx市xx區七家村33號

　　法定代表人：某某。職務：董事長

　　上訴人王某不服濟南市歷城區人民法院20xx年10月21日作出的(20xx)歷城民商初字第1150號民事判決書，現提出上訴。

　　上訴請求：

　　1、請求人民法院撤銷一審判決，依法改判。

　　2、本案的訴訟費用由被上訴人承擔。

　　事實與理由：

　　一、一審法院以因原、被告在合同中僅約定逾期辦證退房退款，而未約定支付違約金為由，認定上訴人要求被上訴人支付違約金、增加違約金的訴求無法無據，屬于適用法律錯誤，涉嫌枉法裁判。

　　本案毋庸置疑的事實是被上訴人在履行與上訴人之間的商品房買賣合同中嚴重違約，在商品房交付使用后360個工作日內沒有將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，致使上訴人的房產證無法在約定期限內正常辦理，對此被上訴人應當承擔逾期辦理房產證的違約責任。

　　上訴人和被上訴人在20xx年5月26日簽訂的商品房買賣合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后的360個工作日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，如因出賣人的責任，買受人不能再在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第1項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.5%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。

　　依據合同的此款約定，在被上訴人辦證期限違約的情況下，上訴人有選擇退房的`權利，但不能認為此條款是賦予了違約方在違約后有收回房屋的權利。

　　也就是說，在被上訴人違約而上訴人又不想行使退房的權利時，對于違約方如何承擔違約責任的問題在合同中沒有約定。正是沒有合同雙方的約定才能按法定，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十八條合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據上述法律規定，在上訴人選擇不退房的情況下，主張參照合同15條第2款關于不退房時的違約金計算標準并要求增加違約金有明確的法律依據。一審法院以合同僅約定退房而未約定支付違約金駁回起訴顯然是判決錯誤，明顯違反了《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》的相關規定。

　　二、一審法院對本案部分主要事實沒有查清。

　　1、對雙方有爭議的房屋交付時間沒有查清。

　　2、對雙方有爭議的住房公共維修基金繳納時間沒有查清。

　　3、對雙方有爭議的被上訴人開發建設的濟南市東環國際廣場房產證大證的辦理時間沒有查清。

　　三、一審法院在判決書第5頁第4行關于“證實被告于2007年7月196才將該基金予以繳納。”的表述令人費解。如果是筆誤，則應及時修正，以維護法律文書的嚴肅性。

　　四、上訴人訴求的是請求法院判令被上訴人在30日內為上訴人辦理濟南市二環東路3966號D座2201~2204號房屋產權過戶手續，而一審法院判決結果卻是限被上訴人于判決生效90日內協助辦理。既然被上訴人已經具備了辦證條件，為何不判決其在30日內協助辦理呢?

　　綜上所述，被上訴人存在明顯違約的過錯行為，極大地損害了上訴人的合同權益，而在這種情況下一審法院卻判決被上訴人不承擔任何違約責任，放縱違約方，漠視弱者的合法民事權益，明顯違反了法律的公平原則以及誠實信用原則，損害了當事人的合法權益。為了正確適用法律，依法維護法律的尊嚴，維護上訴人的合法權益，請二審法院對本案依法改判。

　　此致

　　濟南市中級人民法院

　　上訴人：王某(簽字按手印)

　　關于房屋糾紛上訴狀范例(二)

　　上訴人(原審被告)：王XX，女，1979年9月21日生，漢族，無業，住XX市XX區XX街XX號樓X單元XX室。

　　被上訴人(原審原告)：何XX，男，1983年2月20日生，

　　漢族，司機，住XX市XX區XX鄉XX村XX號。

　　原審被告：XXX，男，1954年11月12日生，漢族，現羈押于XX市XX監獄XX監區。

　　上訴人因與XX、XXX房屋買賣合同糾紛一案，不服XX市人民法院于2011年11月30日作出的(2011)龍民一初字第XXXX號民事判決書，現提出上訴。

　　上訴請求

　　1、撤銷XXX市(2011)龍民一初字第XXXX號民事判決的第二項判決;

　　2、判令上訴人在本案中不承擔任何法律責任;

　　3、由被上訴人承擔本案二審全部訴訟費。

　　事實與理由

　　一、一審法院將上訴人王XX列為本案被告沒有法律依據。

　　本案是房屋買賣合同糾紛，上訴人并不是買賣合同的任何一方的締約人，根據合同的相對性原理，在合同糾紛中，將案外人的上訴人列為本案被告，沒有任何法律依據。

　　二、一審判決未盡到釋明義務，對上訴人與被上訴人XX、XXX之間是否存在法律關系或何種法律關系未做認定。

　　上訴人不是本案房屋買賣合同法律關系的主體，一審法院不但將其列為被告，而且在未確定法律關系的情況下便判令上訴人承擔法律責任實為有失公允。上訴人認為，首先應認定二者之間是否存在法律關系或何種法律關系，并釋明理由。因為，只有確定了明確的法律關系，方可依據法律關系認定民事主體是否應當承擔法律責任，或承擔何種法律責任。

　　三、一審判決認定上訴人因未盡到合理審查義務故存在過錯，于法無據。理由如下：

　　1、負有法定義務的前提是義務負擔人與權利人之間存在民事法律關系且享有一定的權利，針對本案而言，上訴人無償的促成被上訴人XX、XXX與原審被告XXX之間的房屋買賣合同，上訴人的這種無償的幫忙行為不符合任何民事法律行為的特征，那么，上訴人與被上訴人XX、XXX之間也就不存在任何的民事法律關系，當然不負有任何法律合理審查義務。

　　上訴人雖然在經辦人處簽字，但未收取任何報酬，說明上訴人的行為本身不是經營行為，合理審查義務的理論來源是“收益與風險相一致原理”，那么對于上訴人來說，無收益便不應當承擔風險，因此，認定上訴人負有合理審查義務不但于法無據，而且與法理相悖。

　　故此，皮之不存，毛將焉附，欠缺民事法律關系與法理的基礎條件，上訴人當然不負有合理審查義務，更談不上過錯可言。

　　2、退而求其次，盡管上訴人未收取任何報酬，不符合居間合同的法律關系的'構成要件，但是，假定依據居間合同的法律關系判斷，上訴人同樣不負有合理審查義務。因為我國《合同法》第 425條僅規定了居間人的如實報告義務，未規定合理審查義務，居間人只有在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益時方應當承擔損害賠償責任，但并不能據此推斷出居間人的合理審查義務。在現行法律尚無明確規定的前提下，不宜強制居間人負擔合理審查義務。也就是說，不能于法無據的將合理審查義務強加給上訴人。

　　四、一審判決上訴人承擔原審被告XXX的補充賠償責任無事實與法律依據。

　　我國的補充賠償責任是一種特殊的侵權賠償責任形態，因此有著獨特的責任適用規則和構成要件，為了避免補充賠償責任的濫用和維護相關當事人的利益平衡，只有在法律有明確規定或當事人有約定的情形下才能適用。截至目前僅體現在《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的的解釋》第六條、第七條，及《侵權責任法》第三十七條。本案事實不符合上述兩部法律規定的情形也未對補充賠償責任有過約定，因此，一審判決上訴人承擔原審被告李曉明的補充賠償責任無事實與法律依據。

　　五、一審判決過于僵化的均衡了弱者利益。

　　本案中，被上訴人屬于受害者、弱者是不爭的事實，對于這一點，上訴人不但加以認可，而且予以同情，但并不能因為是弱者，便一味追求保護弱者利益的原則，逾越法律的規定，盲目支持其訴訟請求，上訴人只是出于一種好心幫忙的本意與初衷，不求任何回報的推薦、介紹，是否購買的決定權在于被上訴人，不能因為被騙了便遷責于好心幫忙的人，如果判決好心幫忙的人來承擔責任，就無異于賦予了受害人向助人為樂的人追究責任的特權，一旦出現此種判決結果，不但徹底顛覆法律的威嚴與公信力，更與法律精神相違背，更有可能加劇整個社會的道德滑坡，故請二審法院對本案予以審慎處理。

　　綜上所述，一審判決將并非合同當事人的上訴人列為本案被告，并判決承擔法律責任，沒有任何法律依據，依法應當予以撤銷，請求二審法院支持上訴人的上訴請求。

　　此致

　　XXX市中級人民法院

　　上訴人:

　　年月日